空き家の相談先はどこがいい？それぞれの特徴や選び方を解説！

増え続ける空き家問題

参照：総務省・令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果

日本では空き家が増え続けており、その数は年々増加しています。

総務省のデータによれば、全国の空き家率は現時点で13.8%を超えており、これは約10戸につき1戸以上が空き家であるということです。

このような空き家の増加は、都市部だけでなく地方にも広がっており、大きな社会問題となっています。

空き家がたくさんあると、地域全体の環境が悪化する要因となり得ます。

また、空き家を放置することでさまざまなリスクが生じるため、個人や自治体にとって早期の対策が求められています。

では、空き家に関する具体的なリスクとはどのようなものがあるのでしょうか？

空き家のリスクとデメリット

空き家には多くのリスクとデメリットが存在します。これらを理解し、適切に対処することが大切です。

具体的には以下のようなリスクがあります。

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• 法的リスク（税金、違法行為など）
• 経済的リスク（資産価値の下落、管理費用など）
• 社会的リスク（環境美化、防犯問題など）

法的リスク（税金、違法行為など）

まず、空き家を放置することで発生する法的リスクについて考えてみましょう。

空き家でも所有している限り固定資産税がかかります。

また、空き家が適切に管理されずに倒壊したり、犯罪の温床となった場合には、所有者が法的責任を問われることがあります。

さらに、最近では空き家対策特別措置法が制定され、適切に管理されていない空き家は「特定空き家」として特定されると、自治体からの勧告や命令、最終的には行政代執行による撤去費用の負担が命じられることになります。

これらの法的リスクは経済的リスクと直結し、所有者に大きな負担を強いることになります。

経済的リスク（資産価値の下落、管理費用など）

次に、空き家を放置することは経済的リスクにもつながります。

空き家の状態が悪化すればするほど、その資産価値は下がる一方です。

また、空き家を所有している限り維持管理費用や固定資産税、火災保険などの費用がかかります。

さらに、もし空き家が傷んでリフォームが必要になると、多額の修繕費用が必要となる可能性があります。

これに加えて、空き家のまま放置している期間が長くなると、売却することも難しくなり、経済的な損失がますます大きくなってしまいます。

社会的リスク（環境美化、防犯問題など）

社会的リスクも無視できない問題です。

空き家が放置されることで、周囲の環境が悪化し地域全体の美観が損なわれます。

例えば、雑草が生い茂り、廃墟のような状態になると、ご近所に悪影響を与えます。

また、空き家は防犯上のリスクも抱えています。

空き家が増えると犯罪の温床になる可能性が高まり、不法侵入や不審火といった問題が発生するケースも少なくありません。

これにより、地域の安全が脅かされ、住民の生活の質が低下する原因となります。

空き家に関する相談先の種類

空き家の問題を解決するためには、適切な相談先を見つけることが重要です。

ここでは、主な相談先の種類とそれぞれの特徴について解説します。

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• 自治体
• 不動産会社
• 弁護士・法律事務所
• 空き家管理会社
• その他の相談先

自治体

まず、自治体は空き家の管理や解体に関して信頼できる相談先の一つです。

多くの自治体では、空き家の管理や活用についての相談窓口を設置しており、地域の専門家が相談に応じてくれます。

自治体は、空き家の所有者に対して適切な管理を促すだけでなく、補助金や助成金の情報提供なども行っています。

自治体に相談するメリットは、地域の状況に詳しい専門家から具体的なアドバイスが得られることです。

また、自治体主導のプログラムを利用することで、経済的な負担を軽減することができるケースも多いです。

ただし、手続きが煩雑になることや対応が遅れる場合もあるため、早めの相談が推奨されます。

不動産会社

不動産会社も空き家問題を解決するための重要な相談先です。

特に空き家の売却や賃貸に関するサポートを受けることができるため、空き家を有効活用したいと考えている方には最適です。

不動産会社は、空き家の評価や市場価格の査定を行い、適切な方法で売却や賃貸を進めるためのサポートを提供します。

不動産会社のメリットとして、専門的な知識と経験を持つスタッフが具体的な手続きまでサポートしてくれる点が挙げられます。

また、幅広いネットワークを活用して、最適な買主や借主を見つけることができる可能性も高いです。

一方で、不動産会社によっては手数料がかかる場合もあるため、費用についてもあらかじめ確認しておくことが大切です。

弁護士・法律事務所

空き家に関連する法的な問題が発生した場合には、弁護士や法律事務所に相談することが有効です。

特に相続問題や所有権の問題、登記の変更手続きなど、法律に関連する案件は専門の法律家に任せることが重要です。

弁護士に相談することで、法律的に適切なアドバイスを受けられるだけでなく、必要な手続きをスムーズに進めるサポートも受けられます。

特に複雑な問題や争いが予想される場合には、弁護士に相談して事前にトラブルを回避することが大切です。

ただし、弁護士費用が発生するため、あらかじめ費用について確認し、相談内容に応じて適切な弁護士を選ぶことが重要です。

空き家管理会社

空き家管理会社は、定期巡回や清掃、修繕などを行う専門のサービスを提供しています。

空き家の管理をプロに任せることで、適切な状態を維持し、リスクを最小限に抑えることができます。

空き家管理会社を利用するメリットとして、物件の定期的な点検や清掃、メンテナンスをプロが行うため、品質の高い管理が期待できる点が挙げられます。

また、遠方に住んでいるために定期的に訪問することが難しい方にとっても大変便利です。

ただし、管理会社のサービス内容や料金体系は会社によって異なるため、利用前にしっかりと確認しておくことが大切です。

その他の相談先

空き家問題に対応するためには、自治体や不動産会社、弁護士以外にも複数の相談先があります。

例えば、NPO・地域団体やリノベーション会社なども空き家の問題解決に役立つ情報を提供してくれます。

NPOや地域団体は、地域の特性やコミュニティを熟知しているため、地域に特化した支援やアドバイスが期待できます。

また、リノベーション会社は、空き家をリフォームして新しい用途に転用する提案をしてくれることがあります。

空き家問題の解決に向けたおすすめの相談先

空き家問題を解決するための具体的な相談先を選ぶ際には、目的別に適切な相談先を選ぶことが重要です。

それぞれの目的に応じた相談先について解説します。

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• 売却したい場合
• 賃貸にしたい場合
• 管理を任せたい場合
• 法的な問題を解決したい場合
• 何から始めればいいのかわからない場合

売却したい場合

空き家を売却したい場合は、不動産会社に相談するのが最適です。

不動産会社は市場価格の査定や売却に向けた対応をプロフェッショナルに行ってくれます。

また、売却に関する手続きを円滑に進めるためのサポートも期待できます。

賃貸にしたい場合

空き家を賃貸に出したい場合も、不動産会社が頼りになります。

彼らは適切な賃料の設定や、賃貸契約の手続き、賃借人の募集などをサポートしてくれます。

賃貸に出すことで得られる収益を最大化するためには、経験豊富な不動産会社のサポートが不可欠です。

管理を任せたい場合

空き家の管理をプロに任せたい場合は、空き家管理会社に相談することがおすすめです。

定期的な巡回や清掃、修繕などの管理業務を任せることで、物件の状態を良好に保つことができます。

管理会社は、さまざまな管理プランを提供しているため、自分のニーズに合ったプランを選ぶことが重要です。

法的な問題を解決したい場合

法的な問題が発生した場合は、弁護士や法律事務所に相談することが大切です。

相続や所有権に関する法的トラブルは、専門家のアドバイスを受けることで解決の糸口が見つかることが多いです。

信頼できる弁護士を見つけ、迅速に対応することが重要です。

何から始めればいいのかわからない場合

何から始めればいいのか分からない場合、相談先を選ぶために一括比較サイトを利用することもおすすめです。

複数の相談先を一度に比較検討することができ、最適な相談先を見つけるための時間と手間を省けます。

また、一括比較サイトでは、各相談先のサービス内容や料金、口コミ情報なども確認できるため、より納得のいく選択が可能となります。

大切な空き家問題の解決に向けて、賢く比較して選ぶことが成功の鍵です。

おすすめはタウンライフ空き家解決

一括比較サイトの中でも最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

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相談先を選ぶ際のポイント

相談先を選ぶ際には、いくつかのポイントを考慮することが重要です。

ここでは、信頼性と実績、サービス内容と料金、口コミや評判、一括比較サイトの利用について解説します。

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• 信頼性と実績
• サービス内容と料金
• 口コミや評判の確認

信頼性と実績

相談先を選ぶ際には、その信頼性と実績を確認することが重要です。

信頼できる専門家や会社は、過去の実績や評価が高いことが多いです。

また、長期間にわたって業務を続けている会社は、それだけ多くの実績を積んでいることが予想されます。

実際に相談する前に、インターネットや口コミ情報を活用して、その信頼性と実績を確認することが大切です。

サービス内容と料金

相談先を選ぶ際には、提供されるサービス内容と料金についてもよく確認しましょう。

サービス内容は、空き家の相談に応じるだけでなく、実際の作業や管理も行う場合があります。

それぞれのサービス内容をしっかりと理解し、自分のニーズに合った相談先を選ぶことが大切です。

さらに、料金については事前に見積もりを取るなどして、費用が明確になるようにしましょう。

無理なく支払える範囲でサービスを利用することがポイントです。

口コミや評判の確認

口コミや評判は、実際にその相談先を利用した人の意見を知ることができるため、非常に参考になります。

インターネットの口コミサイトやSNSを活用して、他の利用者の声を調べてみると良いでしょう。

特に大切な空き家の問題に対して適切な対応をしてくれるかどうかを確認するためにも、口コミや評判の情報は欠かせません。