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不動産投資とは　～不動産投資で憧れの副収入を手に入れよう～

新しい投資先としての不動産

家計の資産はどのように配分していますか?一般的に日本人は先進諸国の人々と比較して貯蓄傾向が高く、投資には消極的な傾向があります。
それでも確定拠出年金やNISAなど投資に対しての施策が実施されたことで投資に関心を持った人もいるでしょう。投資対象として良く選ばれているのが債券や株式、投資信託です。
自分の都合にあわせた金額ではじめられる投資信託は人気を集めています。
投資信託に人気がある理由はそれだけではありません。
投資信託の中には分配金が受け取れるタイプのものがあり、投資信託の中でも特に人気の商品です。
定期的に収入を受け取れるタイプのものは、目に見えて投資の実感がわく商品。
お小遣いをもらっているようで嬉しいという声も聞かれます。
しかし、投資信託以外にも定期収入が得られる投資があることをご存知でしょうか?
それは不動産投資。株式であればどこかの会社に対して投資しますが、不動産投資は利益を目的として不動産に投資する資産形成手法です。

不動産投資で安定収入と大きな値上がりを狙う

不動産投資で目的にするのは家賃収入と不動産の値上がり益。
定期的に家賃を受け取りながら、不動産価格があがった段階で売却することで大きな利益を狙うことができます。
不動産投資なんてリスクが高いと思い込んでしまう人もいるかもしれませんが、それは大きな間違いです。
もちろん全くリスクがないわけではありません。
しかし、株式などであれば投資した企業が破綻すれば価値がなくなってしまうこともあります。
一方不動産投資なら土地の価格が下がったとしても土地や建物は残ります。
一時的に不動産価格が下がった場合は家賃を受け取りながら、価格が戻るのを待つことも可能です。

不動産投資で老後の資産形成

不動産に投資というとバブル期の日本を思い浮かべるかもしれません。しかしご存知の通り現在の日本は短時間で不動産の価値が数倍に跳ね上がるということは難しいでしょう。 近年の不動産投資はもっと着実な投資に進化しています。
不動産は一度保有すれば数十年にわたって安定収入が得られる資源。
現在は不動産にかかわる業務を専門の会社に委任できるため、サラリーマンの副収入として注目されています。
安定収入を見込める不動産投資は老後のための資金を貯めるにも適した投資スタイルです。

不動産投資の種類　～不動産投資にはどんな種類があるの？～

不動産投資に種類がある昨今では利率も非常に低い

利益が出ないため、不動産への投資が注目を集めています。不動産投資の種類は、まず現物への投資をするか、それとも投資信託や証券へ投資するのかという点で大別することができます。
現物不動産投資経験のある方は想像できると思いますが、新築の不動産を購入して誰かに部屋を貸し出すという方法で、より細かく言えば新築のマンションやアパートなどに投資するのか、それとも中古の物件に投資をするのかによって分かれることになります。賃料収入のために投資するのがこの現物不動産投資と言えます。
これに対して投資信託や証券への投資については、不動産投資信託へ複数人の個人が投資した後、投資信託会社が徴収した不動産収入を個人に対して、投資してくれた割合に応じて分配されるというものです。ひとえに不動産投資と言っても、まず現物への投資をするか否かという点を熟慮し、投資先を決定していかなければなりません。

不要となった土地を活用するという手も

不要となった土地は売却するのが一般的かもしれませんが、この他にも様々な資産運用の方法が考えられます。例えば駐車場を経営し、場所を提供する代わりに毎月賃料を受け取るといった方法もありますし、アパートやマンションを建てた上で部屋を貸すという方法もあります。
誰かが建てた新築アパートを購入するのも投資と言いますが、こちらも立派な投資です。単に土地を売却してしまうと、手元に大金が転がり込んで来ることになりますが、しかし長い目で見ればアパートや駐車場のように副収入を継続して得られるようになりますのでこちらの方が得とも見られます。
ただし、一時的とはいえ多額の借金を抱えることになりますのでメリットとデメリット、どちらもあると言わざるを得ません。リスク皆無の投資などほとんどあり得ませんが、株式投資や為替証拠金取引などと比較すればそれなりにリスクも低いため、経営へと乗り出す方も多いのです。

不動産投資の魅力　～不動産投資の魅力は？～

安定した収入が得られる投資

不動産へ投資することの理由はいくつかありますが、中でも人気のある理由は毎月安定して賃料を得られることでしょう。これは不動産投資と金融商品への投資の大きな違いとも言えます。
株式への投資の場合には半年や1年に1度という頻度で投資額に応じて配当を受け取ることになりますが、まず頻度も少ない上、投資した企業の業績が悪ければその分配当金も少なくなってしまうため不安定と言えます。
これに対して不動産投資の場合には賃料を毎月得られることになりますし、また入居者がいれば継続的に収入を得ることが可能であり、非常に安定していると言えるのです。また、もしも有する不動産の地価が高騰したり物件の値段が高くなったりすることになれば、売却することで利益を得られるケースもある点も魅力です。
一般的に衣食住に関するサービスは不必要となることは無いとされ、投資のリスクも非常に低く抑えることができます。不動産への投資はまさに低リスクで、株式投資やその他金融商品への投資と比較して失敗しにくいことが魅力なのです。

■資金調達、税のメリットもある

その他、不動産への投資は資金調達という面や税に関するメリットがあるのも魅力です。不動産を所有しているということは、強力な担保力を有しているのと同義であり、資金を融資してくれることになる銀行側からしてみれば優良なお客様となりますので、資金調達についても楽になると言えるでしょう。
また不動産を経営することによって得た家賃収入については税制上のメリットを受けられるケースもあります。このように不動産投資は金融商品には無い安定性という魅力、メリットが非常に多く、運営の努力次第によってはこちらを本業にするということも可能です。興味がある際には、まずは不動産投資の種類から順番に調べてみることをお勧めします。プロの投資家などの意見なども参考にして、成功への道を探ってみてはいかがでしょうか。