愛知県に建てる注文住宅！費用相場や人気のエリアを紹介

愛知県は東京都・大阪府と並ぶ日本屈指の大都市でありながら、全国水準と比較しても家計に優しい暮らしが実現しやすい地域です。また、子育て支援に力を入れている自治体も多く、ファミリー層からの根強い人気があります。そうした理由から、愛知県は注文住宅を建てる場所としてとても魅力的です。

本記事では愛知県で注文住宅を建てるのにかかる費用相場や、注文住宅を建てるのにおすすめのエリアを紹介します。

愛知県に建てる注文住宅の費用相場

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、愛知県で建てる注文住宅の費用相場は土地を所有している場合3,819.5万円（建設費のみ）、4,882.1万円（建設費3,177.3万円＋土地取得費1,704.8万円）です。（※1）

一方で全国平均は、土地を所有している場合3,569.7万円（建設費のみ）、土地を所有していない場合は4,455.5万円（建設費3,010.6万円＋土地取得費1,444.9万円）と、建築費・土地取得費用ともに愛知県の数値を若干下回っています。（※2）

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

岐阜県・三重県・静岡県との比較

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、東海圏の注文住宅費用の平均は以下の通りです。

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

愛知県は東海圏の中でも住宅購入費が高騰していて、特に土地取得費の高さが顕著なことから、平均を押し上げています。

東京都・大阪府との比較

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、3大都市圏の住宅取得費用は以下の通りです。

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

愛知県の注文住宅取得費の総額は、大阪府とはほとんど変わりませんが、東京都とは大きく差が開いています。東京都の土地なしの場合の費用は、愛知県の1.25倍ほど高いです。貯蓄やライフプランを整理した上で、現在や将来の世帯収入に合ったエリアを選ぶようにしましょう。

愛知県で注文住宅を購入する人の平均年齢・世帯年収

ここでは、愛知県で注文住宅を購入している人の平均年齢・世帯年収を紹介します。「どれくらい資金を用意すべきか」「何歳くらいで購入を検討するのがよいか」などを考えるための、目安にしてみてください。

注文住宅のみ建てるケース（土地購入なし）

住宅金融支援機構の「フラット３５利用者調査（2021年度集計表）」によると、愛知県において土地購入なしで注文住宅を購入する人の平均年齢は46.2歳、世帯の平均年収は660.9万円となっています。（※）

一方で、同じく3大都市圏である東京都で注文住宅を購入する人の平均年齢は47.9歳、世帯の平均年収は732.6万円です。また大阪府で注文住宅を購入する人の平均年齢は46.7歳、世帯の平均年収は616.5万円で、全国における平均年齢は45.1歳、世帯の平均年収は602.2万円となっています。

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

土地付きで注文住宅を建てるケース（土地購入あり）

住宅金融支援機構「フラット３５利用者調査（2021年度集計表）」によると、愛知県で土地付き注文住宅を購入する人の平均年齢は40.0歳、世帯の平均年収は677.1万円です。（※1）

一方で、東京都で注文住宅を購入する人の平均年齢は39.9歳、世帯の平均年収は797.5万円です。大阪府で注文住宅を購入する人の平均年齢は38.8歳、世帯の平均年収は667.4万円という結果になっています。全国における平均年齢は38.5歳、世帯の平均年収は639.3万円です。（※2）

※出典：住宅金融支援機構 「 フラット35利用者調査（2021年度集計表） 」

愛知県で注文住宅を建てるメリット

日本屈指の都市・名古屋を擁する愛知県で注文住宅を建てる主なメリットとしては、主に以下の4つが挙げられます。

商業施設が充実している

愛知県に住む魅力の一つは、商業施設が多く、生活利便性が高い点です。一般社団法人日本ショッピングセンター協会の調査によると、愛知県のショッピングセンターの数は東京都・大阪府に次いで国内3位を記録しています。（※）

※出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会 「 SC白書／全国のSC数・概況 」

名古屋市内や郊外の主要駅周辺には、百貨店から地元密着の商店街まで多様な店舗が立ち並んでいるため、マイカーなしでの生活も十分に可能です。一方で、自動車産業の発達した愛知県は自動車交通網も整備されており、幹線道路沿いには大型商業施設もたくさんあります。このように電車でも車でも利便性の高い生活を送れることも、愛知県の魅力です。

ゆとりある暮らしを実現しやすい

東京都・大阪府と並ぶ三大都市として数えられる一方で、経済的に余裕のある暮らしがしやすい点も愛知県の魅力です。総務省の消費者物価地域差指数によると、食料、住居、光熱・水道、交通・ 通信などの生活に欠かせない項目の指数が全国平均を下回っています。さらに、家具･ 家事用品、被服、履物、教育なども全国平均より低いことから、家計に優しい暮らしを実現しやすいでしょう。（※）

※出典：総務省 「 消費者物価地域差指数－小売物価統計調査（構造編）2021年（令和３年）結果－ 」

子育て環境が整っている

愛知県では子育てしやすい環境の整備に力を入れていて、合計特殊出生率が全国平均よりも高い1.41人に上ることがサポートの手厚さを裏付けています。また、子供の教育に力を入れやすい環境が整っており、外国語や書道、そろばんなどの教室数が全国トップクラスです。さらに、県内の大学立地数が全国3位、県内高校から県内大学への進学率は全国2位を記録するなど、教育への意識の高さが伺えます。（※）

※出典：愛知県 「 子育ても教育も安心！｜データでわかる愛知の住みやすさ 」

東京都や大阪府へのアクセスが良い

名古屋駅から東海道新幹線で東京駅まで約1時間半、新大阪駅まで約1時間という距離の近さも、愛知県の魅力です。そのため転居をともなう転勤を前提とした仕事に就く場合も2拠点生活をしやすい上に、一方が関東、もう一方が関西出身の夫婦もお互いの実家への帰省がしやすいでしょう。

また、中部国際空港を利用すると遠方であってもすぐ移動できるため、出張が多い方や旅行が趣味の方にもぴったりです。

愛知県で注文住宅を建てるならココ！エリアごとに人気の町を紹介

愛知県は尾張エリアと三河エリアの2つに分けられます。注文住宅を建てる際には、各エリアの価格帯や住みやすさを知った上で土地選びをすることが大切です。ここからは、住宅地として人気のエリアについて平均地価や特徴について紹介します。

各エリアにおける住宅地の平均地価（一覧）

※出典：国土交通省 「 『令和５年地価公示』第１２表 名古屋圏の市の住宅地の平均価格等 」

尾張エリア

尾張エリアは安土桃山時代には織田信長が収めたことでも知られる、愛知県西部のエリアです。日本の三大都市として数えられる名古屋市を中心に、比較的平坦な地形が広がっています。

尾張エリアの特徴は、通勤通学の便が良く、車がなくても生活できるエリアも多い点です。名古屋市内からは郊外に向けて地下鉄が6路線張り巡らされている他、JR線・近鉄線など岐阜県や関西方面にアクセスできる路線もあるなど、公共交通機関が発達しています。また、名古屋空港と中部国際空港（セントレア）という2つの空港がエリア内にあり、遠方や海外へのアクセスにも優れています。

また栄や大須など最新のカルチャーが集まる繁華街から、歴史を感じさせるのどかな風景まで、さまざまな雰囲気が凝縮されているところも、尾張エリアの魅力です。

【始発駅のある子育て環境が整った町】名古屋市名東区

• 名古屋市名東区の住宅地の平均地価：21万3,500円（1㎡あたり）

尾張エリアの中でも注文住宅を建てるのにおすすめなのは、子育て環境として優れている名古屋市名東区です。公園が大小あわせて100箇所以上あり、中でも牧野ヶ池緑地では大人も子供もレジャーを楽しめます。保護者向けの子育て講座が充実していて、千種高校や菊里高校をはじめ教育レベルが高い公立校が数多くあるなど、育児や子供の教育への意識が高い点も魅力です。

市の中心地である藤が丘駅からは、栄駅や名古屋駅まで乗換なしの片道30分以内で到着できます。地下鉄東山線の始発駅であるため、通勤・通学ラッシュ時のストレスを軽減しやすいところもうれしい点です。また、愛知高速交通東部丘陵線（リニモ）の始発駅でもあり、長久手方面の大型商業施設やレジャー施設へもすぐにアクセスできます。さらに駅周辺には藤が丘中央商店街が広がっており、日常的な買い物や病院への通院などにも困りません。

【若年世帯が集まる緑あふれる町】長久手市

• 長久手市の住宅地の平均地価：15万7,300円（1㎡あたり）

長久手市は愛・地球博の会場となったことでも有名な、名古屋市と豊田市の間に位置するベッドタウンです。国勢調査で平均年齢が国内で低かったことから「日本一平均年齢が若い町」として知られるようになりました。2022年の調査では長久手市の平均年齢は40.2歳で、全国の1,718市町村の中で1位を記録しています。（※1）市内の公立小学校6校のうち2校は児童数が1000人を超え、クラス数も1学年4〜6クラスに上るマンモス校です。（※2）

※出典：長久手市 「 国勢調査 」

※出典：長久手市 「 令和5年度　児童・生徒数 」

少子高齢化が進む社会の中で長久手市に若年層が集まっている理由の1つは、市による子育て支援が手厚いことが挙げられます。市内には保育所が19箇所あり、共働き世帯を支えています。（※3）

また、子供の医療費助成が中学生までは通院・入院費、高校生までは入院費が対象となっているため、もしものときも安心です。

※出典：長久手市 「 施設案内(長久手市内認可保育園・地域型保育施設) 」

市を東西に横断するように磁気浮上式リニアモーターカーであるリニモが通っていて、名古屋市方面と豊田市方面どちらへのアクセスが良い点も長久手市の魅力です。イオンモールやアピタなど大型商業施設が充実している一方で、万博公園をはじめ豊かな自然が広がっています。万博公園内には2022年に話題のテーマパークもオープンしました。

【名古屋市・岐阜県に近いトカイナカ】一宮市

• 一宮市の住宅地の平均地価：8万1,700 円（1㎡あたり）

一宮市は名古屋方面と岐阜方面へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人気を誇る街です。名古屋駅も岐阜駅も2027年開業予定のリニア中央新幹線（リニアモーターカー）の停車駅として予定されており、どちらの駅へも10分前後で行けるJR尾張一宮駅・名鉄一宮駅周辺の再開発が進んでいます。今後はさらに利便性が高まることも期待されます。将来性が高いことから、この先何十年と住むケースが多い注文住宅の立地としてもピッタリです。

モーニング文化の発祥の地も一宮市だと言われており、駅前には喫茶店も多く立ち並んでいます。また大型商業施設も駅周辺や幹線道路沿いに立ち並んでいて、日常的な買い物には困りません。その一方で繊維産業や農業が盛んな面もあり、郊外にはのどかな風景が広がっている点も魅力です。地価も低いため、土地購入費を抑えやすいでしょう。

三河エリア

三河エリアは徳川家康のルーツとして有名な、愛知県東部に広がるエリアです。平地が広がる尾張エリアとは対照的に、アップダウンのある地形が特徴で、気候や暮らしぶりもバラエティに富んでいます。

三河エリアの西部は電車・自動車ともに交通網が張り巡らされており、名古屋方面へのアクセスにも優れたベッドタウンもあります。また自動車産業が発達していて、工業地帯が広がっている点も特徴です。南部は観光名所として人気のリゾート地もある一方で、北部にはダイナミックな山岳地帯が広がっていて避暑地としても知られています。

このように、選ぶエリアによってさまざまな暮らしが楽しめるのが、三河エリアの魅力です。

【名古屋まで約30分！生活利便性の高い町】岡崎市

• 岡崎市の住宅地の平均地価：10万6,200円（1㎡あたり）

利便性を確保しつつ、自然も味わいながら生活したい人におすすめなのが、愛知県中央に位置する岡崎市です。名古屋市内への通勤・通学圏内で、市内屈指のターミナル駅である名鉄東岡崎駅からは名古屋駅まで約30分でアクセスできます。東岡崎駅周辺は再開発が進んでいて新たな駅ビルの着工も決まっており、今後さらに利便性が高まることが期待されます。

住宅街は市内の各エリアに広がっていて、閑静な高級住宅街から、自然豊かで比較的生活コストが抑えられるエリアまでさまざまです。市の西部ではスーパーマーケットやドラッグストアなども多く、自転車での移動も便利に行えます。市の調査によると自転車利用率が年々上昇していることからも、岡崎市の生活利便性の高さが伺えます。（※）

※出典：岡崎市 「 2.3 岡崎市の交通の現状 」

【公共交通機関が発達した農業都市】安城市

• 安城市の住宅地の平均地価：14万3,200円（1㎡あたり）

出張や近隣県へよく行く方におすすめしたいのが、東海道新幹線の停車駅・三河安城駅のある安城市です。名古屋方面への鉄道網も優れていて、市内の主要駅である名鉄新安城駅からは約30分、名鉄桜井駅からは約40分でアクセスできます。どの駅も周辺に商業施設が立ち並んでいて、生活利便性も高い点も魅力です。

またコミュニティーバスのあんくるバスが9路線張り巡らされているため、車がなくても十分に生活できます。あんくるバスは運賃が1乗車100円、1カ月定期は1,000円と非常にお手頃な価格も魅力です。（※）

※出典：安城市 「 運賃等（あんくるバスご利用上の注意） 」

一方で、安城市は明治時代に「日本のデンマーク」を目指して農業都市として発達してきたルーツがあり、現在も田畑が多く残っています。豊かな自然と触れあえる油ヶ淵水辺公園や安城産業文化公園デンパーク、堀内公園、安城公園など、子供がのびのびと遊べる公園もたくさんあるため、週末のお出かけにも困りません。

【名古屋へのアクセスに優れた海辺のリゾート地】蒲郡市

• 蒲郡市の住宅地の平均地価：6万3,300円（1㎡あたり）

海沿いのリゾート地での生活を楽しみたいなら、県内屈指の観光地である蒲郡市がおすすめです。三河湾に面する蒲郡市は、ビーチや4つの温泉郷、天然記念物として指定されている神秘的な佇まいの竹島など、たくさんの魅力が詰まっています。サーフィンなどのマリンスポーツが趣味の人にはピッタリの環境です。また地価も低いため、内装や外装にこだわったリゾートホテルのようなおしゃれな注文住宅も実現しやすいでしょう。

こうした豊かな自然に囲まれながら、交通利便性の高さを併せ持っていることも蒲郡市の魅力です。JR蒲郡駅は新快速の停車駅で、名古屋方面まで約35分、豊橋へは約10分でアクセスできます。市内には病院や住宅街、温泉郷などを巡回する5つのバス路線が通っていて、車がなくても生活しやすい点もうれしいポイントです。

愛知県の住宅取得補助金・移住支援

ここからは愛知県や県内の各市町村が運営する、注文住宅に関連した補助・支援制度を紹介します。

※全て2023年6月時点の情報です。

【愛知県】住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金

愛知県では地球温暖化防止につながる設備の導入費用を、市町村を通じて補助しています。補助対象となる設備や工事は市町村ごとに異なるため、ここではおすすめの街として紹介した自治体での要項を紹介します。

【名古屋市】住宅等の低炭素化促進補助

名古屋市の新築住宅で補助対象となるのは、ZEH、蓄電システム、V2H充放電設備、エネファームの4種類です。2023年度の申請はすでに締切済みですが、次年度以降の申請の参考にしてみてください。（※）

補助金額や申請書類などは年度によって変わる可能性があるので、詳しくは名古屋市のホームページをご確認ください。

※出典：名古屋市 「 令和5年度 住宅等の低炭素化促進補助（暮らしの情報） 」

【長久手市】住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金

長久手市で「住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金」の補助対象となっているのは以下の蓄電・発電設備で、複数の設備を同時に申請することも可能です。

（※）

補助対象経費に消費税・地方消費税は含まず、千円未満の端数は切り捨てます。詳細は長久手市のホームページをご確認ください。

※出典：長久手市 「 長久手市住宅用地球温暖化対策設備導入促進費補助金 」

【一宮市】住宅用地球温暖化対策設備設置補助金

一宮市の「住宅用地球温暖化対策設備設置補助金」では、ZEHおよび発電・蓄電システム、エネファーム、HEMS、V2Hなど幅広い設備が補助対象です。

（※）

補助金の給付を受けるには一宮市への申請だけでなく、各関連団体への申請が必要なものもあるので、詳細は一宮市のホームページでご確認ください。

※出典：一宮市 「 【ZEHを追加】令和5年度太陽光発電システム等の購入設置費用を補助します 」

【安城市】スマートハウス普及促進補助金制度

安城市の「スマートハウス普及促進補助金制度」では、蓄電・発電システムが補助対象です。補助金額は以下の通りです。

（※） 申請の手順や期日などは安城市のホームページで記載されていますので、ご確認ください。

※出典：安城市 「 スマートハウス普及促進補助金制度(太陽光発電、燃料電池、蓄電池、充給電システム、HEMS) 」

【岡崎市】住宅用地球温暖化対策設備設置費補助金

岡崎市ではZEHや発電・蓄電システム、エネファーム、断熱窓など、補助対象の幅が広い点が特徴です。補助金額は以下のとおりです。

（※）

なお、補助金額はいずれも税抜きの価格で計算します。申請手順や受付状況については岡崎市のホームページに記載されているので、ご確認ください。

【蒲郡市】住宅用地球温暖化対策設備導入費補助金

蒲郡市では、基本的に発電・蓄電システムおよびエネファームやHEMSなどの設置費用の実費が支給されます。補助金額の上限は以下の通りです。

（※）

補助件数が設備ごとに定められていて、三世代同居・近居促進補助金との併用も可能です。詳しくは蒲郡市のホームページでご確認ください。

※出典：蒲郡市 「 令和５年度 住宅用地球温暖化対策設備導入費補助金の募集について 」

【蒲郡市】三世代同居・近居促進補助金

「三世代同居・近居促進補助金」は親世代が蒲郡市内に在住していて、市外に住む子世代が同居または近居するために住宅を新築する場合に給付されます。補助対象は工事請負契約金額で、金額は対象経費の2分の1です。上限額は同居の場合は上限20万円、近居の場合は上限5万円となっています。（※）

※出典：蒲郡市 「 蒲郡市三世代同居・近居住宅支援補助金 」

ハウスメーカーや工務店との契約前に市への事前相談が必要で、工事が2年度以上に及ぶ場合は支給対象外となるのでご注意ください。また、住宅に太陽光発電システムなどを導入する場合は「住宅用地球温暖化対策設備導入費補助金」と併用することもできます。詳しくは、蒲郡市のホームページをご確認ください。

愛知県の住宅展示場はどこにある？

愛知県で注文住宅を建てる際には、近隣の住宅展示場まで足を運ぶのも一つの方法です。ここからは愛知県内で利用できる主な住宅展示場について紹介します。

愛知県内の主な住宅展示場

愛知県の代表的な住宅展示場は以下の4つです。

• ナゴヤハウジングセンター一宮会場：愛知県一宮市丹陽町五日市場本地28
• 中日ハウジングセンター新・神宮東会場：愛知県名古屋市熱田区六野2-１-3
• CBCハウジング長久手 住まいの公園：愛知県長久手市岩作長鶴50
• とよたハウジングガーデン：愛知県豊田市秋葉町4-75

※2023年6月時点の情報です。

住宅展示場ではモデルハウスを見学したり、ハウスメーカーの営業担当や専門家から家づくりに関する解説を受けたりと、マイホームの情報収集ができます。ただし、予約せずに住宅展示場に行くとスムーズにモデルハウスの見学や相談ができない可能性もあるためご注意ください。

また事前に一括資料請求サービスなどを利用してさまざまなハウスメーカーや工務店などの情報収集を行いましょう。理想や条件に適した施工会社を調べて、事前に予約をしてから住宅展示場に足を運ぶことをおすすめします。

愛知県で注文住宅を建てるなら、まずは情報収集をしよう

国内でも主要都市でもある名古屋市を擁する愛知県は、公共交通網が発達していて都会的な生活が楽しめるエリアから、マイカー生活が楽しめる豊かな自然に囲まれたエリアまで、地域によってさまざまな暮らしを実現できます。ライフスタイルに合ったエリアを見つけてこだわりが詰まった理想の注文住宅を建てましょう。

また注文住宅を建てるためには、自分の希望をしっかりと叶えられるハウスメーカーや工務店を選ぶことが大切です。ハウスメーカーや工務店に関する情報を収集する際に便利なのが、複数の施工会社から一括で資料請求できる「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくりは全国のハウスメーカー・工務店が登録されていて、間取りプランや資金計画書、土地情報をまとめて「家づくり計画書」として一括で受け取れます。無料で利用できるので、愛知県での注文住宅づくりをよりスムーズに進めるためにも、まずは「家づくり計画書」を取り寄せてみてください。

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