マンション解体費用はどのくらい？削減方法についても解説！

マンション解体費用の基本知識

マンション解体費用を正しく理解するため、費用の内訳や解体前に必要な手続き・準備を把握しておきましょう。

マンション解体費用は、解体作業に必要な工事内容や人件費、廃棄物処分料など、さまざまな要素で構成されています。

戸建て住宅に比べて規模が大きく、高所作業を伴うケースも多いため、作業難易度や安全対策への費用がかさむことが一般的です。

また、解体工事に取り掛かる前には行政への届け出や近隣住民への周知・説明が必須となります。

特に騒音や振動、粉じんなどの影響は大きいため、周辺への配慮は重要なポイントです。

こうした前準備や手続きが整ってはじめて工事に着手できますが、準備段階の不備はトラブルの原因にもなります。

費用面だけでなく、解体スケジュールや安全性を損なわないよう、計画的に進めましょう。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 費用の内訳
• 解体に伴う手続きと準備

費用の内訳

マンション解体費用の主な内訳は、「仮設工事費」「労務費用」「足場・養生費」「産業廃棄物の運搬・処分費用」「重機・設備費」などに分かれます。

これらを事前に把握しておくことで、見積もり内容を理解し、不要なコストの発生を防ぎやすくなります。

特に解体工事では、どの項目が高額になりやすいのかを意識することが重要です。

労務費用や廃棄物処分費は建物の構造や規模によって大きなウェイトを占め、仮設設備や重機の種類によっても費用が変動します。

＜仮設工事費＞
解体作業に必要な作業スペースを確保するための仮囲いや、重機が入りやすいようにする足場・通路の設置費用を指します。

安全・衛生管理の基準を満たすためにも必須の工程であり、工事全体の施工品質を左右します。

＜労務費用＞
解体工事にかかわる作業員の人件費で、解体対象が大規模・高層になるほど必要な人数や日数も増えます。

重機を操作する専門技能を持つ作業者が必要になる場合も多く、解体工事のコスト全体を大きく左右する項目です。

＜足場・養生費＞
高所作業用の足場の設置、そして周囲の建物や道路への飛散を防ぐ養生シートなどにかかわる費用です。

マンション解体では構造物が高い分、より頑丈で安全性の高い足場・養生が求められるため費用がかさむ場合があります。

＜産業廃棄物の運搬・処分費用＞
解体工事によって発生するコンクリートや金属、木材などの廃材を適切に処理するためのコストです。

廃材の種類や量に応じて産業廃棄物の処分方法が変わり、処分場への運搬費も加算されるため、比較的大きな割合を占めやすい項目です。

＜重機・設備費＞
コンクリートを破砕する大きな重機や切断機など、解体に用いられる機器の使用・維持にかかる費用です。

重機は強度や安全性を確保しつつ、効率良く解体するために欠かせないため、その稼働時間や台数によってコストが変わります。

解体に伴う手続きと準備

マンション解体を行う際には、行政への届け出や解体工事に関する許可申請が必須となります。

また、近隣への事前説明や協力体制の確立も重要です。

特に騒音や振動、粉じんによる苦情を防ぐため、工事スケジュールや対策について十分に周知を行いましょう。

さらに、分譲マンションの場合は所有者全員の合意形成が必要です。 v 管理組合での話し合いや総会での決議など、共同住宅ならではの手続きが多岐にわたるため、計画段階からスムーズに準備を進めることが大切です。

マンション解体費用の相場とポイント

構造や階数、地域などによって解体費用の相場は変動します。

目安を知り、解体時のポイントを押さえましょう。

マンションを支える構造や階数、立地環境によって解体工法や必要となる重機が異なり、費用面に反映されます。

鉄筋コンクリート（RC）や鉄骨造（S造）、木造など構造が違えば解体方法も変化し、工期やコストにも大きな差が出やすいです。

また、マンションの築年数や設備状況によってはアスベストの有無もチェックする必要があり、これが解体コスト増加の一因になることがあります。

相場を知ることは大切ですが、必ず見積もりや現地調査を行い、実際の条件に合った費用感を把握しましょう。

立地条件も費用に影響を与えます。

運搬ルートの確保が難しい密集地だと重機や資材運搬が制限されるため、追加費用が発生するケースがある点も考慮が必要です。

構造ごとの解体費用相場

マンションの構造によって解体工事の手順や使用する重機が異なるため、施工難度や手間も変わります。

一般的に、鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の場合は解体難度が高く、坪単価も上昇する傾向があります。

鉄筋コンクリート（RC）構造の相場

RC造は耐震性や耐久性に優れる一方で、頑丈な構造の分だけ解体も容易ではありません。

解体には大型重機の使用や廃材処分が多く発生するため、坪単価で4〜8万円程度が目安になるケースが多いです。

鉄骨造（S造）構造の相場

鉄骨フレームを取り外す工程が必要で、切断や撤去作業に手間がかかる一方、RC造よりは比較的スピーディに解体できます。

坪単価で3〜5万円台が相場となりやすく、設備状況や立地によって変動します。

木造マンションの相場

木造マンションは他の構造に比べると解体作業がしやすい傾向があります。

ただし、耐火構造や遮音対策のために特殊な素材を使用している場合は費用が増える可能性もあるため、坪単価の幅は3〜6万円ほどと見込まれるでしょう。

規模や階数による費用の違い

階数や延床面積が大きいほど必要な人員や重機、廃棄物の量が増え、工事期間も長期化しやすくなります。

そのため、解体費用は建物の規模に比例して高くなる傾向があります。

3階建てマンションの解体費用

小規模なマンションでは1フロアあたりの延床面積が比較的少なく、重機の使用台数も限定されることが多いです。

マンションの解体費用は、さまざまな要因によって異なるため一概には言えませんが、3階建てのマンションの場合、一般的に1坪あたりの解体費用は通常5万円から10万円程度です。

1坪は約3.3平方メートルなので、マンションの全坪数を元に総費用を計算します。

坪単価も低めになりやすいですが、周囲への養生や安全対策は必要不可欠です。

5階建てマンションの解体費用

中層規模のマンションでは、3階建以下に比べると足場や仮設工事が複雑になり、解体期間も長引きやすいです。

一般的な目安として、鉄筋コンクリート造（RC造）の場合、坪単価は約6万円から12万円程度です。

例えば、仮に5階建てのマンションの延べ床面積が500坪（約1650平方メートル）とすると、解体費用の概算は以下のようになります。

500坪 × 6万円〜12万円 = 3000万円〜6000万円

そのため、坪単価に上乗せが生じることが多く、構造や立地条件によって費用に差が出ます。

10階建て以上の大規模マンションの解体費用

高層マンションでは超高所作業や設置足場の規模が大きくなり、特殊な重機を使用するケースも出てきます。

工期が長くなることで労務費用や産業廃棄物の処理費用も増え、坪単価はさらに高額になることが多い点に留意が必要です。

一般的な目安として、鉄筋コンクリート造の高層建物の解体費用は坪単価8万円から15万円程度になることがあります。

例えば、延べ床面積が1000坪（約3300平方メートル）の場合：

1000坪 x 8万円〜15万円 = 8000万円〜1億5000万円

マンション解体費用を決定する要因

解体費用はさまざまな要因によって左右されます。

事前に把握しておくことで費用見積もりを正確に行えます。

マンション解体の見積もりを比較・検討する際は、工事における主要なコスト増加要因を理解しておくと役立ちます。

特に立地条件やアスベストの有無などは見落とされがちですが、解体費用が大幅に変動する要素でもあります。

また、解体工事の時期によっても人件費や重機の確保状況が変わり、見積金額に差が出ることがあります。

繁忙期に集中する工事を避けることで費用を抑えられるケースもあるため、タイミング選びもポイントです。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 建物の規模と構造
• 立地条件
• 解体作業の期間と時期
• アスベストの有無
• 付帯工事や地中埋設物の撤去費用
• 安全対策に関連する費用

建物の規模と構造

建物の規模と構造は解体費用を大きく左右する基本的な要因です。

階数が増えるほど、延床面積が増えるほど、多くの人員と重機が必要になります。

鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）など、堅牢な構造の建物は解体作業がより手間と時間がかかるため、解体費用も高くなる傾向にあります。

これによって、人件費や重機の費用も加算されて総費用が大きくなるのです。

立地条件

建物が立地している場所の条件は解体費用に大きく影響します。

狭い道路や交通量の多い地域では、工事車両の出入りが制限され、作業の効率が著しく低下します。

この結果、工期が延びて人件費や重機の稼働コストが増えることになります。

例えば、都市部の中心地では通常の作業でも追加の対策が必要となるため、これに伴うコストも上がるでしょう。

解体作業の期間と時期

解体工事を行う時期も費用に大きく関係します。

建設・解体業界にも繁忙期と閑散期があり、繁忙期に解体工事を実施すると業者のスケジュールが詰まっているため、見積もりが高くなりがちです。

逆に閑散期に工事を計画することで、見積もりが比較的低く抑えられる可能性があります。

また、工事の期間が長期化すると、人件費や機材費が増えるため、なるべく短期間で終わらせる方がコストパフォーマンスが良くなります。

アスベストの有無

古いマンションにはアスベストが使用されていることがあり、安全な解体を行うためには専門の除去工事が必要となります。

アスベストを含む建材を取り扱う際には、特別な扱いや防護措置が必要なため、その作業には高い専門技術と費用がかかります。

このため、アスベストが含まれている場合、解体費用はその分上乗せされることになります。

付帯工事や地中埋設物の撤去費用

マンションの解体には、建物だけでなく周囲にある付帯施設や地中に埋められた物の撤去も必要になることが多いです。

駐車場の仕上げや外構、地下に埋められた基礎部分などもすべて撤去する必要がある場合、これに対応する高額な追加費用が発生します。

また、地盤調査を行うことで、予期せぬ埋設物などに対処するためのコストも事前に把握することができます。

安全対策に関連する費用

マンション解体においては、周囲への騒音や振動、粉じんが大きな問題となるため、周囲の安全や環境への影響を最小限に抑えるための対応策が必要です。

例えば、防音パネルや散水設備、防塵ネットやバリケードなどの設置が挙げられます。

安全対策を強化すればするほどコストも増大しますが、周囲の住民とのトラブルを避けるためには欠かせない部分です。

マンション解体費用を削減する方法

なるべく費用負担を抑えたい場合の方法をご紹介します。

マンション解体費用は規模が大きくなるほど高額になりがちですが活用できる補助金制度や施策があれば費用負担を軽減できることがあります。

特に自治体によっては老朽建築物の除去に助成金を出しているケースもあるため、情報を収集することが大切です。

また、複数の解体業者から相見積もりを取ることで、工事の内容や費用を比較しながら最適な依頼先を選ぶことができます。

時期やスケジュールを調整することで、コストを下げられる可能性も探ってみましょう。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 自治体による補助金や助成制度
• 複数の業者に見積もりを依頼する
• タイミングや計画次第でのコスト削減
• 固定資産税の課税タイミングを考慮する

自治体による補助金や助成制度

マンションの解体費用を削減するためには、自治体が提供する補助金や助成制度を活用することが非常に効果的です。

多くの自治体では、老朽化した建物の解体や危険建築物の除去に対して補助金を用意しています。

ただし、適用条件や助成金の額は各自治体によって異なります。

例えば、一定の築年数を超えた建物や耐震性に問題のある建物が対象となることが多いです。

申請手続きには、必要な書類の準備や現地調査が含まれる場合があります。

そのため、事前に行政の担当窓口に問い合わせて具体的な情報を得ることが重要です。

これらの制度を活用することで、解体費用の負担を大幅に軽減することができます。

複数の業者に見積もりを依頼する

解体工事の費用を抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取ることが有効です。

異なる業者から見積もりを受け取ることで、各業者の価格設定やサービス内容、工期などを比較することができます。

見積もりを比較する際には、総費用だけでなく、詳細な内訳や追加費用の有無、過去の実績、評判も確認することが重要です。

信頼性の高い業者を選ぶことで、予期せぬトラブルを避けることができ、結果的に費用を抑えることができます。

また、交渉によっては、費用をさらに削減できる場合もあります。

相見積もりを通じて、最適な条件の業者を選定することがコスト削減のカギとなります。

タイミングや計画次第でのコスト削減

解体を行う時期や計画の立て方によっても費用を抑えることが可能です。

解体業界には繁忙期と閑散期があり、閑散期に工事を依頼することで比較的安価に済ませられることがあります。

繁忙期は多くの案件が集中するため、業者の料金が高くなる傾向があります。

さらに、解体工事と新築工事を一括で計画することでスケジュールを効率的に組むことができ、無駄なコストを省くことができます。

早めに計画を立て、適切なタイミングで工事を行うことが、全体のコスト削減につながります。

このように、時期やスケジュール調整によるコスト削減の可能性を探ることも重要です。

固定資産税の課税タイミングを考慮する

解体を早期に行うことで固定資産税の負担を軽減できる場合があります。

固定資産税は毎年1月1日時点で存在する建物に課税されるため、年内に解体を完了させることで翌年の税負担を減らすことが可能です。

ただし、このタイミングを誤ると、新築計画との整合性が取れなくなり、生活に支障をきたすこともあります。

例えば、解体後すぐに新築工事が始められない場合、一時的に住居を失うリスクもあります。

そのため、税金の節約だけでなく、居住計画を踏まえて慎重に判断することが重要です。

総合的なスケジュール調整が成功のカギとなります。

マンション解体費用は誰が負担するのか？

マンションの解体費用は誰が負担することになるのでしょうか。

分譲マンションの解体費用は、基本的に所有者全員で負担する仕組みとなりますが、具体的な負担割合や制度については確認が必要です。

解体や建て替えに関わる費用は、区分所有法で定められた手続きや管理組合の決議に基づいて負担割合が定められることが多いです。

大規模修繕積立金をどの程度活用できるか、建て替え决定への賛成率など、条件によって調整が行われます。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 区分所有者間の費用負担の割合
• 管理組合の役割
• 特例や助成制度の活用
• 建て替え時の費用負担軽減の可能性

区分所有者間の費用負担の割合

マンションにおける解体費用の負担は、区分所有者間で明確に分けられます。

一般的には、専有部分と共用部分が明確に分けられており、管理規約や総会決議により費用負担の割合が決定されます。

多くの場合、専有面積比率が基準になるため、面積の大きい住戸の所有者は多くの費用を負担することになります。

また、共用部分の修繕に関しても全区分所有者で負担するため、管理費の負担割合が影響を与えることもあります。公平性と透明性の確保が重要です。

管理組合の役割

管理組合は、マンションの解体や建て替えなどの大規模改修を推進する中心的な役割を果たします。

具体的には、必要な資料の作成、近隣住民への説明、専門業者との交渉など多岐にわたる業務を行います。

解体工事の計画を立てる際には、区分所有者の意見をまとめて総会での承認を得る手続きが必要です。

また、自治体の許認可取得や環境影響を抑える対策も含まれます。

管理組合は多様な調整役を担い、円滑な解体工事を実現するための中心的存在です。

特例や助成制度の活用

マンションの建て替えには相当な費用がかかるため、特例や助成制度を活用することが重要です。

例えば、建て替えに伴う税制優遇制度や自治体が提供する助成金があります。

一定の条件を満たすことで、固定資産税や都市計画税の減免が受けられる場合があります。

助成金の申請には詳細な書類提出が求められることが多く、専門家のサポートを受けることが推奨されます。

区分所有者全員で調査し、条件や手続きを確認することで費用負担を軽減できます。

建て替え時の費用負担軽減の可能性

マンション建て替え時には、費用負担を軽減するためのさまざまな手法があります。

例えば、新たに建設する建物の戸数や住戸タイプを増やし、売却利益を高めて建て替え費用の一部をまかなう方法があります。

これにより、既存の所有者が直接負担する金額を低減することができます。

デベロッパーや不動産業者との協力で建替え用地の有効利用を提案し、商業施設や公共施設を併設することも価値を高めます。

多角的な視点から負担軽減策を検討し、実現性を高めます。

マンション解体時の注意点と準備

解体工事に着手する前に押さえておきたいポイントや準備事項を整理しておきましょう。

分譲マンションの場合、解体そのものの是非に加え、解体後の建て替えプランや新築マンションへの再入居を希望しない住民の扱いが問題になることがあります。

こうした合意形成には充分な時間が必要です。

解体業者の選定に加え、工事期間中の騒音・振動対策や廃棄物処分ルールなど、近隣や住民同士のトラブルを避けるためにも準備を入念に行いましょう。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 解体業者選びのポイント
• 近隣住民や区分所有者への説明と配慮
• 廃棄物や残置物の処理方法
• 分譲マンション建て替えで必要な条件と制度

解体業者選びのポイント

許可や資格を持つ解体業者を選ぶことは、安全かつスムーズな工事のために欠かせません。

過去の実績や口コミ、見積もりの明瞭さなどを基準に複数社を比較検討し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

自分に合った専門家を探すには一括サイトの利用がおすすめ

自分に合った専門家を探すために、一社一社にそれぞれ問い合わせて見積りを取るのはとても大変でめんどくさいですよね。

そこでおすすめなのが「一括比較サイト」です。

あなたの希望条件に合わせたアパート建築プランを一括で複数社に依頼できますので、時間を短縮しつつ最適な業者を見つけることができます。

おすすめは「タウンライフ土地活用」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ土地活用というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

全国130社以上の優良企業が登録されており、『収益性』・『費用』・『転用性』・『相続時の評価額』・『実現性』など多角的な視点からあなたに最適な空き家活用プランの提案を無料で行ってくれるからです。

とりあえず、まずはかんたん3分入力でタウンライフ土地活用を使ってみてください。

緑ボタンからタウンライフで
土地活用プランを一括比較！

POINT

あなたにぴったりの土地活用プランを無料で手に入れよう！

全国130社以上の優良企業に一括で依頼が可能！

依頼はオンラインでかんたん3分！

タウンライフで
無料一括比較してみる

近隣住民や区分所有者への説明と配慮

騒音や粉じんなどの被害を最小限にとどめる計画を立て、工事の概要を丁寧に説明することで、トラブルのリスクを減らせます。

また、工事期間や作業時間帯の調整など、近隣との協力体制を構築することが重要です。

廃棄物や残置物の処理方法

解体工事に伴って出る廃材や不要品、設備機器などは適切な手順で処分する必要があります。

残置物の処理がうまく行われないと、工事期間が延びたり費用が増えたりする原因となるため、事前に計画を立てましょう。

分譲マンション建て替えで必要な条件と制度

マンション特有の区分所有法上のルールや、建て替え決議の要件などを理解しておくことは必須です。

行政機関による講習会や専門家のアドバイスを活用しながら進めれば、よりスムーズに建て替えや解体計画を進行できます。