【香川県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

香川県における空き家の現状

香川県では、全国的な傾向と同様に高齢化や人口減少の影響から空き家が年々増加しています。

特に地方の中小都市や農村部では長期間使われていない物件も多く、相続によってやむなく所有するケースも増えているのが現状です。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 地域ごとの空き家事情
• 香川県ならではの課題とメリット

地域ごとの空き家事情

香川県内でも高松市や丸亀市といった都市部では、交通や買い物の利便性から需要が比較的安定しています。

一方で離島や山間部、小規模な町村では空き家の増加が深刻で、買い手が少なく売却が難しい地域もあるため注意が必要です。

※香川県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

高松市

※高松市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

高松市は香川県の中心都市として利便性が高く、他地域と比べて空き家の流通も盛んです。

市街地や駅周辺では空き家をリノベーションして賃貸や店舗に活用する例も多く、ニーズが比較的高いエリアと言えるでしょう。

その一方、郊外や住宅地では経年劣化した空き家も増えており、状態や立地により買い手需要に差が出やすい点には注意が必要です。

丸亀市

※丸亀市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

丸亀市は県西部の中核都市として、中心部では安定した住宅需要があります。

比較的築浅の空き家や便利な立地の物件は購入希望者も多く、売却しやすいエリアです。

一方、郊外や離れた地域では空き家が目立つ傾向にあり、築年数や維持管理によっては売却まで時間がかかることもあります。

観音寺市

※観音寺市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

観音寺市は自然環境に恵まれ、のどかな地域性が魅力です。

近年は移住希望者からの問い合わせや、古民家リノベーションの動きも増えてきています。

ただし、市街地以外の地域では空き家が増加しており、買い手がつかないケースも少なくありません。物件の状態や活用方法に注目することが大切です。

香川県ならではの課題とメリット

香川県の空き家活用を阻む主な課題は、老朽化や相続人不明・権利関係の複雑さです。

一方で、首都圏や阪神圏からの移住希望者や観光地としての魅力を活かした民泊利用、リフォーム用物件を探す投資家からのニーズも高まりつつあるのはメリットといえます。

空き家買取業者の主な種類

空き家を手放す際には、どの業者に依頼するかがとても重要です。

ここでは、不動産会社や買取専門業者など、それぞれの業者の特徴や違いについて分かりやすく解説します。

ご自身の状況に合った業者選びのヒントにしてください。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 不動産会社と買取専門業者の違い
• 地元業者と全国対応業者の特徴
• 仲介と買取のメリット・デメリット

不動産会社と買取専門業者の違い

一般的な不動産会社では「仲介」により買い手を探しますが、買取専門業者は自社で物件を直接買い取るため、売却までのスピードが早く手間もかかりません。

すぐに現金化したい場合や、老朽化・市街化調整区域など売りにくい物件にも対応してもらえるのが買取業者の強みです。

地元業者と全国対応業者の特徴

地元業者は香川県のエリア事情や法令に熟知しており、きめ細かな対応が期待できます。

全国対応業者は幅広いネットワークを持っているため、遠方の買い手を見つけるチャンスがありますが、ときには地域事情への理解が不十分な場合もあるので注意しましょう。

仲介と買取のメリット・デメリット

仲介は相場に近い価格で売れることが多い反面、売却完了までの期間が長くなることがあります。

買取はスピードと確実性がメリットですが、売却価格が若干低めになるケースが一般的です。

現状や希望にあわせて最適な方法を選びましょう。

香川県で空き家買取業者を選ぶポイント

数多くの買取業者の中から、どこに依頼すればよいのか迷う方も多いはずです。

この章では、買取業者選びに欠かせない査定額の比較方法や、交渉のポイント、手続きやアフターフォローについて具体的に紹介します。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 査定額の比較と交渉のコツ
• 手続きやアフターフォローの充実度

査定額の比較と交渉のコツ

業者ごとに査定基準や自社での活用方針が異なるため、最低でも2～3社から査定を取りましょう。

物件のリフォーム可否や周辺の取引事例について質問することで、納得できる価格や条件を引き出せる場合があります。

安易に即決せず、査定額や条件を比較・交渉することが大切です。

手続きやアフターフォローの充実度

スムーズな売却にはきめ細かな対応が重要です。

名義変更や相続登記の代行、引き渡し後のトラブル対応までしっかりサポートしてくれるか確認しましょう。

口コミや実績、地元での評判も参考にすると安心です。

香川県のおすすめ空き家買取業者

香川県には地域密着型で空き家に強い買取業者が数多く存在します。

業者選びの際は、対応エリアや査定のスピード、過去の買取実績などをチェックしましょう。

選ぶ際の注意点

特に注意したいのは「不当に安く買い取られる」「契約内容が不明確」などのトラブルです。

契約書の内容や手付金の有無など、納得できるまで説明を求め、不明点は必ず解決しましょう。

不動産関連の資格（宅建業など）を持つ業者かも確認してください。

香川県で空き家を高く売るためのコツ

せっかく売却するなら、少しでも高く・スムーズに手放したいものです。

ここでは、査定前にできる準備や価格に影響する要因、早く売却するための具体的なポイントを詳しくご紹介します。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 査定前にできる準備
• 価格が上がる・下がる要因
• 早く売るためのポイント

査定前にできる準備

掃除や残置物の整理を行い、物件の第一印象を良くすることが大切です。

また、登記名義や権利関係の確認、必要書類の準備など事前にできることを進めておくことで、スムーズな査定・売却につながります。

価格が上がる・下がる要因

リフォーム済みや立地条件の良い物件は高値が付きやすいです。

反対に、築年数が古く状態が悪い、法規制の対象地域（市街化調整区域など）だと価格が下がりやすくなります。

地元の最新相場や市場動向もチェックしましょう。

早く売るためのポイント

「少しでも早く手放したい」という場合は買取業者を選ぶのが有効です。

複数業者へ一括査定サービスを利用したり、柔軟な引き渡し条件を提示したりすると、よりスムーズな売却が期待できます。

香川県の空き家売却で困ったときの相談先

香川県の空き家買取は、エリアの事情・物件の状態・業者の選び方など、様々なポイントがあります。

焦らず複数社に相談し、納得した上で取引しましょう。

もし売却や相続の手続きで困った場合は、タウンライフ空き家解決を使ってみてはいかがでしょうか。

タウンライフ空き家解決では無料であなたの空き家を診断可能です。

家でお時間のある際に気軽に問合せをしてみてはいかがでしょうか？