4LDKで注文住宅の間取りと概算見積りをお願い致します。
予算は3500万円です。

理想の家の希望項目を以前からメモして溜めていたので、そのまま載せます。


上に4部屋&下に和室1部屋（和室は4.5畳とか）、もしくは上に3部屋&下に1部屋（寝室以外それぞれが6畳くらい）

トイレ、洗面所、お風呂場が一箇所にまとまってる間取りを希望します。

玄関から冷蔵庫までが行きやすい。または近い間取りが良いです。

対面キッチン希望。

玄関は開放感があって明るい感じを希望します。

階段は廊下に設置して欲しいです。

玄関ポーチは可愛い感じにして欲しいです。

庭ありで駐車場は2台以上停められるよう希望。

玄関、リビング、庭は南向き希望。

バルコニーは中央にあると良いです。（ファミリーバルコニー希望）
↑どの部屋からもお布団が干しやすそう

キッチンの近くに洗面所がある間取りを希望。

洗面所は、風呂場入り口の向かいに洗面台と洗濯機を置き、風呂場入り口脇にはちょっとした収納棚を置ける感じにして欲しいです。

お風呂場には物干し竿が欲しいです。

お風呂場の鏡は縦長が良いです。

ウォークインクローゼットは便利そうだけど、物置として物をいっぱい詰め込みそうな気もします…(相談して決めたい)

洗面台の鏡、三面鏡には全くこだわりないけど、その方が中に物が収納ができて埃が被らなくていいのでしょうか？
でも、鏡が大きすぎるのはこわいです…

対面キッチンには吊り棚が無い方が広く感じて良さそうです。

リビングの窓は大型サッシを２つでもいいかも。

お風呂場は浴室乾燥機搭載のユニットバスを希望します。

玄関すぐに手洗い場がある間取りを希望します。

玄関からリビングの動線が繋がってる方がいいです！リビングに一度入ると子どもの友達とかに毎回会ってしまうから！笑

台所の壁側には、足元までのすりガラス窓があるといいです！

日が入って明るく、開放感があるから。

山、水路、公園の隣接は避けたいです。

土砂災害等の危険区域に指定されて無いとこ。

階段はストレートじゃないタイプを希望します。

トイレの中には手洗い場を付けて欲しいです。
お風呂に入ってる時に洗面所を開けられたくないので。

太陽光発電に憧れています。

二階のフリースペースにホスクリーンを付けて欲しいです。


宜しくお願い致します。