【宮崎県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！
- 更新日：2025.08.26
空き家に関する悩みは、決して「他人ごと」ではありません。
宮崎県でも、人口減少や高齢化の影響を受け、空き家問題は年々深刻さを増しています。
「相続したけれど、どうしていいかわからない」「遠方で管理しきれない」「そのまま放置して大丈夫？」そんな不安を抱えたまま、月日が経ってはいませんか？
実は、今の時代は「空き家買取」という新しい選択肢が広がっています。
本記事では、宮崎県で空き家を手放したいと考えている方に向けて、“具体的で分かりやすい解決方法”を徹底的に解説します。
※宮崎県全体の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,246万円
- 建物面積：111㎡（中央値）
- 土地面積：251㎡（中央値）
- 築年数：31年（中央値）
参照：SUUMO
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宮崎県に増える「空き家」——あなたも、こんなお悩みありませんか？
宮崎県は温暖な気候や豊かな自然に恵まれ、移住先や観光地として人気を集めてきました。
しかし現在、人口減少や高齢化の影響から、県内の住宅街や山間部を中心に空き家が急増しているのをご存じでしょうか。
ご相談くださる方のお悩みはさまざまです。
- 相続で実家を譲り受けたけど、誰も住む予定がない
- 遠方に住んでいて管理ができず、雑草や劣化が気になる
- 「そのうちどうにかしよう」と思って数年が経過してしまった
- 空き家のままでは防犯や近所迷惑も心配…
- 維持管理コストや毎年の固定資産税が重荷になっている
このような悩みを抱えたまま時間だけが過ぎてしまい、気がつけば家も資産価値もどんどん劣化している…そんな方がとても多いのです。
「後回し」にすればするほど、空き家の問題は大きくなります。
空き家を放置するリスクとは？想像以上の負担と危険性
一見「いつか誰かが使うかも」と考えがちな空き家ですが、放置のリスクは想像以上です。
そのままにしておくことで、費用面・安全面・社会的にも大きな負担が生まれます。
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定期的に発生する費用と負担
- 固定資産税・都市計画税などの税金負担
- 雑草・ゴミ撤去など維持管理の手間と費用
修繕しなければ住宅としての価値が低下します。
市街地や住宅地では、ご近所から「虫や草がすごい」「見た目が悪い」と苦情が来てしまうことも少なくありません。
安全・防災面のリスク
- 老朽化による雨漏り・倒壊リスク
- シロアリなど害虫・害獣の温床化
- 台風・地震時の周囲への被害拡大もあり得ます。
宮崎県は南国ならではの強い日差しや湿度もあるため、他県よりも空き家の劣化ペースが早い傾向もあります。
社会的な損失や負い目も
- 空き家が犯罪や火事の温床になる
- 地域の景観悪化・資産価値の大幅減少
- 相続登記や片付けなど将来の家族への“お荷物化”
何となく後回しにしているうちに、ご自身やご家族の損失につながるケースが増えています。
もし「何となく後回し」にしているなら、このタイミングでしっかりと空き家問題と向き合うことをおすすめします。
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空き家買取とは？
空き家買取は、不動産会社や専門の買取業者が“現状のまま”物件を査定し、そのまま現金で買い取ってくれるサービスです。
特長は以下の点にあります。
- 清掃やリフォーム、荷物撤去不要！
撤去や片付けの手間も負担もなし。残置物もそのままで売却できる場合が多いです。 - 売れるか心配な築古や不便な立地でもOK
再建築不可や郊外、田舎の物件なども買取実績多数。 - 通常2〜4週間程度で現金化でき、手続きもシンプル
仲介よりも圧倒的にスピーディー。すぐに現金化したい方におすすめです。
【エリア別】宮崎県内の空き家買取相場
宮崎県内でも、空き家買取の相場や需要はエリアによって大きく異なります。
ここでは、宮崎市・延岡市・日向市の3つのエリアについて、主な相場や特徴をご紹介いたします。
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宮崎市
※宮崎市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,470万円
- 建物面積：111㎡（中央値）
- 土地面積：226㎡（中央値）
- 築年数：30年（中央値）
参照：SUUMO
宮崎市は、県庁所在地ということもあり、比較的空き家買取の需要が高いエリアです。
宮崎市は移住希望者や若年層からも注目されている地域ですので、築古の空き家でも比較的高めの査定額が出ることも珍しくありません。
延岡市
※延岡市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,175万円
- 建物面積：111㎡（中央値）
- 土地面積：213㎡（中央値）
- 築年数：36年（中央値）
参照：SUUMO
延岡市は、宮崎県北部を代表する都市です。
建物の状態や土地の広さによって査定額に大きな差が出るため、実際には個別の状況を詳しく見てもらう必要があります。
特に中心部や利便性の良い場所は、しっかりと価格が付くこともありますので、まずは無料査定をおすすめいたします。
日向市
※日向市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,526万円
- 建物面積：112㎡（中央値）
- 土地面積：257㎡（中央値）
- 築年数：24年（中央値）
参照：SUUMO
日向市は、自然豊かで落ち着いた雰囲気が魅力ですが、空き家のニーズは中心地や生活圏に近いエリアに集中する傾向にあります。
ただし、土地に価値がある場合や再利用が期待できる場合は、想定より高い価格での買取が決まることもございます。
「売れないかもしれない」と思われる物件でも、複数の業者に査定を依頼して比較することが大切です。
宮崎県で「買取」が選ばれる理由
宮崎県では、土地が広くても古くなった空き家が買い手を見つけられない、住み替え需要が少ないエリアも多いのが現状です。
仲介売却は売れるまで長期間かかりがちですが、買取であれば市場に出しにくい物件も専門業者がスムーズに対応してくれます。
買取のざっくりとした流れ
- 無料査定を依頼（オンラインまたは電話）
- 現地調査と買取金額の提示
- 条件に納得後、売買契約の締結
- 必要書類の提出・名義変更手続き
最短数週間〜1ヶ月以内に現金受け取り・引き渡し完了
業者によって不用品撤去や簡単な修繕も代行してくれるので、“手間をかけずに確実に手放したい”方に理想的です。
空き家買取のメリットまとめ
- 田舎・山間部・築年数不問でも売却チャンス！
- 残置物や荷物が大量でもほぼ丸投げOK
- 相続や税金、登記問題も専門スタッフが案内可能
- 仲介と違い、現地見学・内覧対応が最小限で済む
- 少しでも早く現金化できるので、税金や管理から“解放”される
とくに「急ぎたい方」「遠方や高齢で手続きが面倒な方」に買取は最適な選択です。
空き家のお悩みは
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特に「こんな方」におすすめ！空き家買取の適合例
宮崎県の空き家買取サービスが“最適な解決法”となりやすいのは、こういったケースです。
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昭和築や空き家歴が長い家を手放したい
「もうボロボロなので…」「売れると思ってなかった」そんな物件でも実際に買取実績があります。
「無理」とあきらめず、一度相談だけでもしてみましょう。
空き家の管理や片付けが難しい
遠方に住んでいたり、高齢になって管理しきれないケース。
業者なら現地立ち会い不要や全てお任せも可能です。
相続人が多くて意思統一が大変
複数の相続人がいる場合も業者が中立的に手続きをサポート。
トラブル回避にも役立ちます。
資産価値が下がる前に現金化したい
時間がたつほど空き家の資産価値は下落しがち。
今すぐ手放せば、無駄な維持費も節約できます。
田舎や山間部・離島など「売りづらい」立地
全国・地元密着型の業者は“宮崎各地”対応している場合が多いので一度相談してみましょう。
「他県より成約しにくい」と思いがちなエリアも、空き家買取サービスなら可能性があります。
宮崎県で空き家買取をスムーズに進めるコツ
空き家の問題で一番大切なのは「まず動く」ことです。
以下の手順を踏めば、はじめての方も安心して売却まで進められます。
※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。
複数業者にまとめて無料査定依頼を！
特に空き家や築古物件は、業者によって査定額が大きく異なる場合があります。
最初から1社に絞らず「相見積もり」で比較することで、より納得できる条件で売却が可能に。
宮崎市・都城市・延岡市など主要地域はほとんどの大手・地元業者がカバーしています。
「どこが高く買ってくれるか分からない」ときこそ複数比較が有効です。
信頼できる業者を選ぶポイント
- 地元密着型 or 全国展開のどちらが安心か考える
- 「現状買取」「残置物もそのままOK」「手続き無料」など希望にあう特徴をチェック
- 公式サイトのお客様の声やGoogleレビューも参考にする
査定内容、手数料、契約条件を徹底比較
必要書類や手続きは早めに準備
基本的に必要なものは以下です。
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- 身分証明書・印鑑証明
- 相続登記や遺産分割協議書（相続の場合）
不明な点があれば、業者や司法書士、税理士など専門家に無料で相談しましょう。
困ったときは「まず相談」も大切です。
補助金・空き家バンク活用も検討
宮崎県の自治体では、空き家活用を推進するためのリフォーム補助金や、移住・定住促進策として空き家バンクも設けられています。
売却額や買取以外の選択肢として、ぜひ比較しましょう。
早めの決断・動き出しが最大のポイント
「まだ大丈夫」は危険信号です。
現地の劣化や修繕費アップ、買い手の減少リスクもあるため、“なるべく早く行動”が最も後悔しない方法です。
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まとめ・無料査定に今すぐチャレンジを！
宮崎県の空き家は今後も増え続けるといわれています。
大変そうだと感じがちな“空き家のお悩み”も、買取サービスのプロに相談することでスムーズかつ最小限の手間で解決ができます。
迷っている間にも空き家はどんどん劣化・価値低下が進みます。
「売れるかな？」という疑問こそ、買取業者への無料相談の第一歩です。
あなたとご家族の資産・時間・心のゆとりのために、今こそ行動を起こしてみてはいかがでしょうか。
ご自宅・実家・田舎の土地など、気軽にご相談できる時代です。
一括で診断出来るタウンライフ空き家解決を利用して専門業者にぜひご相談ください！
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とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。
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