プラン、見積もりをお願いしたいです。

建ぺい率80%、容積率400%

区画整理後は何も建てていないため、水道は土地までは入ってないです。
重要文化財が入っていないか確認はされているが、何十メートルも掘ったわけではない土地。
商業用地で、防火の対象地域のようです。

駐車場3台停められるように＋大型バイクの倉庫を置く予定です。

水槽を置く部屋(4.5〜6畳)を作りたいです。
室内に水道を作り、配管を通して下水できるように。
コンクリートの土間かビニール床で水が溢れても大丈夫なように。

外壁は塗り替えをあまりしなくても良いもので、黒など濃い色で汚れが目立たないものが良いです。
床も傷や汚れが目立たないもの。
屋根は瓦とスレートのこだわりはなし。できたら太陽光3〜4kwを設置したいです。
サッシは樹脂でダブルかトリプルを。
大きな窓には電動シャッターをつけたいです。

玄関はカードキーで、できれば引き戸にしたいです。
玄関には採光、換気が少しできる窓が欲しいです。
SICが欲しいです。(コート、傘立て、掃除道具等も置きたい。)

リビング16〜18畳に続く形で和室4.5畳と押入れが欲しいです(玄関から和室につながっていると更に嬉しい)。

キッチンから和室が見えるようにしたいです。
キッチンのそばにはパントリーがあり、脚立やゴミ箱も置けるようにしたいです。
キッチンの背面には収納棚をつけ、勝手口はつけず換気できる窓を設置したいです。

トイレはトイレットペーパーや掃除道具の収納が欲しいです。
洗面所は、洗面台、洗濯機、収納のスペース(タオル類や除湿機、イスも置きたい)と、物干しが欲しいです。
洗面台はフラット横にも物を置くスペースがあって、シャワー付きで三面鏡になっているもの。

2階は寝室と、子ども部屋。
子ども部屋は将来仕切れば2部屋にできるような作りが良いです。
布団とシーツを干せるよう、全ての部屋からインナーバルコニーに出られるようにしたいです。

2階のトイレはなくても良い。掃除道具などの収納があれば嬉しいです。

以上、よろしくお願いします。