【北海道編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家買取の基本情報と重要性

全国的に問題となっている空き家問題は、地域社会全体にとって重要な課題です。

空き家が放置されることで、治安や地域の美観に悪影響を及ぼすことが懸念されています。

加えて、空き家の持ち主にとっても管理コストがかかり、経済的な負担が大きくなります。

こうした状況の中、空き家買取は迅速な解決策として注目を集めています。

ここでは、空き家買取の基本情報とそのメリット、さらにはその重要性について詳しく解説し、現状打開の一助とします。

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• 空き家買取の現状と社会的影響
• 空き家買取の仕組みとメリット
• 空き家買取における注意点と選び方

空き家買取の現状と社会的影響

日本の空き家問題は年々深刻化しており、北海道も例外ではありません。

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した北海道の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	2,807,000戸	380,000戸	13.5%
2023年	2,888,000戸	451,000戸	15.6%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果

総住宅数に占める空き家率は2018年に比べて上昇しており、空き家問題は年々深刻になってきています。

これらの放置された空き家は、防犯・防災上の危険性を高め、地域の景観を損なうだけでなく、周辺の不動産価値の低下にも影響を及ぼしています。

特に地方都市では、人口減少と高齢化に伴い空き家が増加傾向にあり、地域コミュニティの維持にも支障をきたしています。

空き家対策は、個人の問題だけでなく、社会全体で取り組むべき重要な課題となっています。

空き家買取の仕組みとメリット

空き家買取は、所有者が抱える空き家の処分や管理の負担を軽減する有効な解決策です。

専門業者が物件の査定を行い、現状のままで買い取ることで、所有者は改修や解体の費用負担なく売却することができます。

また、相続した空き家の処分や、遠方にある実家の管理に悩む方々にとって、スピーディーな対応が可能となります。

さらに、買取業者が適切に改修や活用を行うことで、地域の活性化にも貢献できる可能性があります。

空き家買取における注意点と選び方

空き家買取を検討する際は、信頼できる業者選びが重要です。

実績や評判、買取実績などを確認し、複数の業者から査定を受けることで適正な価格での取引が可能となります。

また、契約前には必ず物件の権利関係を整理し、相続人全員の同意を得ることが必要です。

買取価格は立地や建物の状態によって大きく変動するため、慎重な検討が求められます。

さらに、確定申告などの税務上の手続きについても事前に専門家に相談することをお勧めします。

北海道内の空き家買取市場と相場

北海道内の空き家買取市場は地域ごとに需要と供給の状況が異なり、独自の特性があります。

北海道の空き家買取市場は、広大な土地と低い人口密度から都市部と農村部で需要が異なります。

特に観光地や都市部では再開発や観光資源としての利用が期待され、高い買取価格が見込まれます。

厳しい冬季の気候条件に対応した断熱や防雪設備の有無も重要な評価ポイントです。

さらに、地域振興策として地方自治体が買取サポートを提供することが増えています。

農業や酪農との結びつきも強く、これらの特性を理解することで、空き家の効果的な管理と利用が可能です。

それでは実際に地域別の買取相場情報を見ていきましょう。

エリア別空き家の買取相場情報

空き家の買取相場は地域ごとの特徴や不動産市場の需要と供給のバランスによって変動します。

正確な情報を基に検討することで、適正な売却価格を知ることができ、不動産取引におけるメリットを最大化できます。

いくつか例を挙げ、地域ごとの相場を深掘りし、効果的な売却を支援する情報を提供します。

※北海道全体の相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

道央：札幌市の売却相場

例）中央区

参照：SUUMO

例）豊平区

参照：SUUMO

札幌市での空き家買取市場は、各区の異なる特性に左右されます。

中心部の中央区は、商業施設やオフィスが密集し再開発プロジェクトも進行中です。

参照：札幌市

空き家の需要が高く、買取価格も上昇傾向にあります。

住宅地が広がる北区や東区・西区では居住環境の利便性を評価され、ファミリー層をターゲットにしたリノベーションが人気です。

南区や厚別区は自然環境が豊かで、リゾートや二次住宅としての利用価値が高まっています。

さらに、白石区や豊平区は交通アクセスが良好で通勤にも便利なため、若年層や働き盛りの世代に支持されています。

手稲区など郊外区域では、広い土地を利用した住宅や農地としてのニーズがあります。

各区の特性を踏まえることで、空き家の最適な再利用方法が見つかり、適切な査定が可能となります。

道央：札幌市以外の売却相場

例）小樽市

参照：SUUMO

例）苫小牧市

参照：SUUMO

例）登別市

参照：SUUMO

札幌市以外の道央地域に関しては、各都市の特性に基づいて多様に展開されています。

例えば小樽市では歴史的な港町としての観光資源を活かした宿泊施設や商業施設への再利用が盛んです。

千歳市は新千歳空港の利便性から、観光客向けの宿泊施設やファミリー向け住宅の需要が高まっています。

石狩市は農業と漁業が盛んで、農業関連施設や漁業施設としての空き家利用が期待されます。

岩見沢市では農業体験施設や通勤圏内の住宅として利用されています。

苫小牧市は工業と港湾都市として、労働者向け住宅やビジネス施設の需要があります。

恵庭市は自然環境が豊かでアウトドア愛好者向けの二次住宅として人気が高まっています。

道東の売却相場

例）釧路市

参照：SUUMO

例）帯広市

参照：SUUMO

例）北見市

参照：SUUMO

道東地域では、地域特性に応じた空き家の多様な活用が期待されています。

釧路市は釧路湿原の観光需要を背景に宿泊施設や飲食店として再利用が進んでいます。

帯広市は農業関連施設や農村体験型観光施設としての需要があります。

北見市は農業従事者の住居や作業場として利用され、網走市では観光客向けの宿泊施設やレストランとしてのニーズが高いです。

根室市は漁業関連施設に適しており、斜里町ではエコツーリズムの拠点として活用されています。

道南の売却相場

例）函館市

参照：SUUMO

例）北斗市

参照：SUUMO

函館市は歴史的な港町であり、観光資源が豊富です。

空き家は観光客向けの宿泊施設やレストラン、アーティストのギャラリーなど多岐にわたる用途に再利用されています。

北斗市は歴史と自然に恵まれた地域です。西洋建築の代表的な例であるトラピスト修道院や、戸井温泉などがあります。

これらの観光資源によって空き家を再利用して宿泊施設や観光客向けのアトラクションとして活用することが可能です。

特にトラピスト修道院周辺では、観光客をターゲットにしたカフェやギフトショップとしての再利用が期待されています。

農業も盛んで、特に米や野菜の生産が多い地域です。そのため、農業関連施設として、また農村体験型観光としての空き家利用が進む可能性もあります。

室蘭市は工業都市として、工業関係者向けの住宅やビジネス施設が求められています。

また、港湾関連の施設としても活用されています。

長万部町は温泉地として有名で、温泉旅館や宿泊施設としての空き家利用が進んでいます。

これら地域の特性を理解し、適切な活用戦略を立てることで、空き家の有効活用と地域の活性化が期待されます。

空き家買取の流れと手順

空き家の買取プロセスでは、事前に手順を理解しておくことが重要です。

その流れを把握することでスムーズな取引が可能となり、不安を解消する手助けになります。

本記事では、空き家買取における主要なステップを順を追って説明します。

無料査定から契約成立までの過程やポイントを解説し、安心して取引を進められるよう支援します。

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• 物件の評価と査定
• 売却の準備
• 売出しと広告活動
• 買手との交渉
• 契約と決済
• 引き渡しとアフターケア

物件の評価と査定

空き家を売却する最初のステップは、物件の評価と査定です。

不動産業者に査定を依頼し、物件の市場価値を確認します。

査定では、物件の場所、築年数、建物の状態、周辺環境などを詳細に評価します。

また、複数の不動産業者から査定を受け取ることで、市場での適正価格を把握しやすくなります。

この段階では、売却価格の目安を設定し、売却の目標と計画を立てることが重要です。

売却の準備

評価と査定が完了したら、次に売却の準備を進めます。

物件の整備やクリーニングを行い、見栄えを良くすることで、買い手に良い印象を与えます。

また、リフォームや簡単な修繕を行うことで物件の価値を高めることも考慮します。

必要な書類（登記簿謄本、固定資産税評価書など）を準備し、売却に備えます。

写真撮影や物件情報の整理もこの段階で行います。

売出しと広告活動

物件の準備が整ったら、不動産業者と契約を結び、本格的な売出しを行います。

不動産ポータルサイト、地元の広告媒体、チラシなどを通じて広く物件を宣伝します。

オープンハウスや内覧会の開催も効果的です。

これらの活動により、多くの潜在的な買い手に物件情報を届けることができます。

不動産業者との連携が重要で、定期的に進捗状況を確認し、適切なサポートを受けながら売却活動を進めます。

買手との交渉

広告活動の結果、買い手からの問い合わせや内覧希望が増えると、具体的な交渉が始まります。

買い手との価格や条件についての交渉は、不動産業者のサポートを受けながら進めます。

売却価格の調整や引き渡し条件、契約条件などが吟味されます。

交渉が成功し、合意に至った場合は、買い手と売主の間で売買契約を締結します。

この段階で、契約内容を詳細に確認し、不明点や不安を解消しておくことが重要です。

契約と決済

売買契約が締結されたら、次に契約書作成と決済に進みます。

契約書には物件の詳細な情報や取引条件が記載されており、双方で確認し署名を行います。

その後、買い手から手付金を受け取り、取引の一部がスタートします。

決済日には、残金の受け取りと同時に物件の引き渡しが行われます。

所有権移転登記手続きもこのタイミングで行われ、司法書士によって正式に新オーナーの名義に変更されます。

引き渡しとアフターケア

決済と登記が完了したら、物件の引き渡しを行います。

物件内の設備や備品の確認を行い、瑕疵がないことを確認します。

また、光熱費や管理費の清算や名義変更手続きも行い、円滑な引き渡しを実施します。

引き渡し後も、売却に関連する書類の保管や税金の申告など、必要な手続きを忘れずに行います。

特に、売却益が出た場合は、確定申告や税金の対応が必要になるため、早めに準備しておくとスムーズです。

空き家買取時に意識すべきポイント

空き家を適切に売却するには、いくつかの重要なポイントを確認する必要があります。

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• 適正な価格設定
• 物件の魅力を高める整備と修繕
• 法的整備と書類の準備
• 売却時のマーケティング戦略
• 信頼できる不動産業者の選定
• 無料一括比較サイトの活用

適正な価格設定

空き家を売却する際には、適正な価格設定が重要です。

高すぎる価格設定は買い手の興味を減少させ、一方で安すぎる価格は利益を損なう可能性があります。

不動産業者に依頼して、正確な査定を受けることで市場価値を理解し、適正な価格を設定しましょう。

複数の不動産会社から査定を受けることで、より信頼性の高い価格を導き出せます。

物件の魅力を高める整備と修繕

物件の魅力を高めるために、必要な整備や修繕を行いましょう。

清潔感のある内外装や、修繕が必要な箇所の修理は、買い手の関心を引く効果があります。

ホームステージング（家具やインテリアを効果的に配置する演出）も検討すると良いでしょう。

特にキッチンやバスルームのような主要な設備は重点的に整備します。

法的整備と書類の準備

売却に必要な書類をあらかじめ準備することも重要です。

登記簿謄本、固定資産評価証明書、建築確認済証などの法的書類を整備しておきましょう。

また、リフォーム履歴や修繕履歴なども買い手にとって有益な情報です。

迅速かつスムーズな取引を実現するために、必要な書類は早期に準備します。

売却時のマーケティング戦略

効果的なマーケティング戦略を立案し、幅広いターゲットに物件をアピールしましょう。

不動産ポータルサイト、地元の広告媒体、オープンハウスなどの方法を活用します。

不動産業者と連携して、写真や物件情報を質の高いものにし、物件の魅力を最大限に伝えることが成功の鍵です。

信頼できる不動産業者の選定

信頼できる不動産業者を選ぶことが、空き家の売却成功には不可欠です。

実績や評判を確認し、複数の業者と面談して比較検討することをお勧めします。

売却のプロセスや市場の情報提供、交渉のサポートなど、専門知識と経験を活かして的確なアドバイスが得られる業者を選びましょう。

無料一括比較サイトの活用

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

でも、一つ一つの業者に見積りをお願いするのは、とても面倒ですよね？

そこでおすすめなのが、無料で一括比較ができるサイトです。

このサイトを使えば、一度に複数の業者から無料で空き家の買取プランをもらうことができます。

おすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

あなたの空き家に合った解決方法を無料で診断してくれる上に、具体的な見積もりまで複数の空き家関連企業から無料で手に入れることができるからです。

とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。

空き家を高額売却するためのポイント

空き家を売却する際、可能な限り高価格で取引を成立させることは重要な目標です。

この目標を達成するためには、無料買取査定を複数業者に依頼したり、リフォームやクリーニングで物件の魅力を向上させることが効果的です。

さらに、物件の管理を徹底し、市場の動向を分析してベストな売却タイミングを図ることも、価値の最大化に寄与します。

これらの戦略を組み合わせ、空き家の売却成功を目指しましょう。

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• 複数の業者に査定を依頼する
• 簡単なリフォームや整備
• 市場動向を把握する
• プロのカメラマンによる写真撮影
• 信頼できる不動産エージェントの選択

複数の業者に査定を依頼する

空き家を高額で売却するためには、まず複数の業者に査定を依頼することが重要です。

複数の査定結果を比較することで、最も高い価格を提示してくれる業者を選ぶことができます。

業者によって査定の基準や提供する条件が異なるため、1社だけに頼るのは避けるべきです。

また、無料の一括査定サイトを利用すれば、一度に多くの業者から査定を受け取ることができ、効率的です。

簡単なリフォームや整備

空き家の魅力を高めるためには、簡単なリフォームや整備が効果的です。

例えば、壁紙の貼り替えやクリーニング、庭の手入れなど、細かい部分まで手を入れることで物件の印象が大きく変わります。

これにより、購入希望者に好印象を与え、速やかで円満な売却を実現しやすくなります。

リフォームの費用は最小限に抑えながらも、物件の見栄えを大幅に向上させることがポイントです。

市場動向を把握する

不動産市場の動向を把握し、最適な売却タイミングを見極めることも大切です。

市場は季節や経済状況によって変動します。

例えば、春は新生活を始める人が多く、住宅需要が高まるため、高値で売却できる可能性が高いです。

地域の特性や市場のトレンドを調査し、最も有利な時期に売却するとよいでしょう。

不動産の専門家やリアルタイムの市場情報を参考にすることが役立ちます。

プロのカメラマンによる写真撮影

物件の魅力を最大限に引き出すために、プロのカメラマンに写真撮影を依頼することも考慮すべきポイントです。

高品質な写真は購入希望者の関心を引きやすく、物件の魅力を効果的に伝えることができます。

オンラインでの物件閲覧が増えている現代において、写真のクオリティが売却成功に大きく寄与します。

撮影する際は、部屋を明るくし、整理整頓された状態で行うと効果的です。

信頼できる不動産エージェントの選択

信頼できる不動産エージェントを選ぶことも高額売却には欠かせません。

エージェントは市場の知識や交渉力を持っており、適正な価格で売却するためのサポートをしてくれます。

選ぶ際には、過去の実績や口コミを確認することが大切です。

また、コミュニケーションが円滑に取れるエージェントを選ぶことで、ストレスなく売却プロセスを進めることができます。