【岐阜県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

岐阜県における空き家の現状と課題

少子高齢化や都市部への人口流出に伴い、岐阜県でも空き家の増加が問題視されています。

空き家が増えることで防犯や景観、地域経済への影響など、さまざまな課題が生じています。

岐阜県は豊かな自然や伝統文化に恵まれている一方で、少子高齢化がさらに進行している地域でもあります。

特に若年層の人口が都市部へ移動することにより、空き家となる住宅が増加傾向にあります。

その結果、空き家に関連する犯罪リスクや老朽化による建物の倒壊リスクが懸念され、行政や地域コミュニティによる積極的な対策が必要とされています。

こうした空き家が増加することで、街の景観を損ねるだけでなく、地域の経済活性化にも悪影響を及ぼす可能性があります。

観光資源を豊富に持つ岐阜県においては、空き家が増えることで地域のイメージが低下し、観光客の減少につながるリスクも見逃せません。

所有者にとっても、管理や税金負担が重荷となり、早期に対応を検討する理由となっています。

対策としては、自治体による空き家バンクの導入や、修繕費用を軽減できる補助制度の設置などが進められています。

今後は、適切に管理されない空き家を「特定空家」に指定し、解体命令などの行政処分が行われるケースも増加することが予想されます。

こうしたリスクを回避するためにも、空き家所有者は早めに売却や買取を検討するのが望ましいでしょう。

空き家買取と仲介売却の違い

空き家を売却する選択肢としては、不動産会社に買い取ってもらう方法と、不動産会社の仲介で買主を探す方法があります。

それぞれの特徴を理解することが重要です。

岐阜県で空き家の売却を検討する場合、まずは買取か仲介かを選択する必要があります。

買取は専門業者が直接買い取るため、短期間で現金化できることが最大のメリットです。

一方の仲介売却は、市場価格に近い価格帯で売却できる可能性があるものの、買主を探す期間が長引く場合もあり、状況やニーズに応じて選ぶことが大切です。

買取に強みを持つ不動産会社は、空き家やゴミ屋敷でも現状のまま買い取ってくれるケースが多く、所有者にとって手間が少ないことが魅力です。

しかし、買取価格は仲介に比べて低めになる傾向があります。

反対に仲介売却の場合は、清掃やリフォームを行い、より高い価格での売却を狙うことも可能です。

また、双方には手続きの流れにも違いがあります。買取では書類準備から契約までの手続きがシンプルで、早期売却に適しています。

仲介売却は現地調査や広告掲載、内覧対応など、より多くの準備と時間を必要とします。

空き家の状況や査定結果、そしてオーナーの売却希望時期などを踏まえて、最適な手法を判断しましょう。

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• 岐阜県で空き家買取を選ぶメリット・デメリット
• 仲介売却のメリット・デメリット

岐阜県で空き家買取を選ぶメリット・デメリット

空き家買取のメリットとして多く挙げられるのが、確実かつスピーディーに現金化できる点です。

ゴミや不用品が残ったままでも「そのままの状態で買い取ってもらえる」業者が多く、清掃やリフォームに時間を割かずに売却手続きへ移行することができます。

一方のデメリットは、仲介売却に比べて買取価格は相対的に低くなる可能性が高い点でしょう。

買取業者は再販を前提としているため、修繕費用やリフォーム費用を差し引いた価格が提示されることが一般的です。

そのため、少しでも高く売却したい場合には、仲介売却との比較が欠かせません。

また、買取業者によっては多角的なサービスを提供しているところもあり、相続相談や書類手続きを一括サポートしてくれるケースもあります。

岐阜県内の空き家ならではの相場感や地域特性を熟知している業者を選べば、短時間で納得のいく売却を実現しやすくなります。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却では市場での需要や物件の魅力を最大限にアピールできるため、高い価格での売却が期待できるのが大きなメリットです。

岐阜県のエリアによってはファミリー層が多い地域や、交通アクセスが良い地域など、市場価値を高めやすいポイントが多数存在します。

しかし、買主が見つかるまでは時間と手間がかかり、清掃やリフォームを行って物件の印象を改善する必要がある場合もあります。

リフォームの規模によってはコストが高くなるため、売却後の利益と比較して判断することが肝心です。

また、売却活動中は内覧や価格交渉など、仲介業者とのやり取りが増えるため、スケジュール管理にも注意が必要です。

時間的に余裕を持って売り出せる場合や、高値での売却を最優先したい場合には仲介売却が向いています。

逆に早期売却が最優先の場合には、買取のほうが適していると言えるでしょう。

岐阜県の空き家買取相場をエリア別に解説

岐阜県内でも地域によって相場は変動します。

主要なエリアの相場を把握することで、売却の目安を立てやすくなります。

岐阜県の一戸建て相場は、そのエリアの需要や交通アクセス、周辺の商業施設や公共サービスの充実度によって大きく左右されます。

一般的には交通利便性が高い地域ほど価格が安定または上昇しやすい傾向があります。

過疎化が進む地域ほど価格が下がる傾向があります。

また、築年数や物件の状態によって査定価格も変動します。

築古物件であっても、立地条件が良好であれば高値で買い取られるケースもありますし、築新の物件でも場所が不便な場合は市場価値が限定的になることがあります。

特に岐阜県では名古屋方面へのアクセスの良し悪しが価格に影響すると言われています。

こうした地域特性を踏まえ、それぞれのエリアごとに相場を把握しておくと、査定時の目安や売り出し戦略を立てやすくなります。

次に、具体的なエリアごとの特徴を見ていきましょう。

※岐阜県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

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• 岐阜市エリアの相場
• 大垣市エリアの相場
• 各務原市エリアの相場
• 多治見市エリアの相場

岐阜市エリアの相場

参照：SUUMO

岐阜市は県庁所在地であり、公共交通機関や商業施設が整備されているため、県内でも比較的需要が高い地域と言えます。

築年数が古い物件でも駅やバス停、商業エリアへのアクセスが良い場合は、ある程度の価格で買い取りが期待できるケースも多いです。

一方で、ボロボロになった空き家や管理が行き届いていない物件は、周辺住民からのクレームや行政指導の対象になる可能性があります。

特定空家に指定される前に、早めの売却検討と管理を行うことがリスク回避のポイントとなります。

岐阜市エリアの空き家を売却する際は、地域密着型の不動産業者に相談することで、相場観に基づいた適切な査定とスムーズな買取契約が期待できます。

特に市街地であれば買取を専門とする業者も多いため、複数社から見積もりを取り比較することがオススメです。

大垣市エリアの相場

参照：SUUMO

大垣市は交通アクセスも良く、工場や物流拠点が集積しているため仕事需要が比較的安定しているエリアです。

空き家物件の需要も一定数あるため、スピーディーに売却がまとまりやすいといわれています。

ただし、築年数が古すぎたり老朽化が激しい場合には、解体費用やリフォーム費用を差し引いた金額での査定になることが多いです。

大垣市で空き家を売却する際には、物件の現状をしっかりと確認し、必要に応じて軽微な修繕や清掃を行っておくことが査定価格アップのコツです。

また、市の中心部やインフラが整った地域ほど物件の流動性が高く、買主が見つかりやすい傾向があります。

過疎化の進む地域よりも売却活動がしやすいメリットがあるため、査定の段階で立地条件も重視して検討してみましょう。

各務原市エリアの相場

参照：SUUMO

各務原市は住宅需要が比較的高いエリアとして知られています。

ファミリー層が移住するときには、通勤や通学の利便性が大きな決め手になるため、駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は特に人気があります。

このような需要がある一方で、古い物件や空き家の数も考慮すると、しばらく放置された物件は価値が目減りしてしまう可能性があります。

わずかなメンテナンスをするだけで査定価格が上がるケースもあるため、売却を検討する段階で最低限の設備確認は行っておくことが大切です。

さらに、各務原市では大規模な商業施設や公園、公共施設が整っているため、暮らしの利便性を重視する人には注目度が高いです。

市場価格に近い売却を狙うなら、仲介売却を検討しつつ、買取業者の価格も比較してみると良いでしょう。

多治見市エリアの相場

参照：SUUMO

多治見市は観光や地域文化が盛んなエリアとして知られています。

観光関連の需要が期待できる一方で、過疎化が進む地域もあり、エリアによって価格差が生じやすいのが特徴です。

観光客が集まりやすい商業地域や文化施設の周辺では、飲食店や民泊、ギャラリーなどに転用されるケースも見受けられます。

そのため、用途や物件のポテンシャルによっては思わぬ高値が付く可能性があります。

ただし、名古屋方面へのアクセスがやや限定的な地域もあるため、売却を急ぐ場合には買取を検討した方がスムーズかもしれません。

立地や物件状態を総合的に判断し、自分のニーズに合った売却方法を選ぶことが大切です。

空き家バンクや補助制度の活用方法

自治体や県が運営する空き家バンク制度や補助金制度を活用することで、売却をスムーズに進めたり、リフォーム費用を軽減したりすることが可能です。

岐阜県内の複数の自治体では、空き家バンクを通じて物件情報を公開し、利用希望者とマッチングを行っています。

利用者にとっては費用をかけずに物件をアピールできるメリットがあり、自治体も地域活性化につなげる狙いがあります。

また、古民家再生や住宅リフォームに対して費用補助や税制優遇を行う制度が設けられている場合もあります。

空き家を有効活用して移住促進や観光資源の強化を図る自治体が多いため、これらの制度を上手に利用すれば、修繕コストを軽減しやすくなります。

ただし、制度の情報は随時更新されるため、利用を検討する際には自治体の公式サイトをチェックして最新情報を収集することが大切です。

補助金を受けられる要件や申請手続きの期限が定められている場合もあるので、計画的に進めましょう。

岐阜県で空き家を放置するリスクと注意点

空き家を放置すると倒壊や治安の問題だけでなく、固定資産税の負担増や特定空家の指定などリスクが生じる場合があります。

各種法令にも注意が必要です。

岐阜県においても、適切に管理されない空き家は「特定空家に指定」されるリスクがあります。

特定空家となると、行政からの指導や修繕命令、場合によっては強制的な措置が取られることもあり、不必要なトラブルを招きかねません。

さらに、防犯の観点からも長期的に人が住んでいない物件は空き巣や不法侵入の標的となりやすく、近隣住民との関係にも影響を及ぼします。

地域コミュニティの維持や治安の維持という面でも、放置は大きな課題です。

物件が老朽化すると倒壊のリスクも高まり、通行人や隣家に被害を及ぼす可能性があります。

損害賠償責任や解体費用などの負担が生じるケースもあるため、空き家を放置しないで早期売却や管理対策を進めることが望まれます。

相続登記の義務化と空き家3,000万円特別控除のポイント

相続登記の義務化により、相続した物件の名義変更を早期に行わないと違反となる可能性があります。

また、空き家を売却する際に利用できる3,000万円の特別控除制度の要件を理解しましょう。

2024年4月にスタートする相続登記の義務化により、相続によって取得した物件の名義変更を期限内に実施しなければなりません。

これに違反すると罰則を受ける場合があるため、相続が発生した段階での早めの対応が必要です。

空き家を売却する際には、3,000万円の特別控除制度を利用できる場合があります。

これは、故人が居住していた住宅を売却する際に条件を満たせば適用される控除で、譲渡所得税を大幅に軽減できる可能性があります。

ただし、特別控除を受けるためには複数の要件が存在するので注意が必要です。

例えば、故人が居住していた事実や、空き家の除却・リフォーム状況などが審査の対象になります。

岐阜県で空き家を相続した場合は、早めに専門家に相談して要件を確認し、必要書類を整備しておきましょう。

不用品・ゴミ屋敷を整理してから買取・売却する手順

空き家を売却する前に、印象が良くなり、買取価格のアップにもつながることがあります。

空き家には、長期間使用されていない家具や生活用品、処分しきれなかったゴミなどが放置されているケースが少なくありません。

こうした状態のままでは、査定時にマイナスの印象を与えやすく、売却価格が下がる要因となります。

また、ゴミ屋敷化するほどの状態になっている場合には、衛生面だけでなく周辺住民に対して迷惑をかける可能性が高まります。

売却前に専門業者へ依頼して整理・清掃を行うことで、物件の印象を大きく向上させることができます。

特に買取業者によっては、ある程度の清掃や片付けが行われている物件ならば査定をプラスに考慮してくれることもあります。

スムーズに売却するためには、不要品の整理を計画的に進めておくと良いでしょう。

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• 不用品回収業者の上手な選び方
• ゴミ屋敷清掃のタイミング

不用品回収業者の上手な選び方

不用品回収業者を選ぶ際は、まず対応エリアや価格設定、回収品目の幅を確認することが大切です。

岐阜県内に対応している業者でも、対応地域が限定的な場合や、特定の品目しか回収しない場合があります。

また、回収費用の見積もり方法も業者によって異なります。

現地での査定や単品ごとの料金設定などがあるため、複数の業者に依頼して比較検討することで、適正価格でのサービスを受けやすくなります。

業者の口コミや実績を確認するのも忘れないようにしましょう。

ゴミ屋敷の清掃や大型家電の回収などで実績豊富な業者であれば、スピーディーかつ丁寧に対応してくれる可能性が高いです。

ゴミ屋敷清掃のタイミング

売却活動を始める前にゴミ屋敷状態を解消しておくことで、査定や内覧時の好印象を得やすくなります。

積み上がった不要品やゴミが取り除かれると、物件の広さや構造が正しく評価されるため、売却価格や契約交渉にも良い影響を与えます。

ゴミ屋敷の清掃は専門的なノウハウを持つ業者に任せるのが効率的です。

害虫やカビの発生リスクなど衛生的な問題にも対処してもらえるため、物件を引き渡す際のトラブルも最小限に抑えられます。

清掃のタイミングを誤ると、内覧や写真撮影に支障が出る場合もあるため、売却スケジュールを逆算して早めに計画を立てましょう。

物件をより魅力的に見せるための大事なステップと言えます。

査定価格を上げるためのポイント

清掃や軽微なリフォーム、書類の整備など、査定価格を上げるためにできる施策を把握し、実践することが大切です。

査定時に重要なのは物件の第一印象です。

不要品の撤去やクリーニングを行うだけでも、建物自体の魅力が高まり、価格面にも好影響を与えます。

また、屋根や水回りなどの軽微な修繕を行うことで、大きなトラブルを未然に防ぎ、買主の安心感につなげることができます。

書類関係も整備しておくと手続きがスムーズになります。

建築確認書や固定資産税の書類などを事前に揃えておくと、査定担当者が物件の評価をしやすくなり、交渉面でも信頼性が高まるでしょう。

特に相続登記がまだ完了していない場合は速やかに手続きを進め、名義を正しくしておくことが重要です。

手続きが完了していない物件は買主にとってのリスクが高いと判断され、査定額が低くなるケースもあるため注意が必要です。

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