埼玉県で理想の注文住宅を建てるには？ 費用相場や人気エリア、活用できる補助金を紹介

埼玉県は東京都と隣接しているため、都心へ通勤・通学しやすいのが特徴です。都会と自然が融合した住みやすい街として、近年は人気を集めています。中には埼玉県で注文住宅を建てたいと考えており、費用や建てるエリアなどを検討している方もいらっしゃるでしょう。

そこで本記事は、埼玉県で注文住宅を建てるときの費用相場や人気エリアについて分かりやすく解説します。また、埼玉県で活用できる補助金や住宅展示場も紹介するので、参考にしてみてください。

埼玉県で注文住宅を購入する際の費用相場

まずは、埼玉県で注文住宅を購入する際の費用相場を紹介します。「土地を購入しない場合」「土地も購入する場合」の2パターンに分けて見ていきましょう。

注文住宅のみ建てるケース（土地購入なし）

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2021年度集計表）」によれば、埼玉県で注文住宅を購入する際の建設費（平均）は3,645.8万円です。建設費の比較として、東京都の平均は4,285.7万円、全国の平均は3,569.7万円となっています。（※）

1㎡当たりの建設費（平均）を比較すると、埼玉県は29.7万円、東京都は34.6万円、全国は29万円です。東京都と比べると、埼玉県のほうが建設単価は低い傾向にあり、同じ床面積であれば注文住宅の建設費を安く抑えられることが分かります。（※）

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

土地付きで注文住宅を建てるケース（土地購入あり）

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2021年度集計表）」によれば、埼玉県で土地付き注文住宅を購入する際の建設費（平均）は3,037.6万円、土地取得費（平均）は1,689万円です。比較として、全国の建設費は3,010.6万円、土地取得費は1,444.9万円で、東京都の建設費は2,691.3万円、土地取得費は3,413.5万円となっています。（※）

敷地面積（土地のみの面積）の平均を比較すると、埼玉県は205.0㎡、東京都は116.0㎡、全国は226.1㎡です。敷地面積でいえば、埼玉県は全国よりやや狭く、東京都の2倍以上広いことが分かります。（※）

傾向として、東京都は地価が全国でトップレベルに高いため、土地取得費にかける費用が高くなります。一方で、東京都と比べると地価が低い埼玉県はその分、注文住宅の建設費に十分な資金を充てられるのが特徴です。

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

埼玉県で注文住宅を購入する人の平均年齢・世帯年収

続いては、埼玉県で注文住宅を購入している人の平均年齢や世帯年収を紹介します。「どれくらい資金を用意すべきか」「何歳くらいで購入を検討するのがよいか」などを考える際に、目安にしてみてください。

注文住宅のみ建てるケース（土地購入なし）

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2021年度集計表）」によれば、埼玉県で注文住宅を購入する人の平均年齢は45.3歳、世帯の平均年収は602.4万円です。（※1）

比較すると、東京都で注文住宅を購入する人の平均年齢は47.9歳、世帯の平均年収は732.6万円です。全国における平均年齢は45.1歳、世帯の平均年収は602.2万円となっています。（※2）

※1～2 出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

土地付きで注文住宅を建てるケース（土地購入あり）

住宅金融支援機構の「フラット３５利用者調査（2021年度集計表）」によれば、埼玉県で土地付き注文住宅を購入する人の平均年齢は37.5歳、世帯の平均年収は649.2万円です。（※1）

比較すると、東京都で注文住宅を購入する人の平均年齢は39.9歳、世帯の平均年収は797.5万円です。全国における平均年齢は38.5歳、世帯の平均年収は639.3万円となっています。（※2）

埼玉県は東京都よりも、注文住宅にかかる費用が少ないのが特徴です。そのため、土地購入なし・ありいずれの場合でも、埼玉県のほうが世帯年収は低く、購入者の年齢も低くなる傾向にあります。

※1～2 出典：住宅金融支援機構 「 フラット３５利用者調査（2021年度集計表） 」

埼玉県で注文住宅を建てるメリット

埼玉県は東京都の北に位置し、ベッドタウンとして発展してきました。2020年の国勢調査の時点で人口は734万4,765人を擁し、全国順位で見ると5位という数字です。（※）近年は都心からの移住先として注目も高まっており、「住みやすい」と言われる理由がいくつもあります。

ここからは、埼玉県で注文住宅を建てる主なメリットについて紹介します。

※出典：埼玉県 「 令和2年国勢調査人口等基本集計結果(確報値)～埼玉県の概要～ 」

東京までのアクセスが便利

埼玉県は東京都の北部に隣接しているため、都心へのアクセスが非常によいです。

例えば、埼玉県の主要駅である大宮駅には、JR在来線や新幹線、私鉄をはじめ12路線が乗り入れています。大宮駅から池袋駅までは約25分、新宿駅までは約32分で到着可能です。

特に南部エリアにおいては、さいたま新都心駅や浦和駅、和光市駅など、東京都への移動に便利な主要駅がいくつもあります。埼玉県内に注文住宅を建てれば、都心へ通勤・通学しやすいのがメリットの一つといえるでしょう。

商業施設が充実している

埼玉県は全国の中でも人口が多い地域であり、大型の商業施設がいくつもあります。

例えば、さいたま市大宮区のコクーンシティ、越谷市のイオンレイクタウン、富士見市のららぽーと富士見などがあります。こうした商業施設には、日用品からグルメ、ファッション、インテリアまで暮らしに必要なものが揃っているので、非常に便利です。

また主要駅の周辺は多くの飲食店やスーパー、コンビニなどが軒を連ねます。買い物に困ることなく生活できるのも、埼玉県に注文住宅を建てるメリットです。

豊かな自然が広がっている

埼玉県は都市として発展しつつ、県全体で見れば豊かな自然が溢れているのも特徴です。

例えば、秩父市の羊山公園や御岳山、長瀞ライン下りなどには週末多くの観光客が集まります。他にも、緑豊かな公園やキャンプ場、ゴルフ場などが数多くあり、アウトドアやスポーツには事欠きません。

「都会の便利さを味わいつつ、豊かな自然も感じたい」「週末は子供を自然の中で遊ばせてあげたい」という方には、埼玉県はピッタリの住環境といえるでしょう。

東京都よりも地価が安い

東京都と比較すると、地価が安いのも埼玉県の特徴です。

国土交通省の発表している「令和5年地価公示」によれば、住宅地の平均価格（1㎡あたり）は、東京都の都区部平均で66万5,300円です。（※）一方の埼玉県では、最も地価の高いさいたま市浦和区でも37万8,400円となっており、全体的に地価が安い傾向にあります。

東京都で注文住宅を建てるケースと比べると、土地の購入費を抑えやすく、住宅ローンの負担を軽減しやすいのもメリットといえるでしょう。

※出典：国土交通省 「 令和5年地価公示 」

埼玉県で注文住宅を建てるならココ！人気エリア10選

埼玉県で注文住宅を建てる際には、各エリアの価格帯や住みやすさを知った上で、土地選びをすることが大切です。

ここからは、埼玉県で住宅地として人気のエリア10選を紹介し、それぞれの人気の理由や住宅地の平均地価について解説します。

各エリアにおける住宅地の平均地価（一覧）

(※）

※住宅地の平均地価については、以下の調査を参照しています。

※出典：国土交通省 「 令和５年地価公示 第６表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等 」

【都心からのアクセスが非常に便利な中枢都市】さいたま市浦和区

さいたま市浦和区の住宅地の平均地価：37万8,400円（1㎡あたり）

さいたま市浦和区は、埼玉県の中でも利便性が非常に高く、高級住宅地が広がっているエリアです。ファミリー層にも人気です。

主要駅の浦和駅には、JR京浜東北線や東北本線、高崎線、湘南新宿ラインが乗り入れ、関東一円どこにでも電車で移動できるというメリットがあります。東京へ出勤・通学する際にもアクセスしやすいです。

また、浦和区には埼玉県庁やさいたま市役所、埼玉県警察本部、地方裁判所といった行政の中枢施設が集まっているため、行政関連の手続きもスムーズに行えます。

加えて、うらわ美術館や埼玉県立近代美術館、埼玉県立浦和図書館などの文化施設も立地しています。埼玉県立浦和高校や浦和第一女子高等学校をはじめ、高い偏差値の高校も多く集まっており、教育に力を注ぎたい世帯にも適したエリアといえるでしょう。

【10路線乗り入れる交通の要衝】さいたま市大宮区

さいたま市大宮区の住宅地の平均地価：31万3,800円（1㎡あたり）

さいたま市大宮区は、さいたま市の中でも中心に位置し、交通の要所となっている利便性の高いエリアです。

大宮駅やさいたま新都心駅などの主要駅を持ち、大宮駅には、JR埼京線や川越線、宇都宮線、上越新幹線、東北新幹線をはじめ10路線以上が乗り入れています。そのため、都心への通勤や通学に便利なことが魅力です。

また、大宮駅周辺にはルミネ大宮やそごう大宮店、大宮マルイなどの大型商業施設が軒を連ねており、老若男女問わず幅広い世代がショッピングを楽しめます。駅周辺は夜遅くまで開いているスーパーや飲食店が多いため、帰りが遅くなったときも不自由することはありません。

その他にも、大宮公園や大和田公園など、スポーツのできる大きな公園も多いため、週末に子供と遊ぶのにもピッタリなエリアといえるでしょう。

【都市と自然の融合する街】所沢市

所沢市の住宅地の平均地価：17万5,900円（1㎡あたり）

所沢市は埼玉県の中でも南中部に位置し、近年は再開発が活発に進んでいる注目度の高いエリアです。

東京都と隣接していることもあり、主要駅の所沢駅から都内各所へのアクセスが非常に便利です。例えば、池袋駅までは約27分、新宿駅までは約30分、渋谷駅までは約46分で移動でき、通勤・通学者にもうれしいエリアといえます。

所沢駅周辺にはグランエミオ所沢のような大型ショッピングモールがあり、さらに飲食店が軒を連ねる所沢プロぺ商店街もあるため、買い物にも困りません。

さらに所沢市内は、豊かな自然が溢れているのも特徴です。県立狭山自然公園や所沢航空記念公園などがあり、自然の中で健やかに子供を育てられるのもメリットです。

【子育て支援に全力を注ぐ街】川口市

• 川口市の住宅地の平均地価：22万6,400円（1㎡あたり）

川口市は、埼玉県内でさいたま市に次ぐ2位の人口を擁する都市で、ファミリー層から特に人気の高いエリアです。（※1）

※1 出典：埼玉県 「 令和２年国勢調査速報結果 」

川口市の大きな特徴は、子育て支援に力を入れている点です。例えば、中学校修了前の児童に月1万円以上が支給される「児童手当」、0歳の乳児に一律1万円支給される「赤ちゃんにっこり応援金」、子供の医療費を自治体が一部負担する「子供医療費支給制度」など、さまざまな支援制度があります。（※2）

※2 出典：川口市 「 子育て中のかた 」

また、読み聞かせが定期的に実施されている川口市立中央図書館や、遊具の充実している川口西公園（リリアパーク）など、子供と過ごすのに適している施設が多くあるのもメリットです。

加えて、川口駅前にはアリオ川口をはじめとした商業施設やスーパーが立ち並んでいるため、日々の買い物にも不自由なく暮らせるでしょう。

【歴史情緒あふれる観光都市】川越市

• 川越市の住宅地の平均地価：13万9,800円（1㎡あたり）

川越市は、街並みに江戸の歴史情緒が残っており、「小江戸」として親しまれている県内有数の観光地です。

中心街にある川越氷川神社や時の鐘などは、観光スポットとして多くの人が訪れ、連日にぎわっています。例年10月に開催される川越氷川祭は、関東三大祭りの一つとも称され、人気を博しているイベントです。

また、近年は川越駅を含む主要3駅の再開発が進んでおり、2020年にはランドマークともいえるショッピングモールであるU_PLACEがオープンしました。日用品からアパレル、飲食店まで豊富にそろっており、日々の買い物にも非常に便利です。

このように川越市は歴史的な景観の美しさと都市の利便性の両方を備えているだけでなく、地価は埼玉県内では比較的低いのが特徴です。今後も再開発が続くため、注文住宅に適したエリアとしてさらなる人気上昇が見込まれます。

【商業と自然のバランスがとれた都市】越谷市

• 越谷市の住宅地の平均地価：13万5,800円（1㎡あたり）

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、「越谷サンシティ整備事業」と銘打った再開発が進行している住宅エリアです。

主要駅である越谷駅の周辺には、日本最大級の規模を誇るショッピングモールイオンレイクタウンがあります。イオンレイクタウンは「kaze」と「mori」という異なる2つの街区に分かれており、映画館からアパレルショップ、カフェ、ドッグランまでそろっており、さまざまな楽しみ方ができるのが特徴です。

また、大相模調節池の北西にあるレイクタウン湖畔の森公園、オーストラリアから寄贈された鳥たちと触れ合えるキャンベルタウン・野鳥の森など、子供と楽しめる施設も数多くあります。

越谷市は、こしがや子育てネットというWebサイトを通じて育児支援の情報も精力的に発信しており、ファミリー層から支持の厚い注文住宅エリアです。

【交通の中心として栄えるベッドタウン】富士見市

• 富士見市の住宅地の平均地価：17万5,400円（1㎡あたり）

富士見市はさいたま市に隣接し、古くから交通の要衝として栄えたベッドタウンです。

鉄道は東武東上線が南北に通っており、鶴瀬駅やみずほ台駅、ふじみ野駅の3駅を利用できます。東急東横線・横浜高速みなとみらい線との相互直通運転もしており、池袋駅まで30分、横浜駅まで70分と都心までのアクセスも良好です。

また、富士見市は子育て支援にも注力しています。例えば、子供の医療費は中学3年生まで無料で、子育て世帯にとって経済的な負担を軽減できるのがメリットです。また、全ての小学校に放課後児童クラブが設置されており、共働きの家庭でも安心して子供を預けられます。（※）

ららぽーと富士見のように大型の商業施設もあるため、ファミリー層が注文住宅を建てるのにおすすめのエリアの一つです。

※出典：富士見市 「 こども医療費の助成 」

【インフラの整った快適な住宅エリア】戸田市

• 戸田市の住宅地の平均地価：26万1,600円（1㎡あたり）

戸田市は東京都板橋区と隣接するベッドタウンで、生活に便利な環境が整った住宅エリアです。

例えば、戸田市には戸田中央総合病院と戸田市立市民センターという大規模な医療施設があり、万が一のときにも安心です。また小学校が12校、中学校が6校あり、図書館やスポーツセンターなどの教育関連インフラも整っています。

また、戸田駅西口には多くの飲食チェーン店が出店しており、大型ショッピングセンターのT-FRONTEもあります。加えて、荒川河川敷には彩湖・道満グリーンパークがあり、自然の中で散歩やBBQなどを楽しめるのが特徴です。

このようにバランス良く住環境が整っており、不自由なく暮らせるのが戸田市の魅力といえるでしょう。

【子育て世帯にうれしい教育都市】春日部市

• 春日部市の住宅地の平均地価：8万7,000円（1㎡あたり）

春日部市は国民的な人気アニメの舞台としても有名な、ファミリー層に人気の住宅エリアです。

春日部市は埼玉県から「地域子育て応援タウン」として認定され、育児支援に注力しているのが特徴です。例えば、子供の医療費は通院なら15歳、入院なら18歳、それぞれ3月31日を迎えるまで自己負担額が助成されます。（※）

※出典：春日部市 「 こども医療費 」

また春日部市内に公立保育所が11箇所、私立保育所が20箇所設置され、全公立保育所で一時預かり事業も実施しています。共働きの世帯にとっては非常に助かる環境でしょう。

加えて、エンゼル・ドームやグーかすかべなどの児童センターが充実しており、地域全体として子供の発育支援に力を入れています。安心して子育てできる環境があることで、春日部市はファミリー層から人気を集めています。

【練馬区と隣接する閑静な住宅エリア】和光市

• 和光市の住宅地の平均地価：27万300円（1㎡あたり）

和光市は埼玉県の南中部に位置し、東京都練馬区・板橋区と隣接する、都心へアクセスしやすい住宅地です。

主要駅である和光市駅には、東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線が乗り入れており、池袋駅まで最短12分、渋谷駅まで最短30分と都心にも出ていきやすいのがメリットです。東京メトロに関しては和光市駅が始発であるため、座って通勤・通学できるのも魅力でしょう。

2020年には和光市駅直結の大型商業施設であるEQUiA PREMIE（エキア プレミエ）もオープンしたため、日々の買い物にも困りません。近年は「和光市版スーパーシティ構想」も発足し、今後も再開発で利便性が高まっていくことが期待されています。

一方で和光市は緑地にも恵まれ、あちこちで清らかな湧き水が見られるのもの特徴です。緑豊かな和光樹林公園・新座緑道では、森林浴やBBQを楽しめるため、週末のリフレッシュにもピッタリでしょう。

埼玉県で活用できる注文住宅の補助金

埼玉県では、県全体で移住支援策が用意されている他、各自治体によってさまざまな注文住宅関連の補助金や支援金が用意されていて、注文住宅を購入する際に利用可能です。

それぞれ自治体ごとの住民を対象とした補助金であり、併用はできませんが、今回ご紹介する以外にもさまざまな制度が存在します。埼玉県で注文住宅を建てる際には、しっかり確認するのがおすすめです。

ここからは埼玉県や県内の各自治体で利用できる、主な注文住宅関連の補助・支援について紹介します。

※全て2023年6月時点の情報です。

【埼玉県】移住支援金制度

「移住支援金制度」は、埼玉県と各自治体が連携し、人口減少の進む地域への移住を促進する制度です。対象地域に移住し、地元の中小企業で就職したり、起業したりした人に支援金が支給されます。

対象の自治体は、以下に挙げる10の市町村です。

• 秩父市
• 飯能市 本庄市
• ときがわ町
• 横瀬町
• 皆野町
• 小鹿野町
• 東秩父村
• 神川町
• 長瀞町

支援金の金額は、単身で移住の場合は60万円、世帯（世帯人員が2人以上）で移住の場合は100万円です。また、18歳未満の世帯員を帯同して移住した場合は、さらに金額が上乗せされます。

ただし、移住前の在住地域や就業状況などに関して細かい要件があるため、詳しくは埼玉県のホームページを確認してください。（※）

※出典：埼玉県 「 移住支援金について 」

【春日部市】ふれあい家族住宅購入奨励事業

「ふれあい家族住宅購入奨励事業」とは、春日部市が独自に取り組んでいる住宅取得支援のことです。

春日部市内で子世帯と親世帯が近居または同居するにあたって、初めて住宅を取得した世帯に商品券が交付されます。具体的には、登記費用として司法書士などに支払った額の2分の1に相当する額（最大30万円）が商品券として交付されます。申請期限は、登記完了後3カ月以内です。

支給にあたっては、世帯の人数や床面積の広さ、登記の有無などの細かい条件があるため、詳しくは春日部市のホームページで確認してください。（※）

※出典：春日部市 「 移住支援金について 」

【加須市】加須市子育て世帯応援転入費用助成金

「加須市子育て世帯応援転入費用助成金」とは、加須市が住宅購入費用の一部を助成する事業のことです。

対象世帯は、住宅を購入して、中学生以下の子供と加須市へ転入する親子世帯です。助成されるのは、引越しにかかった費用の10%（上限2万円・1,000円未満切り捨て）となっています。対象住宅や転入日などに関する細かい交付条件があるため、詳しくは加須市のホームページを確認してください。（※）

※出典：加須市 「 加須市子育て世帯応援転入費用助成金 」

埼玉県の住宅展示場はどこにある？

埼玉県で注文住宅を建てる際には、近隣の住宅展示場まで足を運ぶのも一つの方法です。ここでは、埼玉県内で利用できる主な住宅展示場と、住宅展示場を活用する際の注意点について紹介します。

埼玉県内の主な住宅展示場

埼玉県内には、北部・東部・西部・中央・南部それぞれのエリアに約20の住宅展示場があり、一例として以下のような住宅展示場があります。

• 本庄ハウジングステージ：埼玉県本庄市朝日町2-15-20
• 熊谷ハウジングステージ：埼玉県熊谷市石原369-1
• 埼玉県春日部住宅展示場：埼玉県春日部市谷原2-2-6
• 川越ハウジングステージ：埼玉県川越市新宿町5-13-62
• 浦和住宅展示場 Miraizu：埼玉県さいたま市浦和区領家5-15-17
• 戸田公園住宅展示場：埼玉県戸田市本町5-14-1

※2023年6月時点の情報です。

住宅展示場へ足を運ぶことで、実際の間取りや内装、外観などを確認でき、注文住宅に関する具体的なイメージを膨らませられます。近くに住宅展示場がある場合は、利用するのも一つの方法です。

住宅展示場を利用する際の注意点

注文住宅を建てる際に重要なのは、情報収集です。というのも、ハウスメーカーや工務店によって得意な工法や間取り、デザインなどは大きく異なります。事前にさまざまなハウスメーカー・工務店の特徴を知っておくことで、幅広い選択肢の中から自分の理想や条件にピッタリの依頼先を決めやすくなるのです。

万が一、十分な情報収集をしないまま住宅展示場へ足を運んでしまうと、限られたハウスメーカーしか選択肢に入らなくなる場合もあります・ハウスメーカーの営業担当に対面でプランを提案され、そのまま勢いで依頼先を決めてしまうケースも珍しくありません。

理想の注文住宅を実現するためには、必ず複数のハウスメーカーや工務店からカタログやパンフレットなどの資料を取り寄せて比較検討するようにしましょう。

埼玉県で注文住宅を建てる際は、まずハウスメーカーの情報収集から

埼玉県には、子育てのしやすさやアクセスの利便性など、住みやすい条件がいくつもそろっています。人口が多く買い物やレジャー施設にも困らないため、注文住宅を建てるにはピッタリなエリアといえるでしょう。

また埼玉県で理想の注文住宅を建てるためには、まずは複数のハウスメーカーや工務店からカタログやパンフレットを取り寄せ、選択肢を広げることが大切です。その際、注文住宅相談サイトの「タウンライフ家づくり」が非常に重宝します。

タウンライフ家づくりには全国のハウスメーカー・工務店が数多く登録されており、間取りプランや資金計画書、土地情報などをまとめて「家づくり計画書」として、複数の施工会社から一括でもらえるサービスです。さまざまなハウスメーカー・工務店の間取りプランや予算を見比べながら、理想や条件に適した依頼先を選べます。

無料で利用できるので埼玉県でより理想に近い注文住宅を実現するために、まずはタウンライフ家づくりで「家づくり計画書」を取り寄せてみてください。

関連記事 / おすすめ記事

• 
  神奈川県で理想の注文住宅を建てるには？費用相場や人気エリア、活用できる補助金を紹介

  投稿日：2023.08.04
• 
  千葉県で理想の注文住宅を建てるには？費用相場や人気エリア、活用できる補助金を紹介

  投稿日：2023.09.26
• 
  群馬県で理想の注文住宅を建てるには？費用相場や人気エリア、活用できる補助金を紹介

  投稿日：2023.08.29
• 
  栃木県で注文住宅を建てるならぜひ知っておきたいポイント！価格相場や人気の地域情報まとめ

  投稿日：2023.08.29

コラム一覧へ戻る