土地活用ランキングを場面別でご紹介！あなたにおすすめの活用方法とは？！

人気の土地活用ランキング

土地活用にはさまざまな方法があり、目的や場所によって最適な方法が異なります。

本セクションでは、特に人気の高い土地活用方法を紹介します。


利用価値の高い土地を最大限に活用することで、安定した収入源や資産価値の向上が期待できます。

以下の各セクションで、具体的な土地活用方法とそのメリットを詳しく解説します。

※各項目をタップすると詳細にジャンプします。

• 1位：賃貸住宅の経営（アパート・マンション）
• 2位：駐車場経営
• 3位：シェアハウスの運営

第1位：賃貸住宅の経営

メリット	長期的かつ安定した収入を得ることができる
デメリット	初期投資や維持費用が必要

賃貸住宅の経営は、安定した収入を得るための魅力的な土地活用方法です。

賃貸住宅の経営は、長期的かつ安定した収入を得る手段として人気があります。

賃貸契約により、毎月定期的な家賃収入が見込めるため、リスクを低減しやすい活用方法です。

ただし、賃貸住宅の経営には、初期投資や維持費用が必要です。

建物の建設や購入には多額の資金が必要であり、さらに定期的なメンテナンスや管理費も発生します。

地域によって賃貸需要が異なり、需要の高い地域であれば高い収益が期待できます。

例えば、学生や単身者が多い地域では1Kや1DKの物件が人気があるため、そのような物件を提供することで高い稼働率が得られます。

賃貸住宅には主にアパート経営とマンション経営があります。それぞれについてご紹介します。

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アパート経営

まずはアパート経営に関してです。

都市部の需要の高いエリアにアパートを建設することで、高い入居率を維持でき、継続的な家賃収入が見込まれます。

さらにアパート経営によって、長期的な収益と資産価値の向上を図ることができます。

長期にわたり安定した収益を得るためには、立地条件や周辺環境、建築費用やメンテナンス費用などの要素を総合的に考慮することが大切です。

アパート経営を成功させるためには、専門的な知識やサポート体制が重要であり、信頼できるパートナーとの提携が成功の鍵となります。

基本的にアパート経営は1棟経営が基本となります。

反対にマンション経営は1室からの経営が可能なため、アパート経営は戸数が多く空室リスクと収益性が高くなることが多いです。

マンション経営

マンション経営は安定した収入源を確保するための有効な土地活用方法です。

マンション経営は一般的に長期的な賃貸契約が結ばれ、定期的な家賃収入が期待できます。

賃貸需要の高い地域であれば、空室リスクも比較的低くなります。

例えば、都市部の駅近くや大学周辺などは賃貸需要が高く、安定した入居者を確保しやすいです。

特に駅徒歩圏内のマンションは、利便性が高く人気があります。

駅近物件は通勤や通学に便利なため、学生や社会人からの需要が途切れにくいです。

アパート経営との違いは、1室から経営を始めることができる点です。

そのためアパート経営と比べると初期投資と維持費用が抑えられる可能性が高いです。

そのため、始めての土地活用の場合はマンション経営をおすすめします。

賃貸経営においては物件のメンテナンスや管理が重要であり、信頼できる管理会社と提携することで、安定した運営が可能です。

アパート経営やマンション経営は初期投資が大きいですが、長期的には安定収入を得られるため、土地活用として非常に有効です。

物件選びや立地条件、入居者のニーズをしっかりと調査することで、リスクを最小限に抑え、成功につなげることができます。

第2位：駐車場経営

メリット	初期投資が少なく安定した収益を得ることができる
デメリット	爆発的な収益を得ることは少ない

駐車場経営は、初期投資が比較的少なく、安定した収益を得ることができる土地活用方法の一つです。

ここでは、駐車場経営の主なタイプである月極駐車場とコインパーキングについて解説し、それぞれの特徴を探ってみましょう。

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月極駐車場

月極駐車場は安定した収益を見込める土地活用方法の一つです。

理由は、一度契約を結べば毎月定期的に収益が入るため、長期間にわたって安定した収入を得ることができるからです。

また、初期投資が比較的少ないため、リスクも低く設定できます。

例えば、都市部であれば駐車場不足が課題となっている地域が多いため、需要が高く安定した収益を見込むことができます。

さらに、近隣のオフィスビルやマンション住民などが利用者として見込まれるため、経営の持続性が高いと言えます。

月極駐車場は初期投資が少なく、安定した収益を見込めるため、リスクの少ない土地活用としておすすめです。

コインパーキング

コインパーキングは初期投資が比較的低く、手軽に始められる土地活用方法です。

コインパーキングは大規模な建設が不要で、既存の平地でも運営が可能なため、初期費用が抑えられます。

また、需要の高い地域では高い収益を期待できます。

例えば、都市部の駅近の土地にコインパーキングを設置すれば、駐車スペースを求める通勤者や買い物客などが多く利用し、収益が見込めます。

初期投資が抑えられ、需要のある場所では高い収益が期待できるコインパーキングは、手軽さと効果を兼ね備えた土地活用方法です。

第3位：シェアハウスの運営

メリット	初期投資が少なく手軽に始めることができる
デメリット	入居者間のトラブルが起こる可能性がある

シェアハウスの運営は、手軽に始められる上に利益を得やすい土地活用方法として注目されています。

初期投資が比較的少なく済むため、リスクを抑えつつ収益を得ることができます。

そのため、多くの土地オーナーにとって魅力的な選択肢となっています。

近年、多くの若者や単身者が低賃料で住める住居を求めているため、シェアハウスの需要は高まっています。

これにより、シェアハウスは安定した入居率を期待できる運営方法として優れています。

多数の住人が居住できるため、個別の賃料は低くなるものの、総合的な賃料収入は安定します。

改装費用が比較的低いため、初期投資が少なく抑えられます。

また、管理運営がしやすく、定期的なメンテナンスや入居者募集の手間も軽減されます。

シェアハウスの運営は、手軽に開始できるだけでなく、安定した収益を確保できるという点でも利益を見込むことが可能です。

デメリットとしては、入居者間のトラブルが発生しやすい点が挙げられます。

そのあたりの管理を徹底する必要はあるでしょう。

土地活用の方法として、多くのメリットがありますので、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。

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都市部での土地活用ランキング

都市部での土地活用は高い需要と多様な選択肢があるため、非常に魅力的です。

都市部に土地を持つことは、その利用方法によって大きな収益を生む可能性があります。

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• 1位：商業施設運営
• 2位：オフィスビル運営
• 3位：カフェやレストランの運営

第1位：商業施設運営

メリット	オーナーだけでなく地域全体の活性化に繋がる
デメリット	初期費用が高額である

商業施設を建設することは、土地活用の一つの有効な方法です。

商業施設は多くの人々が集まり、賑わいを生むため、安定した収益が期待できます。

また、地域社会の発展に寄与することもできます。

例えば、ショッピングモールやアウトレットパークを開発することで、多くの店舗が入り、多様な商品やサービスが提供されるため、多くの顧客を引き寄せることができます。

近隣住民だけでなく、観光客も集まりやすくなるため、商業施設の周辺地域全体が活気づきます。

これにより、新たなビジネスチャンスが生まれ、地域全体の経済が活性化するというメリットもあります。

建設の際には、立地や市場ニーズを十分に考慮し、適切なテナントミックスや施設内の動線設計を行うことが重要です。

また、長期間にわたり施設の維持管理を行うためのメンテナンス体制も整え、顧客満足度の向上に努めることが求められます。

ショッピングモールなどの大型施設だけでなく、ロードサイド型店舗やコミュニティベースの小規模商業施設も魅力的な選択肢です。

これらの施設は、ターゲットとなる顧客層や地域の特性に応じて柔軟に計画・運営することが可能です。

デメリットとしては、商業施設の経営にはある程度まとまった初期費用が必要となる点です。

しっかりとした資金計画と自己資金がないと運営することは難しいかもしれません。

商業施設の種類や規模を適切に選定し、地域の特性や市場ニーズにマッチした施設を作ることが成功の鍵となるでしょう。

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第2位：オフィスビル運営

メリット	安定した賃料収入が見込める
デメリット	賃貸住宅の経営よりもコストが高くなる

都市部の土地活用としてオフィスビルの建設は非常に有望な選択肢です。

企業の集中する都市部では、常にオフィススペースの需要が高く、安定した賃料収入が見込めます。

また、都市部の利便性が高い場所に位置することで、その価値もさらに向上します。

例えば、東京や大阪のビジネス街にオフィスビルを建設すれば、大手企業やスタートアップからの需要が集まり、高い稼働率が期待できます。

また、最新の設備や環境に配慮した設計の場合、より高い賃料を設定することも可能です。

デメリットとしては、コストが高くなる点です。

賃貸住宅に比べて、ネット環境や電気容量、空調設備などを賃貸住宅よりも充実させなければならないためです。

維持費に関しても、警備や清掃などといったサービスを提供する必要があります。

都市部において自己資金が充実しており適切な資金計画を立てられる方にとっては、安定した収益を確保するために適した選択肢と言えるでしょう。

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第3位：カフェやレストランの運営

メリット	立地や条件によっては安定して高収益を上げることができる
デメリット	競合性が高いため事前の調査や戦略が必要

カフェやレストランの運営も、有望な土地活用方法のひとつです。

都市部では多くの人が集まり、飲食業界への需要が絶え間なく存在しています。

特に駅近やオフィス街に立地することで、集客効果が高まります。

例えば、繁華街やショッピングモールの周辺にカフェを開業すれば、買い物や仕事の合間に訪れる顧客が見込めます。

また、ランチタイムにはオフィス街のビジネスマンや女性客が集まりやすいです。

これにより、安定した収入を確保することが可能です。

カフェやレストランの運営は、集客力と高需要が見込める都市部でこそ、本領を発揮する土地活用方法の一つです。

デメリットとしては飲食業界の競争が厳しく、事前の周辺環境の調査やしっかりとした経営戦略が必要不可欠となってきます。

店舗デザインやサービス、メニューの工夫を行えば、差別化を図ることができます。

都市部の活気ある地域でのカフェやレストラン経営は非常に魅力的な土地活用方法と言えるでしょう。

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郊外での土地活用ランキング

郊外では土地取得や維持費が都市部よりも低く、特定の需要に応じた活用方法が見込まれるためです。

適切な戦略を立てることで、郊外の土地も十分な収益源に変えることができます。

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• 1位：物流倉庫運営
• 2位：ドッグラン施設運営
• 3位：キャンプ場運営

第1位：物流倉庫運営

メリット	多くの配送業者にとって利便性の高い拠点になる可能性がある
デメリット	投資額は大きくなる

郊外の土地活用として物流倉庫は有望な選択肢です。

近年、電子商取引の増加に伴い、物流センターの需要は急速に拡大しています。

消費者はより迅速な配送を求めており、そのため物流ネットワークの中心拠点の役割を果たす施設のニーズが高まっています。

郊外は都市部と比べて広い土地を確保しやすく、建設費用や運営コストも比較的抑えられるため、物流倉庫の建設には最適な環境と言えるでしょう。

例えば、都市部から少し離れた場所に大規模な物流倉庫を建設することで、多くの配送業者にとって利便性の高い拠点として機能させることができます。

このような倉庫は、効率的な配送ルートの確保や在庫管理の最適化にも寄与し、ビジネスの成長を支える重要な要素となります。

物流業界の成長とともに、その利点を活かした土地活用は安定した収益を生むだけでなく、地域の経済活性化にも寄与します。

これにより、地元雇用の創出やインフラ整備の進展など多角的なメリットが期待できます。

デメリットとしては、郊外に建設するとはいえ建物が大きくなることが多いため投資額が大きくなる点です。

借入金も増え、返済リスクも上がるため収益を得られなくなる可能性もあります。

事前の準備と周辺調査、自己資金の確保や綿密な資金計画が必須となるでしょう。

ただし、成功した際の収益性はかなり高いため、土地活用に慣れている方にとっては有益な活用方法となるでしょう。

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第2位：ドッグラン施設運営

メリット	リピーターの獲得により安定した収入が期待できる
デメリット	初期投資として土地の整備が必要

ドッグラン施設は郊外の土地活用に非常に効果的です。

ペットブームが続く中、愛犬を自由に走らせたいと考える飼い主が増えているため、広い土地が必要なドッグランは見込みのあるビジネスとなります。

特に都市部から少し離れた場所では広いスペースを確保できるため、郊外の土地を有効に活用できます。

例えば、週末には家族連れで訪れる利用者が多く、定期的なイベントやペット関連の商品販売なども可能です。

また、広場の一部をレンタルすることで、個別のトレーニングやイベント開催も行えます。

こうした多様なサービス展開により、利用者の満足度を高め、リピーターを増やすことができます。

施設運営には初期投資が必要ですが、一度整備してしまえば定期的なメンテナンス程度で運営が可能です。

このため、長期にわたって安定収入を得ることができ、リスクも低く抑えられます。

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第3位：キャンプ場運営

メリット	自然を活かした土地活用ができる
デメリット	営業許可をとらなければならない場合がある

土地は広いのに、駐車場やトランクルームの需要が見込めない田舎や山奥では、キャンプ場経営が注目されています。

キャンプはブームが定期的に訪れる上、根強い人気があります。

都市部で暮らす人が増える中、日常の喧騒を離れ、大自然でのんびり過ごしたいと考える人も増えています。

そのため、ソロキャンプといった新しいスタイルも定着しています。

キャンプ場経営のメリットは、自然を活かした土地活用ができる点です。

また、整備する設備も最小限で済みます。

デメリットとしては、旅館業営業許可が必要な場合がある点です。

コテージやグランピングのような常設の宿泊施設があるキャンプ場の場合は旅館業営業許可が必要となりますが、テント設営が必要で常設の宿泊施設がない場合は許可は不要となります。

さらに、しっかりと宣伝しないと、キャンプ場に来てくれる人が少ないという点も注意が必要です。

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遊休地の土地活用ランキング

遊休地を放置しておくことは資産を無駄にしていることと同じです。

適切な活用方法を見つけることで、遊休地を収益源に変えることができます。

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• 1位：貸し倉庫やトランクルームの経営
• 2位：コインランドリーの経営
• 3位：農業用地として貸し出し

第1位：貸し倉庫やトランクルームの経営

メリット	経営コストが低い
デメリット	地域によって需要の差が激しい

貸し倉庫やトランクルームの経営は、安定した収益を見込むことができる土地活用方法です。

その理由として、物品の保管スペースのニーズは年々増加しており、特に都市部では高い需要があります。

さらに、経営コストも比較的低いため、手軽に始められるメリットがあります。

具体的には、引越しを控えた人々や、小規模なビジネスオーナーが在庫管理に利用するケースがあります。

特に、ネットショッピングの普及により、商品の一時保管スペースとして貸し倉庫やトランクルームの需要が高まっています。

そのため、貸し倉庫やトランクルームを設置することで、土地の有効活用と収益の最大化が期待できます。

また、低リスクで安定した収入を得られるため、初心者にもおすすめの土地活用法といえます。

デメリットとしては、トランクルームの需要は地域ごとに異なるという点です。

例えば、都市部では住宅のスペースが限られているため、トランクルームを利用する人が多くいます。

一方、地方ではスペースの余裕があるため、需要が少ない傾向があります。

設備費用や維持管理費も抑えられるため、初期投資と運営コストのバランスも良好です。

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第2位：コインランドリーの経営

メリット	人件費が低く抑えられる
デメリット	競合が現れやすい

コインランドリーの経営は、初期投資が比較的少なく、継続的な収入が見込める魅力的な土地活用方法です。

特に都市部や住宅地においては、利用者のニーズが高いため安定した売上を期待できます。

無人で運営できるため人件費が低く抑えられるのも大きなメリットです。

近年、共働き世帯や単身者、学生の多いエリアでは、コインランドリーの需要が増加しており、さらに洗濯以外のサービスを付加することで、収益アップも見込めます。

例えば、宅配洗濯サービスやクリーニングとの連携など、多様なサービスを提供することで他店舗と差別化し、顧客満足度を高めることが可能です。

コインランドリー経営は、低コストで安定した収益を狙えるため、特に初心者におすすめの土地活用方法です。

しかし、「競合が現れやすい」というデメリットもあります。

同じエリアに多くのコインランドリーが出店すると競争が激化し、売上が減少するリスクがあります。

土地の有効活用を考えている方にとって、コインランドリーは将来的に魅力的な収益源となる可能性を秘めていますが、市場調査や立地条件の確認を忘れずに、賢く土地活用を進めていきましょう。

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第3位：農業用地として貸し出し

メリット	長期的に安定した収入が期待できる
デメリット	自然災害が作物の収穫に大きく影響する可能性がある

農業用地として土地を貸し出すことで、安定した収入源を得ることができます。

農業用地は需要が高く、特に都市部への農産物供給のために利用されるため、長期的に安定した賃貸契約が期待できます。

例えば、野菜や果樹栽培のために農地を必要としている農家に土地を提供することで、年間を通して定期的な収入を見込めます。

デメリットとしては干ばつ、洪水、台風などの自然災害により作物の収穫に大きく影響する可能性があります。

農業保険を利用することで、被害の受けた際の金銭的な損失を補填できます。

また、作物の多様化を行い特定の作物に対する天候リスクも考えてみましょう。

農業用地の貸し出しを通じて、土地の利用価値を最大化しながら、長期的な収入源を確保しましょう。

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土地活用の注意点

土地活用においては、成功するためにいくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

これらのポイントを無視すると、リスクが高まり、期待する収益を得られない可能性があります。

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• 法令遵守
• 市場調査の重要性
• 維持管理費の考慮

法令遵守

土地活用を成功させるためには、法令遵守が不可欠です。

法令を無視して土地を利用すると、罰則や制裁を受ける可能性があり、事業の継続が困難になるからです。

例えば、建築基準法や都市計画法に違反して建物を建てると、行政から是正命令が出され、最悪の場合には取り壊しを命じられることがあります。

また、法令を遵守することで、リスクを最小限に抑え、健全な土地活用を実現することができます。

土地活用を進める際には、まず現地の法規制や用途地域について確認することが大切です。

地区計画や風致地区、特定用途制限地域などの規制がある場合は、それに基づいた計画を立てる必要があります。

さらに、地元自治体との協力や専門家のアドバイスを受けることで、法令の変更や追加情報に迅速に対応できる準備を整えることが求められます。

このような細心の注意を払うことで、健全で安定した土地活用が可能になります。

市場調査の重要性

土地活用を成功させるためには、徹底的な市場調査が非常に重要です。

市場調査をすることで、その地域の需要や競合状況を把握し、適切な土地活用方法を選定できるからです。

正確な情報に基づく決定はリスクを最小限に抑えます。

例えば、新しく開発された地域に賃貸住宅を建てる場合、既存の賃貸物件の空室率や賃貸ニーズを調査することで、需要が見込めるかどうか判断できます。

また、競合他社の家賃設定や付加価値サービスを理解することで、差別化戦略を立てることも可能になります。

市場調査を通じて適切なデータを収集し、その結果に基づく戦略的な土地活用を行いましょう。

維持管理費の考慮

また、維持管理費を事前に考慮することが重要です。

維持管理費を見積もっておかないと、予期せぬ高額な支出が発生し、利益を圧迫する可能性があります。

例えば、アパート経営を行う場合、定期的な建物のメンテナンスや清掃、修繕費用が積み重なります。

同様に、駐車場経営でも舗装の補修や防犯設備の設置費用などが必要です。

維持管理費の見積もりを事前に行い、計画的に資金を準備することで、安定した土地活用が実現可能となります。

突発的な修繕費用を見越して、一定の予備費を確保しておくことも重要です。

このような準備を怠ると、突発的な大規模修繕が必要になった際に、資金繰りが厳しくなり、経営自体が困難になるリスクが高まります。

したがって、土地活用の成功には、初期投資だけでなく、中長期的な維持管理費を含めた全体の資金計画を立てることが不可欠です。

これにより、安定した収益を確保し、持続可能な土地活用が実現します。

計画的な維持管理が実施されることで、顧客満足度も向上し、高い入居率や利用率を維持することができます。

その結果、長期的に見て高い収益性を保つことが可能となり、経営者としても安心して土地活用を続けることができるでしょう。

土地活用の専門的視点

土地活用には専門的な知識と経験が不可欠です。

本章では、不動産コンサルタントや金融機関などの専門家から見た土地活用の視点について詳しく解説します。

不動産コンサルタントの視点

不動産コンサルタントの視点を取り入れることで、最適な土地活用方法を見つけることができます。

理由は、不動産コンサルタントは、不動産市場の動向や地域特性に詳しく、専門的な知識を持っているため適切なアドバイスを提供できるからです。

例えば、特定の地域での人口動向や商業施設の需要を分析し、最も収益性が高い活用方法を提案することができます。

不動産コンサルタントの視点を活用することで、土地活用の成功率を高めることができます。

金融機関のアドバイス

土地活用を効果的に進めるためには、金融機関からのアドバイスが欠かせません。

金融機関は、資金調達やリスク管理などの専門知識を持っており、具体的な土地活用プランのサポートを提供することができるからです。

例えば、金融機関は市場調査や土地評価を通じて最適な投資計画を立てる手助けをしてくれます。

また、必要な融資をスムーズに進めるためのアドバイスも提供します。

金融機関のアドバイスを受けることで、土地活用の成功率を大幅に高めることができます。

資産運用としての土地活用

資産運用は多くの人々にとって重要なテーマです。

その中で、土地を活用することが効果的な資産運用の一つとして注目されていますが、今回は活用以外の方法もご紹介します。

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• 土地の売却による利益
• 不動産投資信託（REIT）
• 土地を使った信託やファンドへの投資

土地の売却による利益

土地の売却は即座に大きな資金を獲得する最速の方法であり、その資金は新たなビジネスの開始や緊急の資金需要に対応するために利用できます。

特に都市部の高需要エリアの土地売却は大きな利益をもたらします。

売却後の資金利用計画は重要で、不動産投資や新事業への投資、緊急資金としての活用が考えられます。

市場動向を把握し、信頼できる専門家のアドバイスを受けることで有利な条件での売却が可能となり、資産運用効率を最大限引き出せます。

土地売却は単なる資金調達手段だけでなく、次のステップへの橋渡しとしても重要です。

不動産投資信託（REIT）

不動産投資信託（REIT）は、小口投資家でも手軽に不動産投資ができる方法です。

多くの投資家から集めた資金をもとにプロフェッショナルが運用するため、専門知識がなくても効率的に投資が行えます。

例えば、オフィスビルや商業施設、住宅など多種多様な不動産物件に投資することで、リスクを分散させながら安定した収益を得ることができます。

不動産投資信託（REIT）は、投資初心者にも適しているため、土地活用の一環として検討する価値があります。

土地を使った信託やファンドへの投資

土地を使った信託やファンドへの投資は、リスク分散と安定した収益を追求する方法として有効です。

プロフェッショナルによる運用が行われるため、個人で直接投資するよりもリスク管理が行き届き、初心者やリスク回避を重視する投資家にとって理想的な選択肢です。

不動産信託やファンドは分散投資により市場の変動リスクを最小限に抑え、安定した収益を提供します。

結果的に、土地を有効活用しながら資産運用のメリットを享受できるのです。

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