ガソリンスタンド跡地はどんなことができる？活用や売却について徹底解説！

ガソリンスタンド跡地は通常の土地と比べて問題点が多い？

ガソリンスタンド跡地は、通常の土地と比べると問題点が多く、解決しなければならないことがたくさんあります。ひとつひとつ解説していきます。

※各項目をタップすると詳細へジャンプします。

• 土壌汚染問題
• 環境調査と対策の必要性
• 特殊なインフラ設備の撤去
• 市場の需要と供給
• 用途制限

土壌汚染問題

ガソリンスタンド跡地の場合、土壌汚染が最も大きな問題の一つです。

ガソリンやオイルなどの有害物質が地下に浸透している可能性が高く、これが健康被害や環境汚染を引き起こす危険性があります。

特に、長期間にわたって営業していたガソリンスタンドでは、汚染の程度が深刻になっていることがあります。

土壌汚染の具体的な影響としては、地下水への浸透や周辺地域への拡散が挙げられ、これが原因で周辺住民からのクレームや訴訟に発展する場合もあります。

さらに、土壌汚染が確認された土地は、そのままの状態では買い手が見つかりにくく、市場価値が大幅に下がることもあります。

環境調査と対策の必要性

土壌汚染問題を解決するためには、環境調査も必要不可欠です。

まずは、専門の調査会社に依頼して、土壌や地下水のサンプルを採取し、詳細な分析を行います。

この調査によって汚染の範囲や深度が判明し、それに基づいて対策を立てることができます。

また、環境対策の一環として、土壌の入れ替えや地下水の浄化などの作業が必要となることがあります。

これには専門知識と高額な費用が伴いますが、これを怠ると後々のトラブルの原因となり得ます。

特殊なインフラ設備の撤去

ガソリンスタンドには、多くの特殊なインフラ設備が設置されています。

例えば、地下タンク、給油機、オイルセパレーターなどがあります。

これらの設備は、そのままでは他の用途に転用できないため、撤去しなければなりません。

設備の撤去には専門的な技術と安全管理が必要です。

例えば、地下タンクを撤去する際には、爆発の危険性を防ぐために徹底した安全措置が求められます。

また、撤去作業によって周辺のインフラ（電気や水道）に影響を与えることがないよう、事前に十分な調査と計画が必要です。

市場の需要と供給

ガソリンスタンド跡地を活用するにあたっては、地域の市場需要と供給を考慮することが重要です。

例えば、商業施設や住宅地域であれば、小売店やコンビニエンスストアとして活用することをおすすめします。

一方、工業地域や郊外であれば、駐車場や倉庫として活用する方が適しているかもしれません。

市場の需要を理解するためには、専門のコンサルタントや地域の不動産業者と連携し、具体的なデータに基づいて検討することが大切です。

これにより、自分たちの土地が最も有効に活用できる方法を見つけることができます。

用途制限

ガソリンスタンド跡地には、法的な用途制限があることが多いです。

特に都市計画法や環境保護法によって、特定の用途に制限がかかることがあります。

例えば、特定の地域では住宅や学校など、特定の施設を建設することが禁止されている場合があります。

こうした用途制限を理解するためには、自治体の担当部署に相談し、具体的な制限内容や手続きを確認することが必要です。

用途制限に違反すると、後々罰金や法的措置を受ける可能性があるため、事前に十分な調査を行うことが重要です。

ガソリンスタンド撤去の流れを解説

問題点が理解できたら、いよいよその問題点を解消する段階です。

解消しながらガソリンスタンドの撤去を目指していきましょう。

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• 地盤の状態を確認する
• 有害物質使用特定施設の廃止の届け出をする
• 土壌汚染調査を行う
• 専門家に依頼して汚染土壌の処理を行う
• 掘削後の復旧
• 建物の解体と処理
• 地下タンクの撤去および処理

地盤の状態を確認する

ガソリンスタンドの撤去を開始する前に、まず地盤の状態を確認することが不可欠です。

これは、後続の作業が安全かつ効果的に行えるようにするためです。

地盤の確認には、各種の地盤調査方法があります。例えば、ボーリング調査や地中レーダーを使用した調査などです。

地盤の状態を正確に把握することにより、必要な補強工事や汚染対策が適切に計画できます。

また、地盤の状況を確認することで、撤去後の土地利用に関する計画が立てやすくなります。

特に、転用後に建物を建てる場合は、地盤の安定性が重要なポイントとなります。

有害物質使用特定施設の廃止の届け出をする

ガソリンスタンドが閉店する際には、「有害物質使用特定施設の廃止の届け出」を行う必要があります。

これは、法的に義務付けられている手続きで、地元自治体や環境保護団体との連携が求められます。

届け出を怠ると、法的なトラブルが発生する可能性があるため、注意が必要です。

届け出の手続きには、多くの書類と時間が必要です。

具体的には、汚染の程度や撤去計画、将来の土地利用計画などを詳細に記載しなければなりません。

また、届け出の際には、専門の行政書士や弁護士などに相談することをお勧めします。

参照：公益財団法人日本環境協会

土壌汚染調査を行う

ガソリンスタンドを撤去する前には、必ず土壌汚染調査を行います。

調査は専門の業者に依頼し、地下のガソリンや有害物質がどの程度浸透しているかを調べます。

調査結果によっては、除去や浄化のための具体的な対策が必要となります。

土壌汚染調査は、周辺住民の安全確保や将来の土地利用に大きな影響を与えます。

調査結果に基づいて、環境対策を講じることで、土地の価値を維持することができます。

また、調査結果を公開することで、透明性を高め、地域住民との信頼関係を築くことも重要です。

専門家に依頼して汚染土壌の処理を行う

土壌が汚染されている場合、専門家に依頼して汚染土壌の処理を行います。

汚染土壌の処理には、かなりの技術と経験が必要です。

例えば、汚染土を掘削し、適切な場所に運搬して浄化する方法などがあります。

また、浄化薬品を使用して土壌を化学的に浄化する方法もあります。

処理費用は高額になることが多く、場合によっては数百万円から数千万円に達することもあります。

しかし、この投資を怠ると、後々の売却や賃貸に悪影響を及ぼすため、しっかりと計画を立てて実施することが重要です。

掘削後の復旧

汚染土壌を掘削して浄化した後には、復旧作業を行います。

復旧作業には、土壌の再整備や新しい地盤材料の追加などが含まれます。

また、復旧作業が終了した段階で新たに地盤調査を行い、安全性を確認することも重要です。

復旧作業を適切に行うことで、次の土地利用がスムーズに進みます。

特に、建物の建築やインフラの整備を計画している場合、地盤の安定性を確保することが最大の優先事項となります。

この段階でしっかりと復旧作業を行うことで、将来的な問題を未然に防ぐことができます。

建物の解体と処理

ガソリンスタンドの建物を解体する作業は、多大な労力と時間を要します。

特に、アスベストなどの有害物質が含まれている場合は、専門的な取り扱いが必要です。

解体作業を進める前に、建物の構造や使用されている素材を詳しく調査することが求められます。

解体後は、建物の素材を適切に処理・リサイクルすることも重要です。

これには、多くの法的な手続きが伴い、不適切な処理を行った場合は罰金やその他の法的措置が科されることがあります。

専門業者と連携して、適切な処理を行うことが必要です。

地下タンクの撤去および処理

地下タンクの撤去は、ガソリンスタンド跡地のリノベーションにおいて最も重要な作業の一つです。

地下タンクには、ガソリンやオイルが残留している可能性があり、これを安全に取り扱うためには専門的な知識と技術が求められます。

地下タンクの撤去作業は、まずタンク内の残留物を完全に取り除くことから始まります。

その後、特殊な重機を使用して地下タンクを掘り起こし、安全な場所に運搬します。

運搬後は、タンク内の残留物を処理し、リサイクル可能な部分だけを分離します。

こうした一連の作業を適切に行うことで、後続の土地利用がスムーズに進みます。

ガソリンスタンド跡地ではどんなことができる？

ガソリンスタンドの完全な撤去が終わった後、その土地では様々なことができます。

ひとつひとつ詳しくご紹介します。

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• 他の事業として活用する
• 売却する
• 賃貸する

他の事業として活用する

まずは「他の事業として活用する」方法です。

事業として展開するため、定期的な収益を見込むことができます。

今回はいくつかご紹介します。

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• コインパーキング
• 月極駐車場
• トランクルーム
• 太陽光発電所
• コンビニエンスストア

コインパーキング

ガソリンスタンド跡地をコインパーキングとして活用する方法もあります。

都市部では駐車スペースの需要が高いため、このような土地利用は非常に有効です。

特にオフィス街や商業施設の近くでは、需要が見込まれます。

初期投資として駐車場の整備費用がかかりますが、その後は比較的低コストで運営できます。

また、月極駐車場とは異なり、一時的な利用客をターゲットにするため、収益の変動が少ない点が魅力です。

24時間対応の無人管理システムを導入することで、効率的かつ安全に運営することができます。

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月極駐車場

コインパーキングだけでなく、月極駐車場としての利用も検討できます。

月極駐車場は、定期的な収益が見込めるため、安定した事業運営が可能です。

特に、駅近くやビジネス街の周辺では、月極駐車場の需要が高いです。

月極駐車場の運営では、契約者の管理や車両のトラブル対応など、一定の手間がかかりますが、その分収益性が高いのが特徴です。

初期費用として地面の整備やフェンスの設置などが必要ですが、一度整備すれば長期間に渡って運営できるメリットがあります。

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トランクルーム

ガソリンスタンド跡地をトランクルームとして活用する方法もあります。

都市部では住居スペースが限られているため、個人や企業によるトランクルームの需要が高まっています。

特に、オートバイや自転車の保管、個人の趣味用品の収納スペースとして活用されることが多いです。

トランクルームの運営には、防犯設備や空調設備の設置が必要となりますが、その分利用料金も高めに設定できるため、収益性が高いです。

初期投資はかかるものの、安定した収益を見込むことができます。

また、オンラインでの予約・管理システムを導入することで、運営の効率化を図ることができます。

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太陽光発電所

ガソリンスタンド跡地を太陽光発電所として活用する方法もあります。

広い土地を有効に活用するためには、環境に優しく、持続可能なエネルギー源の利用が検討されます。

特に、日照条件が良い地域では、高い発電効率を期待できます。

太陽光発電所の設置には、初期費用がかかりますが、長期的な視点で見ると安定した収益を見込むことができます。

また、政府や自治体からの補助金や税制優遇措置を利用することで、初期投資の負担を軽減することができます。

持続可能なエネルギーの供給に貢献しながら、経済的な利益を得ることができる点が魅力です。

コンビニエンスストア

ガソリンスタンド跡地は、コンビニエンスストアとして活用するのに最適です。

広い敷地とアクセスの良さが求められるため、ガソリンスタンド跡地は理想的な場所と言えます。

また、近隣住民や通行者にとって便利なサービスを提供することができ、地域貢献にもつながります。

コンビニエンスストアを運営することで、安定した収益を見込むことができます。

特に、駐車スペースを多く確保できることが強みとなり、車での来店が多い地域では一層の集客力が期待できます。

また、フランチャイズ契約を結ぶことで、運営のノウハウやサポートを受けながら事業を始めることが可能です。

売却する

次は、土地を売却する方法です。

売り手さえ見つかれば大きな収益を上げることが可能です。

定期的な収益は上げられませんが、一度に大きな金額を狙うことができます。

売却する方法もいくつかありますので、ひとつひとつご紹介します。

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• そのまま売却する
• 建物を解体してから売却する
• 不動産会社に買い取ってもらう

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そのまま売却する

ガソリンスタンド跡地をそのまま売却する方法もあります。

特に、土地の汚染が少なく、次の買い手が見つかりやすい場合には、この方法が適しています。

この場合、土地の価値を高く評価してくれる買い手を見つけることがポイントです。

しかし、ガソリンスタンド跡地は一般的な土地よりも売却が難しい場合もあるため、専門の不動産業者に依頼して市場価値を評価してもらうことが重要です。

また、売却前に必要な手続きや調査を行い、適正な価格で取引できるように準備をすることが求められます。

建物を解体してから売却する

建物を解体してから土地を売却する方法も一つの選択肢です。

建物が残っていると買い手側での利用が制限されるため、先に解体しておくことで売却がスムーズに進むことがあります。

また、解体後の土地の状態が売却の評価にプラスとなることもあります。

解体費用はかかりますが、その分土地の価値が上がり、売却のしやすさが向上する可能性があります。

解体作業は専門業者に依頼し、適切な処理を行うことで、安心して次の買い手に引き渡すことができます。

不動産会社に買い取ってもらう

一番手っ取り早い方法として、不動産会社に買い取ってもらうことも考えられます。

不動産会社は市場価値を正確に評価し、適正な価格で土地を買い取ってくれます。

特に、ガソリンスタンド跡地のような特定の条件を持つ土地は個人での売却が難しいため、不動産会社に依頼することが多いです。

不動産会社に買い取ってもらうことで、手続きがスムーズに進み、早期の現金化が可能となります。

また、不動産会社との交渉によっては、土地の汚染や撤去に関する費用を考慮した価格設定が行われるため、適正な評価を受けることができます。

賃貸する

ガソリンスタンド跡地を賃貸することで、毎月安定した収入を得ることが可能です。

賃貸の需要があるかどうかを調査し、適切な賃料を設定することで、長期的に高い利率を維持することができます。

また、賃貸契約を結ぶことで土地の管理や保守も賃借人に任せることができるため、所有者としての手間が省けるメリットがあります。

ガソリンスタンド跡地を賃貸する際には、以下のような利用方法を提案することが考えられます。

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• 事業用施設として賃貸
• 住宅地として賃貸
• 駐車場・車両保管スペースとして賃貸

事業用施設として賃貸

跡地の立地条件が良い場合、他の事業用施設として賃貸することができます。

例えば、以下のような取り組みが考えられます。

• レンタルスペース:
  イベント会場やオフィススペースとして、短期間や長期間借りる需要があるかもしれません。地域のビジネス環境や周辺の施設との関連性を考慮し、利用者にとって魅力的な提案をすることが重要です。
• 物流拠点:
  物流業者や運送会社にとって、広いスペースは非常に重要です。特に、都市部や主要交通路に近い場合、物流拠点としての利用が期待されます。これにより、安定した賃貸収入を得ることができます。
• カーシェアリングステーション:
  最近ではカーシェアリングが広く普及しています。ガソリンスタンド跡地は、車の乗り降りやメンテナンスがしやすい場所として、カーシェアリング会社に賃貸するのも一つの手です。利便性の高さから、多くの利用者が期待できます。

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住宅地として賃貸

土地の位置が住宅地に適している場合、住宅地として賃貸することも考えられます。

以下のような活用法が考えられます。

• 賃貸アパート:
  建物を新たに建て、賃貸アパートとして提供する方法です。特に、利便性が高い立地であれば、高い入居率が期待でき、長期的に収益を見込むことが可能です。
• シェアハウス:
  若者や単身赴任者向けにシェアハウスとして提供する方法です。初期費用はかかるものの、共用スペースを設けることで、入居者同士の交流を促進し、他との差別化を図ることができます。

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駐車場・車両保管スペースとして賃貸

駐車場としての需要が高い地域であれば、車両の保管スペースとして賃貸する方法もあります。

• 保管ガレージ:
  特に、高級車やクラシックカーを持つ個人や愛好家に向けて保管ガレージを提供する方法です。高いセキュリティと清潔さを保証することで、収益を増加させることができます。
• キャンピングカーやボートの保管:
  キャンピングカーやボートの保管スペースとして賃貸する方法もあります。特に、こうした車両の保管に困っている人が多い地域では、需要が見込まれます。

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ガソリンスタンド跡地をうまく活用するためには、周りの環境や土地の広さについて、しっかり情報を集めることが大事です。

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