【長野県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

長野県における空き家の現状

まずは長野県の空き家の現状を把握し、放置した場合のリスクや市場動向を理解しておきましょう。

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した長野県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	1,008,000戸	197,000戸	19.6%
2023年	1,038,000戸	207,000戸	20.0%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

長野県は都市部から離れた山間部が広く、人口減少や高齢化が進む地域も多く存在します。

その結果、相続によって誰も住まなくなった住宅が増え、空き家として残されるケースが増加しているのが現状です。

行政による空き家バンクなどの取り組みも活発ですが、需要の高いエリアとそうでないエリアの二極化が進んでいます。

特に利便性の低い地域では買い手がつきにくく、老朽化が進んだ物件は解体費用が必要となるケースもあり、オーナーが負担を抱えてしまう状況です。

こうした課題に加えて、雪が多い地域では屋根や外壁、基礎部分の劣化スピードが早まり、メンテナンス費用がかさむことも悩みの種となっています。

このように空き家が増加している背景には、地域の少子高齢化や都市部への人口流出といった長期的な問題が影響しているといえます。

放置しておけば物件の価値が下がるだけでなく、近隣住民とのトラブルを生む原因にもなるため、早めの対策が求められています。

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• 空き家を放置するリスク
• 近年の空き家数推移から見る市場の変化

空き家を放置するリスク

空き家の放置によるリスクは多岐にわたります。

老朽化した建物に雨漏りや緩んだ瓦などの不具合が発生すると、周辺環境を損ねるだけでなく、倒壊リスクも高まります。

実際に倒壊によって近隣の建物や公共施設に被害を及ぼすと、損害賠償責任を負う可能性もあります。

また、人気のない建物は犯罪や不法占拠の温床となる恐れがあり、防犯上も大きな懸念点となります。

建物内にゴミが放置されるケースがあると、衛生面の悪化や害虫の発生などで周辺住民とのトラブルに発展するリスクも避けられません。

これらのリスクが顕在化する前に、空き家の売却や管理方法を早めに検討することが大切です。

特に不動産業者や自治体の支援策を活用することで、リスクを最小限に抑えつつより適切な売却や利活用へとつなげることができます。

近年の空き家数推移から見る市場の変化

近年、長野県内の空き家数は増加傾向にあり、地元自治体や国が「空き家対策特別措置法」などを通じて取り組みを強化しています。

一方で、観光資源が豊富なエリアや交通利便性の高い地域は空き家活用の需要もあり、リノベーション目的で購入を検討する人も少なくありません。

空き家バンクなどの制度が整いつつあることから、移住希望者やセカンドハウスを求める層の相談も増加しています。

しかし、空き家の立地条件や建物の状態によっては買い手が見つからないケースもあり、売却価格にばらつきが生じやすいのが実情です。

このような状況下、空き家の売却を円滑に進めるためには、現実的な相場を把握しつつ、地域の需要や物件の魅力を的確にアピールすることが大切です。

自分だけで完結しようとせず、信頼できる不動産会社や買取業者の力を借りることで、よりスムーズな取引が期待できます。

空き家買取と仲介売却の違い

空き家を売却する方法として大きく分けて「買取」と「仲介」があります。

それぞれのメリット・デメリットを把握して、自分の状況に合った選択肢を選びましょう。

空き家を手放すときは、一刻も早く売りたいのか、高値で売りたいのかといったオーナー自身のニーズを明確にすることが重要です。

場合によっては仲介と買取の両面を検討し、複数の業者から相見積もりを取ることで、より納得のいく売却方法を選ぶことができます。

特に物件の状況が悪いゴミ屋敷や老朽化物件の場合は、仲介で買い手を見つけるよりも買取業者に相談したほうがスムーズに進むケースもあります。

もちろん、価格面や処分費用などをトータルで比較しながら検討することが大切です。

どちらの方法を選択したとしても、最終的には信頼できる業者を見極める必要があります。

仲介でも買取でも、地域の相場や物件の特性を把握している担当者と連携を取ることで、余計なトラブルを回避しやすく、売却後の負担も少なくなります。

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• 買取のメリット・デメリット
• 仲介のメリット・デメリット

買取のメリット・デメリット

買取の最大のメリットは、売却までの期間が短く、現況のままで購入してもらえる場合が多い点にあります。

余計なリフォーム費用をかけずに現金化を目指すことができるので、早急に売却を進めたい人にとっては魅力的な選択肢です。

一方で、買取業者は再販前提で物件を引き受けるため、仲介での一般的な相場よりも売却価格が低くなる傾向があります。

特に古い物件やゴミ屋敷状態の物件は買取金額がさらに下がる可能性もあるため、どこまで価格面で妥協できるかを検討することが重要です。

ただし、買取業者の中にはリフォームや解体費用を負担したうえで買い取ってくれるケースもあるため、一度見積もりを取って比較することが有効です。

負担を軽減しつつ、迅速かつ確実な売却を望む場合には頼もしい選択肢となります。

仲介のメリット・デメリット

仲介売却の大きなメリットは、相場に近い価格で売れる可能性が高い点です。

特に需要のある立地や拘りのある住宅の場合、買い手側に魅力を伝えることで思わぬ高値で売れるケースもあります。

物件の内覧や広告を通じて、多くの買い手を募れる点も仲介の強みです。

デメリットとしては、売却までの期間が長期化するリスクがあることや、仲介手数料が発生することが挙げられます。

また、リフォームや清掃など、ある程度の準備を整えないと買い手がつきにくいケースも多く、物件の状態によっては費用や手間がかかる点に注意が必要です。

とはいえ、物件の価値を最大化したい場合は仲介を検討するのが一般的であり、特に市街地や人気エリアの物件なら、高価格帯での売却も期待できます。

どちらを選ぶかは物件の立地やオーナーの状況によって異なるため、じっくり検討するのがおすすめです。

長野県の空き家買取相場とエリア別価格動向

長野県内でも地域によって市場価格は大きく異なるため、エリアごとの特徴を踏まえて相場観を持つことが重要です。

長野県はエリアごとに需要や地価が異なり、物件の価値や売却価格に大きな違いが生じます。

都市部に近いエリアほど空き家といえども買い手が見つかりやすく、一方で山間部など立地条件が不利な場所では価格が伸び悩む傾向があります。

ただし、近年ではテレワークや移住ニーズの高まりから、自然豊かな地域を求める買い手も少なくありません。

観光地や温泉地として人気のある地域では、セカンドハウスやペンションなどの目的で空き家が注目されるケースも見られています。

今後、ライフスタイルの変化や自治体の空き家対策が進むことで、エリアごとの需要がさらに細分化される可能性もあります。

希望する売却価格と照らし合わせながら、最新の不動産情報や買取業者の見積もりを確認することで、より適切な売却戦略を立てられるでしょう。

※長野県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

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• 長野市の相場
• 松本市の相場
• 上田市の相場
• 飯田市の相場

長野市の相場

参照：SUUMO

長野市は県庁所在地であり、商業施設や交通インフラが充実しているため、人口が集中しています。

中古物件への需要も比較的高く、空き家であってもメンテナンス状況が良ければ一定の価格がつきやすい傾向です。

また、買い手のニーズが幅広いため、築年数や物件の大きさに合わせてさまざまな売却プランを選択できます。

早期売却を望むなら買取が有利になる場合もあれば、リフォームして仲介売却をすることで高い値がつくケースもあります。

長野駅周辺や商業エリアに近い物件は特に人気があるため、相場が上振れすることも珍しくありません。

自分の空き家がどういった需要に合致するかを見極め、業者と相談しながら売却方法を検討するのがおすすめです。

松本市の相場

参照：SUUMO

松本市は観光地として全国的に知名度が高く、美しい景観や歴史的建造物が多いことでも知られています。

そのため、観光客だけでなく移住希望者も多く、空き家をリノベーションして宿泊施設などに転用する事例もあります。

市街地は交通アクセスが整っており、商業施設や病院など生活に必要なインフラが充実しているため、空き家であっても一定の需要があります。

ただし、市街地と郊外では大きく地価や相場が変わるため、物件の立地によって売却価格の幅が広い点には注意が必要です。

観光エリアでの物件売却を考えている場合は、投資目的の買い手を狙うのも一つの選択肢です。

買取から仲介まで比較して、自分の売却目標に合わせた方法を選ぶと良いでしょう。

上田市の相場

参照：SUUMO

上田市は城下町としても有名で、学校や商業施設、医療機関が集積する利便性の高い地域です。

交通の便も良いためファミリー層の需要が根強く、安定した価格帯を維持している物件が多いといえます。

ただし、中心部から離れた地域や築年数が古い空き家の場合、状態次第では売却額が大きく下がる可能性もあります。

現況のままで買い取ってもらえるのか、リフォームして仲介を狙うのか、複数の選択肢を検討しましょう。

移住や二拠点生活につながる需要もあり、近年ではリノベーション向け物件として注目を集めるケースも増えています。

空き家の売却前に魅力やポテンシャルを再確認し、上田市の地域特性を活かせるかどうかが高値での売却につながるポイントです。

飯田市の相場

参照：SUUMO

飯田市は南信地域の中心都市でありながら、山間部の特性が強いエリアも含まれているため、物件ごとに相場の差が大きいのが特徴です。

土地の制約が多い山間部では建築や改装にコストがかかりやすく、買い手のニーズは慎重になりがちです。

一方で、市街地や交通の便が良いエリアでは需要が一定数あるため、状態の良い空き家や比較的新しい物件はスムーズに売却できる可能性があります。

農地と住宅が一体になった物件など、特殊なケースも多く、業者の知識が非常に重要です。

空き家を売却する場合、地元の市場事情や行政の支援事業も活用すると良いでしょう。

相続や遺品整理の問題を同時に抱えているケースも多々あるので、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

空き家を高く売るためのコツ

空き家をできるだけ良い条件で売却するために、どのような工夫が必要なのでしょうか。

空き家を高く売るためには、物件を魅力的に見せることが欠かせません。

立地や建物の状態に加えて、実際に内覧した際の印象も大きく影響します。

散乱している不用品やゴミを整理し、最低限の修繕を施すだけでも買い手の印象は大きく変わるでしょう。

また、複数の業者に査定を依頼する「相見積もり」を行うことで、物件の適正価格を客観的に把握できます。

修繕費用の有無や買取業者が提示するサービス内容を比較検討しながら、より高く買い取ってくれる業者を探すことがポイントです。

不動産会社によっては、リフォームや解体の相談、相続手続きのサポートまで一括して行ってくれるところもあります。

こうしたサービスをうまく活用しつつ、自分の希望と物件の特性に合った売却プランを選ぶことで、結果的に高値で売りやすくなるでしょう。

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• リフォーム・修繕は必要？ゴミ屋敷の場合はどうする？
• 不用品処分や遺品整理のポイント

リフォーム・修繕は必要？ゴミ屋敷の場合はどうする？

空き家の売却に際して、必ずしも大規模リフォームを行う必要はありません。

ただし、キッチンやバスルームなど、水回りを中心に最低限の修繕を行うことで、買い手の印象が大きく変わることがあります。

リフォーム費用が高額になる場合は、投資対効果を見極めながら判断することが重要です。

もしゴミ屋敷状態であれば、自力で片付けるのは大変な労力となります。

専門の清掃業者や不用品回収業者を活用して一気に片付け、できるだけ整った状態で売りに出す方が価格を高く設定できる可能性があります。

リフォームの要否は物件の立地や築年数、買い手のニーズによって異なるため、複数の不動産会社や買取業者と相談のうえ検討すると良いでしょう。

時間や資金的な余裕があるなら部分的なリノベーションも視野に入れることで、より高値での売却を狙えます。

不用品処分や遺品整理のポイント

空き家を売却する際に問題となりがちなのが、不用品や遺品などの片付けです。

特に相続物件では、思い入れのある品物や大量の荷物が残されている場合があり、整理には時間と手間がかかります。

こうした状況を短期間で解消するには、不用品回収や遺品整理を専門とする業者に依頼するのが効率的です。

売却期限が限られている場合でも、複数の業者から見積もりを取り、予算や作業内容を比較しながら依頼先を決めるとスムーズです。

買取業者の中には、片付けや荷物の処分を一括サポートしてくれるところもあるため、相談しておくとよいでしょう。

事前に物件をクリーンな状態に整えておくことで、買い手からの印象が格段に良くなり、売却交渉も有利に進めやすくなります。

長野県でおすすめの空き家買取業者と選び方

実際に買取業者を選ぶ際に意識すべきポイントや、信頼できる長野県の業者の特徴を解説します。

空き家を買取ってもらう上で重要なのは、その業者が長野県内の市場に精通しているかどうかです。

地域特有の気候や立地条件、買い手ニーズなどを把握している業者は、適正な査定価格を提示しやすく、売却後のトラブルも少ない傾向があります。

また、複数の業者から相見積もりを取り、査定額だけでなくサービス内容や相談のしやすさも比較することをおすすめします。

大手業者であっても、ローカル業者が持つ細かな地域情報を十分にカバーできない場合があるため、多角的に検討することが大切です。

業者を選ぶ際は、口コミや実績、対応スピードなども判断材料となります。

ゴミ屋敷や老朽化物件でも買い取ってくれるか、相続登記や不用品処分の手続きサポートなどを一緒に受けられるかどうかもチェックしておきましょう。

空き家買取の相談先なら一括比較サイトの利用がおすすめ

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

でも、一つ一つの業者に見積りをお願いするのは、とても面倒ですよね？

そこでおすすめなのが、無料で一括比較ができるサイトです。

このサイトを使えば、一度に複数の業者から無料で空き家の買取プランをもらうことができます。

その中でもおすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

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