ローコスト住宅希望

１階にエステの店がやれるフリースペースあり
ベタ基礎
２×6工法
耐震等級3
ダブル断熱土地は西道路6mで間口8m奥行き27mの長方形。
南側に３階建ての家が密集して建っており、陽が入らず暗くて寒い。


２階
トイレ
６畳×4部屋、
ロフト(屋根の断熱性能）、屋上あり（ベランダの代わり）
バリアフリー

メンテナンス
60年保証
２５年目まで無償
最高等級品質住宅
長期優良住宅

□希望
断熱材グラスウールでない吹き付け断熱材
２４時間換気システム
外壁は雨で汚れが落ちる外壁材（塗り壁で雨で汚れが落ちる素材あるか）
リビング
床は無垢材
内壁リビングは珪藻土
リビング南側に陽の光を入れる(吹き抜け？）
キッチンは対面式
家事動線が楽に
風呂は１坪、暖房、除湿付き

夢や要望希望は沢山あるのですが、予算が少ないのでどのようにすれば希望からかけ離れずコストをおさえていけるのか、アドバイスも頂きたいです。