【愛知県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家買取の基本情報

空き家を売却するための方法として、仲介だけでなく買取という選択肢があります。

まずはそれぞれの仕組みやメリット・デメリットを把握して、自分に合った売却方法を検討しましょう。

以下にて詳しく解説しています。

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• 空き家買取とは何か
• 空き家を買取に出すメリットとデメリット
• 買取と仲介の違い

空き家買取とは何か

空き家買取とは、不動産会社が空き家を直接買い取る売却方式を指します。

仲介ではなく買取なので、交渉先は不動産会社のみというシンプルな流れが特徴です。

物件を売りに出してから短期間で売却手続きが完了することが多く、劣化が進んだ物件でも現況で引き取ってもらいやすい利点があります。

時間と手間を節約したい人、あるいは修繕にかける余裕がないケースなどでは特に検討される方法です。

空き家を買取に出すメリットとデメリット

空き家買取の最大のメリットは、スピーディーな売却と諸費用の削減です。

物件をそのまま買い取ってもらえることが多く、大規模なリフォームや清掃にわずらわされる必要もありません。

一方、デメリットとしては一般的に仲介よりも買取価格が低くなりがちな点が挙げられます。

市場価格の60～70％程度での買取となるケースもあるため、価格を優先するかスピードを優先するかによって、最適な選択は異なります。

仲介での売却と買取の違い

	メリット	デメリット
買取	売却までのスピードが早い	売却価格が低くなる可能性がある
仲介	高額での売却が可能	即時現金化は難しい

買取は直接契約なので、現況のまま短期間で売れることが強みです。

一方、仲介は物件を市場に出すため時間がかかりますが、買主との交渉次第で売却価格を高くできる可能性があります。

仲介に出す物件は掃除や軽微なリフォームなどで印象を良くしてから売り出すことが多く、一定の手間や費用が発生しやすい傾向にあります。

資金計画や物件状態なども加味しながら、自分に合った売却方式を選ぶことが大切です。

愛知県の空き家事情

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した愛知県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	3,482,000戸	394,000戸	11.3%
2023年	3,658,000戸	433,000戸	11.8%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

愛知県では、空き家の数、空き家率ともに若干増加傾向にあります。

空き家が増えることで、街の見た目が悪くなったり、犯罪が起きやすくなったりするなど、地域にさまざまな問題が出ています。

なぜ空き家が増えているかというと、日本では子どもの数が減って高齢者が増えていることや、多くの人が都会に引っ越していることが原因です。

そのため実家に戻る人が減り、空き家がどんどん増えています。

特に一部の市町村では空き家の数が急増しており、すぐに対策を取る必要があります。

そこで愛知県の市町村や関連する団体は、この問題を解決するために動き出しています。

具体的には、空き家の持ち主に対してお金の補助や支援を行い、適切に家を管理したり、新しい使い方を見つけたりするのを手伝っています。

また、地域の団体は、空き家の場所や情報をまとめたデータベース（空き家バンク）を作り、空き家を使いたい人や企業を探す手助けをしています。

このような取り組みによって、空き家が活用され、売買や賃貸が活発になることが期待されています。

愛知県内での空き家買取相場と市場動向

愛知県内では地域ごとに物件価格や需要が異なります。

主要エリアの相場や空き家買取が注目される背景を確認して、売却時の判断材料にしましょう。

全体的には、高齢化や相続の増加に伴う空き家の売却希望が多く見られ、不動産市場が活性化する一方で物件数も増えており、売却戦略がますます重要になっている状況です。

こうした地域性や需要の傾向を踏まえて査定を受けると、愛知県内での買取相場を正確に把握しやすくなります。

面積、築年数、駅からの距離などの要素も加味して総合的に判断することで、納得のいく売却が実現しやすくなります。

時期や経済状況によって価格相場が変動することもあるため、最新の動向をチェックしながら最適なタイミングを探すことが大切です。

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• 名古屋市エリアの買取価格相場
• 豊田市、豊橋市、一宮市の相場比較
• 空き家買取が注目される背景

また、愛知県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

名古屋市エリアの買取価格相場

※名古屋市東区

参照：SUUMO

※名古屋市千種区

参照：SUUMO

※名古屋市名東区

参照：SUUMO

名古屋市エリアは県内でも特に人口集中が進んでいるため、買取市場も活発です。

中心部や地下鉄沿線近くの物件は需要が高く、築年数が多少古くてもリフォームやリノベーションによって価値を高められる傾向があります。

そのため、査定価格も比較的高めに設定されるケースが多いといえます。

ただし、同じ名古屋市内でもエリアによって需要が異なるため、現地ならではの事情を理解した上で売却を進めることが大切です。

豊田市、豊橋市、一宮市の相場比較

※豊田市

参照：SUUMO

※豊橋市

参照：SUUMO

※一宮市

参照：SUUMO

豊田市は自動車関連企業が集積しており、社員寮や社宅を求めるニーズがある一方で、家族向けの一戸建て需要もあります。

豊橋市は交通アクセスの改良が進む一方で、市街地から少し離れると土地や物件価格が抑えられる傾向にあります。

一宮市は名古屋へのアクセスが良好で、通勤圏としての需要を見込める点が魅力です。

都市の産業特性や人口動向を踏まえて査定を依頼することで、より的確な相場観を得られるでしょう。

空き家買取が注目される背景

空き家が増えている背景には、高齢化と相続件数の増加が大きく影響しています。

管理が難しくなった物件や遠方に住んでいて実質活用できない物件が増え、放置リスクを避けるために早めに売却したいニーズが高まっています。

こうした状況に対応するため、現状のままでも買い取ってくれる業者が注目されており、短期間で処分できるメリットが魅力です。

結果として空き家買取の需要がますます拡大しているのが愛知県の現状といえるでしょう。

空き家買取前に行う準備

円滑な売却を実現するためには、物件の状況や必要書類の事前整理が重要です。

売却に向けて何をチェックすべきか整理しておきましょう。

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• 物件の現状把握と価値評価
• 必要書類の確認と準備
• リフォームの要否を検討

物件の現状把握と価値評価

売却するうえでは、現在の物件状態を正確に評価できるようにすることが大切です。

例えば、雨漏りや水回りトラブルといった修繕有無を洗い出しておくことで、事前に対処可能な箇所を把握できます。

プロの点検を受けることで、後から発生するトラブルを減らし、査定で不利にならないようにすることが期待できます。

物件の特徴や地域との相性を一緒に考慮することで、より正確な価値評価が得られます。

必要書類の確認と準備

空き家を売却する際には、登記簿謄本、固定資産税の納税通知書、建築確認済証、測量図といった各種書類が必要です。

相続物件の場合は遺産分割協議書や相続人全員の印鑑証明書など、追加で用意すべき書類が出てくることがあります。

これらを取り寄せるにはある程度の時間がかかるため、売却時期に余裕を持って取り組むのが理想です。

書類が揃っていれば査定や契約がスピーディーに進む可能性が高いです。

リフォームの要否を検討

リフォームをするか否かはコストと買取価格が見合うかどうかが重要な判断基準になります。

軽微な補修やクリーニングで印象を良くできる場合は、比較的安価な費用で査定アップが期待できるでしょう。

しかし、大規模なリノベーションが必要となる場合は、工事費用に見合うだけの買取額上昇が得られない可能性があります。

費用対効果を考慮しながら、どこまで手を入れるか冷静に検討することが大切です。

愛知県での空き家買取業者選びのポイント

多くの不動産業者が空き家の買取を行っていますが、実績や対応力はさまざまです。

安心して任せられる業者を選ぶためのチェックポイントを押さえましょう。

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• 信頼できる業者の特徴
• 地域密着型業者のメリット
• 口コミや評判をチェックするポイント
• 買取価格や対応期間の比較方法
• 無料一括比較サイトの活用

信頼できる業者の特徴

信頼できる業者は過去の取引実績や専門的な知識を備えており、根拠のある査定額を提示してくれることが多いです。

反対に、査定時に詳細をヒアリングしない業者や、不自然なほど高すぎる買取価格を提示する業者には注意が必要です

担当者が物件の悪い点もしっかり説明し、それに応じた修繕や価格のアドバイスを行ってくれるなら安心感が得られるでしょう。

双方向で納得感のあるやりとりができることが理想です。

地域密着型業者のメリット

愛知県を中心に事業を展開している地域密着型の業者は、地元の市場動向や需要傾向をよく理解している場合が多いです。

例えば、周辺エリアのインフラ整備状況や地域の人口動態などを考慮した、的確な査定や物件アピールが期待できます。

大手にはない柔軟な対応や地元企業とのつながりがあるため、解体業者やリフォーム業者などの手配もスムーズに進むケースが少なくありません。

こうした利点は、空き家買取をストレスなく進めたい人にとって大きなメリットとなります。

口コミや評判をチェックするポイント

口コミや評判は、実際にサービスを利用した人のリアルな声を知るために役立ちます。

しかし、個々の口コミだけで判断すると偏りが生じる怖れもあるため、複数の情報源を確認するのがおすすめです。

価格交渉の進め方や契約後のサポート体制など、具体的に知りたいポイントに注目してチェックすることで、業者の実力をより正確につかむことができます。

口コミを真に活かすには、客観的な視点で情報を仕入れることも大切です。

買取価格や対応期間の比較方法

複数の業者に査定を依頼して、買取価格や手続きのスピード感を比較するのは効果的です。

同時に、どのような根拠で査定価格が決められるのかや、契約から売却完了までの期間についても確認しましょう。

回答が曖昧な業者よりも、具体的な理由を示してくれる業者のほうが信頼感は高まります。

総合的な角度から検討し、より納得のいく取引を進めることが結果的に満足度を高めるでしょう。

無料一括比較サイトの活用

空き家を売るときは、複数の業者に査定を依頼するのが大切ですが、ひとつひとつの業者にお願いするのは大変ですよね？

そこでおすすめなのが、無料一括比較サイトです。

無料一括比較サイトを使えば、無料でたくさんの業者から空き家の買い取りプランをもらうことができます。

おすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

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空き家買取手続きの流れ

買取は仲介よりも手続きが少ないといわれますが、事前に流れを理解しておくことで、さらなるスムーズな売却が期待できます。

ここでは空き家買取手続きの流れをご紹介します。

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• 無料査定から見積もり
• 契約締結と具体的手順
• 売却完了までの流れ
• トラブル防止のポイント

無料査定から見積もり

最初のステップは業者に見積もりを依頼することで、通常は無料の査定サービスを利用することが一般的です。

査定では物件の所在地や築年数、状態などをヒアリングし、必要に応じて現地調査が行われます。

しっかりと実地調査をしてくれる業者のほうが、より正確な見積もりを提示してくれる可能性が高いでしょう。

見積もりを複数比較することで、価格や対応の違いを客観的に判断できます。

契約締結と具体的手順

買取価格や引き渡し条件などに合意したら、重要事項説明を受けて売買契約書に署名・捺印する手続きへと進みます。

重要事項説明の際には、物件に関わる法的リスクや設備面の問題点などが詳細に説明されるので不明点があればその場で確認しましょう。

契約が締結されたら、手付金の受領や決済日程の調整を行いながら、引き渡し準備を進めます。

必要書類が揃っているかをこまめにチェックして、スムーズな契約の完了を目指しましょう。

売却完了までの流れ

通常は決済と同時に所有権移転手続きが完了し、物件の鍵を買主へ引き渡します。

残代金の支払い確認や抵当権の抹消手続きが済んだ時点で、正式に売却が完了したとみなされます。

買取は仲介に比べて回数の少ないステップで進むことが多く、スピーディーに所有権移転ができる点が魅力です。

事前に予定が組みやすいため、売却後すぐに別の不動産を購入したいといった計画にも対応しやすくなります。

トラブル防止のポイント

契約時には、物件状態の不備や告知事項の漏れが後から問題になることを防ぐため、正確な情報を提供することが求められます。

特に、老朽化やシロアリ被害など修繕履歴や現状をしっかり伝えておくと、買主から信頼を得やすくトラブルも回避しやすいです。

契約書や重要事項説明書をよく読み、疑問な点は契約前に確認する姿勢も大切になります。

こうした積み重ねが、売却完了後の揉めごとを未然に防ぐ最善策となるでしょう。

空き家活用の選択肢と放置リスク

空き家を売却する以外にも、さまざまな活用方法があります。

一方で放置したままでは大きなリスクを伴うことも知っておきましょう。

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• リノベーションや賃貸物件として活用
• 更地にして土地を売る方法
• 空き家を放置するリスクとその影響

リノベーションや賃貸物件として活用

空き家をリノベーションして住居として貸し出す場合、比較的長期的な家賃収入が見込めます。

内装の改修やバリアフリー化を行うことで、ファミリー層や高齢者向けの物件需要を取り込みやすくなるケースもあります。

また、事務所や店舗として活用する場合には、設備面の整備が必要になりますが、住宅とは異なる需要を確保できる利点があります。

資金投入の規模によっては、初期費用を回収するまでに時間がかかる点も考慮して計画を立てましょう。

更地にして土地を売る方法

老朽化が深刻な物件は解体を検討し、更地として売り出すことで、買い手に自由な建築プランを提案しやすくなります。

更地として売る場合は建物の状態を気にする必要がないため、需要が高まりやすいのがメリットです。

ただし、解体費用やアスベスト除去などの有無を調べるコストがかかる点は忘れてはいけません。

土地としての活用価値が高い地域であれば、更地化を行う価値はさらに高まるでしょう。

空き家を放置するリスクとその影響

空き家の放置は建物の老朽化を加速させ、倒壊リスクを高めることがあります。

また、ゴミや不法投棄、不審者の侵入などが発生しやすくなり、防犯上の問題につながる可能性があります。

近隣住民からクレームが寄せられることで、地域コミュニティとの関係が悪化するリスクも否めません。

こうした事態を防ぐためにも、空き家はなるべく早めに処分又は活用して、リスクを最小限に抑えるのが理想的といえます。