空き家の維持費は年間どのくらいかかる？費用相場と内訳を徹底解説！

空き家の維持費用は年間どのくらいかかるの？費用相場は？

空き家の維持費用は、建物の状態や地域によって大きく異なりますが、一般的な戸建ての空き家で年間約35万円から50万円程度かかると言われています。

これには固定資産税や都市計画税といった税金、建物の管理費用、保険料、そして水道光熱費などが含まれます。

放置すればするほど建物の劣化が進み、修繕費用が膨らむ可能性も高くなります。

特に築20年以上の空き家の場合、突発的な修繕費用が発生することも多く、年間の維持費が50万円を超えるケースも珍しくありません。

空き家の維持費を項目別に内訳をご紹介

空き家の維持費と一言で言っても、実はさまざまな費用が含まれています。

固定資産税などの税金から、日々の管理費用、保険料、そして光熱費まで。

ここでは、これらの費用を項目別に詳しく解説し、年間でどれくらいの支出が必要になるのかを具体的な金額でご紹介します。

※各項目をタップすると詳細へジャンプします。

• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・メンテナンス費
• 保険料
• 公共料金

固定資産税・都市計画税

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物を所有している方に課される税金です。

税率は固定資産評価額の1.4%が基本となります。

これに加えて、市街化区域内の土地・建物には都市計画税（税率0.3%）が課されます。

例えば、土地の評価額が1,000万円、建物の評価額が300万円の場合、年間の固定資産税は（1,000万円+300万円）×1.4%=約18.2万円となります。

ただし、小規模住宅用地の特例により、実際の税額は軽減される場合があります。

このように、固定資産税と都市計画税は毎年必ずかかる費用です。

支払いを忘れてしまうと、延滞金が発生することもあるので注意しましょう。

納付書が郵送されてくる時期も忘れずに確認しておくことをおすすめします。

管理費・メンテナンス費

空き家の管理やメンテナンスにも費用がかかります。

定期的な点検や掃除、草刈りなどを行うことで、建物の劣化を防ぐことができます。

これには料金が必要で、プロの業者に依頼する場合、月に数千円から1万円程度かかることが一般的です。

また、メンテナンス費用としては、例えば屋根の修繕や塀の補修など、不定期に発生する費用も含まれます。

以下の費用に関して詳細をご紹介します。

• 清掃費用
• 修繕・補修費用
• 防犯対策費用

清掃費用

空き家の清掃は、カビや害虫の発生を防ぎ、建物の価値を維持するために重要です。

プロによる清掃サービスを利用する場合、以下のような費用が必要となります。

年4回の定期清掃を実施する場合、年間で12万円～36万円程度の費用が必要となります。

修繕・補修費用

建物を長く維持するためには、定期的な修繕・補修が欠かせません。

主な修繕・補修項目とその費用の目安は以下の通りです。

これらの修繕は、建物の状態や築年数によって5年～15年周期で必要となります。

計画的に実施することで、突発的な大規模修繕を防ぐことができます。

修繕費が高額にならないよう、こまめにメンテナンスを行い、問題が見つかった時点で早めに対処することが大切です。

そうすることで、大規模な修繕を避けることができ、費用を抑えることができます。

防犯対策費用

空き家は防犯面での対策も重要です。
一般的な防犯対策費用は以下の通りです。

初期費用として10万円～20万円、その後の維持費用として月額5,000円～2万円程度を見込んでおく必要があります。

防犯対策を行わないと、不法侵入や盗難、さらに放火といったリスクが高まるため、しっかりと対策を講じることが大切です。

また、一度設置した防犯システムが正常に作動するかどうかも定期的に確認し、メンテナンスを行うようにしましょう。

保険料

空き家を保有する際にも保険に加入しておくことが重要です。

火災保険や地震保険など、様々なリスクに備えるための保険があります。

保険料は空き家の状態や立地によって異なりますが、年間で数万円から10万円程度かかることが一般的です。

火災保険

空き家であっても、火災保険への加入は重要です。

むしろ、日常的に目が行き届かない分、より慎重な対応が必要です。

火災保険料は建物の構造や補償内容によって異なりますが、一般的な木造住宅の場合、年間2万円～5万円程度となります。

特に空き家の場合は、長期の契約（2年～10年）にすることで保険料を抑えられる場合があります。

火災保険に加入しておくことで、火災だけでなく風水害や盗難などのリスクにも対応できる場合がありますので、加入時にはしっかり確認することが必要です。

地震保険

地震保険は火災保険とセットで加入するのが一般的です。

保険料は地域や建物の構造によって大きく異なりますが、年間1万円～3万円程度が目安となります。

万が一の震災時に、修繕費用や再建費用を補完するためにも、地震保険は必ず加入しておくことをおすすめします。

公共料金

公共料金も空き家の維持費用の一部となります。

電気、水道、ガスなどの基本的なインフラの維持費が発生します。
次に、各項目ごとに具体的な費用を見ていきましょう。

電気代・ガス代

空き家であっても、防犯のための外灯や、湿気対策のための換気扇など、最低限の電気使用は必要です。

また、凍結防止のため、冬季は最低限の暖房を入れることもあります。

電気代やガス代を抑えるためには、エネルギー効率の良い機器に変更することや、使用していない時に電源を切るなどの工夫が有効です。

また、定期的にメーターを確認し、無駄な使用がないかチェックすることも大切です。

水道料金

空き家でも、配管の維持や緊急時の対応のため、水道は最低限の契約を維持することが推奨されます。

水道料金を抑えるためには、水道の使用を最小限に抑えること、またリークチェックを定期的に行うことが有効です。

漏水が発生していると気づかないうちに水道料金が高額になることがあるため、注意が必要です。

空き家の維持費を抑えるためのポイント

維持費の負担に悩む方も多いかと思います。

適切な対策を講じることで、その負担を軽減することは可能です。

ここでは、保険の見直しや公共料金の削減など、実践的な費用削減のポイントをご紹介します。

すぐに始められる対策から、長期的な視点での節約方法まで、具体的な方法をお伝えします。

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• 定期的なメンテナンスの重要性
• 節約できる保険の選び方
• 公共料金の見直し

定期的なメンテナンスの重要性

「予防は治療に勝る」という言葉の通り、定期的なメンテナンスを行うことで、大きな修繕費用の発生を防ぐことができます。

具体的には以下のような対策が効果的です。

これらの定期的なメンテナンスにより、早期に問題を発見し、小規模な修繕で済ませることができます。結果として、長期的な維持費の削減につながります。

節約できる保険の選び方

保険料を抑えるためのポイントをご紹介します。

ただし、必要な補償まで削ってしまうと、事故発生時に大きな負担となる可能性があります。バランスの取れた選択が重要です。

公共料金の見直し

空き家の公共料金を抑えるためには、以下のような対策が効果的です。

これらの対策により、年間で数万円の節約が可能です。ただし、極端な節約は建物の劣化を招く可能性があるため、バランスの取れた対応が重要です。

維持以外の選択肢：空き家を有効に活用する方法

空き家を「維持する」だけでなく、「活用する」という選択肢もあります。

賃貸やシェアハウスとしての活用、あるいは思い切って売却するという方法も。

ここでは、各選択肢のメリット・デメリットや、必要な初期投資、期待できる収益などについて、具体的な事例を交えながらご説明します。

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• 賃貸として活用する
• 土地売却や建物解体の選択肢
• シェアハウスとして活用
• 駐車場として活用

賃貸として活用する

空き家を賃貸物件として活用することで、維持費用を賄いながら収入を得ることができます。

住む人がいることで、防犯効果も期待でき、一石二鳥です。

また、定期的に管理されることで家の状態も良好に保つことができます。

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土地売却や建物解体の選択肢

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して土地を売却することも選択肢の一つです。

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シェアハウスとして活用

近年注目を集めているシェアハウスとしての活用も検討価値があります。

空き家をシェアハウスとして提供することで、多人数での生活を楽しむ人々にとって魅力的な住まいとなります。

また、家賃収入を得ることもできるため、一石二鳥です。

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駐車場として活用

建物を解体して駐車場として活用する方法もあります。

特に都市部では駐車スペースが不足していることが多いため、需要があります。

駐車場運営を通じて、安定した収入を得ることができるでしょう。

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空き家の解決策ならタウンライフ空き家解決

前章にて、空き家の維持費を抑える方法を解説してきました。

もし、あなたが今すぐにでも空き家の維持費を抑えたいと考えているのであれば、「タウンライフ空き家解決」の利用をおすすめします。

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