農地を手放したい方は必見！手放す方法やメリットデメリットを解説！

農地を手放す理由と背景

農地を手放す背景には、担い手不足や高齢化など様々な要因があります。

主な理由を確認していきましょう。

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• 農業を継続する人材がいない場合
• 相続や高齢化による農地管理の負担
• 遊休地化した農地の維持困難
• 後継者不足と所有問題

農業を継続する人材がいない場合

家族や地域に農業の後継者がいない場合、農地を管理し続ける意義が薄れてしまいます。

農業継承には専門的な知識や作業の経験が求められるため、現役農家の高齢化に伴い若年層のなり手が不足する状況です。

こうした背景から、農地を活用する意欲がある第三者へ売却したり、賃貸へ回すことで、農地自体の有効利用をはかるケースが増えています。

農地を持ち続けても後継者がいない中では、コストがかさみ活用の機会を失いがちです。

もし人材確保が難しい場合は、早めに農業委員会や不動産会社へ相談し、スムーズに農地を手放す手段を探るとよいでしょう。

将来的に後継者が見つかる可能性が低いほど、早い段階での検討が重要です。

相続や高齢化による農地管理の負担

親の代から引き継いだ農地を管理するには、日常的な草刈りや施肥の手間、機械の維持費など、多方面の負担が発生します。

特に高齢者の場合には、体力面の問題から十分な管理が難しくなることも珍しくありません。

相続で得た農地を活用しきれないケースや、遠方に住んでいて現地に通うのが困難など、負担の要因はさまざまです。

こうした問題が長期化すると、農地が荒れてしまい、周辺地域への影響も出てきます。

負担を軽減するためには、専門家の相談を受けながら売却や賃貸、あるいは国への帰属を利用するなど柔軟に検討することが重要です。

場合によっては、近隣の農家や農業関連団体との協力関係を模索することも一考でしょう。

遊休地化した農地の維持困難

農地が遊休地化してしまうと、固定資産税の負担に加え、周囲への景観や衛生面の悪影響も懸念されます。

使わないまま放置することで、雑草の繁茂や害虫の発生源になるリスクが高まるからです。

さらに、遊休地の状態が長く続くと、いざ転用や売却を検討し始めても手入れに大きなコストと時間を要し、十分な売却価値を得られない可能性があります。

将来的に農地として活用したいと考える人がいたとしても、現状が放置されていると魅力が下がってしまいます。

使わない農地を早めに手放す方法としては、不動産会社に相談して買い手や借り手を見つける、あるいは農地バンクなどのシステムを利用して農家に貸し出す選択などが挙げられます。

長期的に維持が難しいなら、管理コストを回収する仕組みを検討しましょう。

後継者不足と所有問題

後継者不足は日本の農業全体にわたる課題であり、地方を中心に深刻化しています。

所有する農地を将来的に誰に引き継ぐかが明確でないまま、ずるずると農地維持が続いてしまうケースもあります。

一方で、思い切って農地を手放して物流や商業施設に転用されることで、地域活性化に寄与する例も見られます。

しかし、転用には土地の用途変更手続きといったハードルがあり、費用や審査期間も馬鹿にはできません。

後継者が見つからない現状を踏まえ、自分に最適な処分方法を探るには、自治体や農業委員会の窓口を訪ねることが第一歩です。

専門家の意見を聞きつつ、売却、貸与、寄付など複数の選択肢を比較検討しましょう。

農地を手放す5つの具体的な方法

農地の処分には、売却以外にも複数の方法があります。

ここでは代表的な5つの方法を紹介します。

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• 農地の売却
• 農地中間管理機構（農業バンク）の利用
• 自治体やNPOへの寄付・譲渡
• 相続放棄や相続土地国庫帰属制度の活用
• 農地の賃貸契約による賃貸収入の確保

農地の売却

農地の売却はもっとも一般的な処分方法の一つです。

農地として新たな担い手に売る場合は、購入者が農業従事者や法人であるか、農業委員会の許可対象となるかを確認する必要があります。

一方で、転用を前提に売却する場合は宅地や商業地として使う可能性があり、立地や土地の状態によっては高額な取引になることもあります。

ただし、転用許可が得られなければ話が進まないケースもあるため、早めの情報収集が鍵です。

売却には法的な許可や不動産仲介会社への手数料支払いなどが絡むため、最初の段階で費用対効果をしっかり検討することが欠かせません。

不動産仲介や買取業者を利用した売却方法

農地を迅速に売却したい場合、不動産仲介会社や専門の買取業者に依頼する方法があります。

仲介会社に登録すると、広く買い手を募集して市場価格を反映した売却が期待できるでしょう。

一方で、業者の買取を利用すれば、短期間で現金化できるメリットがあります。

ただし、仲介と比較すると、買取額が市場相場より低くなる可能性もあるため、複数の会社から査定を取ることがおすすめです。

また、手続きや各種許可申請は業者が代行してくれる場合が多いので、初めて農地を手放す人にとっては比較的安心感のある選択肢と言えます。

農地として売却する場合と農地転用の場合の違い

農地として売却する場合は、買い手も農家かあるいは農地取得の資格を持つ法人に限られることが多く、農地法の許可が必要になります。

一方で、売買のプロセスそのものは比較的シンプルで、転用の手続きほど複雑ではありません。

転用を前提とした売却は、宅地や商業用地としての利用を想定してるため、地価が大幅に上がる可能性があります。

ただし、転用許可には行政の厳しい審査が入り、地域の都市計画との整合性や公共性が問われることになります。

いずれにしても、転用によって得られる利益を狙うのならば、費用や手続きにかかる時間もあわせてしっかり計算しておく必要があります。

計画性がないまま手続きを進めると、想定外のコストや時間ロスが発生しやすい点に注意しましょう。

農地中間管理機構（農業バンク）の利用

農地中間管理機構は、農地の貸し手と借り手を仲介する公的なシステムです。

自分で買い手や借り手を探す手間を減らし、信頼性のある取引を行えるのが大きな特徴といえます。

農地を一時的に利用したい農家や法人など、専門的に活用したい人々とのマッチングが期待できるため、農地の遊休化を防ぐことにもつながります。

貸し出しの間に地元の事情や需要が変わることもあるので、長期的な視点で考えるとよいでしょう。

農地を完全に手放すのではなく、賃貸というかたちで収入を得たい場合にも有効な手段です。

農業バンクを利用すれば契約書の作成や手続きのサポートも受けやすく、初めての人でも比較的スムーズに対応できます。

自治体やNPOへの寄付・譲渡

農地を売却するよりも社会貢献を意識したい場合、自治体やNPOへの寄付も選択肢の一つです。

公共的な目的に活用してもらうことで、地域活性化に寄与するケースも少なくありません。

ただし、寄付や譲渡を受け付けている自治体やNPOは限られており、受け入れ条件もさまざまです。

事前に問い合わせを行い、活動目的や用途が合致しているかどうかを確認しておく必要があります。

寄付や譲渡によって税制上の優遇が受けられる場合もありますが、一方で手続きに要する時間や労力も伴います。

どのような形で農地を活用してもらいたいのか、寄付の目的をしっかり考えたうえで検討しましょう。

相続放棄や相続土地国庫帰属制度の活用

相続した農地を管理できない場合は、相続放棄や相続土地国庫帰属制度の利用も視野に入ります。

相続放棄は各種書類手続きが必要ですが、相続したくない農地を手放せる方法です。

相続土地国庫帰属制度は、一定の要件を満たす土地を国などに帰属させる仕組みです。

ただし、条件が厳しく、事前に地中障害物の有無や境界確定などの問題をクリアしなければならないケースもあります。

これらの制度は税金面でも影響があるため、税理士など専門家の意見を聞くと安心です。

最初から最後まで確実に手続きをこなすには、行政や司法書士のサポートも必要になります。

農地の賃貸契約による賃貸収入の確保

農地を完全に手放すのに抵抗がある場合は、賃貸契約で第三者に貸し出し、賃料収入を得る方法があります。

地域の農家や農業法人にとっても、新たな栽培場所を獲得できるメリットがあります。

賃貸契約には期間や賃料などの条件を慎重に調整する必要があり、トラブルを避けるために契約内容を明確にしておくことが重要です。

農別法など、農地を貸し出す際にも法的な手続きが必要となる場合があるため、行政との相談は欠かせません。

賃貸することで、将来にわたる資産価値の変動や土地の状態を見極めながら収入を得ることができます。

ただし、賃貸中の実地管理や契約更新などは貸主にも義務が生じる点を意識しましょう。

農地売却・処分の流れと必要な手続き

実際に農地を売却・処分する際には、複数のステップと手続きが必要です。

全体の流れを押さえておきましょう。

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• 農地の査定依頼と売却計画の設計
• 農業委員会への許可申請と農地法の確認
• 農地転用許可が必要な場合の注意点
• 売買契約の締結と所有権移転登記

農地の査定依頼と売却計画の設計

まずは農地の価値を把握するために査定を依頼します。

不動産会社や農地専門業者に相談し、現地の調査や周辺の取引事例を基に価格の目安を出してもらいましょう。

査定結果を踏まえたうえで、いつまでに売却を完了するかや、どの程度の予算や費用がかかるのかを見通します。

実際に売りに出すまでに土地の整備が必要になる場合もあり、資金と時間の計画が重要です。

売却の意志が固まっているなら、早めに営業活動を始めることで、買い手とのマッチングを円滑に進められます。

インターネットや地元の情報誌など、可能な手段を活用して広く告知するとよいでしょう。

農業委員会への許可申請と農地法の確認

農地を売却する場合、農業委員会の許可が必要となるケースが多いです。

特に買い手が農業に携わっていない個人や法人の場合、農地適格がないと認められない可能性があります。

許可申請には、公図や登記簿謄本、当事者間の契約書案などが必要です。

自治体に提出してから審査結果が出るまで一定の期間を要するため、スケジュールに余裕を持っておきましょう。

もし農地法の規定を確認せずに売買を進めると、違法状態となるリスクがあります。

法的なトラブルを避けるためにも、専門家に相談するなど万全な手続きを行うことが求められます。

農地転用許可が必要な場合の注意点

転用に際しては、農業委員会だけでなく都道府県や市町村の審査を受けることがあります。

都市計画上、市街化調整区域に該当する場合などは、許可が下りるまでに時間を要するでしょう。

そのため、売却を進める前に転用許可の見込みを確認し、買い手としっかり打ち合わせをしておくことが大切です。

転用許可が下りなければ、契約の成立自体が難しくなるケースもあります。

許可申請には手数料や追加の書類作成が必要になる場合があるため、転用しない売却方法と比較して、より多くのコストと時間を見込んで計画を立てましょう。

売買契約の締結と所有権移転登記

農地法の許可が得られたら、いよいよ売買契約の締結へ進みます。

契約書の作成時には金額や支払い条件、引渡し時期などを明確に定め、両者が納得できる内容にしておきましょう。

契約が成立したら、法務局で所有権移転登記手続きを行います。

必要書類には印鑑証明書や委任状などが含まれ、提出方法や手数料は地域によって若干異なる場合があります。

すべての手続きが完了すると、正式に農地の所有権が移ります。

契約に不備があった場合のトラブルを防ぐためにも、契約締結から登記完了までしっかりフォローすることが欠かせません。

農地処分にかかる費用と税金の考慮

農地を手放す際には、税金や各種手数料などの費用面も事前に把握しておく必要があります。

ここでは農地処分にかかる費用や税金に関してご紹介します。

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• 譲渡所得税や固定資産税の影響
• 仲介手数料や書類手続き費用について
• 専門家への相談費用の目安

譲渡所得税や固定資産税の影響

農地を売却して利益が出た場合、その利益に応じて譲渡所得税が課税されます。

保有期間が長期か短期かによっても税率が変わるため、どのタイミングで売却を行うかによって手取り額が大きく変動する可能性があります。

固定資産税については、売却や処分後も税金がかかるケースがあります。

通常は、年度の途中であっても売却した時点ではすぐに税金が変わらないことが多いので、支払いのタイミングに注意しましょう。

大きな税負担を避けるためには、事前に税理士に相談してシミュレーションを行い、損益のバランスを考慮しながら処分を進めると安心です。

仲介手数料や書類手続き費用について

不動産仲介会社に売却を依頼する場合、契約成立後に仲介手数料を支払う必要があります。

手数料は売却金額に応じて変わりますが、上限が法律で定められているものの、総額は思ったより大きくなることもあります。

また、売買契約書の印紙税や登記費用など、契約作業に伴うさまざまなコストも負担になる点です。

土地の境界確定が必要なときは測量費用も加わり、事前にまとめて把握しておくことが必要となります。

こうした費用を正確に把握しておかないと、最終的に思っていたよりも手元に残る金額が少なくなる可能性があります。

複数件の見積もりを取得し、費用対効果を比較検討するのがおすすめです。

専門家への相談費用の目安

農地処分においては、行政書士や司法書士、税理士など専門家のサポートが必要となるケースが多々あります。

手続きの代行や書類作成を依頼する場合、その報酬額は業務範囲や依頼内容によって変わります。

弁護士に依頼しないと解決できないような相続トラブルや境界問題に発展する場合は、司法手続きの費用がさらに必要です。

時間と費用をかけてでも安定した解決を図りたい場合、早めに専門家を交えておくことが得策でしょう。

専門家費用は決して安くはありませんが、それによって手続きミスや紛争を回避できる可能性があります。

結果的に総合的な費用ダウンにつながることもあるので、安易に自己対応のみで進めるよりも、専門家の力を利用するメリットを考慮してみてください。

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農地手放しのメリット

農地を手放すことによって得られるメリットには様々なものがあります。

ここでは詳しくご紹介します。

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• 維持管理費用の削減と資産活用の自由度向上
• 遊休地の有効利用による地域貢献

維持管理費用の削減と資産活用の自由度向上

農地を手放すことで、固定資産税や各種維持コストから解放され、資産全体の収支バランスが改善しやすくなります。

将来的に農地価格が下がる恐れがある場合は、早めに処分することでリスク軽減にもつながります。

得られた資金を投資や事業資金に振り向けることで、より大きなリターンを生む可能性があります。

農地に縛られず、多角的な資産運用を目指したい人には魅力的な選択肢です。

ただし、売却額が想定よりも低くなることもあるため、市場調査と専門家の査定は欠かせません。適正価格で処分できれば、資産の有効活用がさらにスムーズになります。

遊休地の有効利用による地域貢献

長期間放置されている農地が有効に活用されることで、地域の景観改善や雇用創出が期待できます。

新たに農業を始めたい人とのマッチングが成功すれば、農業の担い手不足も一部解消に導けるかもしれません。

自治体やNPOに寄付する場合、公共性の高いプロジェクトに土地を活用してもらえる可能性があります。

公共施設や市民農園などに転用されることで、多くの人の利益につながるでしょう。

地域全体の農業生産性が向上すれば、農業品目の地元ブランド化など、さらなる地域活性化にもつながります。

結果として、自分だけでなく地域にとってもメリットをもたらすことができるのです。

農地手放しのデメリット

メリットだけでなくデメリットも存在します。

しっかりと理解した上で手放す準備を進めていきましょう。

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• 手続きの複雑さと手間
• 農地価格の低下リスク

手続きの複雑さと手間

農地法や都市計画法などの関連法規を理解し、必要な書類を正確に作成するためには専門知識が求められます。

間違いがあると役所手続きが差し戻され、時間的ロスが発生します。

特に転用を伴う場合は、審査に時間がかかるうえ、追加で提出が必要な書類が多いため、負担が大きくなりがちです。

物件の境界確定や測量が必須となるケースも少なくありません。

書類不備や許可の取り直しなどが続くと、買い手や借り手との交渉にも悪影響を及ぼします。

手間を最小限に抑えたい場合は、行政書士や司法書士にサポートを依頼するのが無難です。

農地価格の低下リスク

長期的に見て農地の需要が減少すると、売却を検討してもなかなか高値で手放せない可能性があります。

時期を誤ると価格の落ち込みが激しく、収益が期待できないこともあります。

地域によっては農地の需要がここ数年縮小傾向にあり、買い手がつきにくい現状も見受けられます。

賃貸に回したくても借り手が見つからない場合もあるため、早めに市場調査しておく必要があります。

売却の時期を慎重に選定しないと、維持コストだけが重くのしかかり、蓋を開けてみれば大きく赤字になるリスクも否定できません。

地域の不動産市況を把握して、複数の専門家に査定を依頼することを推奨します。