相続した平屋建ての借家が老朽化　近い将来解体し新たにアパートを建設したい
道路接合面の 間口約3.6m 奥行約17mといった小さな70㎡程度の土地にどんな建物が建てられるのか　今回は主に設計の相談です。
１ＬＤＫの間取りしか設計できないと思いますが　2階建てか３階建てか分からない。
新しく建てるなら　
ロフト付きの間取り等　明るく機能的　収納力があり　入居者の興味を引くような工夫を凝らしたい　
そんな相談に応じていただけますか？

主に設計の相談ですが、ついでに利回りについても教えていただけますでしょうか。