不動産の活用方法にはどんなものがある？おすすめ20選をご紹介！

不動産活用にはどんな種類がある？

不動産を持っている場合、その活用方法は多岐にわたります。

適切な活用方法を選ぶことで、資産価値を最大限に引き出すことが可能です。

不動産活用には、主に以下の5つの方法があります。
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• 建物を建てて賃貸事業をする
• 建物を建てて自分のお店や事務所を運営する
• 土地を貸して他の人に利用してもらう
• 暫定的に土地を活用する
• 土地を売却するか、他のものと交換する

建物を建てて賃貸事業をする

建物を建てて賃貸事業を行うことは、安定した収入を得るための有効な方法です。

賃貸事業を行うことで、毎月の家賃収入から安定した収益を得ることができます。

また、入居者がいる限り、定期的な収入が期待できるため、長期的な資産形成にも繋がります。

例えば、アパートやマンションを建てることで、複数の入居者から家賃を徴収することができます。

また、学生向けのワンルームマンションや家族向けのファミリータイプの物件など、ターゲットに合わせた物件を提供することで、需要に応じた収益を見込めます。

建物を建てて賃貸事業をすることで、長期的な資産価値を高めつつ、安定した収益を得ることが可能です。

建物を建てて自分のお店や事務所を運営する

建物を建てて自分のお店や事務所を運営することは、長期的な収益源となります。

初期投資は確かに大きいですが、賃貸経営とは違い、自己運営により収益性を高めることができるため、ビジネスの自由度が高いです。

また、自分のビジネスの成長に合わせて柔軟に空間を変更することができます。

例えば、カフェやレストランを運営する場合、自分の理想のコンセプトを完全に反映した空間を作ることができます。

店内のデザインやメニュー、サービス内容などすべての要素を自分のビジョン通りに設定することが可能です。

これにより、他の競合店と差別化を図り、独自のブランドを確立することができるでしょう。

また、事務所の場合、業務効率を最大限に高めるレイアウトを選ぶことが可能です。

例えば、オープンスペースを設けてコミュニケーションを促進させたり、個別の集中スペースを確保するといった工夫も考慮できます。

自分のお店や事務所を建てて運営することは、ビジネスと不動産投資の両方でメリットがある方法です。

不動産としての価値が向上するだけでなく、自分のビジネスにとっても大きな資産となります。

高収益を狙うと同時に、ビジネスの安定性も確保できるため、長期的な視点で見ても非常に有効な選択肢と言えるでしょう。

土地を貸して他の人に利用してもらう

土地を所有しているが、自分で活用する予定がない場合、他の人に貸し出すことで定期的な収入を得ることができます。

特に、需要の高いエリアにおいては収益性が非常に高くなることがあります。

例えば、都市部にある土地の場合、駐車場や月極駐車場として他の人に貸し出すと安定した収益が期待できます。

また、農地や空き地を一時的にイベントスペースとして利用してもらうことも可能です。

さまざまな用途で借主を探すことができるため、土地の立地や市場のニーズに応じて適切な活用方法を選ぶことが重要です。

土地を貸して他の人に利用してもらうことで、活用しきれていない土地を有効に運用し、安定した収益を得ることができます。

管理やメンテナンスの手間はありますが、長期的な視点で見れば、土地の価値を維持しながら収益を上げることが可能です。

これにより、収入の多様化や資産の有効活用が実現し、賃料収入を得ることで経済的な安定を図ることができます。

暫定的に土地を活用する

暫定的に土地を活用する方法には、多様な選択肢があります。

長期的な計画がない場合や即座に収益を上げる必要がある場合には、土地を活用する柔軟な方法が必要だからです。

例えば、駐車場や駐輪場として土地を利用する方法があります。

これらの方法は比較的低コストで始められ、短期間でも収益を生むことができます。

同様に、一時的な資材置き場やトランクルームとしての利用も考えられます。

特に近年では、収納スペースの需要が高まっており、トランクルーム経営は有効な選択肢となるでしょう。

土地を暫定的に活用することで、活用方法がまだ決まっていない土地でも有効に使うことが可能です。

これは、土地の価値を高めるための一つの方法です。

例えば、駐車場経営を始めることで、ただの空き地だった土地が収益を生み出す資産に変わります。

また、土地の利用方法が決まるまでの間、収益を上げながら将来的な計画を練ることができます。

さらに、これにより土地の管理コストが軽減され、土地の状態も保たれるため、活用の幅が広がります。

暫定的な土地活用は、特に短期間で収益を上げたいと考える土地所有者には非常に有用な戦略です。

いくつかの選択肢を検討しながら、最適な活用方法を見つけることで、土地の価値を最大限に引き出すことができるでしょう。

土地を売却するか、他のものと交換する

土地を持っているだけでは固定資産税などの費用がかかるため、売却して現金化することでその資金を有効に活用できます。

例えば、老後の生活資金として活用するために土地を売却するケースや、子供の教育費に充てるために資金化するケースが考えられます。

また、土地を他のものと交換することは、資産の多様化やリスク分散を図る有効な手段です。

土地を別の不動産や資産と交換することで、異なる収益源を持つことができ、経済的なリスクを分散させることができます。

例えば、土地をアパートや商業施設と交換し、家賃収入や賃貸収入を得ることで収益源を増やすことができます。

土地を他の資産と交換することは、リスク分散と収益向上のための有効な手段です。

建物を建てて行う賃貸事業とは？

建物を建てて賃貸事業を行う方法には、アパートやマンション、戸建て賃貸など多岐にわたる選択肢があり、それぞれに異なる魅力と利益の可能性があります。

賃貸事業は初期費用と時間を要するものの、長期的に安定した収益を見込める点が大きなメリットです。

また、需要が高い場所で行うことによって、空室リスクを低減し、より高い収益を得ることが期待できます。

ここでは、具体的な賃貸事業の種類とその特徴について詳しく解説します。
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• アパート経営
• マンション経営
• 戸建て賃貸経営
• 老人ホーム経営
• 保育園経営
• ビル経営
• レンタルスペース経営

アパート経営

アパート経営は、代表的な不動産活用法の一つです。

なぜなら、複数の住居単位を一度に賃貸できるため、空室リスクを分散することができ、長期的に安定した収入が見込めるからです。

例えば、6戸のアパートを経営している場合、1戸が空室となっても残りの5戸からの収入が確保されるため、収入の全損失を防ぐことが可能です。

これにより、アパート経営は空室リスクの低減と安定収益の確保が可能な不動産活用法として、多くの不動産オーナーに選ばれているのです。

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マンション経営

マンション経営もアパート経営同様、安定した収入源を確保するための不動産活用方法の一つです。

これは、複数の部屋を一つの建物に持つことで、空室リスクを分散させ、長期的に安定した収益を得やすくなるからです。

例えば、20室のマンションを所有している場合、1室あたりの賃料が10万円だとすると、満室時の月額収入は200万円になります。

そして、空室が数室出たとしても、全体収入が大きく変動することはありません。

マンション経営は長期的な視点で見ても安定した収入を見込めるため、投資価値が高いと言えます。

ただし、運用には注意が必要です。

まずは適切な立地を選び、入居者のニーズを満たすための設備や管理体制を整えることが重要です。

そのため自分の持っている土地が本当にマンション経営に適しているのかを判断する必要があります。

また、定期的なメンテナンスと更新を実施し、建物の価値を維持・向上させることも求められます。

さらに、金融機関との良好な関係を築き、適切な融資条件を設定することもマンション経営の成功には欠かせません。

アパート経営と比較すると、マンション経営の方がコストがかかる可能性があります。

これにより、資金調達がスムーズに進み、経営の安定性が向上します。

以上の観点からマンション経営は、リスクを分散しつつ安定した収益を確保するための有効な不動産活用方法として非常に有力です。

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戸建て賃貸経営

一戸建て住宅は、家族向けやプライバシーを重視する人々に非常に人気が高く、これにより安定した収益を期待することができます。

特に最近では、郊外や田舎にある一軒家をリノベーションして貸し出すというケースが増えています。

例えば、郊外に持っている一軒家をリノベーションして賃貸にすれば、学生家族や転勤族、さらには最近話題のテレワークを希望する人々など、さまざまな需要を見込むことができます。

また、一戸建ては庭付きや広い駐車スペースがあるため、その点も魅力となります。

庭があれば子供やペットを遊ばせる場所としても利用でき、駐車スペースが広ければ複数台の車を所有する家族にも対応できます。

戸建て賃貸は、特定の需要層に応えつつ、安定した収益を得るための方法として非常に有効です。

さらに、賃料が比較的高く設定できることも多く、収益性においても魅力的です。

不動産投資の一環として考えてみる価値のある方法と言えるでしょう。

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老人ホーム経営

高齢化が進む現代社会において、高齢者向けの住居やサービスの需要が増加しており、老人ホームの需要は高まっています。

老人ホームでは、要介護認定を受けた高齢者が長期にわたって安心して生活できる環境を提供することが求められます。

また、介護サービスの質が高い施設は利用者から高評価を得る可能性があります。

例えば、スタッフの教育や施設の設備投資を行うことで、より快適で安心な生活環境を提供することができます。

高齢化社会に対応するため、老人ホームの経営は今後ますます重要性を増すでしょう。

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保育園経営

現在、待機児童問題や共働き家庭の増加により、保育施設の需要が高まっています。

そのため、保育園経営は安定した収益源となる可能性が高いです。

例えば、地元で待機児童が多い地域に保育園を開設することで、地元のニーズに応え、経済的にも成功するチャンスが広がります。

また、国や自治体からの補助金制度も活用できる場合があります。

このように、保育園経営を通じて地域社会に貢献しながら、不動産を有効活用して安定した収益を得ることが可能です。

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ビル経営

オフィスやテナントとしてビルを貸し出すことで、長期的に安定した賃料収入を見込むことができ、複数のテナントが入ることでリスク分散も図れます。

例えば、都心のオフィスビルでは、多くの企業がオフィススペースを求めているため、高い稼働率が期待できます。

また、下層階を店舗に、上層階をオフィススペースにするなど、多様な用途に対応できます。

ビル経営により、複数のテナントからの賃料収入により、安定した収益を得るための優れた方法です。

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レンタルスペース経営

レンタルスペース事業は、多様な用途に対応できる柔軟性が魅力です。

レンタルスペースは会議やイベント、撮影、趣味の教室などさまざまな用途に利用できるため、利用者が途絶えることが少ないです。

また、多様なニーズに応えることで安定した収益を得ることが期待できます。

例えば、都会の一等地に位置するレンタルスペースは、企業の会議やセミナー、スタートアップのワークショップに頻繁に利用されるため、非常に高い稼働率を誇ります。

また、週末にはヨガ教室やアートクラスなどとして賃貸するアイデアもあります。

レンタルスペース事業を成功させるには、多様なニーズに対応できる柔軟な運用が鍵となります。

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建物を建てて運営するお店や事務所にはどんなものがある？

建物を建てて自分のお店や事務所を運営することは、不動産活用の一つの有効な方法です。

このアプローチでは、安定した収益を得ることが可能であり、自分のビジネスを成功させるための基盤を作ることができます。

それぞれの特徴と利点について詳しく見ていきましょう。
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• コインランドリー経営
• 民泊経営
• 賃貸併用住宅
• ホテル経営

コインランドリー経営

コインランドリーは比較的管理が簡単で安定した収益を期待できる不動産活用方法の一つです。

これは一度設備を整えれば、運営に必要な労力が少なく、定期的なメンテナンスだけで済むためです。

また、需要が安定しているため、収益も期待できます。

例えば、都心部や住宅街の近くに設置することで、洗濯機を持っていない単身者や共働き家庭の需要を取り込むことができます。

コインランドリーは安定した収益を求める不動産投資家にとって、管理の手間が少ない魅力的な選択肢です。

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民泊経営

民泊は、短期間の宿泊施設として利用者に部屋や家を提供する方法です。

民泊は宿泊者が特定の場所に滞在する際、ホテルよりも家庭的な環境を提供できるために人気があります。

また、建物の維持費や管理費を収益でカバーできる可能性が高いです。

例えば観光地に位置する一軒家を民泊として提供することで、観光シーズンに高い需要が見込めます。

また、旅行アプリを活用することで世界中の観光客にアピールすることも容易です。

民泊は観光客や短期間の滞在者にとって魅力的な宿泊オプションを提供する一方で、不動産オーナーにとっても収益源として有効です。

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賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは、自分が住む住宅と賃貸用の住戸を併設した建物のことです。

この形式は、家賃収入で住宅ローンの返済を補うことができるため、経済的なメリットがあります。

自分の生活スペースを確保しながら不動産投資ができるのも魅力の一つです。

例えば、1階を賃貸用にして2階以上を自宅にすることで、賃貸収入を得つつ快適な生活が送れます。

観光地で短期賃貸として活用すれば、高い収益が期待できます。

特に都市部や観光地で賃貸ニーズが高まり、賃貸併用住宅の人気も上がっています。

選ぶ際には、立地条件や賃料収入の見込み、住宅ローンの返済額を考慮することが重要です。

適切な資金計画を立てることで、将来的なリスクを減らし、安定した収益を得ることができます。

また、自主管理か管理業者に委託するかも選ぶ必要があります。

それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に最適な方法を選びましょう。

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ホテル経営

ホテルの運営は安定した収益が期待できる不動産活用方法の一つです。

観光客やビジネス客などの需要が常にあり、客室稼働率を高めることで収益性が向上します。

ホテルのビジネスモデルでは立地が重要です。

観光地やビジネス街に近い立地にホテルを建設すると宿泊客を確保しやすくなります。

地域の特性に応じたマーケティング戦略も有効で、ターゲット顧客を引き付けられます。

競合との差別化を図り、成功確率を高めることができます。

初期投資や運営コスト、立地選定の課題をクリアすれば、高い収益と安定した収入源を得られます。

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土地を貸して他の人に利用してもらう方法とは？

土地を持っているが自分で使う予定がないという方には、他の人に貸して利用してもらう方法が有効です。

土地を貸すことにより、安定した収入源を確保することができます。

土地を貸して他の人に利用してもらう方法には、大きく分けて普通借地と定期借地の2種類があります。

それぞれの特徴とメリットについて詳しく見ていきましょう。
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• 普通借地
• 定期借地

特徴	普通借地権	定期借地権
更新の有無	あり	なし
地代の相場	安い	高い
借地権価格	高い	安い
当初存続期間	30年以上	50年以上（一般定期借地権の場合）

普通借地

普通借地は他人に土地を貸し出し、定期的な収益を得られる方法です。

この方法により、土地の所有者は土地を売却せずに長期的な収益源を確保できます。

普通借地権のメリットには、長期的な土地利用が可能であることや、借地人の権利が比較的強く保護されていることが挙げられます。

一方、デメリットとしては、借地権価格が高くなる傾向があることや、地主にとっては土地の返還が難しくなる可能性があることなどが挙げられます。

普通借地権は、長期的な土地利用を前提とした権利であり、借地人の権利を強く保護する一方で、地主の権利にも一定の制限を設けている制度といえます。

定期借地

定期借地契約は、土地を一時的に他人に貸す方法として有効です。

この制度は平成4年8月に施行された借地借家法により導入されました。以下に定期借地権の主な特徴と種類を説明します。

定期借地権の最大の特徴は、契約期間が固定されており、期間満了時に確実に終了する点です。

例えば、一般的な定期借地権の場合、契約期間は50年以上と定められています。

この期間中に借地人は土地を利用する権利を持ち、期間満了時に建物を撤去し、更地にして土地を返還する必要があります。

定期借地権では、契約更新はありません。

契約期間が満了すると自動的に契約は終了し、借地人は土地を返還する義務を負います。

この点で、普通借地権と大きく異なります。

普通借地権では、契約更新が可能であり、借地人が希望すれば契約は更新されるからです。

メリットとしては、土地所有者は長期的な安定収入を得られ、将来的に土地が確実に返還される点が挙げられます。

借地人にとっては、初期投資を抑えて良質な住宅を取得できる利点があります。

一方、デメリットとしては、借地人は契約終了時に建物を撤去し更地にして返還する必要があり、資産価値が時間とともに減少します。

また、毎月の地代負担があり、契約更新ができないため長期的な住居計画が立てにくい点も挙げられます。

土地所有者にとっては、通常の借家事業と比べて収入が低くなる可能性があります。


普通借地にするか定期借地にするかは個人の判断では難しい場合が多いため、宅地建物取引士や建築士、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。

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暫定的に土地を活用する方法とは？

暫定的に土地を活用する方法には様々な選択肢があります。

その中には、短期間で収益を上げる方法や低コストで始められる方法があります。

ここでは、それぞれの特徴やメリットについて詳しく解説します。

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• 駐車場経営
• 駐輪場経営
• トランクルーム経営
• 資材置き場経営

駐車場経営

駐車場経営は、比較的低リスクで始められる不動産活用方法です。

建物を建てることなく土地を活用できるため、初期投資が少なく済むからです。

また、駐車場の需要は都心部や商業地域などで常に高い傾向にあります。

例えば、ショッピングセンターや駅の近くに駐車場を設けると、多くの利用者が見込めます。

また、月極駐車場やコインパーキングなど、運営方法も多岐にわたります。

月極駐車場は月単位で契約を結ぶため、安定した収入が得られる一方で、コインパーキングは短時間利用のニーズに応え、都心部などでは収益性が非常に高くなる場合があります。

駐車スペースを適切に設置し、維持管理を行うことで、長期間にわたり安定的な収入を確保することが可能です。

また、駐車場の特性上、メンテナンスコストや運営経費も比較的低く抑えられるため、リスクを低減しながら運用することができます。

したがって、初めて不動産投資を行う方にもおすすめの手法と言えるでしょう。

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駐輪場経営

駐輪場経営も、駐車場と同様に比較的低コストで始められる不動産活用方法の一つです。

初期投資が少なく、設備や管理にかかるコストも抑えられるため、リスクが低いのが特徴です。

また、自転車利用者の増加に伴い、需要も高まっています。

例えば、駅や商業施設の近くでは、通勤・通学者や買い物客が多く、自転車を安全に駐められる場所への需要が高まっています。

また、住宅地でも駐輪場不足により需要が見込まれます。

そのため、立地を考慮することが駐輪場経営の成功において非常に重要です。

駐輪場経営は低リスクで高い需要が見込めるため、不動産活用の入門として非常に適しています。

手軽に始められるため、初めて不動産活用に挑戦する方にはおすすめです。

車の駐車場と比べて必要スペースも少なく、初期投資や管理費用を抑えつつ運用ができるため、安定した収入源として期待できます。

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トランクルーム経営

トランクルーム経営は、少ない土地でも始められる収益性の高いビジネスです。

利用者は自分の荷物を保管するために定期的に料金を支払うため、安定した収益を見込むことができます。

都市部では特に、住宅スペースが限られているため、多くの人々がトランクルームを利用しています。

また、企業や小売店もシーズンオフの商品や書類の保管などに利用しています。

トランクルーム経営は、少ない土地でも始めやすく、安定した収益を見込めるため、不動産を有効活用する良い方法です。

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資材置き場経営

資材置き場として土地を活用するのは、暫定的な土地活用方法として非常に効果的です。

何故なら、特定の施設や建物を建設する必要がなく、初期投資が少ないため短期間でも収益を上げやすいからです。

さらに、資材置き場の需要が高いため、安定した収入を期待できる点も魅力です。

例えば、建設会社や工事現場に資材を一時的に保管したい場合、広い土地を資材置き場として提供することで収益を上げることができます。

この方法は、賃料収入を得るだけでなく、維持管理の手間も少ないため、土地所有者にとって負担が少ないのが特徴です。

さらに、季節ごとに変わる需要に応じて、農業資材やイベント機材の保管場所としても利用可能です。

資材置き場の活用は、初期投資を抑えつつ安定した収益を確保できる有効な暫定的な土地活用方法です。

都市部だけでなく、郊外の土地でも需要があるため、多様な場所での活用が可能です。

この方法を取り入れることで、土地の有効活用が進み、長期的な不動産活用戦略に繋げることもできます。

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土地を売却・交換する方法とは？

不動産を活用する方法の一つとして、土地を売却または交換するという選択肢があります。

これらの方法は、他の活用方法と比較して、即効性のある資金調達や資産運用の多様化が可能です。

以下では、具体的な売却および交換の方法について詳しく解説します。

それぞれの方法の特徴やメリット、デメリットを理解し、自分に最適な選択を見つける手助けとしてください。

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※各項目をタップすると詳細にジャンプします。

• 不動産業者に売却してもらう
• 自分で売却する
• 土地の等価交換

不動産業者に売却してもらう

不動産業者に売却を依頼することで、手間を省きながら迅速に売却を進めることができます。

不動産業者は市場動向に詳しく、適切な販売戦略を利用して迅速に買い手を見つけることができるためです。

例えば、業者は物件の適正価格を迅速に査定し、全国規模のネットワークを通じて広範囲の購入希望者に物件情報を提供することができます。

不動産業者に売却を依頼することで、売却プロセスの負担を軽減し、効率的な取引を実現しましょう。

自分で売却する

不動産を自分で売却する方法について説明します。

まず、不動産業者に頼らず自分で売却すると手数料がかからないため、コスト削減ができます。

インターネットの不動産売買サイトやSNSを利用して直接買い手を探すことで、様々な買い手にリーチできます。

ただし、買い手との交渉や契約書作成などの法律的な手続きも自分で行う必要があるため、専門知識が必要です。

そのため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

土地の等価交換

土地の等価交換は、不動産を現金化せずに新たな不動産を得られる方法で、税金面でのメリットがあります。

例えば、都心の土地を地方のリゾート地の別荘と交換することも可能です。

この方法を使えば、売却や購入の手間を省け、売却益に対する譲渡所得税も避けられます。

等価交換により、資産価値を保ちながら自分のニーズに合った不動産を取得できますが、不動産の価値評価や法律手続きは重要です。

専門家のサポートを得ることで、効果的な不動産活用が期待できます。

不動産活用を成功させるには一括見積りサイトがおすすめ

不動産活用を成功させるためには、適切な情報収集とプランニングが欠かせません。

いろいろな業者に相談してみることでさまざまな観点から自分の土地を見直すことができるでしょう。

でも、一社一社に見積もりを依頼するのってめんどくさいですよね？

そのために役立つツールとして、一括見積りサイトがあります。

一括見積りサイトを利用することで、複数の業者からの見積りを簡単に比較検討することができます。

これは、より良い条件での契約を可能にし、時間とコストの節約にもつながります。

また、専門的な知識がなくても利用できるため、不動産を活用しようと考えている初心者にも非常に便利です。

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