空き家をレンタルスペースとして活用しよう！特徴や効果的な収益化の方法を伝授！

空き家問題とレンタルスペースに活用するということ

空き家問題は高齢化社会や所有者の問題、そして周辺環境への影響など、さまざまな要因が絡み合っています。特に、高齢者の自宅が空き家になるケースは多く、親が自宅を所有している場合、思い出が詰まった家を売却することに抵抗があることや、認知症により利活用の判断が難しいことがあります。また、子どもが実家を相続した場合も、利活用について兄弟間で意見が分かれることがあります。

一つの解決策として、空き家をレンタルスペースとして活用することが考えられます。ここでは空き家問題とレンタルスペースに活用することについて解説していきます。

増え続ける空き家問題

空き家問題は日本全体で深刻な課題となっています。国土交通省の発表では日本の人口は平成20年(2008年)をピークに減少傾向で、世帯数も2023年以降は減少に転じる見込みです。

住宅ストック数に対し総世帯数が減ることで空き家問題が深刻化しています。空き家の中心は一戸建てが最も多く管理状態も問題視されています。

参照：国土交通省

空き家を放置すると懸念されるリスク

空き家にしておく理由として最も多いのが「物置として必要」以外に「労力や手間をかけたくない」「住宅の質の低さ」という点があげられます。

空き家のままにしたくない、という思いがある一方で「解体費用をかけたくない」「更地にしても使い道がない」という消極的な意見もあります。

しかし、空き家を放置することで

• 倒壊
• 外壁落下
• ねずみ、害虫問題
• 景観の悪化
• 悪臭
• 枝のはみだし

など、近隣住民の方への迷惑につながる可能性もあります。空き家を狙った不法侵入の事件は後を絶たず、物置のままにする事も大きな事件につながる可能性を秘めています。

レンタルスペースという選択肢

空き家にしない「活かす」取り組みとしてレンタルスペースへの活用が注目されています。

地方創生の観点からも地域資源を活用した新しい産業を作り出す取り組みとして自治体が主体となりコワーキングスペースやレンタルスペースとして活用する取り組みが注目されています。

レンタルスペース市場の成長

レンタルスペースは、空き家を有効活用する方法として、多くの人々にとって魅力的な選択肢です。

近年では自治体が空き家をレンタルスペースとして展開する事例も多く、レンタルスペース市場の成長にも注目が高まっています。

利用者が時間単位や日にち単位でスペースを借りることができ、基本的には使い方が自由で、さまざまな目的に合わせて利用できるレンタルスペースは地方の空き家を有効活用につながり経済効果も期待されています。

レンタルスペースのニーズについて詳しく説明していきます。

パーティー

自宅では広さが足りない場合や近隣住民への騒音の配慮が必要な場合に、レンタルスペースを利用してパーティーを開催できるので利用者が多いのが特徴です。飲食や音響利用が可能な仕様にすることで、幅広い利用者のニーズに応えられます。

作業スペース

DIYや絵画制作などの作業スペースとしても利用できるレンタルスペースも人気です。大きな作業をおこなう場所として便利なので、ダンスやパフォーマンスの練習にも利用されています。音響環境を整え、鏡張りのスペースを設置することで利用者の幅を広げられます。

この様に地域の需要や周辺環境に合わせてカスタマイズできる空き家を活用したレンタルスペースは空き家を効活用できるだけでなく、地域社会に貢献し、収益を上げる可能性を秘めています。

更に近年は、オンラインワークやリモートワークが増えているため、自宅以外の場所で作業を行いたい人々が増加しています。レンタルスペース市場は成長しており、さまざまなニーズに応える柔軟性と効率性を持っています。今後もさらなる発展が期待されています。

空き家をレンタルスペースとして活用する手順

空き家をレンタルスペースとして活用することは、地域の活性化や問題解決に一役買う素晴らしいアイデアです。ギャラリーやワークショップ、アーティストのイベント会場など、さまざまな用途で空き家を有効に活用できることが分かります。

また、所有者以外も空き家をレンタルスペースとして活用するケースも増えているようです。空き家問題に対する新たな視点として、レンタルスペースの活用を広めていくことが大切です。

空き家をレンタルスペースとして活用する手順をわかりやすく解説していきます。

必要な許可・手続き

レンタルスペースを開業する際に、業種に限らず確定申告が義務付けられています。個人事業主と法人格で必要な申請作業が異なるので注意が必要です。

届出

① 個人事業主の場合
個人がレンタルスペースを開業する際、「個人事業の開業届出」を管轄の税務署に提出する必要があります。

② 法人の場合
既に登記が済んでいる法人の場合には、定款の事業目的にレンタルスペースの運営や、それに類する項目がない場合は内容を追加記入する必要があります。レンタルスペースとして活用する場所の所有形態について別途手続きが必要な場合もあるので確認しましょう。

用途の確認

物件には建築時に決められた「用途」と「用途地域」が存在します。用途は建物がどのような目的で利用されるかを示す情報で、都市計画法によって「用途地域」が定められています。

用途地域が住宅であるのに商業系や工業系の用途でレンタルスペースを運営する場合は注意が必要です。用途制限に違反すると「違反建築物」として指摘される可能性があります。物件を借りる際や購入する際に用途制限を確認し、遵守されているかをチェックしましょう。

スペースを借りて運営する場合

自己保有でないスペースを借りてレンタルスペースを運営する場合、貸主や管理会社に用途を伝え、許可を得る必要があります。契約書に用途を明記し、承認を得ることが重要です。

自己保有の物件を使って運営する場合に許可は不要ですが、近隣の住人やテナントへの配慮が必要です。騒音などのトラブルを避けるため、周囲の物件との距離や音の漏れを考慮しましょう。

消防と保健所への申請

天井まで届く高さのパーティションで部屋を区切り、レンタルスペースとして活用する際は、消防法に基づく手続きが必要です。消防法は、建物で火災などが発生した場合の安全性を確保するために定められた法律です。具体的には、消火設備や警報設備の設置、避難階段までの距離などが規定されています。

天井まで届く高さのパーティションは壁とみなされ、パーティションで仕切られた空間は1つの部屋とみなされます。そのため、避難経路や設備の配置が変わる場合は、消防署への届出が必要です。具体的な手続きは、所轄の消防署に確認しながら進めることをお勧めします。

飲食物を販売する用途でスペースを貸し出す場合、販売する商品や提供方法によって保健所の許可が異なります。既に加工されて個包装された食品を販売するだけなら特別な許可は不要ですが、調理や製造を伴う場合は営業許可が必要です。

例えば、おにぎりやお弁当を作って販売する場合は飲食店営業許可が必要です。許可を取得するためには、スペースの構造や設備が要件を満たしていることを確認する必要があります。

飲食物の販売に関連する許可は、所轄の保健所に確認して取得してください。また、料理をするイベントや催事を開催する場合には、消防署への確認も必要です。事前に関係各所との打ち合わせを進めて、適切な許可を取得しましょう。

参照：総務省 消防庁省
参照：厚生労働省 営業規制（営業許可、営業届出）に関する情報

ターゲット層の明確化

空き家をレンタルスペースとして活用する際に、ターゲット層を明確にするためにはいくつかの方法があります。

• 顧客の属性で分ける
• 顧客の地域で分ける

それぞれを詳しく解説していきます。

顧客の属性で分ける

年齢、性別、職業、家族構成、所得などの属性を考慮して、ターゲット層を絞り込みます。
例えば、ファミリー向けのレンタルスペースやシングル向けのスタジオスペースなど、年齢や職業など複数の属性を組み合わせて、ターゲット層を絞り込みます。

属性を分け組み合わせ、ターゲット層をより具体的に絞り込むことで、効果的なマーケティング戦略を展開できるでしょう。 顧客の属性を理解し、適切なスペースを提供することで、満足度の高い顧客体験を実現できることを目指しましょう。

顧客の地域で分ける

顧客の地域に基づいてターゲット層を絞り込むことは、効果的なビジネス戦略の一環です。地域ごとに文化やライフスタイルが異なるため、顧客の居住地域を考慮してターゲット層を設定します。地域の文化や習慣に合ったスペースを提供することで、顧客の満足度を高めます。例えば、日本の伝統的な茶道や書道のスペースは、日本文化に興味を持つ顧客に好評です。

これらの要素を考慮して、地域ごとに適切なスペースを提供することで、顧客のニーズに合ったサービスを展開できるでしょう。地域分析を通じて、成功するビジネスモデルを構築しましょう。

スペースのコンセプト設計

コンセプト設計は、どのようなターゲット層に向けてレンタルスペースを提供するかを明確にするために必要です。

コンセプトを設計することで、他のレンタルスペースとの差別化を図れます。例えば、自然環境に囲まれたスペースは「森の中の隠れ家」というコンセプトで、自然愛好家やリラックスを求める人々にアピールできます。

コンセプトを持つことで、内装やサービスの一貫性を保つことができるので、ゲストが訪れた際に、コンセプトに合った雰囲気やサービスを提供することで、満足度を高めます。

レンタルスペースを開業する際には、コンセプト設計を通じてターゲットを明確にし、差別化を図り、一貫性のあるサービスを提供するための基盤作りが重要です。

改修・内装工事

空き家をレンタルスペースとして活用する際、改修や内装工事が必要です。具体的にどの部分を改修するか、どのような内装を施すかを明確にしましょう。

例えば、壁や床のリフォーム、設備の更新、バリアフリー対応などが考慮されます。リノベーションにより、空き家の不動産価値を高めることができるので、耐震補強や内装の改修など、将来的な運用を考慮した改修プランを立てましょう。

運営方法の検討

どの様に運営していくのかを具体的に検討する必要もあります。まずは月数回だけ、地元の人のみが利用できるように運営するなど、慣れるまでは利用者からのクレームにすぐに対応できる環境作りも重要です。

利用者のニーズに合わせ改良していくことで、より多くの利用者に満足度の高いサービスを提供できるレンタルスペースへと成長するでしょう。

集客・予約システムの導入

レンタルスペースの運営において、予約システムを導入することには多くのメリットがあります。

予約システムを使用することで、従来の台帳運営やエクセル管理に比べて予約業務の手間を大幅に削減できます。自動で予約を受け付け、問い合わせにも迅速に対応できるため、効率的な運営が可能です。

更に、予約システムは予約管理に特化しているため、予約を把握しやすくなります。変更やキャンセルにも迅速に対応でき、間違った予約を入れる心配がありません。

顧客情報を管理できる予約システムを活用することで、差別化を図れます。利用者の情報をもとに、特典や限定サービスを提供することで、サービス向上とリピーターの増加を促進できます。

予約の受付や管理にかかる手間を軽減することで、運営全体の効率が向上します。副業でレンタルスペースの運用を始めるなら、本業との両立がしやすくなり、時間を有効に活用できます。

予約システムの導入はレンタルスペースの運営において非常に有益であり、スムーズな運営と顧客満足度の向上に寄与します。

空き家をレンタルスペースに活用する際のメリットとは？

レンタルスペースは、空いたスペースを一時的に貸し出すサービスです。レンタルスペースは、スペースを提供するだけで始められます。特定の設備を導入しなくても、空間を活用できるため、初期費用を抑えられます。

ここでは、空き家をレンタルスペースの活用する際のメリットについて詳しく解説していきます。

低コストで始められる

空き家をレンタルスペースとして提供する際、特定の設備を導入する必要はありません。既存のスペースを活用するだけで始められます。これにより、初期費用を抑えられます。

例えば、家具や装飾品を新たに購入する必要がないため、コストを最小限に抑えながらビジネスをスタートできます。

空き時間を有効活用できる

空き家をレンタルスペースとして活用することで、将来的に他の使い道へ切り替えることも可能です。例えば、レンタルスペースの集客がうまくいった場合、将来的には自分の店舗やオフィスとして活用することも考えられます。

空き家をレンタルスペースとして活用することで、収入源を得るだけでなく、物件の魅力をアピールできることがあります。

運営方法の自由度が高い

レンタルスペースは、パーティーやギャラリー、ダンスの練習、写真撮影、会議やセミナーなど、さまざまな用途に利用できます。ワークショップやセミナー、アート展示、パーティー会場、ヨガスタジオ、コワーキングスペースなど、さまざまなニーズに応えられます。

空き家をレンタルスペースに活用する際のデメリットとは？

空き家をレンタルスペースにすることで、本業とは別の副業としての新しい収益のチャンスというメリットがある一方で、デメリットもあります。

しっかりとデメリットについても理解することは重要です。

収益が安定しない

レンタルスペースは基本的に時間貸しであるため、利用者がいなければ収益は生まれません。また、繁忙期と閑散期で収益に大きな差があり、売り上げが安定しないというデメリットもあります。

レンタルスペースは、利用目的の幅が広い一方で、立地によって利用目的が限定されることがあります。閑静な住宅街や田舎の空き家では、特定の利用目的には向かない場合もあります。

トラブルのリスクがある

利用者とのトラブルが発生する可能性があります。例えば、利用者がスペースを不適切に使用したり、設備を壊することがあります。トラブルが発生した際には、適切な対応が求められます。

この様なトラブルを事前に回避するために、利用者と契約書を交わす事も大切です。契約書の作成や法的な問題にも注意が必要なので事前に準備しておきましょう。

これらのデメリットを理解し、適切な対策を講じながら空き家をレンタルスペースとして活用することで、メリットを最大限に引き出すことができるでしょう。

成功の秘訣

空き家をレンタルスペースとして有効活用し、安定的な収入につなげるために必要な「成功の秘訣」について詳しく解説していきます。

コンセプトの明確化

レンタルスペースのコンセプト設定は、運営の準備段階で最も重要な要素です。なぜなら、コンセプトがないと「どんなスペースにしたかったのか？」と迷ってしまうからです。

コンセプトは「テーマや軸」であり、ジャンルにとらわれないものです。コンセプト設定を明確にし、この基準に従い、スペース名、ロゴ、料金、備品、配色、情報発信の内容などを決定します。

例えば、「子育て中のママさんでも使いやすいスペース」など。カラオケよりも高単価でも利用されそうなコンセプトを設定し、ターゲットに合わせ充実した設備にすることで付加価値が生まれます。

適切なコンセプトを設定することで、利用者の満足度も高まりリピーターとして繰り返し利用してもらえるメリットもあります。

立地条件の設定

レンタルスペースの立地条件は、集客に大きく影響するため、ビジネスにおいて最も重要な要素の一つです。一般的に、乗降客数の多い駅に近く、商業が盛んな都市エリアが望ましいと言われています。また、ターゲット層がアクセスしやすい立地にあるのかどうかがポイントになります。

利便性を優先し利用金額が安くても回転率を上げるメリットもありますが、アクセスが不便な場所でも、車で大きな物を運び込め撮影に適しているなど、利用者の目的に合わせた立地条件のメリットをわかりやすく伝え、利用者に選択肢を理解しやすくすることで、成功への第一歩につながります。

設備・サービスの充実

レンタルスペースの設備やサービスを充実されることで、利用者の満足度は高くなりリピーターにもつながります。

トイレットペーパーやハンドソープ、消臭剤だけではなく、トイレ清掃グッズも用意してください。空調や扇風機、ホットカーペットなどで快適な温度を保てる環境にしましょう。

さらに、ビジネス利用ではテーブルやいす、Wi-Fiが必要です。撮影利用なら自然光や白ホリの設置をアピールしましょう。感染症対策にも配慮し、ハンドソープやアルコール消毒液を用意してください。設備・備品を詳しく記載し、サービスの充実度をアピールすることで利用者に魅力的な選択肢を提供できます。

集客・マーケティング

空き家をレンタルスペースとして成功させるには、効率的な集客が重要です。利用者の多くはネットを通じて好みのレンタルスペースを検索・予約するため、専用のWebサービスを活用するのがおすすめです。

また、SNSを活用して宣伝活動をしたり、専用のホームページを制作することも集客方法の1つです。

顧客管理・運営体制

レンタルスペースを運営する上で、顧客の予約管理はダブルブッキングや予約ミスを防ぐために必要です。予約システムを活用すると、予約管理機能や決済機能などを備えることができ、効率的な運営に役立ちます。

予約システムには決済機能を組み込むことで、利用者が予約を確定する際に支払いを行えます。クレジットカードやオンライン決済サービスを利用して、スムーズな決済プロセスを提供しましょう。

さらに、利用者からの問い合わせやトラブルに迅速に対応するために、カスタマーサポートを設けましょう。
効率的でスムーズな運営体制を整えることで、利用者に満足度の高いサービスを提供できるでしょう。

価格設定

レンタルスペースの料金設定は、利用目的や立地条件、広さ、設備、稼働率などによって異なります。一般的な相場は1時間あたり数百円～数千円ですが、パーティー利用向けの場合は1人あたり3,000～5,000円程度が相場です。

設備は、価格設定に大きな影響を与えます。プロジェクターや音響設備がある場合、利用者はそれらの設備を活用したいと考えるでしょう。そのため、価格を上げても利用価値を高めます。

また、リピーターとして利用される場合、割引価格を設定することは良いアイデアです。リピーターはレンタルスペースを継続的に利用する可能性が高いため、長期的な視点で価格設定を考えることが重要です。

利用者に対して魅力的な価格設定をすることが大切です。

リスク管理

レンタルスペースを運営する際のリスク管理にはいくつか重要なポイントがあります。利用者とのトラブルに備えて、適切な対応策を考えましょう。

法的リスク

利用者との契約書や利用規約を整備しましょう。利用者との関係を明確にし、トラブルを防ぐために必要です。予約のキャンセルに備えて、キャンセルポリシーを設定し、カスタマーサポートを設けるなど、迅速な対応が求められます。

法令遵守

地域の法令や規制を遵守することが重要です。消防法、建築基準法、税金関連の法律などを理解し、遵守しましょう。

安全リスク

火災・災害対策: 火災や災害に備えて適切な対策を講じましょう。避難経路の確保や消火器の設置、非常口の表示などが必要です。

感染症対策

特に近年は感染症対策が重要です。清潔な環境を保ち、手洗いやアルコール消毒などを促進しましょう。

これらのリスク管理ポイントを考慮しながら、運営を行っていくことで、成功への道を切り開けるでしょう。