実家じまいってどうすればいいの？費用や方法について徹底解説！

実家じまいとは何か？

実家じまいとは、親が住んでいた家を整理・処分するプロセスです。

親が施設に入ったり、亡くなったりした際に発生しやすいです。

これは物理的な作業だけでなく、感情的な負担も伴います。親の思い出がたくさんある実家を処分するということは感情的になることもあるでしょう。

高齢化社会が進む中、実家が空き家になるケースは増えており、ますます重要な課題となっています。

実家じまいの定義と背景

高齢化社会が進行する現代では、親が高齢者施設に入るケースや亡くなるケースが増えており、実家が空き家になることが頻繁に発生します。

日本では全国的に空き家の問題が深刻化しており、相談に伴うリスクも大きな懸念事項となっています。

総務省による2024年4月30日の住宅・土地統計調査の結果では、2023年の日本全国の空き家数が約900万戸にまで増加しています。

加えて、層住宅戸数に占める空き家の比率（空き家率）が過去最高となる13.8%を記録し、問題の深刻さを浮き彫りにしました。

参照：総務省・令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果

空き家のまま放置しておくと、固定資産税や維持費がかかるだけでなく、防犯や近隣トラブルの原因にもなります。

そのため、実家じまいは避けて通れない問題となっています。こうした背景から、実家をどのように処分するのが最適か、どのタイミングで始めるべきか、といった具体的な情報を求める人が増えています。

家じまいとの違い

実家じまいと家じまいは似たようなプロセスに思えますが、その背後にはいくつかの大きな違いがあります。

家じまいは、一般的に引っ越しやライフステージの変化に伴い、一つの住居から別の住居へ移る際に行われる整理や処分を指します。

これは現住居に生活の拠点がある場合に行われることが多いです。

一方で、実家じまいは、親の住んでいた家が空き家となった場合、その家を整理・処分・維持管理するプロセスを指します。

実家じまいには感情的な要素が強く関わってきます。親の思い出が詰まった家や物品を扱うため、どうしても感情的な負担が大きくなる傾向があります。

さらに、実家じまいでは相続登記や不動産売却といった法的手続きや高額な費用が関わることも多いです。

これに対して家じまいは、通常、日常生活の一部として行われるため、それほど複雑な手続きや大きな費用が発生しません。

実家じまいを検討するタイミング

実家じまいを検討するタイミングは主に以下3つです。
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• 親が施設に入ったとき
• 相続が発生したとき
• 管理が難しいと感じたとき

親が施設に入ったとき

親が施設に入ると、実家が空き家になることが多いですよね。

ここが実家じまいの最初のタイミングです。

親が引っ越した直後は、心情的にも家具や家の中の物に手を付けやすい時期でもあります。

特に親が高齢であれば、そのまま家を放置すると管理が難しくなりがちです。

例えば、雑草が生い茂ったり、水道や電気の管理が必要になります。また、家が空き家のままだと防犯面でもリスクが増大します。

実家じまいをすることで、こうしたリスクを未然に防ぐことができます。

さらに、実家じまいの準備を早めに進めることで、相続や不動産売却の際にスムーズに手続きを進めることが可能となります。

家族とも相談し、親の意向を尊重しながら計画を立てることが大切です。

相続が発生したとき

相続が発生した場合、まず初めに対応すべきことは相続手続きです。

具体的には、不動産や現金、その他の遺産を法的に継承するための手続きを行うことが必要です。

相続登記や遺産分割協議書の作成など、専門的な知識が必要な場合がありますので、司法書士や弁護士に相談することをおすすめします。

また、相続によって取得した実家については、維持管理が問題となることが多いです。

例えば、遠方に住んでいる場合や忙しい日常の中で実家の管理を続けることは簡単ではありません。

このような場合、不動産の売却や賃貸を検討することが一つの解決策です。

加えて、相続税の支払いも忘れてはいけません。
相続税の納税期限は相続開始日から10ヶ月以内と定められていますので、早めに準備を進めることが重要です。

一度に大きな額を支払うのは難しいこともあるため、分割払いを利用することも可能です。

実家じまいは感情的な負担も伴いますが、計画的に進めることでスムーズに対処できます。

管理が難しいと感じたとき

実家の管理が難しいと感じるタイミングはさまざまですが、多くの場合、物理的・精神的な負担が大きくなることが原因です。

遠方に住んでいて頻繁に訪問できない場合や、親の所有物が多すぎて整理が追い付かない場合が典型的な例です。

このような状況では、まず現状を冷静に評価し、家族内で問題点を共有することが重要です。

相談の場を設けることで、感情的なサポートも得やすくなります。

さらに、専門家の助けを借りることも一つの解決策です。

不動産会社や整理業者に相談することで、効率的な管理方法や処分方法を提案してもらえます。

具体例として、実際に相続によって不要になった実家を不動産会社に査定してもらい、売却や賃貸に出す選択肢を検討することが挙げられます。

適切なタイミングでの行動が、実家じまいをスムーズに進めるための鍵となります。

実家じまいの具体的な手順

では実際に実家じまいを進めるにあたって具体的な手順をご紹介します。
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• 家族で話し合う
• 相続登記を行う
• 不動産会社に査定依頼
• 処分方法を決定する

家族で話し合う

実家じまいを進めるにあたって、まず何よりも大切なのは家族での話し合いです。

親の家にどのような形で関わっていくか、それぞれの意見や感情を共有する場を設けることが重要です。

実家じまいは感情的な面でも大変なプロセスですので、家族全員が納得した上で進めることが理想です。

たとえば、家族が一堂に会して、今後の管理方針や役割分担を話し合うと良いでしょう。これにより、誰が何を担当するのかが明確になります。

また、それぞれが抱える感情や不安を言葉にすることで、より良い理解が得られます。

家族での絆を深めながら、お互いを支え合い、スムーズに実家じまいを進めることができるでしょう。

相続登記を行う

親が亡くなった後には、相続登記を行う必要があります。

これは親の名義である不動産を相続人の名義に変更する手続きのことです。

相続登記を行わないと、不動産の売却や処分ができないため、早めに手続きを進めることが重要です。

亡くなってしばらくは心の傷が癒えないと思いますが、できるだけ早めに進めるようにしましょう。

相続登記は非常に手間のかかる作業ですが、専門の司法書士に依頼することでスムーズに進めることができます。

また、相続人全員の同意が必要となりますので、事前に家族で話し合いを行い、相続の意思確認を取ることが理想的です。

例えば、相続登記のためには、遺言書や戸籍謄本、登記事項証明書などの書類が必要です。

これらの書類を揃えた上で、司法書士や法務局に相談することで、書類作成や提出方法がより簡素化され、無駄な手間を省くことができます。

不動産会社に査定依頼

実家じまいの一環として、不動産会社に査定を依頼することが非常に重要です。

不動産会社は、物件の市場価値を専門的な視点で評価してくれるので、適切な価格で売却するための大事なステップです。

まず、信頼できる不動産会社を選びましょう。
口コミや実績をチェックするのがポイントです。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することも大切です。これにより、より正確な市場価値を把握できます。

査定を依頼する際は、家の状況や地域の特性、周辺環境についても詳細に伝えることで、より正確な査定額が出やすくなります。

具体的な査定結果が出たら、その金額を基に次のステップ、例えば売却や賃貸に出す決定を行いやすくなります。

空き家の査定については以下記事にて詳しくご紹介していますので参考にしてみてください。

処分方法を決定する

実家じまいでは、まず親族間での意見をまとめて処分方法を決定することが重要です。

具体的な処分方法は、大きく分けて売却、解体、賃貸の3つがあります。

それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、家族全員でよく話し合いましょう。

詳細については次の章でご紹介します。

これらの方法を比較し、家族の希望や実家の状況に最も合った方法を選ぶことが大切です。

具体例を挙げると、高齢の親が施設に入った場合は、資金を確保するために即売却を選ぶケースが多いです。

このような点を考慮して、無理のない実家じまいを目指しましょう。

実家じまいの処分方法

実家じまいを進める際には、どのように家を処分するかが重要なポイントです。
ここでは3つの方法についてご紹介します。
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	メリット	デメリット
現況で売却する	リフォームなどにかかる時間や費用を減らせる	売却価格が低くなる可能性がある
解体して売却する	高い価格で売却できる可能性がある	事前通知を怠るとトラブルになる可能性がある
賃貸に出す	定期的な収入を得ることができる	事前の準備や管理など手間がかかる

現況で売却する

実家じまいの際に、手間と費用を抑えたいときは、現況で売却することを検討してみてください。

現況売却とは、そのままの状態で物件を売り出すことです。

リフォームや修繕、片付けなどにかかる時間や費用を大幅に減らせる点が魅力です。

特に、忙しくて実家に足を運ぶ時間がない場合や、築年数が古く修繕が大がかりになりそうな場合に適しています。

また、不動産会社によっては、現況販売を前提に買い取ってくれるところもあります。

ただし、現況で売却するときは価格がやや低めになる可能性があります。

売却価格を確認し、自分たちの状況に合わせて最適な方法を選びましょう。

査定額を複数の不動産会社から取り寄せると、よい比較材料になります。

現況売却を選ぶことで、手間を省きつつもスムーズに実家じまいを進めることができるでしょう。

空き家の売却については以下記事にて詳しくご紹介していますのでぜひ参考にしてみてください。

解体して売却する

実家を解体して売却する方法は、老朽化した建物や価値が低い住宅の場合に有効です。

解体することで土地の価値を最大限に引き出し、より高い価格で売却できる可能性があります。

まず、解体業者を選定し、見積りを取ることが重要です。解体費用は建物の大きさや立地、材質により異なりますが、一般的には数十万円から数百万円かかることが多いです。

解体を進める際には、近隣住民への配慮や行政への手続きが必要です。

解体許可や事前通知を怠るとトラブルに発展することがありますので、確実に行いましょう。

解体後には不動産会社に査定を依頼し、土地を売却します。

空き地として売ることで、土地だけを購入したい人や、新たに建物を建てたいと考えている人にとって魅力的な物件となります。

以上のように、解体して売却する方法は実家じまいを効率的に進める一つの手段ですが、費用や手間を考慮して最適な方法を選ぶことが重要です。

賃貸に出す

実家を整理してから賃貸に出すことで、定期的な収入を得ることができます。

賃貸経営に関するノウハウが必要な場合は、不動産会社に相談すると良いでしょう。

プロのアドバイスを受けることで、スムーズに賃貸手続きを進めることができます。

また、賃貸に出す際は、室内の状態を良好に保つことが大切です。

リフォームやクリーニングを行うことで、借り手の満足度を高め、賃貸契約が成立しやすくなります。

特に、水回りや電気設備の点検を忘れないようにしましょう。

最後に、賃貸契約書の作成や管理も重要です。専門家に依頼することでトラブルを未然に防ぎ、持続的な賃貸経営を実現できます。

賃貸に出すことは、事前の準備や管理で手間はかかりますが、実家を有効活用する一つの方法として検討してみてはどうでしょうか。

実家じまいの費用と節約方法

実家じまいを行う際の費用については、多岐にわたります。

例えば、不動産売却や家の解体、片付けの費用などがあります。

具体的な相場を確認し、予算を立てることが重要です。

また、節約方法としては、自分でできる部分を増やすことや、不用品を売却して処分費を軽減する方法があります。

さらに、プロのサービスをうまく活用することで、時間と労力を節約しつつ、費用を抑えることができます。

処分費用の相場

実家じまいの際にかかる処分費用の相場は、物件の立地や状態、規模によって大きく異なります。

一般的に、不動産の売却や解体、不要品の処分などが主な費用です。

まず、不動産の売却にかかる費用としては、不動産会社への手数料（通常は売却価格の3% + 6万円）がかかります。

解体費用は坪あたり3万〜5万円が相場です。

また、不要品の処分費用も無視できません。

例えば、リサイクル業者に依頼する場合、大型家具の処分費用は1点あたり数千円から1万円程度です。

さらに、遺品整理業者に頼む場合、一軒家全体で20万円～100万円になることもあります。

これらの費用を事前に見積もることで、実家じまいを計画的に進められます。いくつかの業者から相見積もりを取り、公平な価格でサービスを受けることがポイントです。

費用を抑えるポイント

実家じまいの費用を抑えるためには、いくつかの工夫が必要です。

まずは、不要品の処分方法を検討しましょう。リサイクルショップやオークションサイトを利用することで、廃棄処分費用を節約できます。

また、自治体が提供する無料回収サービスを活用するのも有効です。不要品をリサイクルしたり売却したりして、少しでもお金に変えることが大切です。

次に、不動産の売却についてですが、早めに査定を依頼して市場価格を把握することが重要です。

その際、複数の不動産会社に査定をお願いすることで、より有利な条件を引き出せます。

さらに、解体費用が必要な場合もありますので、解体業者の比較検討を怠らないようにしましょう。

プロのサポートを受けることも費用を抑える手助けになります。専門業者と提携することで、打ち合わせや手続きの手間を省いたり、トータルコストを抑えることが期待できます。

一括見積もりサービスを利用することで、効率よく適正価格の業者を見つけましょう。

不動産会社の選定は一括見積りサイトの利用がおすすめ

ここまで、実家じまいをする際は複数の不動産会社に見積りをとって比較検討することが大事だということをお伝えしてきました。

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