【群馬県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

群馬の空き家事情と現状の課題

群馬県における空き家の増加や、それに伴う地域の課題について確認しておきましょう。

群馬県の空き家率は近年上昇傾向にあり、特に人口が減少している地域では住宅が取り残されるケースが増えています。

こうした空き家は老朽化や倒壊の危険性が高まるだけでなく、景観の悪化や防犯上のリスクも指摘されています。

自治体や地元企業が空き家再生プロジェクトを進める動きも見られますが、さらなる対策が求められているのが現状です。

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• 空き家件数の推移
• 相続登記義務化・特定空き家制度など関連法規のポイント

空き家件数の推移

総務省の住宅・土地統計調査などを参照すると、群馬県内における空き家の件数は長期的に増加していることがわかります。

特に高崎市や前橋市といった比較的人口が集中するエリアでも、利用されていない中古戸建が目立つようになりました。

要因としては、相続後の管理が不十分なケースや、都心部への就職・進学で地元を離れたままになっている家屋が多いことが挙げられます。

相続登記義務化・特定空き家制度など関連法規のポイント

2024年から施行予定の相続登記義務化により、不動産を相続した際には登記を行う義務が生じます。

登記が放置されている空き家は今後、行政からの是正指導や固定資産税の負担増など、オーナーにとって不利益が大きくなる可能性が高いです。

また特定空き家制度も適用されると、倒壊の危険性がある家屋は解体の行政命令や強制執行のリスクを伴うことになるため、早めの対応が望まれます。

空き家を売る方法：仲介・買取・空き家バンクの違い

空き家を売却するための主な手段として仲介売却、買取、空き家バンクがあります。

それぞれの特徴を理解して、自分に合った売却方法を選びましょう。

空き家を少しでも高く売りたいと考える場合は、一般的に仲介売却の方が販売価格が高くなる傾向があります。

一方で、早めの売却や手続きの簡略化を重視する場合は、買取の方が有利です。

自治体との連携制度である空き家バンクは、地域活性化を目的とした取り組みであり、場合によっては地元との繋がりが生まれるメリットもあります。

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• 仲介売却と買取のメリット・デメリット
• 空き家バンクの特徴と活用するときの注意点

仲介売却と買取のメリット・デメリット

仲介売却は、市場相場に近い価格で売れる可能性が高い反面、買主が見つかるまでに時間がかかることがあり、修繕やリフォームの負担も生じる場合があります。

一方、買取であれば古い物件やゴミが残るような家屋でもそのまま売却できることが多く、早期決済が可能なのが大きな利点です。

ただし買取価格は仲介売却よりも低めになりやすい点は考慮が必要です。

空き家バンクの特徴と活用するときの注意点

空き家バンクを利用すると、自治体が公式サイトなどで物件を広く紹介してくれるため、宣伝費用を抑えつつ潜在的な購入希望者にアピールできます。

ただし、物件登録から成約までに時間がかかったり、地域によっては移住希望者の数が限られているため、タイミングによっては売却がスムーズに進まないケースもあります。

活用する前に自治体の支援制度や応募状況を調べ、販売戦略を検討しておくことが大切です。

群馬県の空き家買取相場

空き家の買取価格は立地や物件の状態によって大きく変動します。

群馬県内の主要エリアにおけるおおまかな買取相場を見ていきましょう。

同じ群馬県内でも、高崎市や前橋市といった主要都市と、桐生市や太田市といった産業の中心地、または地方部では大きく相場が異なります。

駅やインターチェンジへのアクセスが良い物件ほど需要が高まりやすく、空き家でも一定の価格を維持しやすいと言われています。

一方、築年数の経過やメンテナンス状況によっては、想定より低い価格提示を受ける場合もあるため、事前に複数の業者から査定を取るのが望ましいです。

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• 高崎市エリア
• 前橋市エリア
• 太田市エリア
• 伊勢崎市エリア
• 桐生市エリア

※群馬県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

高崎市エリア

参照：SUUMO

高崎市は新幹線が停車する駅があることや商業施設が充実していることから、県内でも比較的需要が高いエリアです。

相続で受け継いだ築古物件しかり、利便性を重視する買主が多いため、立地条件が良い物件であれば買取価格にもプラス要素が働きやすい傾向があります。

古い家屋であっても、リフォーム前提の物件を求める投資家や移住希望者にとって魅力がある場合があるため、市場動向を複数の業者に確認してみるとよいでしょう。

前橋市エリア

参照：SUUMO

群馬県の県庁所在地である前橋市は、行政や商業機能が集積しているため、一定の需要が継続しています。

中心市街地に近い空き家は今後も需要が期待できますが、市街地から離れた物件の場合は価格が下がりやすい傾向があります。

需要の高い場所かどうかと、物件の管理状態を踏まえて業者が査定するため、取り壊しの要否や補修費用の見積もりなどを事前に確認しておくと売却がスムーズになるでしょう。

太田市エリア

参照：SUUMO

太田市は工場や製造業が盛んな地域であり、従業員向けの住まいとして一定の需要があります。

価格帯は築年数や建物の構造によって幅がありますが、立地が工場や大通りに近い物件は比較的買取価格が安定する傾向があります。

借主需要があるエリアであれば、今後も空き家を再生して賃貸物件として活用する投資家もいるため、業者による現地調査を受けてみることが大切です。

伊勢崎市エリア

参照：SUUMO

伊勢崎市は東西南北への交通アクセスが比較的良く、近隣への通勤通学がしやすいという点で注目されています。

中古戸建の買取需要も多く、ファミリー層だけでなく、リフォーム投資を目的とした買取希望者も少なくありません。

空き家の状態によってはリフォーム費用を考慮されるため、手入れの具合や構造的な問題点の有無が買取価格に大きく左右される点を認識しておきましょう。

桐生市エリア

参照：SUUMO

織物産業で栄えた歴史を持つ桐生市は、古い建造物が多く残っているのが特徴です。

レトロな街並みを生かした観光や移住促進の取り組みもあるため、古民家や町家風の空き家に価値を見出す買主も存在します。

ただし老朽化の進んだ物件では解体費用が査定に影響してくるため、買取価格は立地と築年数、そして再利用可能な状態かどうかによって大きく変動します。

群馬で空き家を売却するときの業者選びのポイント

満足いく売却を実現するためには適切な買取業者選びが欠かせません。

ここでは業者を選ぶ際にチェックすべきポイントを整理します。

空き家の売却に不慣れな人にとって、最初に悩むのがどの業者に依頼するかという点です。

群馬県内には、地元に強い地域密着型の不動産会社から、大手の総合不動産業者まで多様に存在します。

相見積もりや口コミの確認など事前調査を行い、自分が納得できる売却体験を提供してくれる業者を選ぶようにしましょう。

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• 地域密着の実績豊富な買取業者を選ぶ理由
• 信頼できる口コミ・評判の見極め方

地域密着の実績豊富な買取業者を選ぶ理由

地域に根ざした不動産業者は、地元の相場や土地勘に精通しているため、空き家の価値を適切に見極めてくれます。

また、市町村が運営する空き家バンクとの連携や公的補助金の利用など、地域ならではの事情にも対処できる点が強みです。

地元の人々との繋がりも深いため、売却後の管理やリフォームの相談など、幅広いサポートを受けられるケースが多いでしょう。

信頼できる口コミ・評判の見極め方

公式ホームページに掲載されている実績や事例を確認するのはもちろん、第三者サイトの口コミや知人の評判などを総合的にチェックするのがおすすめです。

ただし、ネット上の口コミは誇大広告や個人の主観による評価も含まれるため、複数ソースを精査することが重要となります。

対応が迅速で丁寧かどうか、査定額や契約内容が明確に提示されているかを軸に比較検討すると、より安心して業者を選ぶことができます。

空き家買取価格を上げるための事前準備

空き家の状態を整えるだけでなく、税制優遇も活用することで、より有利に売却を進めることができます。

事前にできる対策としては、まず不要なゴミや家財の処分を行い、外観や室内を清潔にしておくことが挙げられます。

物件の印象が上がれば、業者による査定額が想定以上になる可能性も高まります。

また国や自治体の税制優遇についても事前に調べ、譲渡所得税の軽減重要ポイントを把握しておくことで、最終的な利益をしっかり確保できるでしょう。

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• 掃除・ゴミ撤去や簡易リフォームの必要性
• 空き家譲渡所得の3,000万円特別控除など税制優遇の確認

掃除・ゴミ撤去や簡易リフォームの必要性

空き家が散らかった状態や老朽化が進んだままだと、買主にネガティブな印象を与えてしまい、査定価格が下がる可能性があります。

特に内覧時には清掃が行き届いているだけで価値が上がるケースもあり、壁紙の補修や水回りの小規模リフォームでイメージを大きく変えることができます。

必要最低限のコストで魅力を高める工夫をすることで、より高値での買取成立を目指しましょう。

空き家譲渡所得の3,000万円特別控除など税制優遇の確認

一定の条件を満たせば、空き家の売却に関して3,000万円の特別控除が受けられるなど、税制優遇が受けられる可能性があります。

要件としては、住宅用家屋であったことや、耐震リフォームを実施するなど細かな規定がありますので、国税庁や自治体のホームページで最新情報を確認してください。

適切に活用すれば譲渡所得税の負担が減り、手元に残る利益を最大化することにもつながります。

空き家買取の流れと注意すべき手続き

買取を選択した場合の手続きや必要書類などは、仲介売却とは異なる部分があります。

スムーズな売却に向けて確認しておきましょう。

買取は業者が直接買主となるため、仲介による一般的な売買プロセスよりも短期間で決済が完了するという特徴があります。

ただし、査定や不動産調査の段階で大量の書類や証明を求められる場合があり、抜け漏れがあると手続きが滞ることがあるため注意が必要です。

事前に準備を進めておけば、想定外のトラブルを防ぎ、後の手間を減らすことができます。

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• 査定・調査から契約・決済までのステップ
• 必要書類や相続手続きに関するチェックポイント

査定・調査から契約・決済までのステップ

まずは業者に査定を依頼し、建物や土地の状態、相続や登記の状況を確認してもらいます。

その後、業者から提示された買取価格に納得できれば、売買契約へと進み、契約締結後に決済や物件の引き渡しが行われます。

仲介売却よりも段階がシンプルな分、現状のまま引き渡せるケースも多いため、短期間で売却を完了させたい人に向いている選択肢と言えるでしょう。

必要書類や相続手続きに関するチェックポイント

相続した空き家を売却する場合、遺産分割協議書や相続登記に関する書類が必要となることがあります。

未登記状態や複数人の共有名義のままでは、名義人全員の同意を得る必要があるため、手続きを円滑に進めるにはあらかじめ書類を揃えておくことが大切です。

また、相続手続きに精通した司法書士や行政書士と連携して準備を進めると、手続きがスムーズになります。

空き家買取の相談先なら一括比較サイトの利用がおすすめ

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

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