以下の条件で間取りと見積もりをお願いします。

・北東～北西にかけて2面道路の角地（台形状）です。
　土地35坪。家は45坪程で考えています。
・現状、敷地内に2軒の家が建っており、内1件を建て替えて分離型の3階建て二世帯住宅にしたいと考えています
・予算は3000万円です。
・希望は6LDKです。現状、子供はいないのですが、1～2人は欲しいと考えており、2人分の子供部屋（後から仕切る形でも最初から2部屋でも）は確保したいです
・親世帯側は1DK程度で1Fに。子世帯側は3～4LDKで、可能ならば主寝室は1Fにしたいと考えています
・子世帯側はウォークインクローゼット、システムパントリー等、収納は多め希望で、家具をあまり入れずに済むようにしたいです
・建蔽率を考えると3F建てにしたいですが、十分な間取りが確保できれば3階建ては必須ではありません
・日当たりはかなり見込めるので、採光、気密、断熱にはこだわりたいです。可能であればZEH住宅に出来ると最高です
・外観、内装は和モダン～ナチュラルモダンが好きです

宜しくお願い致します。