空き家リノベーション・リフォームにかかる費用とは？メリット・デメリットも合わせて解説！

空き家をリノベーションする理由は？

空き家のリノベーションは、その活用と価値向上を目指します。空き家を放置すると多くのリスクが生じますが、リノベーションによりこれらを軽減し、住宅の機能を向上させることが可能です。さらに、リノベーションは住居の価値向上に留まらず、地域社会や環境にも良い影響をもたらします。

空き家をリノベーションする理由

空き家をリノベーションする理由は、単に古い家を新しくすることだけではありません。現代の生活スタイルに合わせた改修を行うことで、住みやすさを大きく向上させることができます。例えば、キッチンやバスルームの機能を最新のものに更新することで、日々の生活がより快適になります。

さらに、リノベーションによって家の耐震性や断熱性を高めることができます。これは、地震などの自然災害に対する安全性を高めるだけでなく、冬の寒さや夏の暑さを軽減することで光熱費の削減も可能です。

また、リノベーションは地域社会にも良い影響をもたらします。古くなった家が新しく生まれ変わることで、地域の景観が改善され、地域全体の魅力が高まります。

空き家をリノベーションすべき時期はいつ？

空き家のリノベーション時期は個々の状況により異なりますが、空き家になった直後や老朽化が進んでいる場合が適しています。両親が亡くなった後や引っ越しによる空き家の際にリノベーションを検討するのが良いでしょう。

また、古民家など特別な建物の場合、その特性を活かした用途変更を考慮することもあります。リノベーションのタイミングは家の状態、将来計画、財政状況などを総合的に考慮して決定します。

空き家をリノベーションする場合の費用

空き家のリノベーションには様々な費用が発生します。これらはリノベーションの規模や築年数、劣化の程度によって異なります。また、補助金の活用やリノベーション後のビジネス活用による費用対効果の考慮も欠かせません。

ここでは、そんな空き家をリノベーションする場合の費用についてご紹介します。

リノベーションの種類	費用の相場	主な工事内容	費用が変動する要因
フルリノベーション	500万円〜2,000万円	全体的な構造の改修 耐震補強 デザインや機能性の向上 設備の全面的な更新	築年数が長い 修繕が必要な箇所が多い 最新のエネルギー効率の高い設備の導入
部分リノベーション	数十万円〜500万円	壁紙や床の交換 水回り（トイレ、バスルーム、キッチン）の改修	改修する範囲や内容 使用する材料の品質 特別なデザインの採用

フルリノベーション

フルリノベーションは、単に古い家を修繕するだけではなく、新しい生活スタイルやニーズに合わせて家を再生するプロセスです。このプロセスを通じて、住宅の価値を高めることができますが、それには相応の投資と計画が必要です。

総じて、フルリノベーションにかかる費用は多岐にわたり、建物の状態やリノベーションの目的に応じて大きく変動します。したがって、リノベーションを行う前には、必要な工事内容とその費用をしっかりと把握し、総合的な計画を立てることが重要です。

例えば、築年数が経過した建物や大規模な修繕が必要な箇所が多い場合、その分の費用も想定しなければいけません。特に、耐震補強などの特別工事は高額になる傾向があります。

これらの要因に加え、最新のエネルギー効率の高い設備の導入なども総費用に大きく影響します。また、高いデザイン性や独自性を持つリノベーションを求める場合には、設備に伴う費用の増加も考慮する必要があるでしょう。

部分リノベーション

部分リノベーションの費用に関しては、その範囲や選択する素材によって大きく変わります。例えば、基本的な壁紙や床の交換であれば比較的低コストで済む場合もありますが、高級な材料やオーダーメイドの設備を選ぶと費用がかかります。

また、水回りの改修は特に費用がかかる部分です。キッチンやバスルームは家の中でも重要な部分であるため、最新の設備を取り入れることで空き家の価値を大きく向上させることができますが、それに伴い予算も高くなります。

さらに、既存の設備や構造に合わせる際、予想外の費用増加につながることもあります。特に古い建物の場合、予期せぬ修繕が必要になることも考えられるため、余裕を持った予算設定が必要です。

部分リノベーションは全体的な改修よりも低コストですが、それでもその範囲や質によって費用は大きく異なるため、事前のしっかりとした計画と予算の見積もりが重要になります。

その他諸費用

リノベーションにおけるその他の諸費用として、設計費や申請費・解体費用などを見積もりに含めることが必要となります。また、リノベーション後に必要となる家具や家電の購入費用も、トータルの予算計画において重要な要素です。

リノベーション期間中の生活費や仮住まいの家賃は、工事の期間や規模によって大きく異なるため、事前にしっかりと計算し、余裕を持った予算設定が重要となります。

これらを踏まえた上で、自治体の補助金制度など、利用可能な資源を最大限に活用することで、費用の負担を軽減することができます。

空き家をリノベーションするメリット・デメリット

空き家をリノベーションすることは、その家の価値向上と使い勝手の改善に役立ちますが、費用がかかることや改修できない箇所があるというデメリットも存在します。本記事では、リノベーションのメリットとデメリット、改修不可能な箇所についてご紹介します。

メリット

ここでは、空き家をリノベーションする主なメリットについてご紹介します。

耐久性の強化

空き家をリノベーションすることで、安全性、快適性、環境への配慮を兼ね備えた住まいを実現できます。築年数の経過した空き家は、耐震性や耐久性に不安がある場合があります。リノベーションによって、建物の構造を強化し、最新の耐震基準を満たすことで、安全な住まいへと生まれ変わります。
また、壁や天井に断熱材を入れるなど、省エネ性能を高めるリノベーションは、環境負荷を軽減し、光熱費の節約にも貢献します。太陽光発電システムなどの導入も検討することで、よりエコな住まいを実現できます。

借り手、買い手を見つけやすくなる

空き家をリノベーションする大きなメリットは、借り手や買い手が見つかりやすくなることです。古い設備を新しくし、デザインを現代風にアップデートすることで、魅力的な建物に対してより多くの人に興味を持ってもらえます。新しい住まいを求める人々にとって、リノベーションされた空き家は、新築に近い魅力を持つ一方で、新築よりも手頃な価格で提供できるため、特に若い世代や初めての住宅購入者にも好評です。

建物が倒壊するリスクを少なくすることができる

もう一つのメリットは、倒壊リスクの減少です。メンテナンスされていない家は、時間と共に老朽化が進み、自然災害時には倒壊のリスクが高まります。そういった問題が起きないよう、リノベーションにより建物の耐久性を高め、耐震性を向上させることで、安心して暮らせる家に生まれ変わります。住む人々の安全を確保すると同時に、保険料の削減や将来のメンテナンスコストの削減にも繋がるでしょう。

また、リノベーションによって現代の建築基準に適合させることは、不動産の価値を高める上でも重要なポイントです。安全基準を満たした家は、賃貸市場や不動産市場での競争力を高め、投資のリターンを期待できます。

デメリット

しかし、リノベーションにはデメリットも少なからず存在します。特に費用面においてはあらかじめ把握しておく必要があるでしょう。

予期せぬ費用が発生する可能性がある

リノベーションにかかる費用は、多くの場合で障害となり得ます。特に、古い家の改修では予期せぬ高額な費用が発生することがあります。これは、老朽化した設備の交換や構造の補強など、目に見えない箇所の修理が必要なためです。

ただし、新築と比較すると、リノベーションの方がコストを抑えやすい面もあります。そのため、事前にしっかりとした計画と予算管理を行うことで予算の問題も避けられるでしょう。例えば、改修範囲や使用する材料、デザインの面でいくらかかるのか、具体的な金額を確認しておきましょう。

費用の全額回収ができない可能性がある

リノベーションのもう一つのデメリットは、投じた費用の完全回収が不確実なことです。特に、物件の立地や市場の動向に左右されます。好立地であれば買い手や借り手が見つかりやすいですが、そうでない場合は苦戦してしまうことも少なくないでしょう。

さらに、リノベーションに多額の費用をかけると、それだけ物件価格も上昇します。その結果、市場価格よりも高くなり、買い手や借り手がつかない可能性が高まります。

したがって、リノベーションの計画では、市場の状況をよく調べた上で適切な予算設定が重要です。また、将来的な売却や賃貸を考える際には、現実的な価格で回収できる範囲でのリノベーションを検討することが賢明だといえます。

そもそもリノベーションができないことも

構造的な制約がリノベーションの計画に影響を与えることは珍しくありません。特に、歴史的価値のある建物や特定の建築様式を持つ家では、改修が難しい場合があります。これらの建物では、外壁や屋根の形状、内装の特徴を保持する必要があるため、リノベーションの自由度が制限されます。

さらに、建物の基礎や柱、梁などの構造部分は安全上の理由から変更が難しいこともあります。これらの部分は建物の安定性に直結するため、改修には特別な注意が必要です。

このように、リノベーションには制限される部分が存在するため、改修の可能性や範囲を専門家と十分に検討することが求められます。それにより、無駄なコストを避け、建物の魅力を最大限に引き出すことが可能です。

空き家リノベーションの費用を抑える方法

空き家リノベーションは計画的に進めることで、費用を大幅に削減できます。現状を正確に把握し、必要な改修箇所を優先し、範囲を限定することが重要です。
また、DIYを取り入れることや補助金制度の活用も有効です。この記事では、空き家リノベーションの費用削減方法を紹介します。

部分的なリノベーションにする

部分的なリノベーションは、全面改修に比べてコスト削減に効果的です。重要なのは改修箇所の選定であり、水回り、床、壁紙のリノベーションは費用を抑えつつ効果を得る方法といえます。特に、予算を500万円以内に収めたい場合、このアプローチは効果的です。

DIYを行う

DIYはリノベーション費用を節約するのに役立つ手段です。例えば、壁紙の張替えや床材の張り替えといった簡単な作業を自分で行うことで、工事費の削減が可能です。これにより、予算に余裕を持たせることができます。

しかし、専門的な知識が必要な作業に関しては、安全性を確保するためプロに依頼するのが望ましいです。専門家に任せることで、技術的な問題や将来的なトラブルを避けることができます。

また、DIYは費用削減のみならず、個人の好みに合わせたカスタマイズを楽しむこともできます。自分で行う改修は、リノベーションに対する愛着を深め、より満足感のある結果をもたらします。

補助金を活用する

補助金制度を利用することは、リノベーションの費用を抑える有効な手段です。多くの自治体では、耐震性の向上やエコリフォームを目的とした補助金を提供しています。これにより、リノベーションの費用の一部を補助してもらえるため、経済的負担を軽減することが可能です。

補助金を受け取るためには、事前に自治体や専門機関に相談し、補助金申請の条件を満たす計画を立てましょう。一人で準備する場合と比べ、書類の不備や見落としを防げるため、補助金の申請がスムーズに進みます。

このように、補助金制度を活用することで、費用の面での負担を減らし、同時に高品質なリノベーションを実現することが可能になります。