土地活用の種類｜タウンライフ株式会社が提供するタウンライフ土地活用

土地活用の種類　～適したものを選ぼう！土地活用の種類～

土地によって適した土地活用は違う

土地活用と言っても、闇雲にアパートなどを建てるような簡単なものではありません。土地の広さや周辺の環境によって向いている土地活用の種類の方法は違います。
ここでは様々な土地活用の種類についてまとめました。

土地活用の種類とは

まず一番簡単な土地活用の方法は土地の売却です。土地を売却することで、一回は収益を手にすることができます。個人に売却する方法もありますが、不動産会社を仲介することや、不動産会社自身に売却するほうが一般的です。さらに売却するだけでなく交換するという土地活用方法もあります。
これは土地の上に建物を建築して、土地と交換に建物を取得する方法。今まで利用していなかった土地を手放して、利用価値が高い建物を手に入れられる方法です。土地は売却、交換以外にも貸し出すことができます。
これは定期借地という方法。50年以上の期間を設定して土地を貸し出すという方法です。借地契約期間が満了すれば、土地は自分の手元に戻ってきます。土地の権利を手放すことなくまとまった資金を手に入れることができる方法です。

土地を利用して経営をおこなう

土地を利用することで事業として経営をすることもできます。たとえば駐車場経営もそのひとつ。青空駐車場ならすぐに土地を利用することができるでしょう。
さらに立地などの条件によっては立体駐車場で、より大きな収益をあげることも可能です。また税制面でのメリットが大きいのはアパートやマンション経営。土地にアパートやマンションを建てて賃貸住宅として利用します。
個人向けに入居者を募るのではなくオフィスや商業ビルとして利用することも検討してみましょう。事業として規模を大きくするのであればテナントを誘致してショッピングセンターなどを建築するという土地利用も可能です。土地活用はその活用方法によってリスクの種類や大きさがまったく違います。自分の資産やライフプランを考慮に入れて土地活用の種類を選択しましょう。

土地活用種類ごとのメリット・デメリット
　～メリット・デメリットを理解しライフプランに合わせる～

土地活用を成功させるにはビジョンが重要

土地活用は単純に儲かりそうだからというだけで、活用方法を決めるものではありません。土地活用の種類によってメリット・デメリットがあり、どのような収益を目的とするのかによっても選ぶべき土地活用の方法が違います。短い期間で収益をあげたいのか、長期的な安定収入を得たいのか、将来のライフプランやビジョンによって土地活用の方法を選択しましょう。

節税効果が高い土地活用の方法

税金対策効果が高い土地活用の方法としては土地の売却が一般的です。土地の売却は相続税資金の確保にも適した方法。現金に変えてしまえば流動性も高まり資産として利用しやすくなります。
その一方でその土地が生み出したであろう収益を無視して、一時的な金銭にしてしまう方法でもあります。税制上の優遇措置がある方法には定期借地もあります。
これは土地を保有したまま、長期間貸し出す方法。次世代に土地を残したいと考えている人にもお勧めの方法です。ただし定期借地をすると転用が長期間できなくなってしまうのが難点でしょう。

リスクが少ない土地活用

土地を活用して収益を出したいがリスクを負いたくないという人には少ない初期投資でおこなう駐車場経営がお勧め。駐車場経営は少ない資金ではじめられるので、負うリスクも少なくなります。ただし立体駐車場になると費用もかさむためリスクが高まってしまいます。
リスクを減らすのであれば等価交換も適した方法です。土地を手放さなければいけないのがデメリットですが、自己資金が少なくても土地を有効に利用できます。

高い収益を目指す土地活用

土地活用は事業として経営をすることで、大きな収益を生み出すこともできます。たとえばアパートやマンション経営。家賃収入を見込めるうえ、税制上の優遇も受けられます。
ただし空室ができてしまうと収入が減るのがデメリットです。アパートやマンションに向かない土地でもオフィスビルや商業ビルに利用することができます。オフィスビルは建築コストが高いので、自己資金が豊富なひとにお勧めです。
高い収益を期待するのであれば、テナントを募集してショッピングセンターの店舗経営を始めてもいいでしょう。初期投資資金が大きくリスクは高いものの、うまく軌道に乗れば大きな利益になります。土地活用を考えるのであれば、自分が資産運用に求めるニーズと照らし合わせてビジョンにあったものを選択しましょう。

土地に合った活用方法について　～土地にあわせて選ぶ土地活用法～

土地にあった活用方法を選ぶ

土地活用には様々な種類があり、将来のライフプランやニーズに合わせて活用することができます。しかし、そもそも土地自体にあった活用方法でなければ有効活用はできません。人口が密集している場所で広い敷地面積があるというなら土地活用の選択肢も多いでしょう。
しかし、そこまでうまい話はそうありません。土地活用は土地にあった方法を選ぶのが成功の鍵です。

用途を確認しよう

土地を手に入れたときまず確認してほしいのがその土地の用途地域です。土地にはそれぞれ用途が定められていて、その用途にあったものしか建築できません。中には調整区域の関係で診療所や公共施設しか建てられないような土地もあります。
マンション経営をしたいと考えていても、その土地がマンションを建てられない土地であればあきらめるしかないのです。
その土地がどの用途地域に属しているかは市町村役場で調べることができます。基本的には住居専用地域、商業地域、工業地域に分類されています。たとえば第一種低層住居専用地域であれば共同住宅は建てることができますが、大規模な商業施設は建築できません。
工業専用地域に指定されている場合は住宅の建築ができないと定められています。土地を手に入れて土地活用のイメージは広がりますが、このように法律的に制限があることも理解しておきましょう。

狭くてもあきらめない土地活用法

土地活用には用途以外にも現実的に活用が難しくなってしまう事例があります。それは狭い土地や三角形などいびつな形の土地です。遊ばせておくにはもったいないけれど、現実的には活用法がなかなか見つからないと嘆くかもしれません。
しかし土地はアイディア次第で様々な活用が可能です。たとえば看板広告を設置したり、自動販売機や宝くじなどの販売所をおいたりという活用法なら広い土地は必要ありません。駐車場にならないような狭い土地でも自転車用パーキングとして利用可能。
誰しもが恵まれた土地を手に入れられるとは限りません。地形によっては建物建築後に小さな土地が残ってしまうこともあります。そのような場合であってもアイディア次第で土地は利益を生み出す資産になるでしょう。

タウンライフ土地活用は、あなたの土地の最適な活用方法を一括提案してもらえます。