夫婦で年収約400万円。
頭金は300万円くらいを予定しています。

間取りは5LDKで、LDKは22帖以上欲しいです。
南側にLDKを配置し、リビング階段にしたいです。
東側はキッチンで、キッチンは対面型を希望します。西を向いて料理する感じで、東側に勝手口を付けて欲しいです。
西玄関希望。
リビングと繋がった和室6帖を北東に配置したいです。
梁を見せた造りを希望します。また、リビングにはハンモックを設置出来るようにしたいです。
リビング階段希望。(階段は上り下りしやすくしたいので、段差を17センチくらいにするか、踏む面積を広くするかなど悩んでおります)
一階の洗面台は2ボウル必要で鏡は大きめを希望。風呂は1坪タイプ。脱衣所も広めを希望。脱衣所には衣類を入れる収納が欲しいです。
一階のトイレはタンクレス希望で、サイドに手洗いボウルを設置したいです。腰あたりから天井にかけて、細長いすりガラスの窓を付けたいです。風呂場や脱衣所にも窓の設置を希望します。
二階は南側に間仕切りできる5.5帖の子ども部屋を2部屋、単独の子ども部屋1部屋と主寝室は7~8帖。
布団を干すのに二階にはベランダも設置したいです。二階にも洗面台とタンク有りトイレを設置。トイレは標準の広さでお願いします。
二階の廊下は必要なし。主寝室は東側に。固定階段の小屋根裏収納は8帖以上欲しいです。
玄関は広めで、光を取り込む窓と換気扇を付けて欲しいです。シューズクロークから中に入れるように、お客様玄関と家族玄関を分けたいです。お客様玄関の土間とホールは広くしたいです。

建坪は38~40。なるべくコンパクトにしたいと思っています。
パッシブデザインの住宅を希望。
北からの風通しや東からの風通しも重視します。
収納率は15%から20%くらいが希望です。

お見積りよろしくお願い致します。