三井ホーム株式会社 中国支社 中国コンサルティング営業部 営業グループ
対応可能プラン：
対応可能工法：
【強く・美しく・自由な賃貸住宅】オーダーメイドだから叶えられる、街に寄り添う賃貸住宅づくり
三井ホームの賃貸住宅は注文住宅のノウハウを生かし、入居者の方々への愛情に満ちたご提案で長く支持され続けています。そして周辺環境を考え、賃貸住宅の敷地内をトータルにデザインしていくことで、美しい街並みや住環境づくりに貢献し、歳月とともに熟成していく長期的な資産価値を築いていきます。同時にその価値は、入居者を長期にわたり魅了し続けることでしょう。入居者から選ばれ続ける、三井ホームの賃貸住宅「デザインメゾン」。そこに宿るのは、いつまでも色褪せることのない美しさとクオリティ。末永く維持される資産価値は、長期安定の要です。
また、賃貸以外の土地活用のご提案も可能です。医院の建て貸し事業（ドクターズレントハウス）や、福祉系建築（齢者施設・障害者施設）・文教系（認可保育園・幼稚園）などのご相談も、お気軽にお問合せ下さい。
「震度7に60回耐えた家」耐震賃貸なら三井ホーム
大地震にも揺らがない、驚異の耐震性【DESIGN MAISON URBANITY(デザインメゾン・アーバニティ)】
【強さの実績1 】
過去40年以上、全・半壊ゼロ「阪神・淡路大震災」、「新潟県中越地震」、「東日本大震災」、そして記憶に新しい「熊本地震」のすべての震災で、地震の揺れによる全・半壊はゼロ。
【強さの実績2 】震度7の過酷な耐震実験に60回耐えた家国立開発研究法人 土木研究所で実大震動実験を実施。熊本地震を始め、日本で観測された震度7すべての大地震で検証。
構造
進化した木造壁工法、プレミアム・モノコック構法
プレミアム・モノコック構法は、長年積み上げてきた三井ホームの技術を進化、結集した構法です。圧倒的な耐震性を有するモノコック構造に加え、優れた断熱性と高い構造耐力を両立させた屋根の断熱構造材「ダブルシールドパネル（ＤＳＰ）」、継ぎ目が無く災害にも強い外壁「ブロック・アンド・シームレスウォール（ＢＳＷ）」、従来の約2.67倍の鉄筋量を配した超剛性ベタ基礎「マットスラブ」を採用し、一般的な枠組壁工法をはるかに凌ぐ強さと高い居住性能を発揮します。また高遮音床を業界初の標準化。床遮音性NO.1 ※
各住戸間が壁や床で区切られている賃貸住宅では、プライバシーや音の問題に対してより慎重な配慮が必要です。 そこで三井ホームの賃貸住宅「デザインメゾン」では、独自技術を活かした「Mute50（ミュート50）」 RC造の新築分譲マンション（スラブ厚270mm）とほぼ同じ遮音性能を実現します。
※大手住宅メーカーの賃貸住宅標準仕様との比較。2017年1月現在三井ホーム調べ
Mute50
共同住宅、インテルノタイプでは、三井ホームが独自開発した業界最高水準の遮音性能を誇る「Mute50（ミュート50）」を標準仕様。比重を高めることで音を伝わりにくくした「高比重遮音マット」をはじめ、改良した制振パッドや制振バーなどで遮音性能を大幅に向上させ、階上からの音の伝わりを徹底的に防ぎます。メゾネットタイプには「遮音床仕様」を採用。
Mute45
特許技術「Mute50」を活かしながら、さらに下階への振動伝播を抑えるため、新たに下階の天井を支持する吊天井根太を採用し、その接合部材に防振天井根太受金物を用いることで下階に伝わる衝撃音をより一層低減します。
耐久性
長期にわたり資産を守り、高品質を維持する標準の外装部材
三井ホームでは、長く変わらない品質を保持するために、屋根や外壁などの仕上げにオリジナル高耐久外装部材をご用意しています。初期投資で20年以上の耐久性を持つ外装部材を使用することで、建物を長持ちさせると同時にメンテナンスコストの削減が可能。同時に入居者にも高く評価され続け、オーナー様に変わらぬ資産価値を提供します。オプションで、さらなる耐久性のアップが可能な高耐久外装仕様「LC-30」もご用意しております。
経営メリット
長持ちしつつも、短い減価償却期間
三井ホームの賃貸住宅は、適切なメンテナンスの実施により、実質的な耐用年数は50～60年を超える建物です。しかも、歳月とともに熟成して風格を増し、街並みに溶け込みながら味わいを深めていく美しい姿は、長期にわたり入居者に支持されています。一方、税制上の区分は木造となり、減価償却期間は2 2 年と、実質耐用年数に比べ大幅に短く定められています。鉄骨造やRC造の賃貸住宅に比べて早期に費用計上でき、税制面においてもメリットがあります。
敷地対応力
自由設計で多様な土地を有効活用
敷地面積や用途地域等を考慮し、配棟計画を検討することが、事業の収益力や稼働率を決める重要なポイントです。しかし、土地の形状や条件はさまざまで、敷地を最大限活用する工夫が求められます。たとえば不整形地の敷地の場合、一般的な四角い建物では十分な戸数の確保が困難ですが、自由設計を得意とする三井ホームなら、特殊な敷地形状にも柔軟に対応することが可能。敷地を有効に活用して、収益性の高い賃貸住宅を実現することができるのです。
医院建築や開業をフルサポート「ドクタープラン」
医院・介護建築実績「4000件超」を誇る三井ホーム。ベストパートナーとなって、あらゆるご要望にお応えします。開業地を貸したい地主様もお気軽にお問い合せ下さい。
開業とは一つの事業を立ち上げる事。医療に関してはプロフェッショナルである先生も開業に関しては皆目見当がつかないことばかりではないでしょうか？医師として多忙な日々を送る中で、何から始めればよいのか、どう進めれば良いのか・・・。多くの不安を抱える先生をサポートするのが三井ホームの医院開業バックアップシステム「ＤＯＣＴＯＲ ＰＬＡＮ」です。「基本構想～開業地選定～事業・資金計画～建物・機器打合せ～建築工事～開業準備」とトータルにお手伝い。各分野で専門的なノウハウを持つプロスタッフが先生のブレーンとなって計画をサポートし、開業を成功へと導きます。
また、「ドクターレントハウス」も取扱いしております。敷地の有効活用の選択肢の一つとしてご検討下さい。無料で簡易診療圏調査も実施致しております。
会社概要
企業名 |
三井ホーム株式会社 中国支社 中国コンサルティング営業部 営業グループ |
|---|---|
所在地 |
広島県広島市中区中町9-12中町三井ビル7F |
対応エリア |
岡山県、広島県、山口県 |
企業HP |
http://www.mitsuihome.co.jp/ |