実家があり、現在弟が一人で暮らしておりますが、
老朽化してきたたため（築５７年ほどです）、建替えを検討しております。
土地と建物は私の所有で、他に共同などでの所有者はいません。
敷地は約１５ｍｘ３５ｍ　１６３坪の土地に、
３４坪の倉庫と　約６．３ｍｘ１４．４ｍの居宅（１F＝２８坪、２F＝１２坪）が立っています。
北東に公道があり玄関があります。南側は桶俣用水が通っており日当たりはいいです。
建ぺい率６０％、容積率２００％の土地です。準防火地区１８ｍ高度地区のはずです。開発行為、計画道路の有無は無しです。
これら（倉庫、実家）を解体し、小さな建坪１５坪のほどの２階建ての家を建てたいと考えています。

敷地は縦長ですが、この縦半分側に現在家・倉庫がたっていますが、建替え後も
同じように縦半分側を利用する予定です。残り半分側は、利用しない予定です。
理由は、将来的に売ることも考えているからです。

公道に面した側から　カーポートに６～７ｍ
居宅用に６～７ｍ
庭に７ｍ、残りは空き地としてそのままにしたいと考えています。

道からすぐのところから６ｍほどを駐車場に。
積雪１５０ｃｍに耐えられる２台分のカーポートを設置。
そして、家の玄関から車があるところまで、スロープなどにし、車椅子でも濡れずに、かつスムーズに移動していけることが理想です。

家は二階建てにし、家の建築費用をできるだけ抑えたいため、
建坪は１１坪～最大でも１５坪ほど。
坪数を小さくしている理由は施工面積に金額が比例するのであれば、小さいほど建物にかける金額を抑えられるからという一言につきます。

１階は、キッチン（料理はしないので、ガスコンロと水が出てお湯が出て、電子レンジ、冷蔵庫がおければよい）、お風呂、トイレ、
ダイニング・リビングは特にいらない代わりに和室が１つ。
余裕があれば、リビング（２畳ほど）、洗濯機置場。
玄関からも車椅子で各場所まで移動がスムーズにできることが理想です。
和室には押し入れ。
１Fのトイレと和室（メインの部屋）は近くに。
水回りはできる限りまとめて。トイレは引き戸に。
　
階段下は収納スペースに。
玄関は車椅子が入れるスペースを確保したいです。
廊下がもしあるなら、車椅子が通れる幅１００ｃｍ以上。
廊下なくて、すぐに部屋とかでもいいです。（坪数が少ないのでどういう間取りになるかにもよりますが）
　
２階は６畳ほどのお部屋（もっと小さくてもいい）を２つほどの、
ウォークインクローゼット、押し入れが欲しいです。

玄関ドアは引き戸。他はスペースが許せば引き戸。難しいようであれば、引き戸でなくてもOK.　

倉庫・実家の解体費用、建物本体費用、コンセント、スイッチ、照明器具、キッチン・トイレお風呂など家にいれる物の費用、屋根、外壁、水道工事、測量、諸費用、地盤改良、登記、その他諸費用、カーポート、など含めて、
住める形になるのに　どれくらいのお金がかかるのか知りたいです。
できれば、建物本体費用とそれ以外の費用で別々に内訳が知りたいです。
ドアやサッシ、壁、屋根、基礎など細かいことはまだ決めていませんが、オプションをつけず標準で何がはいっていて、どういう仕様になり、いくらになるのかわかりやすいものを希望します。

また現時点で、メールでのご質問などはいいのですが、実家や東京へのご訪問や実家の弟を訪問されたり、お電話での営業はお控えいただきたくお願いいたします。

今回、見積もりは無料とのことでしたが、仕様を変更してサイドお見積りをお願いした場合は、有料になる場合、おいくらくらいになるのか、
仕様変更した場合は、常に紙ベースで変更の契約などが進んでいくのかどうか、口約束だけにならないかについても教えてください。

また、可能であれば、数年後、縦半分を売った場合、いくらほどになるのか、公示価格、路線価などもあるかと思いますが、実勢価格などで、どれほどになるのか、そちらのお見積りも可能であれば、でいいので、お願いできたらと思います。