年収は650万円。
電話はいつでも大丈夫です。出られない場合もありますが、その際は留守番電話をお願いします。

土地
間口15m、奥行14mのほぼ正方形で平坦地

現況
築50年の2階建て木造住宅に住んでいます。建て替え希望です。

予算
諸費用220万円
外構 150万円
解体 180万円
計550万円は現金、建物2000万円は住宅ローンで考えています。

希望の外観
和モダンでシンプルな形状が良いです。
設計が好みで気になっている建築家の方がいる為相談をさせて欲しいです。

屋根
軒・庇の深い切妻屋根にしたいです。

仕様
耐震等級2以上、ZEH対応、太陽光パネル搭載なら尚可、パッシブデザイン、食洗機有。

間取り
敷地の南、南西、北、西に2階建てと3階建ての住居が隣接し、冬場は敷地の南東と2階のみ日照が得られる日当たりのよくない敷地ですので、南東のリビング上に吹き抜けを設けて積極的に日光を1階に取り入れたいです。
子供2人がまだ2歳ですので、階段の登り口と降り口、玄関土間への降り口、台所入口にはベビーガードが必須です。

4LDKで1Fに4.5畳～6畳、1間幅の押入付きの和室が欲しいです。(将来寝室とするので、建具で間仕切りできるようにしたいです)
室内干しが出来て、干しているのが見えない1坪程度のランドリールームを希望します。(和室の縁側でも有りです)
洗濯機の置ける広さの脱衣室にしたいです。
来客時の為に、脱衣室とは別の場所にも独立洗面台を設置したいです。(1Fの洗面化粧台は鏡と洗面、洗面下収納程度の簡易な仕様で良いです)
パントリーとママ書斎を兼ねた1坪弱のスペースが欲しいです。
ダイニングは4.5畳程。

2階
主洗面化粧台750mm幅。
トイレ。
子供部屋9畳。
将来4.5畳+クローゼット付き×2部屋の間仕切りできる仕様を希望します。
6畳の主寝室+クローゼット×2。子供部屋とは隣接せず、間に廊下、洗面台、クローゼット等を挟む間取りにしたいです。
2階バルコニーは不要です。ただし室内物干しスペースを1坪程度確保したいです。広めの廊下でも大丈夫です。

外構
現況ブロック8段で四方を囲っているので、三方は3段に切り下げ、接道面は完全除去の予定です。
土間コンクリートの駐車場を3台分。
道路や隣家からの視線が気になるので、フェンスの適宜設置も希望。
造園希望

間取りのご提案、概算見積りをお願い致します。
外構もイメージが思い浮かばないのでご提案頂きたいです。

以上、何卒宜しくお願いいたします。