【広島県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家買取の基本情報

まずは「空き家買取」という手法について、その概要やメリット・デメリットを把握しましょう。

空き家買取は、不動産会社などが物件を直接買い取る仕組みで、買主を個別に探す手間が省ける点が特徴です。

複雑な仲介契約を結ばなくても、空き家を早期に現金化しやすいメリットがあります。

一方で、査定額が通常の売却より低くなりやすいため、相場との比較や希望条件とのバランスを見極めることが大切です。

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• 空き家買取とは
• 空き家買取のメリットとデメリット
• 仲介と買取の違い

空き家買取とは

空き家買取とは、所有者が使わなくなった住宅を不動産会社や専門業者が買い取り、その後リフォームや再販などで活用する手法を指します。

通常の仲介売却とは異なり、買主を見つける作業に時間をかけずに現金化できるのが特徴です。

老朽化が進んだ空き家であっても、買取業者が修繕を行う場合が多く、物件状態の負担を軽減できる点でも注目されています。

空き家買取のメリットとデメリット

最大のメリットは、早期に売却代金を得ることができ、清掃やリフォームなどを最低限で済ませられる点にあります。

特に、ゴミ屋敷化している場合でも、そのまま買取に出せるケースがあり、負担を大きく削減できることが魅力です。

しかし、仲介で売るよりも買取価格が下がる可能性があり、思ったより低い査定額が提示されることがあるため、事前に複数社の比較検討が必要です。

仲介と買取の違い

	メリット	デメリット
買取	売却までのスピードが早い	売却価格が低くなる可能性がある
仲介	高額での売却が可能	即時現金化は難しい

仲介による売却は市場価格での取引が期待できますが、買主が現れるまで時間がかかり、場合によっては追加の維持費や修繕費が発生します。

買取の場合は、不動産会社が直接買主となるため取引が早く進み、瑕疵担保責任などのリスク負担も軽減されやすい点が魅力です。

ただし、早さを重視した結果、仲介より売却価格が低くなることは理解しておく必要があります。

空き家買取の流れと手続き

空き家買取をスムーズに進めるためには、必要書類や行政手続きなどを理解しておくことが重要です。

手続きを円滑にするためには、所有者自身が物件情報を整理し、必要な登記書類や図面などを準備することが肝心です。

売買契約前には物件の状態や権利関係を正確に把握し、後々のトラブルを防ぐ努力も欠かせません。

業者とのやり取りをスピーディーに行うため、問い合わせの段階で必要書類や大まかな査定基準を確認するとスムーズです。

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• 物件査定の流れ
• 必要な書類と手続き
• 査定額が決まるまでのポイント

物件査定の流れ

はじめに不動産会社に相談し、物件の概要や現在の状態、所在地の特徴などを伝えます。

次に、業者が現地調査を行い、建物の劣化度合いやリフォームの有無、周辺環境などを詳細にチェックします。

これらの情報を基に査定額が算出され、買取金額の交渉へと進んでいきます。

必要な書類と手続き

空き家買取に必要な書類には、登記簿謄本や土地測量図などの権利関係を示す資料が含まれます。

売却を検討する段階でこれらを準備し、業者に提示することでスムーズな査定や契約手続きにつながります。

相続物件の場合は、遺産分割協議書や相続人全員の同意書も必要になるため、事前に家族で手続きを確認しておきましょう。

査定額が決まるまでのポイント

まずは物件の立地や周辺環境が査定額に大きく影響します。

次に、築年数や建物の構造、修繕履歴といった要素が買取価格を左右する重要なポイントとなります。

広島での空き家買取を検討する際は、地元の相場や需要傾向なども把握しながら複数の業者に見積もりを依頼し、比較していくのがおすすめです。

広島の空き家買取市場と背景

広島市や周辺エリアの空き家事情を押さえ、地域特有の背景を理解することが重要です。

広島県では都市部と過疎地域の二極化が進んでおり、都市部では家賃下落などで供給が余っている一方、地方では人口減少や高齢化が顕在化しています。

こうした状況により、広島市内の物件は一定の需要がありながら、遠方地域では長期にわたって空き家が放置されるケースが増えています。

地域特性を踏まえた空き家活用や買取が目立つようになり、行政や不動産会社も利活用支援に注力し始めています。

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• 広島県の空き家状況
• 広島での空き家買取の需要
• 広島の空き家利活用事例

広島県の空き家状況

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した広島県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	1,431,000戸	216,000戸	15.1%
2023年	1,464,000戸	231,000戸	15.8%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

広島県内の空き家の数は増加しており、総住宅数に占める空き家率も上昇しており、空き家問題が深刻になってきていることがわかります。

広島市内では、相続や転勤などを契機に空き家となるケースが多く見られます。

周辺エリアでも利便性の高い駅近物件は需要が比較的高い反面、郊外や古い住宅地では長期間売り手がつかない状況が散見されます。

結果として、空き家買取サービスを提供する不動産会社が増えており、市内の事情に精通した業者を利用することでスムーズな売却が期待できます。

広島での空き家買取の需要

広島には相続不動産の処分を検討している方が多く、こうした需要に応えるための空き家買取が活発です。

特に、リフォームやリノベーションを前提とした中古住宅の需要が増加し、低価格で古い物件を手に入れて改修しようと考える投資家や企業も多くなっています。

県内の不動産市況はエリアによって異なるため、物件の所在地や立地条件に合わせて買取業者を選ぶことが重要です。

広島の空き家利活用事例

広島県内では、行政との連携や地域住民の協力によってさまざまな空き家活用が行われています。

観光資源として用いられる事例や、コミュニティ拠点としてリフォームして地域活性化に貢献する取り組みも増えています。

こうした利活用事例は、空き家を売却する際の新たなヒントにもなるため、実際にどのように改修されているのかを参考にするのも有効です。

リノベーションを活用した新たな用途

古い建物を魅力的なカフェやゲストハウス、さらには芸術展示スペースとして再利用する事例が報告されています。

こうしたリノベーションは、単に外観をきれいにするだけでなく、建物本来の風合いを活かした個性的な空間を生み出すことがポイントです。

広島の特性を活かした観光客向けの施設づくりなど、地域と観光を結びつける成功事例が増えているのも特徴となっています。

地域貢献型の空き家活用の取り組み

高齢者の居場所づくりや子育て支援スペースとして活用する事例も見受けられ、コミュニティの需要に応じた使い方が広がっています。

住民同士の交流を促進し、安全面や防犯面でも貢献することができるため、自治体や地元企業が支援を行うケースも増えています。

これらの成功事例は、空き家を処分しようか迷っている方にとっても新たな選択肢を示してくれます。

広島の空き家買取価格とエリア別相場

エリアごとの相場を把握することで、買取や売却金額のイメージをつかむことができます。

広島は地域によって土地価格や住宅需要が大きく異なるため、平均的な相場を把握しておくと査定時に役立ちます。

都市部ほど地価が高い傾向にあり、過疎地域では買取価格が抑えられる場合が多い点にも注意が必要です。

広島の空き家買取で高値を狙う場合は、市街地に近く管理状態の良い物件が有利ですが、郊外でもニーズに合った形で再利用できる物件であれば一定の需要があるといえます。

※広島県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

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• 広島市安佐南区の売却価格
• 福山市の売却価格
• 呉市の売却価格
• 東広島市の売却価格

広島市安佐南区の売却価格

参照：SUUMO

広島市安佐南区は市中心部へのアクセスが良く、大学や商業施設が集まる住宅街として人気を集めています。

特に駅周辺のエリアは価格が高めで、他県からの移住者にとっても魅力的なファミリー向け物件が数多く存在します。

このエリアの物件に関しては、リフォームを施すことで需要が高まる可能性があります。

適切な改修を行うことで、売却価格が上がるケースも少なくありません。

例えば、古い物件を現代風に改装することで、若い世代や都市移住者を引きつけることが可能です。

リフォームにかかるコストは一時的なものですが、その価値に見合うだけの高い需要が見込めます。

安佐南区では生活の便が良く、今後も安定した不動産市場が期待されるため、空き家の賢明な活用方法としてリフォームを検討する価値があるでしょう。

福山市の売却価格

参照：SUUMO

福山市は広島県東部の主要都市で、商業中心地としての重要な役割を担っています。

交通網や公共施設が整備されているため、利便性の高いエリアは不動産相場が比較的高めであり、特に人気があります。

一方で、中心部から離れた地域においては、物件売却の難易度が上がり、買い手が付きにくい場合も見られます。

このようなエリアでは、空き家を長期間保持するリスクを避けるために、空き家買取サービスを利用して早期に売却を決定するオーナーが増加しています。

空き家買取を活用することで、迅速な売却が可能となり、資産の有効活用や維持コストの削減が見込めます。

福山市では、地域の特性を理解しながら、効果的な売却方法を考えることが重要です。

呉市の売却価格

参照：SUUMO

呉市は海沿いの工業都市として知られ、多くの造船所や関連企業が集積する独特の経済圏を形成しています。

中心部近くは人口が維持されており、一定の需要がありますが、周辺地域では空き家が増加し、不動産価格の下落が目立つエリアも存在します。

この背景には、造船業の変動や海沿い特有の環境要因などが影響しています。

空き家の早期売却を希望する場合、買取専門業者の利用が有効な手段となります。

特に査定の際には、海辺特有の潮風による建物ダメージや劣化も考慮されるため、適切な改修やリフォームが必要な場合もあります。

買取専門業者は、迅速かつ適切な評価を行い、オーナーが最適な条件で売却できるようサポートします。

呉市で空き家を売却する際には、地域特性を理解し、専門業者と協力して賢明な判断を下すことが重要です。

東広島市の売却価格

参照：SUUMO

東広島市は大学や研究機関が多く集まるエリアであり、若い世代の需要が安定的に見込まれています。

こうした背景から、新興住宅地も増加しており、広島市からの距離が比較的近いことも相まって、購入希望者が集まりやすい地域となっています。

しかしながら、築年数が古い物件や利便性の低い地域に関しては、価格の伸び悩みが見受けられることもあります。

こうした物件は、若い世代のニーズに合わせたリフォームや修繕を行うことで、物件価値を高めることが重要です。

適切な業者を選び、専門的な査定を受けることで、正確な価値を把握し、効果的な売却戦略を立てることができるでしょう。

リフォームにより魅力を増した物件は、需要に応じた価格での売却が期待できます。

特に、耐震補強や最新設備の導入など、現代の生活スタイルに合わせた改修が効果的です。

東広島市での不動産売買を成功させるためには、需要と供給のバランスを考慮し、最適な準備と業者選びを行うことが大切です。

広島で信頼できる空き家買取業者の探し方

業者選びは空き家買取において重要なステップであり、実績やサービス内容を比較検討することが求められます。

広島県内には地域密着型の不動産業者や全国対応の買取専門業者が多数存在します。

自社施工でリフォームまで対応してくれる会社もあれば、相続や残置物の処分に強い会社もあり、それぞれ得意分野が異なるのが特徴です。

ここでは広島で信頼できる空き家買取業者の選び方について解説します

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• 業者の選び方と比較ポイント
• 広島県内での評判や実績のある業者
• 地域密着型業者の特長とサポート内容
• 無料一括比較サイトの活用

業者の選び方と比較ポイント

査定額の妥当性、過去の取引事例、対応の迅速さなどを総合的に見極めましょう。

地域の空き家取引に精通していれば、売却後の管理やトラブル回避にもアドバイスを得られる可能性が高いです。

複数の業者に査定を依頼し、それぞれの強みやサービス内容を比較することで、最も納得できる取引につなげやすくなります。

広島県内での評判や実績のある業者

広島市や福山市など人口の多いエリアを中心に、空き家管理や相続サポートまで一貫して行う企業が増えています。

中には、解体費用の補助制度や相続登記の義務化に対応したサービスを提供し、相談のハードルを下げる取り組みを行う業者もあります。

ネットや口コミで評判をチェックし、地元で信頼されている業者を選ぶことが安全な取引の第一歩です。

地域密着型業者の特長とサポート内容

広島県内を拠点とする地域密着型の業者は、市場動向や自治体の助成制度に詳しい傾向があります。

商談や契約手続きにおいても、地元の事情を考慮cした柔軟な対応を受けられることが多いので、所有者に安心感を与えてくれます。

相続相談やリフォーム提案など、売却だけでなく総合的なサポートを受けたい方には特におすすめの選択肢です。

無料一括比較サイトの活用

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

でも、一つ一つの業者に見積りをお願いするのは、とても面倒ですよね？

そこでおすすめなのが、無料で一括比較ができるサイトです。

このサイトを使えば、一度に複数の業者から無料で空き家の買取プランをもらうことができます。

おすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

あなたの空き家に合った解決方法を無料で診断してくれる上に、具体的な見積もりまで複数の空き家関連企業から無料で手に入れることができるからです。

とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。

空き家買取時の注意点

契約や法律面でのリスクを回避し、スムーズに買取を進めるために重要な要素を押さえましょう。

空き家を売却する際には、価格や契約条件だけでなくc税金や相続手続きなど多方面にわたる知識が求められます。

特に、物件の老朽化が進んでいる場合は修繕義務や安全面でのリスクも考慮する必要があります。

こうした点を事前に整理し、業者と十分に相談することで、トラブルを未然に防止できるでしょう。

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• 買取価格と相場の確認
• 契約時のトラブルを避けるための注意点
• 相続登記の義務化について
• 特別控除制度の活用

買取価格と相場の確認

空き家買取の査定額は、相場や立地、建物の状態によって大きく変動します。

複数業者から見積もりを取り、提示額の根拠や違いを理解することで、適正価格を見極めることができます。

周辺の売買事例を確認しながら比較検討を行うのが、納得度の高い取引への近道です。

契約時のトラブルを避けるための注意点

空き家ならではの問題として、建物の劣化や残置物、境界線の不確定などが挙げられます。

契約書を取り交わす前に、これらの懸念点をしっかり洗い出し、明確にしておく必要があります。

解約条件や手付金の取り扱いなどを事前に確認し、書面で残すことでトラブルリスクを低減できます。

相続登記の義務化について

2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続した空き家を売却する際は登記手続きを怠らないよう注意が必要です。

登記が完了していないと、名義人不明などの問題で売却手続きが進まず、買い手の信用を失う恐れがあります。

早めに必要書類を取得し、家族や専門家と連携しながら手続きすることが大切です。

特別控除制度の活用

空き家を売却した際の税金対策として、譲渡所得に対する特別控除を活用できる場合があります。

例えば、被相続人が住んでいた空き家を一定の条件で売却すると、譲渡所得から一定額控除されることがあります。

具体的な適用要件や期限は法改正で変更される可能性があるため、税理士などの専門家に確認しながら手続きを進めると安心です。

広島で空き家活用のアイデア

買取以外でも空き家を有効活用する方法が数多く存在しています。

空き家は必ずしも売却だけが選択肢ではなく、リフォームして貸し出すなどの活用術も注目されています。

広島県内でも、大学近辺や観光地周辺の物件は賃貸需要があるケースが多いといえます。

自身のライフプランや、物件の立地条件を踏まえて最適な運用方法を検討することが大切です。

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• 賃貸活用とリフォーム
• 更地にして土地を販売する方法
• 空き家バンクの活用法
• リフォームによる価値向上

賃貸活用とリフォーム

老朽化した建物でも、必要最低限のリフォームや耐震補強を行うことで、安定的な家賃収入を得られるようになります。

初期コストはかかるものの、利用者が定着すれば長期的に利益を確保しやすい手法です。

築古物件の味わいを残しながら改装し、若者向けのシェアハウスとして活用するといったアイデアも広がっています。

更地にして土地を販売する方法

建物を解体して更地にすることで、購入希望者の幅が広がり、売却しやすくなる場合があります。

建物が老朽化していると買い手が敬遠することも多いため、解体費を前もって計算し、売却後の収支を見通しておくと良いでしょう。

広島では解体時の助成制度を利用できるケースもあるため、自治体のウェブサイトや業者に問い合わせて確認してみるのがおすすめです。

空き家バンクの活用法

広島県各地で運営されている空き家バンクは、物件情報を必要としている移住希望者や起業家などとのマッチングを行います。

登録や利用は無料の場合が多く、自治体が仲介役を果たしてくれるため安心感が高い仕組みです。

ただし、物件登録には一定の条件があるため、事前に自治体の要項を確認することが大切です。

リフォームによる価値向上

建物の耐震性や断熱性能、デザイン性を高めることで、売却時の評価が大きく変わってきます。

リノベーションによって利用者に合った新たな居住スタイルを提案できれば、思いがけない高値での取引も期待できるでしょう。

特に、大学や企業研究施設が集まる地域では、快適な住環境整備に対する需要が高い傾向があります。