【静岡県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

静岡で空き家買取を検討するメリット

静岡県ならではの立地条件や需要を活かした、空き家買取のメリットについて確認しましょう。

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• 高い需要と地域特有の魅力
• 充実した自治体のサポート制度
• スムーズな買取プロセス

地域特性を活かした資産活用

静岡県は温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれており、観光や移住先として高い人気を誇ります。

海や山などの自然資源が豊富で、四季折々の美しい風景を楽しむことができるため、県外からの購入希望者が多く、空き家の買取需要も高まっています。

特に、静岡県の観光地周辺や景勝地近隣の空き家は、セカンドハウスや民泊施設としての活用を考える人々にとって魅力的です。

さらに、東京や名古屋、大阪などの大都市圏からのアクセスも良く、新幹線の利用により簡単に行き来できるため、通勤圏内として評価されることも多いです。

これにより、空き家の買取価格が高くなる傾向が見られます。

地元ならではの特性と高い需要が相まって、静岡での空き家買取は投資価値が高いと言えるでしょう。

充実した自治体のサポート制度

静岡県内の自治体は空き家問題に対して積極的に取り組んでおり、さまざまなサポート制度を提供しています。

空き家のリフォームや再生に対する助成金や補助金が充実しており、これを活用することでリノベーションコストを軽減し、物件の価値を高めることが可能です。

例えば、一部の自治体では空き家バンクの運用を行っており、登録した空き家の情報を公開して購入希望者とのマッチングを支援しています。

さらに、解体費用の補助や耐震化のための支援などもあり、これにより空き家を早期に売却するための環境が整っています。

自治体の積極的な支援により、空き家の売却がスムーズに進められ、売主にとっても買主にとってもメリットが多い仕組みが整えられています。

このようなサポート制度の充実は、静岡で空き家買取を検討する大きな理由となります。

スムーズな買取プロセス

静岡県には地元密着の不動産業者が多く存在し、空き家の買取プロセスを迅速かつスムーズに進める環境が整っています。

不動産業者は地域の市場動向や物件の特性をよく理解しており、的確な査定を行い、適正な買取価格を提示します。

また、査定から契約、引き渡しまでの各プロセスにおいて、丁寧かつ迅速な対応が期待できます。

これにより、空き家の管理コストを抑えることができ、早期に現金化することが可能となります。

さらに、専門的な知識を持つ業者が多いため、老朽化が進んだ物件や修繕が必要な物件でも、リノベーションプランを提案してもらえることが多く、売却の可能性が広がります。

全体として、地元密着型の不動産業者のサポートにより、空き家の売却がスムーズに行える点が静岡で空き家買取を検討する大きなメリットです。

空き家買取の基礎知識

まずは空き家買取がどんな仕組みで成り立っているのか、基礎的な知識を押さえておきましょう。

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• 空き家買取の基本概要と特徴
• 買取と仲介の違い

空き家買取の基本概要と特徴

空き家買取の大きな特徴は、買い手側が不動産会社となるため売却成立までのスピードが早いことです。

売却後の管理や修繕リスクを不動産会社が引き受ける分、迅速な取引が可能になります。

市場に出回っていない物件でも、買取専門業者が積極的に査定し、適正な価格を提示するケースが増えています。

老朽化が進んでいても専門知識を持った業者が活用方法を提案してくれます。

このように、空き家を抱えるオーナーにとっては、維持費や税金、トラブルリスクの軽減など、メリットが多い方法といえます。

買取と仲介の違い

	メリット	デメリット
買取	売却までのスピードが早い	売却価格が低くなる可能性がある
仲介	高額での売却が可能	即時現金化は難しい

買取方式の場合は買主が業者なので、売却の手続きが簡略化されやすいです。

一方、仲介方式は個人の買主を探すため高値売却を狙いやすい反面、希望価格での購入者が見つからない可能性もあります。

また、時間的な制約がある場合や物件の状態が悪い場合などは、買取方式が有利になることが多いです。

逆に、少しでも高く売りたい場合は仲介を選ぶケースが増えます。

最終的には、売主の優先事項が「売却スピード」なのか「売却価格」なのかを明確にし、状況に合った方法を選ぶのがポイントです。

静岡の空き家買取事情と地域動向

静岡県内の空き家率やエリア別の相場を踏まえて、地域全体の動向を掴んでおきましょう。

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• 静岡県の空き家率と背景
• 静岡県内のエリア別相場
• 空き家買取に強い地域の特徴

静岡県の空き家率と背景

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した静岡県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	1,715,000戸	282,000戸	16.4%
2023年	1,774,000戸	295,000戸	16.6%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

静岡県の空き家率は全国平均と比較しても大きくは変わらないものの、地域ごとの偏りが顕著といわれています。

山間部などインフラが整備しにくい場所では、空き家の再生が難しいケースもあるようです。

働き手が都市圏に流出することで、利用されなくなった住宅が増加している事情も背景にあります。

こうした状況を放置しておくと治安や街並みにも影響が出やすくなります。

そこで自治体や企業が協力して解体費用の補助やリフォーム支援を行う動きが見られ、空き家問題への対策が加速しています。

静岡県内のエリア別相場

静岡市や浜松市といった主要都市部では商業地や住宅地として人気が高く、中古住宅の需要も一定以上存在します。

空き家であっても立地や建物状況によっては高値での売却が期待できます。

一方、観光要素の強い地域では、宿泊施設やセカンドハウスとしての利用を検討する買主もいるため、古民家やリゾート感のある物件の買取需要が高まっています。

エリアによって相場は大きく異なるため、まずは複数の業者に査定を依頼し、地域別の差を把握することが失敗を防ぐポイントです。

※静岡県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

静岡市エリア

※葵区

参照：SUUMO

葵区は静岡市の中心部に位置しており、需要の高いエリアです。

買取価格は一般的に、築年数やリフォームの有無、交通の便、周辺環境などに影響を受けます。

例えば、静岡駅や繁華街に近いエリアでは高値が期待できる一方、郊外の住宅地では比較的安価となることが多いです。

また、静岡市は地震のリスクもあるため、耐震性や耐火性が高い建物はプラス要素となります。

不動産市場の動向も影響を与え、市場が活気づいている時期には買取価格が上昇することが見込まれます。

総じて、静岡市葵区の空き家を買取する際には、各要素を総合的に考慮する必要があります。

※駿河区

参照：SUUMO

駿河区は市内でも特に住みやすいエリアとして知られており、ファミリー層やシニア層からの需要が高い地域です。

そのため、駅近や主要道路へのアクセスが良好な物件は比較的高値で取引される傾向があります。

築年数やリフォームの有無も価格に大きく影響します。

築浅で綺麗な物件は高額で買い取られる一方、古くて修繕が必要な物件はそのコストが減額要因となります。

また、周辺環境や近隣の公共施設（学校、病院、商業施設など）の充実度も価格設定に影響します。

地震のリスクがある地域なので、耐震性や構造の丈夫さも評価基準となります。

さらに、市場の動向も重要な要素です。

不動産市場が活況である場合、買取価格は上昇する傾向にあります。

静岡市駿河区での空き家を売却する際は、これらの要素を総合的に考慮することが重要です。

専門業者や不動産会社に査定を依頼し、具体的な価格を確認すると良いでしょう。

※清水区

参照：SUUMO

浜松市エリア

※中央区

参照：SUUMO

中央区は浜松市の中心部であり、商業施設や公共交通機関が充実しているため、利便性が高いエリアです。

このため、駅近や商業施設周辺の空き家は高値で取引される傾向があります。

築年数は重要な要素で、新しい物件やリノベーション済みの物件は高評価を受けやすいです。

しかし、築古の物件でも立地が良い場合は一定の需要があり、買主がリノベーションを見越して購入するケースもあります。

また、周辺の治安や学校区といった生活環境も買取価格に影響します。

さらに、中央区は様々な再開発計画やインフラ整備が進行中であり、市場の動向にも影響を受けやすい地域です。

そのため、空き家の買取価格は不動産市場の活況に伴って変動する可能性があります。

適正な価格を把握するためには、不動産業者に査定を依頼し、現地の最新情報を収集することが推奨されます。

※浜名区

参照：SUUMO

浜名区は浜名湖の美しい風景が広がり、観光地としても人気のあるエリアです。

このため、湖畔沿いや観光スポット近くの空き家はその立地の良さから比較的高値で取引されることがあります。

築年数や建物の状態も相場に影響します。

新しい物件やリフォーム済みの物件は高額で評価されやすいですが、古い物件でもリフォームや再建築を見越して購入するケースがあるため、需要は一定以上あります。

また、周辺環境や近隣のインフラ（例えば、交通アクセス、学校、商業施設など）の充実度も買取価格に重要な影響を及ぼします。

浜名区には観光資源が多いため、セカンドハウスや別荘としての需要も存在します。

このため、特に浜名湖周辺の空き家には観光客やセカンドハウスを求める購入希望者が集中することがあります。

市場の動向や地域の再開発状況も相場に影響を与えるため、最新の情報を収集し、複数の不動産業者に査定を依頼することで、より正確な買取価格を把握することが重要です。

※天竜区

参照：SUUMO

天竜区は豊かな自然と山間部が広がるエリアであり、都市中心部からのアクセスが比較的時間がかかるため、需要が限定的です。

築年数や建物の状態は買取価格に大きく影響します。

新しい物件やリノベーション済みの物件は高評価を得やすいですが、古い物件や修繕が必要な物件は買取価格が下がる可能性があります。

さらに、交通の便や周辺の生活環境（学校、病院、商業施設等）の充実度も重要な評価基準となります。

また、天竜区は自然環境が魅力であり、田舎暮らしやセカンドハウスを求める人々にとっては魅力的なエリアです。

そのため、視点を変えた需要が存在することも頭に入れておく必要があります。

森林や川に近い物件は、自然愛好者やリタイアした方々にとって人気があります。

不動産市場の動向や地域の開発状況も相場に影響を与えるため、最新の情報を確認することが重要です。

査定を複数の不動産業者に依頼し、具体的な買取価格を算出することをお勧めします。

沼津市エリア

参照：SUUMO

沼津市は静岡県東部に位置し、海や山に囲まれた自然豊かな環境が特徴です。

特に沼津港や市中心部に近いエリアでは、利便性が高いため買取価格も比較的高めの傾向にあります。

物件の状態については、築年数や内部の状態が重要です。

新しい物件やリノベーション済みの物件は高評価を受けやすく、その分買取価格も上がります。

古い物件でも位置が良ければ一定の価値を持つことがありますが、修繕の必要がある場合はその分価格が下がることが一般的です。

また、周辺環境やインフラの充実度も買取価格に影響を与えます。

交通の便が良い場所、学校や商業施設が近い場所などは、より高値で取引される傾向があります。

さらに、沼津市は観光地としても知られているため、観光客向けの民泊や第二の住まいとしての需要も存在し、これが価格にプラスの影響を与えることがあります。

総じて、沼津市の空き家買取相場は、個々の物件の特徴と市場動向によって大きく異なるため、正確な買取価格を知るためには、複数の不動産業者に査定を依頼し、最新の市場情報を確認することが重要です。

三島市エリア

参照：SUUMO

三島市は静岡県東部に位置し、東京や横浜へのアクセスが良好であるため、住宅地として非常に人気があります。

中でも、三島駅周辺や主要道路沿いの物件は、その利便性から高値で取引されることが多いです。

物件の築年数や状態も価格に大きく影響します。

比較的新しい物件やリノベーション済みの物件は高評価を受けやすく、高額での買取が期待できます。

逆に、築年数が古く修繕が必要な場合は、そのコストが買取価格に反映され減額となることが一般的です。

周辺の生活環境も重要な要素で、学校や病院、商業施設などが近隣にある場合は、住環境が整っていると評価され、買取価格が上昇します。

また、自然環境が良く、観光地としても人気があるため、観光客向けの民泊やセカンドハウスとして利用するための需要もあります。

市場の動向や地域の再開発状況も相場に影響しますので、最新の情報を基にすることが重要です。

正確な買取価格を把握するためには、複数の不動産業者から査定を受け、相場を比較検討することを推奨します。

空き家買取に強い地域の特徴

空き家買取が活発な地域ほど、交通アクセスや生活インフラが整備されている傾向があります。

通勤や買い物が便利なエリアは、新たに移住を考えている層からの需要が期待できます。

また、観光資源や商業施設が充実した場所も空き家買取において有利です。

資産価値が高くなりやすく、リノベーション後の転売や運用も見込まれやすいためです。

これらの条件に合致すれば、物件が多少老朽化していても、専門業者による買取がスムーズに行われる可能性が高くなります。

静岡で信頼できる空き家買取業者の選び方

空き家買取を成功させるためには、信頼できる業者の選定が欠かせません。

ここでは静岡で空き家買取をお願いする際に信用できる業者の選び方をご紹介します。

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• 業者選びの重要性とポイント
• 一括比較サイトの利用がおすすめ

業者選びの重要性とポイント

まず、複数の業者に査定を依頼し、提示額やサービス内容を比較することが重要です。

同じ物件でも業者によって評価が異なるため、比較検討を怠ると適正価格で売却できない可能性があります。

また、空き家の再生事例を豊富に持つ業者は、物件の欠点だけでなくポテンシャルをしっかり見極めてくれます。

老朽化による管理困難な空き家であっても、再利用のアイデアを提案してくれるでしょう。

契約前には、必ず契約条件や手数料の内訳を確認し、納得のいくまで疑問点を質問する姿勢が大切です。

業者との信頼関係が築ければ、交渉や手続きがスムーズに進みます。

一括比較サイトの利用がおすすめ

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

でも、一つ一つの業者に見積りをお願いするのは、とても面倒ですよね？

そこでおすすめなのが、無料で一括比較ができるサイトです。

このサイトを使えば、一度に複数の業者から無料で空き家の買取プランをもらうことができます。

その中でもおすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

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空き家買取の流れと手続き

実際に空き家を買取してもらう際の基本的なステップを押さえておくことでスムーズな売却が進められます。

ここでは空き家買取の流れと手続きをご紹介します。

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• 事前準備と必要書類
• 査定から契約までのプロセス
• 売却後の手続き

事前準備と必要書類

空き家の所有者であることを証明する登記簿謄本や固定資産税納税通知書を用意し、相続が発生している場合は遺産分割協議書なども準備しましょう。

物件の建築図面やリフォーム履歴があれば、建物の状態や改修の有無を正確に伝えられます。

これにより、業者が正しい査定を行いやすくなるのです。

また、抵当権や差押えが残っていないかを確認することも大切です。

金融機関の証明書などを用意し、書類不備をなくせば売却プロセスが格段にスムーズになります。

査定から契約までのプロセス

まずは業者に連絡し、物件の下見やヒアリングを受けて簡易査定を実施します。

提示された価格を比較・検討し、条件交渉を行うのが一般的な流れです。

価格や条件が合意に達したら、重要事項説明を受けたのち売買契約を結びます。

手付金の受け渡しなど、金銭面の具体的なやり取りもここで確定します。

契約書に不備がないか、支払いスケジュールや物件の引き渡し条件などを細かくチェックしましょう。

疑問があれば担当者に質問し、納得してから署名・捺印を行うことをおすすめします。

売却後の手続き

売買契約が成立して物件の引き渡しが済んだら、名義変更の手続きが必要となります。

買取業者が代行してくれる場合もありますが、自分で申請する場合は法務局などに必要書類を提出しましょう。

本年度分の固定資産税をどちらが負担するかなど、税金の扱いについても確認が必要です。

通常は引き渡し日を境に負担区分が決まります。

また、売却益が発生した場合は翌年の確定申告で関連する税金を支払う必要があります。

居住用財産の特例などの軽減措置については税理士や書籍などで調べ、手続きを怠らないことが大切です。

空き家の放置が引き起こすリスク

空き家を長い間放置したままにすると、様々な面でリスクが生じます。

ここでは、空き家の放置によるリスクにはどのようなものがあるのかご紹介します。

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• 防犯・倒壊リスクと安全対策
• 治安や衛生環境への影響
• 固定資産税や維持費の経済的負担

防犯・倒壊リスクと安全対策

空き家は人目が少なくなるため、不法占拠や盗難、放火などの犯罪リスクが高まります。

定期的な巡回や施錠の徹底が放置防止の第一歩です。

また、老朽化が進むと建物の倒壊リスクが上がり、通行人や隣家に被害を与える可能性があります。

必要に応じて解体や補強工事を検討し、安全を確保することが重要です。

自治体によっては空き家の安全対策に関する行政指導や補助制度を設けているところもあるため、放置せずに早めに相談しましょう。

治安や衛生環境への影響

長期間手入れをしない空き家は害虫や小動物の巣窟になりやすく、周辺住民の衛生面に悪影響を及ぼします。

雑草や木の枝が伸び放題となり、ゴミの不法投棄も起こりがちです。

こうした状況は地域のイメージを損なうため、近隣住民や自治体とのトラブルに発展する恐れがあります。

美観や安全の観点からも、定期的な清掃や点検が欠かせません。

特に観光地や住宅密集地では、空き家の状態が地域全体の印象に直結するため、早期の対策を行わないと観光客や住民からのクレームが増える原因となります。

固定資産税や維持費の経済的負担

空き家でも建物が残っている以上、固定資産税や都市計画税の支払い義務が発生します。

加えて、建物を安全に維持するための補修費や管理費も無視できません。

特に利用予定がない物件を所有し続けるのは経済的な負担が大きく、無駄な出費につながります。

家計の負担や相続トラブルの原因にもなるため、放置は好ましくありません。

そのため、適切なタイミングで売却や解体、活用方法を探ることが重要です。

地域の行政や不動産会社との連携を図ることで、コストを抑えながら資産を有効利用する道が開けます。