〇どのくらいの土地の広さで何帖ほどのリビングや部屋が作れるのか不明ですが、希望を書きます。
ちなみに、リビングは1階でも2階でもどちらでも良いです。

1.
LDKのあるフロアに＋1部屋は欲しい。
※子どもが小さい間はその1部屋を寝室にしたい。(2階で先に寝かせるのが心配なため)
※その後、リビングワークスペース＆勉強部屋にしたい。
※その部屋は壁やドアで完全に区切らなくても可。柱だけで仕切ったり、コの字型のようにリビングからの続きでもいい。
※4.5帖～5帖くらいかの小さな部屋。
※リビング自体が広ければパソコンが1台置けるくらいのちょっとしたスペースやカウンターは欲しい。

2.
もう一つのフロアは、
・子ども部屋1(クローゼット付。少々狭くても可。)
・寝室1(できれば和室。和室なら押入付。6畳くらい)
・書斎1(本棚とデスクが置ければ狭くても良い。小さなクローゼット付)
＋
・広めの収納(ドア無しでも可。アウトドア用品を収納。3帖あれば多分充分。納戸でも。)

3.できれば、コの字型かL字型で中庭があると嬉しい。
予算的にかなりかかりそうなら、2階に少し広めのベランダ。
または、外に面したプライベート空間が欲しいので、リビング続きのウッドデッキ等でも。

4.中庭無しで、屋上にした場合はいくらくらいかかるか？
でも、メンテナンスが少し心配だし予算オーバーになりそう。

〇予算について

できれば土地と建物諸経費等々全て合わせて2000万円以内が希望。
自己資金で1100万円くらい出すことを考えているが、残りの金額のローンは月々3万円台で支払い年数は28年が限度だと思う。
(夫が52歳のため)　
2200万円以上は絶対にかけられないので、その範囲内で1番コストがかからない工夫をお願いします。
木造希望です。

今のところ、希望の立地で土地を探していますが、どうしても880～980万円ほどはかかるようです。もう少し安い土地があれば家にかけられると思いますが…。