注文住宅の購入を検討しております。

【土地】駅まで徒歩20分以内。35坪位で、40坪程の建物を建てることができる広さ。
【家族構成等】夫、妻、　車2台保有。
【建物＋土地】5500万円～6000万円以内で建てたいです。

【間取りの希望】
4LDKまたは3SLDK程度。
リビング、浴室、キッチンは2階。
天井まで広く空間を取りたいです。
1400mm以下のロフトを浴室、キッチン側に欲しいです。
リビング上は空間を広く取りたいです。
リビングは20平米程度は欲しいです。
リビングにスライド壁で直接つながる小部屋が欲しいです。（収納用2畳～3畳）
小部屋の上にロフトが作れるようであれば作りたいです。
ベランダはリビングから外に出られるようにしたいです。
洗濯物が干せて、バーベキューができる程度の奥行が欲しいです。（よく見かける横幅（長めの洗濯竿程度）と、奥行きは通常より深めを希望）

1階の3部屋は、4.5、6、7畳程度で考えています。
7畳は寝室として使用するので、直接つながる広めのウォークインクローゼットが欲しいです。
各部屋に収納必須。
収納のサイズは、モデルルームのデフォルトサイズは少し狭く感じるので、それよりはもう少し広くしたいです。
収納には昭和の日本建築程度の奥行が欲しいです。三つ折り布団が楽々入る日本旅館の押し入れ程度。

トイレは1階、2階に設置。
1階には小さめの洗面所が欲しいです。
階段下のトイレ配置で、狭くなることはできるだけ避けたいです。

キッチンは2550サイズ希望。
キッチンの背中側にはキッチン回りの収納と冷蔵庫、ごみ箱などを置けるスペースを確保して欲しいです。

玄関は広い印象になるようにしたいです。
玄関は靴等の収納を広めに欲しいです。
全館空調希望（各部屋にエアコンを置かなくてもいいようしたい）。
長期優良、ZEH(省エネ)住宅を検討しているのですが、どちらの方が良いのか教えていただきたいです。

以上の条件で見積もり、アドバイスをいただきたいです。
何卒宜しくお願いいたします。