現在ある家の建て替えです。
建ぺい率100 容積率60の土地です。
二階建ての５LDKで考えています。
一部屋は中二階にあるような天井の低い部屋(隠れ家のような)で構いません。
一階に一部屋、高齢の母の部屋を用意し洗濯物や布団が干せるベランダが欲しいです。
リビングは吹き抜けで二階の廊下が見えるようにして欲しいです。
二階に上がる階段はリビングから上がるようにしたいです。
床暖房や太陽光発電も考えています。
お風呂は母の事もありジャグジーの浴槽を考えています。
駐車場は最低1台、出来れば2台停められると嬉しいです。

それと、いずれ子供達は家を出て行くと思うので(ふた部屋分)いなくなった後、
その部屋を有効に使えるような案があれば教えてください。
固定資産税もどれくらいかかるものなのかお教えいただければと思います。

狭いし資金も満足に用意出来ない状態で理想だけ書かせてもらいました。
すみませんが お考えをお聞かせください。