以下の要望が入った注文住宅の間取り資料をお願い致します。

今、候補の土地があります。
土地込みトータル支払いで2000万円が希望です。(太陽光10キロを搭載するなら2300万円位。+ガレージを付ける場合は2500万円位)
手取りが少なく、月々の返済額が6万円ぐらいが限界です。
土地は40坪位で、南向き幅9m、奥行き14mです。
車を3台置けるスペースが欲しいので、建てる家は幅8m、奥行き7mの30坪位で考えております。
両隣に家が建っています。
西側の家が私有地道路をシェアする形ですが、東側の家は全く道路から関わる事はありません。
東側の家は柵で仕切られております。
東側の2階バルコニーは南の西側にあります。(こちら側です。)
東側の家のウッドデッキは南の西側にあります。(こちら側です。)
西側の家はキッチンあたりが隣接しているぐらいです。
隣との間隔は全然ありません。
北側は用水路です。
私有地道路の突き当たりの土地です。
道路から北に真っ直ぐの奥に入って行った突き当たりの土地です。
道路からは西側半分（3分の1ぐらい）が見える感じです。
東側半分の前には、1階ぐらいの高さの倉庫が建っています。
リビングが丸見えになるのが嫌なので、リビングを南の東側にした方がいいのかなと勝手で安易な考えでいますが、そこはプロにお任せ致します。

4LDKで、1階はリビングと小さくてもいいので続きの和室が欲しいです。
理想は広々と開放感のあるリビング。
ほぼ1階で生活をします。
主人がゲーム好きで友人を呼んでゲームがする部屋が欲しいそうです。(1階の和室でもいいそうです)
私は1人ぼっちでいたくないので、できれば主人を近くで見れる、気配の感じる事のできるような間取りにしたいです。
できれば老後、足腰が弱くなった時に洗濯が楽に干せるようにや、友人とバーベキューができるようにウッドデッキも欲しいです。
予算が無理ならのちのち作るのでもいいです。
子供がいないので2階の部屋数はそんなに必要ありません。
子供が1人できるかもしれない事も考え、最低2部屋あればいいかなと思います。
主寝室は広めでお願いします。
子供部屋予定の部屋も広め希望で、将来仕切れて部屋数を増やす事ができると嬉しいです。
バルコニーは主寝室と、もう1部屋からも出入りできれば嬉しいです。

駐車スペースは土地の形からいくと、南側の西側に縦に1台、南側の東側に横向きに2台停めれるかなといった感じです。

喘息持ちなので、空気の綺麗な深呼吸できるような家に住みたいです。

今2社に話を聞きに行きましたが、太陽光を搭載して予算を少し超えそうな感じです。
間取りもあまり気に入っていないですし、予算内に抑えたいです。
ちなみに2社とも柱や床に貼る全ての木材は星4つの物です。
2社より質は落としたくありません。
難しいとは思いますが、どうぞよろしくお願い致します。