三井ホーム株式会社コンサルティング営業部

対応可能プラン

対応可能工法：

優れたノウハウと提供力で、資産活用をバックアップ

「三井不動産グループ」の一員である三井ホームは、資産価値を高める土地活用をサポートいたします。
小規模から大規模な建築まで、豊富な実績とノウハウで様々な事業者から選ばれており、木造マンション「MOCXION」は三井不動産レジデンシャル、東急不動産、相鉄不動産など、⼤⼿不動産会社の４階建て以上の賃貸マンションシリーズとしても採用されています。
ご所有地の特性やオーナー様の想いに寄り添い、街並み戸建て賃貸、賃貸併用住宅、賃貸医院建築（ドクターズレントハウス）や、福祉・介護施設、文教・保育施設、商業施設、社員寮など多彩なランナップからご提案いたします。

災害や経年変化によるリスクに強く、快適で、環境にやさしい。

▼安心安全な耐震性
過去の大地震の発生後、引き渡し物件全棟の被害状況の調査を実施。
その結果、過去50年にわたり地震の揺れで修復不能となった建物はなし（※2023年12月末時点）。
大規模建築においては、2021年の「MOCXION INAGI」を皮切りに、コンクリート造と同等レベルの耐震性能を実現した「木造マンション」を全国に建築しています。

▼鉄より強い、耐火性
高気密で内部火災が自然鎮火しやすく、延焼に対する高い抑止効果を発揮。
火災に対する安全性を確保し、4階建以上の木造建築でも耐火建築物の基準をクリア可能になったことで、さまざまな建築用途への展開・大規模化を実現します。

快適な暮らしを叶える木造の進化・独自技術

▼木の家の快適性
鉄やRC造に比べて人体に優しいと言われている木造建築。
すでに介護福祉などの分野では積極的に採用されています。
木材には紫外線や音を吸収する効果もあることから、日常生活の小さなストレスを軽減。
鉄やコンクリートよりもクッション性の高い木造の床は、転倒によるケガのリスクや、足腰にかかる負担を軽減します。

▼高断熱×高気密
鉄やコンクリートに比べて熱を伝えにくい木の特性と三井ホームの技術が融合。
脱炭素社会において高い評価を発揮する「ZEH-M / ZEB」化に力を入れています。
建物の高断熱性×高気密性により冷暖房の消費をおさえ、省エネルギー性能を大幅に向上します。

木造ならではの経営メリットと柔軟性

適切なメンテナンスの実施により、実質的な耐用年数は60～80年を超える建物です。
税制上の区分は木造となり減価償却期間は22年と、実質耐用年数に比べ大幅に短く定められています。鉄骨造やRC造の賃貸住宅に比べて早期に費用計上でき、税制面においてメリットも。
「MOCXION」では、コンクリート造と同じ減価償却期間47年での運用も可能です。
※企業会計において法定耐⽤年数を超える減価償却期間を採⽤する場合は、公認会計⼠等との協議が必要

三井ホームグループの総合力

賃貸住宅経営を成功させる鍵は、総合的なクオリティにあると考えています。
「市場分析」「経営計画」「設計施工」「入居者募集」「管理運営」が、高い次元でバランスよく保たれていること。
「三井不動産グループ」の一員である三井ホームは、豊富な建築実績と長年にわたる賃貸住宅の管理実績から蓄積されたノウハウを活かし、さらには、「三井ホームグループ」内の各企業が連携をとり、総合力で資産価値を高める賃貸住宅経営をサポートします。

敷地対応力

敷地面積や用途地域等を考慮し、配棟計画を検討することが、事業の収益力や稼働率を決める重要なポイントです。
しかし、土地の形状や条件はさまざまで、敷地を最大限活用する工夫が求められます。
たとえば不整形地の敷地の場合、一般的な四角い建物では十分な戸数の確保が困難ですが、自由設計を得意とする三井ホームなら、特殊な敷地形状にも柔軟に対応することが可能。
敷地を有効に活用して、収益性の高い賃貸住宅を実現することができるのです。

賃貸経営・管理のすべてをフルサポート

▼らくらくサポート（原状回復＋設備保証システム）
オーナー様から月々定額の保証料をお支払いいただくことにより、入居者退出時の原状回復工事（オーナー様ご負担分）と賃貸住宅設備機器の修理・交換費用を保証するシステムです。思わぬ出費を平準化し、経営の安定化を支援します。
※地域・建物・各種条件によっては適用できない場合があります

▼建物長期サポートシステム
構造躯体について10年ごとに点検を実施し、当社が必要と認めた有料メンテナンス工事を実施していただいた場合、基礎・構造躯体に関わる部分に限り最長30年間保証します。
※点検・保証に関わる詳細は、お引き渡し時に当社が発行する保証書によります。

基本情報

企業名	三井ホーム株式会社コンサルティング営業部
所在地	静岡県静岡市葵区御幸町11－30エクセルワード静岡ビル9階
営業時間	9:00~17:00
アクセス	「静岡」駅から徒歩約９分
対応エリア	静岡県
企業HP	https://www.mitsuihome.co.jp/

会社概要