■場所：南側道路は、3m位、東道路は、4m。

■敷地面積　101.33㎡（30.59坪）

■建ぺい率40％
（角地緩和50％）

■容積率80％
（検査後増築で、100％）

■１階＝１５坪
２階＝　　9坪（検査後、増築したい）
検査後に増築で、延床面積27坪


■１階の間取りについて
収納を多く欲しいです。
もっと良い間取りがあれば、お願いしたいです。
LDKを16畳位欲しく、仕事部屋として5畳は欲しいです。
玄関入ってから、LDKを通らずに仕事部屋、トイレが欲しいです。
天井高＝2.5m～2.7mが希望です。


■２階の間取りについて
９坪程しか建てられない為、２部屋作り、
検査後に１部屋増築して、３部屋にしたいと思っています。
トイレも欲しいです。


■小屋根裏収納（写真参照）
８畳～10畳


■駐車場は、南側１台、東側１台（写真参照）
角地なので、上手く駐車場の所だけでも、囲いたいのですが、
難しいでしょうか？

■予算について
古家がありますので、その解体費、家の本体価格、付帯工事費、
全部込で、1500万～1600万で収めたいのですが、無理でしょうか？

もしくは、１階と同じ大きさ（15坪）の地下室も検討しているのですが、
地下室建設も可能でしょうか？
全て込みで、2400万で収めたいと思っています。