田舎でできる土地活用10選！成功させるためのポイントや活用する際の流れを解説

田舎の土地の活用が注目される理由

現在、田舎の土地活用が社会的に注目されていますが、それはどのような理由があるのでしょうか？
以下では、都市部ではなく、田舎の土地活用に対して注目が集まる理由について解説します。

空き家問題が深刻化しているから

日本社会の中で現在大きな課題となっている空き家問題は、地方になるほど深刻化しています。
中には使用されていないだけでなく、所有者すら分からない空き家も増えており、今後どのように活用していくかは、今の社会における大きな課題です。
現在、空き家の流通性を上げるための法整備や民間サービスの普及が進んでおり、空き家対策における土地活用の注目度は、今後ますます上がっていくでしょう。

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人口減少によって土地が余っているから

地方は人口減少によって土地が余っていることも田舎の土地活用が注目される理由です。
人口減少が進むほど、日本全体の総人口に対する土地面積は広くなるので、有効な土地活用をした時の効果は大きくなります。
世界的の中で比較的、人口密度が高い日本ですが、今後、人口密度が下がっていく中で、これまでになかった新しい土地活用の方法についても注目されています。

現役世代の地方離れが進んでいるから

現役世代の地方離れが進んでいることで、都会に住みながら親が持つ田舎の土地を相続して放置しているなど、地方における跡取り問題が増えています。
相続後すぐに売却する場合は別として、親からせっかくもらった土地をうまく活用したいという人も多いです。
都市部に在住しながら田舎の土地を管理するのは大変ですが、都市部ではできない田舎ならではの強みを生かせる土地活用も存在します。
都会と地方の二拠点生活が新しいライフスタイルとして注目される今、今後、都市部にいながらできる田舎の土地活用にニーズが高まる可能性は高いでしょう。

田舎の土地活用方法10選

ここでは、今回のテーマである田舎でできる土地活用10選について解説します。
それぞれのメリットやデメリットも紹介するので、ぜひ以下の内容を参考に、どれが自分の土地に合っているのか考えてみましょう。

駐車場

地方でもそれなりに人口がいて車の通行が多い場所であれば、月極やコインパーキングなどの駐車場として活用することで収益性高く活用できる可能性があります。
安定した収益を求める場合は月極、より高い収益性を目指したい場合はコインパーキングがおすすめです。

駐車場は賃貸物件を建てるケースと比較して初期費用を抑えることができ、ニーズがあるエリアであれば、安定的に高い収益性を実現できるメリットがあります。
デメリットは賃貸経営と同じく、集客ができないと収益性が下がる点であり、ある程度の初期費用もかかるため、周辺ニーズをよくチェックした上で検討することが大切です。

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民泊

観光地やレジャー施設に近い場所で土地を所有している場合、民泊の運営も一つの選択肢です。
地方でも観光客が多く集まる場所や豊富レジャースポットがある場合は、都市部とはまた異なる宿泊体験ができるため、民泊としての利用に一定のニーズがあります。
デメリットとしては、住宅民泊事業法により年間の営業日数が180日に限られることです。営業日数が限られることで収益性は落ちてしまうため、かかる費用と収入を考慮した上で事業計画を立てる必要があります。

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農業

所有している土地が農地である場合、そのまま活用するのであれば農業が最も一般的な選択肢です。
特にもともと親の農業を手伝っていた場合など、農業者としての経験がある場合は、農地のまま継続して利用することで収入を得ることができます。

農業をするメリットは、農地をそのまま利用できるだけでなく、工夫をすることで更に収益性を高くできる点です。
親の代までは兼業農家で細々とやっていたけど、農地を相続したタイミングで農業に力を入れて、専業農家として独立して成功するケースもあります。
また農地をそのまま活用したいものの、自分で農業をしたくない、または遠方でできないという場合は、貸農園としてだれかに貸し出すことも可能です。
居住用物件と比べて賃料は高くありませんが、管理を利用者に任せながら、一定の収益を得られるメリットがあります。

農業を自分でする場合は一定の手間がかかることや、貸農園をしても賃料が安いなど、デメリットはありますが、農地の活用としては最も簡単な選択肢でしょう。

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ソーラーシェアリング

広大な農地や畑地を所有しているものの、農作物の収入だけでは足りないという場合は、ソーラーシェアリングの選択肢もあります。
ソーラーシェアリングとは農地に支柱を立てて、その上に太陽光パネルを設置し、農業と太陽光発電を並行して行う事業のことです。

営農型太陽光発電と呼ばれることもあり、農業から得る収入と合わせて、太陽光発電の売電収入が発生するため、農業を継続しながら別の収入をつくることができます。
田舎の場合、放置された農地や畑地が増えている影響で、自治体や企業によって導入されるケースも多いです。
、農業に利用する電力を自家発電によって賄うこともできるので、広大な農地が広がる地方ほどメリットがある取り組みと言えます。

戸建て賃貸

戸建て賃貸は、アパートやマンションのような集合住宅の賃貸経営と比べて、複数の入居者を募集する必要がなく、地方は競合も少ないため運用しやすいメリットがあります。
物件によりますが、戸建住宅は家賃も高く設定できるため、建物の建築コストなど、初期費用を抑えることができれば、高利回りの運用も可能です。

なお、アパートやマンションにないデメリットとして、退去が発生すると売上が0になるので、空室リスクに十分注意して運用する必要があります。

キャンプ場

自然豊かなエリアや車のアクセスがよい場所で広大な土地を所有している場合は、キャンプ場の運営で土地活用をすることも可能です。
コロナ禍を経てアウトドアの需要が高まっている今、キャンプ場の運営も有効な土地活用の手段として注目されています。
ただし、すべての土地がキャンプ場として利用ができるわけではないので、用途地域を確認して、営業可能かどうか確認することが必要です。

もともとキャンプなどのアウトドアがすきな人であれば、趣味の一環として運営できる点はメリットが大きいでしょう。
デメリットとしては、用途地域や土地の種目によっては、キャンプ場としての営業許可が降りない可能性があることです。
インフラ整備がされていない土地であれば、多額な整備費用がかかってしまうため、キャンプ場としてのニーズや初期費用を考慮して検討する必要があります。

資材置き場

建設工事や土木工事など、木材や機材を置くスペースを必要とする事業者に、資材置き場として土地を貸し出す選択肢もあります。
市街化調整区域や農地法などの土地活用における規制がある土地でも運用でき、とりあえず現況のまま貸し出しておいて、別の土地活用を検討することも可能です。

資材置き場のメリットは、更地であれば初期費用がほぼかからず手軽に貸し出せることであり、現場の管理もある程度、貸し手に任せることができます。
資材置き場に困っている事業者であれば、ある程度高い賃料でも借りてくれる可能性が高く、長期的に賃貸することも可能です。
資材置き場は、一般的に他の土地活用より収益性が低いと言われますが、競合しにくい土地であれば、事業者と交渉することもできます。

中古住宅販売

古家付きの土地を所有している場合、土地として活用せず、中古住宅として売却することも選択肢の一つです。
中古住宅として販売する場合、費用をかけずに売却し現金化できるため、土地利用の予定がなく手放してしまいたいケースでメリットがあります。
デメリットとしては、建物が中古であることで売却価格が下がってしまう点であり、高値で売却したいケースや収益性を高くしたい場合には注意が必要です。

自然素材の販売

山林などの広大な土地を所有しており、敷地内で木材や山菜などの自然素材が採れる場合は、自然素材の販売をするのも有効な活用方法です。
敷地内の貴重な資源にはなりますが、採って販売するだけで収益化できるメリットがあります。

現在はSNSやYouTubeを活用した集客方法が主流になっており、地方であってもやり方次第で集客に困らない時代です。
自然素材が採れる土地限定の活用方法ですが、当てはまる人は試してみることで大きな収益を実現できる可能性があります。

太陽光発電

太陽光発電は、アパートやマンション、戸建などの賃貸経営と違って入居者を確保する必要がないため、田舎の土地でも不利になることなく取り組むことが可能です。
都市部と比較して土地価格が安い田舎は、広い土地を購入しやすいため、初期コストを抑えられるメリットもあります。

また地方で周辺に高い建物がない土地であれば、太陽光を遮られないため、太陽光発電の設置に適した環境が整っています。
事業用に太陽光発電を設置する場合、発電した電気の買取価格は20年間固定され、それ以降は、電力会社の時価で買い取ってもらうことが可能です。
初期費用を回収した後は、売電金額がすべて利益になるため、リスクについても比較的低く取り組むことができます。

デメリットとしては、地面から生えてくる草の処理が面倒な点です。
夏の時期になると、一度草刈りをしても1か月経たないうちに生い茂ってしまうため、定期的にチェックし、必要な処理をする必要があります。
地面をコンクリートで固めれば除草の必要はなくなりますが、初期費用が高くなってしまうため、費用対効果を考えて検討することが大切です。

土地活用を成功させるためのポイント

土地活用の例を確認したところで、ここでは土地活用を成功させるためのポイントについて解説します。
都市部のように人口が豊富な場所と比較して、地方の土地活用は間違った方法でスタートすると失敗するリスクが高いです。
ここでは、田舎の土地ならではの土地活用を成功させるポイントについて解説するので、地方で土地活用を検討している人は参考にしてください。

立地条件を把握する

立地条件を把握した上で土地活用の方法を検討することは、地方の強みを活かし逆に弱みをカバーした活用をするために大切なポイントです。
地域ごとの特徴を理解することで、その土地に合った活用方法がおのずと見えてきます。
例えば、観光需要のないエリアで民泊の運営をすることや車通りがない土地で駐車場の運営をしても安定した収益を見込むことはできません。

土地活用だけでなく、事業を行う上で立地はかなり大切な要素であるため、所有する土地の立地条件をよく考えた上で、活用方法を検討しましょう。

規制を確認する

都市計画によって土地の活用方法に規制がないか確認することも大切なポイントです。
運営したい事業があったとしても所有する土地にある規制によって実現できない可能性もあります。
中でも田舎の土地で最も該当しやすいのは、市街化調整区域と農地法による規制です。

市街化調整区域は、基本的に市街化をさせないための地域であるため、原則として建物の建築ができません。
よって、駐車場や資材置き場、農業など、建物を建てなくても実現できる土地活用しか選択肢がなくなります。
市街化調整区域に該当するかどうかは、役所のホームページか窓口で確認できるため、土地活用の方法を検討する前に、チェックしておきましょう。

次に該当するケースが多いのが、農地法による規制です。
農地法とは、農地を守ることを目的として、農地から宅地への転用を規制するための法律であり、仮に転用する場合、農業委員会の許可を受ける必要があります。
農業委員会の許可を受けられるまでには、数か月かかるため、農地から宅地に転用して土地活用を考える場合には、注意が必要です。

なお、所有する農地が農業振興地域(農振地域)に指定されている場合には、宅地をはじめ他の地目に変更することはできません。
まずは、農振地域に該当するかをチェックし、該当していなければ宅地への転用にどのくらいの期間と費用がかかるのかを確認する必要があります。

収益性を計算する

趣味で農業をする場合などを除き、土地活用によって長期的に事業を営む場合には、収益性が重要な要素になります。
どんな事業であっても毎月の収益がマイナスになるような活用方法では、将来的に継続していくことはできません。

事業の収益性を計算する場合は、月にどれだけの収入（売上）が見込めるのか、また運営していく中でいくらの支出（経費）が発生するのかをシミュレーションします。
一般的に事業計画と言われるものですが、この事業計画が悪い意味で適切でない場合、毎月赤字が発生し、事業を継続することができなくなります。
場合によっては、生活が困難になるリスクもあるので、土地活用における収益性の計算は、かなり細かくシミュレーションしておくことが大切です。

資金調達を検討する

事業に必要な資金が自己資金だけでは足りない場合、銀行からの資金調達を考える必要があります。
銀行からの資金調達ができれば、自己資金で行うより大きな規模の事業展開ができるので、より高い収益性を実現することが可能です。
もちろん先述した事業計画が適切であることが前提になりますが、大規模に事業展開したい場合には、銀行からの資金調達を検討する必要があるでしょう。

専門家の相談を活用する

土地活用の経験がない場合には、専門家に相談することも大切なポイントです。
専門家に相談することで所有する土地に適した活用方法や成功のために有効な手段、対策を知ることができるなど、さまざまなアドバイスがもらえます。

活用方法を自己流で考えて実行するのも問題ないですが、専門家に相談することで自分の考え方にプラスして新しい事業の進め方やアイデアが生まれてくることもあるでしょう。
親の代からの活用方法をそのまま継続する場合でも専門家に相談することで新しい発想が見つかる可能性もあるので、一度は相談してみることをおすすめします。

田舎で土地活用を行う際の流れ

最後に田舎で土地活用を行う際の流れについて解説します。
どのような活用方法をするにしても実践できる一般的な流れになるので、土地活用を始める際の参考にしてみてください。

ステップ1：専門家に相談する

専門家に相談する際には、まず相談してみるところからスタートします。
あれこれ自分で考えるよりも専門家に相談してしまった方が、所有する土地に適したアドバイスをもらえるため、事業の着手が早くなります。
特に田舎における土地活用は、エリアごとにある規制や特徴などをよく考慮する必要があるため、専門家の意見を参考にする方がうまくいく可能性が高いです。
具体的な相談先としては、土地活用に強い建築会社や不動産会社をおすすめします。
土地活用の実績が豊富な会社であれば、土地ごとにある規制や特徴を考慮した上で、適切なアドバイスをもらうことが可能です。
規制や特性を考慮せずに行動しても、後でやっぱり実現できないという可能性もあるので、まずは専門家に相談することをおすすめします。

ステップ2：事業内容を絞る

専門家への相談が終わった後は、自分の土地で実現できる活用方法から事業内容を絞っていきます。
興味がある事業の方が、精力的に取り組むことができるので、自分に合った活用方法を考えましょう。
事業内容がある程度、明確になれば土地活用の具体性が増すので、成功させるために大切なステップとなります。

ステップ3：市場ニーズを調査する

事業内容が決まった後は、それが果たして周辺エリアに受け入れられるのか、市場ニーズの調査を行います。
土地活用はあくまで事業であるため、需要がどの程度あるのか調査を行なうことは成功させるために欠かせない大切なポイントです。

例えば、月極の駐車場を事業内容として考えているのであれば、賃料相場のチェックや不動産会社にニーズがどの程度あるのか聞き取りを行うなど、市場ニーズの確認をします。

ステップ4：事業開始の準備をする

市場ニーズの調査が終わり、具体的にスタートする事業内容が明確になったら、事業開始の準備に入ります。
例えば、駐車場の運営をする場合には、土地を駐車場として整備するために、駐車場の運営会社と契約し、駐車場に施工してもらう必要があります。

月極駐車場であれば、更地のまま不動産会社に管理を依頼し、コインパーキングを運営する場合には、専門の運営会社と契約するのが基本です。
運営会社によって契約内容はさまざまであるため、事業計画や資金契約を考慮した上で、会社選びをして、契約内容についても事前によく確認しましょう。

ステップ5：事業を開始する

事業開始の準備が整った後は、いよいよ事業をスタートします。
スタートから順調にいく場合もあれば、予想に反して苦戦する場合もありますが、すべての事業がはじめからうまくいくわけではありません。

仮にスタート直後はうまくいっても途中から苦戦を強いられるケースもあります。
事業を長く継続する中で、その時々の工夫は必ず必要になるので、慎重になりながらも前向きに事業を進めていくことが大切です。

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田舎の土地活用は需要の見極めが大切

田舎の土地活用は、まず周辺の需要があるかどうかを見極めた上で検討することが大切です。
何度も述べているように土地活用は事業であるため、ある程度の収益が見込めないと継続ができず、取り組む意味もありません。

所有する土地で実現可能な活用方法を選択することはもちろん、周辺の需要についてもよく考慮した上で、本当に実行するのか検討することが大切です。
活用方法や事業の進め方を専門家に相談する場合は、そもそも事業が継続できる程度の需要が見込めるかについても相談してみるとよいでしょう。

周辺需要が見込めない場合は売却も検討する

実現できる土地活用があっても、実際にうまく収益化できるかは別問題です。
周辺ニーズは地域の特徴によって異なり、地方になるほど都市部より基本的に土地活用における条件は悪くなります。

よって検討する土地活用にどうしても周辺需要が見込めない場合には、活用自体が難しいため、売却を検討するのもひとつの選択肢です。
土地の活用方法に悩んだり、無理に事業をスタートして失敗したりするくらいであれば、売却して現金化した方がよい場合もあります。
銀行融資など、資金を借り入れて事業をする場合には、うまくいかないと破産のリスクもあるため、事業の成功が見込めない場合には、売却を検討するのもおすすめです。
不動産会社などの専門家に土地活用を相談する場合には、売却についても相談してみましょう。