予算6,000万円台で家を買うなら注文住宅と建売どっち？通勤・広さ・お金で比べてみた

同じ予算で比べる2つのモデルケース

まずは比較の前提をそろえます。

今回は、京王線沿線で家を探している、初台（新宿の隣駅）に職場がある家族を想定しました。

同じ京王線沿線でも、駅の場所が違うだけで、手に入る土地の広さと通勤時間がここまで変わります。

ここから、4つの視点で詳しく比べていきます。

比較① お金：同じ約6,100万円でも使い道がまったく違う

AとBは、諸費用まで含めた総額はどちらも約6,100万円前後です。

ただし、お金の中身を見ると、Aは「土地と建物に半分ずつ」、Bは「大部分が立地（土地代）」という違いがあります。

A 注文住宅：土地と建物にほぼ半分ずつ

ここで注意したいのが建物の予算です。

住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」によると、首都圏で土地を買って注文住宅を建てた人の建設費の平均は約3,814万円でした。

つまり、このモデルケースの建物約2,500万円は、平均より1,000万円以上抑えたプランです。

建物を平均並みにすると、総額は7,000万円を超えてきます。

注文住宅は、土地にお金をかけるほど建物に回せる予算が減ります。

「広い土地」と「こだわりの建物」を両立できるかは、土地と建物の予算配分しだいです。

B 建売住宅：お金の大部分は「駅近の立地」

Bの価格の多くは、土地代が占めていると考えられます。

国土交通省の地価公示を見ると、桜上水駅周辺（杉並区下高井戸）の住宅地は2026年で1㎡あたり約62万円（1坪あたり約206万円）です。

一方、北野駅周辺の住宅地は1㎡あたり約20万円（1坪あたり約67万円、2025年）で、土地の単価はおよそ3倍の差があります。

同じ金額を払っても、Bは「広さ」より「駅からの近さ・都心への近さ」を買っている、と言えます。

比較② 時間：通勤の差は1日往復約1時間半

毎日の暮らしで一番差が出るのが、通勤時間です。

片道の差は約45分、往復にすると1日約1時間半です。

年間240日出勤すると考えると、差は約360時間。

丸15日分を、通勤に使うか、家族や自分の時間に使うかの違いになります。

たとえば共働きで保育園の送り迎えがある家庭なら、この差は「お迎えに間に合うかどうか」「平日の夕食を家族そろって食べられるか」に直結します。

一方で、在宅勤務が週の半分ほどある人なら、差は半分ほどに縮まります。

通勤時間をどれだけ重く見るかは、働き方によって大きく変わるポイントです。

実際に物件購入を検討しているのであればタウンライフすまいリクエストの利用がおすすめ。

通勤時間や駅からの距離など、優先したい条件を伝えて物件情報の提案を受け取れます。

比較③ 広さ・自由度：土地は約2倍、間取りは自由

次に、住まいそのものの広さと自由度を比べます。

一方で、土地探しから建物の打ち合わせまで時間がかかり、入居までの期間は建売より長くなりがちです。

また、駅から離れるほど坂道やバス便のエリアも増えるため、現地での確認が欠かせません。

B 建売住宅：コンパクトでも、完成形を見て決められる

Bの建物は約78㎡の2LDK＋納戸です。

フラット35利用者調査では、首都圏の建売住宅の住宅面積の平均は約97㎡なので、平均よりコンパクトな家になります。

家族が増える予定がある、在宅勤務用の部屋がほしいといった場合は、収納や部屋数が足りるか、間取りを具体的に確認しておきましょう。

比較④ 将来：売る・貸すときの考え方

家は「住み続ける」だけでなく、住み替えや相続で「売る・貸す」可能性もあります。

一般的に、駅から近い物件は、買いたい人・借りたい人が見つかりやすい傾向があります。

地価公示を見ると、2026年の住宅地の上昇率は桜上水駅周辺（杉並区下高井戸）が前年比＋7.4%、八王子市全体の平均が＋2.4%でした。

一方で、Aのように広い土地は、将来の建て替えや二世帯住宅への建て替えなど、使い方の選択肢が広いという強みがあります。

「資産としての売りやすさ」を重視するならB寄り、「長く住み、暮らしの広さを重視する」ならA寄り、と考えると整理しやすくなります。

あなたはどっち向き？タイプ別チェック

ここまでの比較をもとに、どちらが向いているかをまとめました。

当てはまる数が多い方が、あなたの家族の優先順位に合った選び方です。

どちらも同じくらい当てはまる場合は、「沿線は同じで、駅を少しずらす」「駅近で土地を探して、建物を抑えめにする」といった中間の選択肢も検討してみましょう。

迷ったら、同じ予算で「土地」と「建売」の両方の提案を比べる

注文住宅と建売で迷っているときに大変なのが、土地と建売を同じ予算・同じ条件で横に並べて比べることです。

物件サイトで1件ずつ探すと、土地は土地、建売は建売で別々に探すことになり、比較するだけで時間がかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、タウンライフすまいリクエストです。

希望エリア・予算・通勤時間などの条件を伝えるだけで、複数の不動産会社から条件に合った物件情報の提案を無料で受け取れます。

同じ予算で「郊外の広い土地」と「駅近の建売」の両方の提案を並べてみると、自分たちが本当に優先したいものが見えてきます。

気になる方は、かんたん入力でタウンライフすまいリクエストを使ってみてください。