茨城で空き家買取を検討中の方必見！メリット・業者選び・相場徹底ガイド

茨城県の空き家事情と問題点

まずは茨城県における空き家の現状と、放置による問題点を確認してみましょう。

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した茨城県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	1,329,000戸	197,000戸	14.8%
2023年	1,391,000戸	197,000戸	14.1%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

茨城県は自然環境に恵まれながら、都市部への人口流出や高齢化の影響を受けて空き家の数が年々増加しています。

郊外部や農村地域で特にその傾向が強く、築年数が古い木造住宅などが放置されやすい状況にあります。

空き家が増えることで、地域コミュニティの活力が失われ、不動産価値も下がってしまう懸念が高まっています。

放置状態の空き家が増加すると、防犯や景観に関する問題だけでなく、災害時の倒壊リスクなども深刻です。

行政としても、管理不全な空き家に対して適切な措置を取るための条例を整備するなど対策を進めてはいますが、管理責任は基本的に所有者にあります。

早めに売却・解体などの対策を検討することが望ましいと言えます。

空き家の問題は相続後の所有者が遠方に住んでいるケースも多いため、定期的な巡回や管理が難しい実情もあります。

その結果、固定資産税や維持管理費だけがかさみ、結局使わない物件が放置されてしまう事例も後を絶ちません。

こうした問題を回避するためにも、空き家買取の選択肢を早めに視野に入れることが重要です。

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• 茨城県で空き家が増加する背景と社会的影響
• 固定資産税や維持管理費が増えるリスク

茨城県で空き家が増加する背景と社会的影響

茨城県では都市部へ移住する若者が増え、郊外や農村部の空き家が増加しやすい傾向にあります。

特に、核家族化による世帯人数の減少や、相続などをきっかけに空き家が残されるケースが多く見られます。

空き家の増加は地域そのものの活力を低下させるだけでなく、公共サービスの負担増を招くというデメリットもあります。

地域コミュニティが衰退すると、交通・教育などのインフラ整備が進みにくくなるものです。

こうした現状を踏まえ、茨城県や市町村単位で活用策や助成制度を検討する動きも出ています。

しかし、実際には所有者との折衝や財政的な問題などハードルが多く、やはり所有者自身が売却やリフォームなどの対策に動くことが求められます。

固定資産税や維持管理費が増えるリスク

空き家を所有していると、毎年の固定資産税が発生し続けます。

また、建物の老朽化を放置すれば補修費用がかさんだり、解体する場合でも高額な費用が必要です。

特に茨城県内では、敷地の広い一戸建てが多く、維持管理費の負担も無視できません。

もし建物が国や自治体から危険な空き家として指定されると、固定資産税の優遇措置が受けにくくなる場合があります。

結果的に税金負担が増してしまうほか、行政から是正命令や費用負担を求められることもあるため注意が必要です。

こうしたリスクを回避するためには、できるだけ速やかに買取業者や仲介業者に相談し、売却や解体・リフォームなどの選択肢を検討することが大切です。

早めに動けば動くほど、税金面での負担を軽減しやすくなります。

茨城県の空き家買取市場の特徴

茨城県ではエリアによって需要や価格帯が大きく異なります。

主要エリアの特性をご紹介します。

茨城県全体としては、首都圏からのアクセスを考慮した利便性が評価される一方、物件の築年数や立地によって相場が大きく変動するのが特徴です。

駅や主要道路に近い場所は買取ニーズが高くなる傾向がありますが、逆に交通の便が悪い地域では価格が伸び悩むこともあります。

県内では都市部のほかに、観光資源や商業エリアが充実した地域が点在しています。

こうした地域では、観光地や大学などへのアクセスを重視する人が増え、古い空き家でもリフォームして住むケースがみられます。

買取業者によっては、再利用前提での買取りも積極的に行っているところがあります。

また、自治体によっては解体費用への助成金制度が用意されているケースもあり、空き家の現状や状態次第で売却額が左右される点も押さえておきたいところです。

相続後の売却をスムーズに進めるには、地域の事情をよく知る不動産会社や買取専門業者を活用するとよいでしょう。

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• 水戸市エリア
• つくば市エリア
• ひたちなか市エリア

水戸市エリア

参照：SUUMO

水戸市は茨城県の県庁所在地として行政や商業の中心地となっており、空き家の買取ニーズも比較的高いエリアです。

交通インフラが整っているため、駅から近い物件や主要道路沿いの物件は需要が途切れにくい傾向があります。

また、市街地に限らず、駅から多少離れた住宅街でもまとまった買い手がつきやすい点が特徴です。

市場価値の高い物件は仲介売却で高値を狙うこともできますが、老朽化が激しい場合や迅速な売却を希望する場合には買取が有力な選択肢となります。

相続によって水戸市内の空き家を取得した場合、所有者が遠方に住んでいると管理が難しくなるかもしれません。

そんな場合はまず買取専門会社に査定を依頼して、適正価格を知ることから始めると良いでしょう。

つくば市エリア

参照：SUUMO

つくば市は研究学園都市として知られ、大学や研究機関が数多く集まっています。

そのため、学生や研究者向けの住宅需要が一定数存在し、空き家でも賃貸経営やリフォーム転売の可能性があるエリアです。

また、商業施設や交通面の整備も進められているため、基本的に不動産全体の活発な動きが期待できます。

ただし、郊外部に立地する大きな古民家などは用途が限られやすく、買取価格に影響が出る場合があります。

つくば市はベッドタウンとしても機能しており、都内への通勤圏内と捉える人も少なくありません。

売却時にはこうした立地メリットを強みに、不動産会社や買取業者で相場をしっかりと確認することが大切です。

ひたちなか市エリア

参照：SUUMO

海辺の観光地が数多くあり、リゾート的な利用も視野に入れると魅力的なエリアです。

商業施設や飲食店、レジャースポットが充実しているため、生活利便性が高い点も評価されています。

住宅地としては、都市部の混雑を避けたい人や子育て世代が比較的多く移り住む傾向があります。

駅や主要道路からのアクセスが整っている物件であれば、安定した需要が見込めるでしょう。

ひたちなか市の空き家を買取してもらう場合、海に近い物件は塩害などのリスクを考慮する必要がありますが、その分リフォームしてレジャー施設やセカンドハウスに転用する動きもあります。

こうした特徴を考慮に入れながら、最適な売却方法を選ぶとよいでしょう。

空き家買取と仲介売却の違い

空き家の売却方法として、「買取」と「仲介売却」はそれぞれメリット・デメリットがあります。自分に合った方法を選ぶためには違いを理解しましょう。

買取は不動産会社が物件を直接買い取るスタイルで、契約不適合責任が免除されることも多く、売却スピードを重視する方に適しています。

建物の状態が悪くても買い取ってもらえるケースもあり、解体費用やリフォーム費用を負担する必要がない場合も多いのが特徴です。

一方、仲介売却は市場で買い手を探すため、購入希望者が多いエリアや築年数が新しい物件の場合にはより高い価格で売却できる可能性があります。

ただし、売却までに時間がかかったり、物件の状態によっては価格交渉が長引くこともある点には留意が必要です。

どちらの方法を選択すべきかは、空き家の状態や希望する売却時期、価格設定などによって異なります。

まずは複数の業者に査定を依頼し、条件に合った方法を検討するのが望ましいでしょう。

茨城で頼れる空き家買取業者の選び方

茨城県内にも多くの業者が存在しますが、どのようにして信頼できる業者を選べばよいのでしょうか。

空き家の状態は千差万別であり、茨城県ではエリアによっても相場が異なるため、幅広い知識と実績を有する業者に依頼することが大切です。

特に、相続した古い物件やゴミ屋敷に近い物件でもスピーディーに買い取ってくれる業者を選ぶと、処分費用の負担が減らせる可能性があります。

また、業者とのやりとりで重要なのは、査定や契約内容について丁寧に説明してくれる点です。

契約不適合責任の免除や解体費用の負担など、気になることは事前によく確認することでトラブルを防げます。

複数の業者を比較して、対応の良さや査定価格だけでなく、アフターフォローの面もチェックしましょう。

業者によっては、遠方の所有者向けに現地確認を代理で行い、書類手続きもサポートしてくれるところがあります。

自分の状況や物件の特徴に合わせ、より適したサポート体制を提供してくれる業者を選ぶことが、スムーズな売却への近道です。

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• 買取業者と仲介業者の比較ポイント
• 一括査定や口コミを活用する方法

買取業者と仲介業者の比較ポイント

買取業者はスピーディーな現金化に強みがあり、手続きも比較的シンプルです。

築古物件やリフォームが必要な物件でも、条件さえ合えば買い取ってもらえるため、早期にやや安価でも売却したい方に向いています。

仲介業者は幅広い広告展開を行うため、価格をより高く設定できる可能性があります。

ただし、売却までの期間が長くなるケースや、建物の状態によっては売却自体が困難になるリスクもあります。

比較の際は、「売りたい時期」「売却価格のこだわり」「物件の老朽度合い」などを総合的に判断することが大事です。

価格とスピードのどちらを優先するかは、所有者のニーズ次第と言えます。

一括比較や口コミを活用する方法

複数の業者から査定を取る場合、一括比較サイトを利用するとスムーズに進められます。

空き家の所在地や物件情報を入力すれば、複数社からの概算見積もりを一度に取得できるため、比較検討がしやすくなります。

また、インターネット上の口コミや実際に利用した人の声を参考にするのも有効です。

地元で評判の不動産会社は、地域の法規制や相場事情に詳しく、相続手続きの相談などにも対応しやすい傾向があります。

ただし、口コミだけでなく、公式サイトやスタッフの対応、契約内容の詳細なども総合的に確認することが重要です。

大切な不動産資産を扱うわけですから、信頼関係を築ける業者かどうか、慎重に見極めて選びましょう。

空き家を放置するリスクと対策

空き家を長期間放置すると、資産価値の下落や行政処分の可能性など、さまざまなリスクを伴います。早期の対策が重要です。

空き家の管理が行き届かなくなると、建物の老朽化や雑草の繁茂が進み、近隣の美観や治安に悪影響を及ぼす可能性があります。

最悪の場合、倒壊や火災のリスクにもつながり、結果として修繕コストが膨らむことも少なくありません。

地域によっては、危険な空き家として行政から是正勧告や命令を受ける場合もあり、強制的に解体や修繕が行われるケースもあります。

その費用を所有者が負担することになれば、大きな出費が発生してしまいます。

こうしたリスクを避けるには、まずは専門業者に相談することが第一歩です。

売却だけでなく、リフォームや活用方法などを検討することも選択肢の一つです。

また、茨城県内であれば自治体の助成制度や、専門家によるアドバイスを受けやすい環境が整っているので、早めの行動を心掛けましょう。

相続した空き家売却の特例制度と手続き

相続した空き家には税制上の優遇措置が受けられるケースがあります。

利用条件や売却手続きを押さえておきましょう。

相続による空き家の売却に関しては、特例制度を活用することで譲渡所得税の軽減措置が受けられる場合があります。

ただし、この特例を受けるためには、相続登記を含めた権利関係の整理が必須です。

登記手続きを滞らせると、制度を活用しづらくなるだけでなく、将来的に手続きが複雑化するリスクも高まります。

制度の適用には、物件の構造や築年数、被相続人が住んでいたことなどの条件がありますので、国税庁や不動産会社に確認しておくと安心です。

特例が使えるかどうかで、売却後の税負担が大きく変わる可能性があるため、一度はチェックしておくことをおすすめします。

実際の売却手続きでは、遺産分割協議書の作成や印鑑証明、固定資産税の納付状況の確認などを行いながら、業者との売買契約を締結していきます。

必要書類の取り揃えには時間がかかることが多いため、できるだけ早い段階で司法書士や行政書士、税理士などの専門家に相談するとスムーズに進められます。

空き家買取の流れと必要書類

実際に買取を依頼する際、どのような手順と書類が必要になるのかを確認して、スムーズに取引を進めましょう。

買取の一般的な流れは、まず相談や物件査定を経て、業者から提示される見積もり価格を検討する段階から始まります。

納得できる金額ならば契約締結へ進み、売買契約書を取り交わした後に決済日を設定します。

契約時には印鑑証明や身分証明、登記識別情報などが必要となるため、事前に書類を準備しておくとスムーズです。

相続物件の場合は、遺産分割協議書や戸籍謄本など、相続人全員の合意を示す書類が必須になります。

共有名義の場合は、他の共有者から処分に関する委任状や同意書を取得しなければなりません。

現地調査や書類審査の結果によっては、業者から追加書類の提出を求められることもあります。

指示に従い速やかに対応することで、買取手続きが円滑に進みます。

面倒に感じるかもしれませんが、後でトラブルを回避するためにもしっかり準備を進めることが大切です。

茨城での空き家買取に関するよくある質問

茨城県内で空き家を売却する人が抱えがちな疑問点について、代表的な質問と回答をまとめました。

よくある質問としては「築年数が古い家でも買い取ってもらえるのか」「遠方に住んでいても売却手続きが可能か」「解体費用を先に支払う必要があるのか」などが挙げられます。

築古物件でも、リフォームや解体の前提で買取に応じてくれる業者は多数存在するので、まずは相談してみると良いでしょう。

また、売却手続きでは工事や清掃をしなければいけないと考えがちですが、業者によってはゴミ屋敷に近い状態の物件でもそのまま買取に応じるケースもあります。

遠方に住んでいる場合も郵送やオンライン手続きに対応しているところが多く、スムーズに進められます。

不明点や不安がある場合は、複数の業者に問い合わせて比較検討するのがベストです。

費用面や手続きのサポート内容など、細かい部分も事前に確認することで、納得のいく売却が実現しやすくなります。

空き家買取の相談先なら一括比較サイトの利用がおすすめ

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

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