空き家を手放したい方は必見？！知っておくべき方法とメリットを解説！

空き家はそのままにしないようにしよう

空き家を手放したい理由っていろいろあると思いますが、共通して言えるのは持ち主にとってかなりの負担ってことですよね。

空き家を持っていると、固定資産税やメンテナンス費用など結構お金がかかります。

管理もかなり手間がかかるし、何もしないで放っておくと害虫が湧いたり建物が劣化したりします。

近所の人とトラブルになることもあるし、安全面でもいろいろ問題が出てくるので定期的に管理が必要です。

こうした負担から解放されるためには、できるだけ早く空き家を売ったり譲ったりするのがオススメです。

精神的な負担も減らしつつ、固定資産税や近隣トラブルを未然に防ぐためにも、うまく空き家を手放す方法を知ることが大事です。

空き家を手放す方法

ここでは空き家を手放す方法をいくつかご紹介します。
※各項目をタップすると詳細に飛びます。

• 不動産会社を利用して売却
• 空き家バンクを活用する
• 相続土地国庫帰属法制度を利用する
• 自治体や法人への寄付・譲渡
• 一括見積りサイトを利用する

不動産会社を利用して売却

空き家を売りたいなら、不動産会社を使うのがおすすめです。

というのも、不動産会社は市場の動きをよく知っていて、適正な価格でサクッと売ってくれることが多いんです。

売却を始めるときは、信頼できる不動産会社を選ぶのが大事です。

まずは、いくつかの会社に見積もりをお願いして、評判や実績を比べてみましょう。

特に、不動産会社の経験と地域についての知識に注目しましょう。

地域の相場や買い手のニーズをバッチリ把握している不動産会社だと、より高く売れる可能性がアップします。

さらに、売却手続きをスムーズに進めてくれるサポートもあるので、安心してお任せできます。

最後に、契約内容や手数料についてもしっかり確認して、不明点があれば遠慮なく質問しましょう。

不動産会社をうまく活用して、空き家の処分をスムーズに進めましょう。

仲介業者と買取業者の違い

	メリット	デメリット
仲介業者	高い価格で売れる	買い手が見つかるまで時間がかかる
買取業者	即現金化が可能	価格が低くなりがち

空き家を手放す方法として、仲介業者と買取業者の利用があります。

仲介業者を通す場合、高い価格で売れることが期待できますが買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。

一方、買取業者を使うと即現金化が可能ですが、売却価格が市場価格より低くなりがちです。

どちらの方法にもそれぞれメリットとデメリットがあるので、自分の状況に合わせて選ぶのが大事です。

具体的なシチュエーションを考えたうえで、自分に最適な方法を見極めましょう。

空き家バンクを活用する

空き家バンクは、地域の空き家情報をまとめて、買いたい人に提供する仕組みです。

多くの自治体が運営していて、手放したい空き家をリストに登録すれば簡単に購入希望者とマッチングできる可能性が高まります。

しかも、空き家バンクに登録することで自治体からのサポートも期待できるんです。

例えば、リフォーム費用の一部を補助してくれたり、購入希望者に対する紹介をサポートしてくれたりします。

このようなサポートをフル活用すれば、空き家の売却もスムーズに進みやすくなります。

・具体的な手順
①自治体の空き家バンクのアクセス
②必要な書類を準備して登録申請を行う
③自治体の担当者が物件を確認し正式に登録完了

相続土地国庫帰属法制度を利用する

相続土地国庫帰属法制度は、相続した土地を国に引き取ってもらうことで所有者が手放せる制度です。

もし相続で不要な土地を引き継いでしまった場合、この制度を使えば大きな負担から解放されます。

この制度を利用するにはいくつかの条件がありますが、適用されるとその土地の管理や維持費、固定資産税から解放されるので安心して手放すことができます。

例えば、相続した空き家に住む予定がなくて維持管理が難しいと感じる場合は、この制度を検討してみてください。

ただし、制度を利用するには事前に審査があって全ての土地が対象になるわけではありません。

特に、法的な問題や解決していないトラブルがある場合は専門家のアドバイスを受けることが重要です。

この制度を利用すれば、相続した土地の管理責任から解放されるだけでなく、お金の面でも負担が軽くなります。

自治体や法人への寄付・譲渡

空き家を手放す方法のひとつとして、「自治体や法人への寄付・譲渡」があります。

これは、個人で管理が難しくなった空き家を社会貢献として手放す方法です。

多くの自治体では、地域活性化を目指して空き家の受け皿を用意しています。

この方法のメリットは、空き家の維持費や管理責任から解放されることです。

さらに、地域の福祉施設やコミュニティセンターとして利用されることで、社会的な価値も生まれます。

寄付や譲渡の手続きは自治体や法人ごとに違いますが、まずは自治体の空き家対策担当窓口に相談してみましょう。

必要な書類や手続きの流れを理解しておけば、スムーズに進められます。

例えば、ある自治体では寄付の際に特定の条件を満たす必要があることもあります。

事前に確認しておくことで、手続きをスムーズに進める準備ができます。

空き家を手放すことで、金銭的な負担から解放されるだけでなく、地域や周囲に良い影響を与えることができますよ。

一括見積りサイトを利用する

空き家を手放したいと考えている方には、一括見積りサイトの利用がオススメです。

これは複数の不動産会社から見積もりを一度に取り寄せることができるサービスです。

効率的に最適な条件を比較することができるので、非常に便利ですよ。

一括見積りサイトを利用することで、複数の不動産会社から提供される価格や条件を一度に確認できます。

これにより、最も高い価格を提示してくれる業者や、条件が自分に合った業者を見つけやすくなります。

特に、初めての売却で何から始めていいか分からない方には大変助かる方法です。

安心して利用できるサイトを選ぶことで、トラブルを避け、スムーズに空き家を手放すことができるでしょう。

さらに、査定額を比較する中で相場感が掴めるため、後々の交渉にも有利になります。

一括見積りサイトを上手に活用し、空き家の売却をスムーズかつ有利に進めましょう。

おすすめは「タウンライフ土地活用」

そんな一括見積りサイトの中でも最もおすすめなのがタウンライフ土地活用です。

なぜ、おすすめなのでしょうか？

それは、全国130社以上の優良企業が登録されており、『収益性』・『費用』・『転用性』・『相続時の評価額』・『実現性』など多角的な視点からあなたに最適な土地活用プランの提案を"無料"で行ってくれるからです。

とりあえず、まずはかんたん3分入力でタウンライフ土地活用を使ってみてください。

効果的な空き家売却のためのポイント

空き家を売却するときのポイントは以下の通りです。
※各項目をタップすると詳細に飛びます。

• 査定価格の根拠と業者選び
• 簡単なリフォームとその効果
• 売却後にかかる税金対策

査定価格の根拠と業者選び

空き家を売るとき、まず知りたいのは査定価格ですよね。

査定価格は、立地や築年数、建物の状態、周辺の相場など色々な要素で決まります。

これを知っておくと、売却の計画も立てやすくなります。

例えば、良さそうな立地でも、周辺環境や交通の便が悪いと査定価格が下がることもあります。

次に大事なのは、業者選びです。

不動産業者には仲介業者と買取業者がいます。

仲介業者は物件を市場に出して希望価格での売却を目指しますが、場合によっては時間がかかることがあります。

一方、買取業者はすぐに現金化できる反面、仲介よりも低い価格になることが多いです。

空き家の状態や自分のニーズに合わせて最適な業者を選ぶのがポイントです。

複数の業者に査定を依頼して、比較検討することで、より良い選択ができるでしょう。

簡単なリフォームとその効果

空き家を売る前に、ちょっとしたリフォームをすると売却価格が上がることがあります。

例えば、内装のクリーニングや壁の塗り替え、フローリングの補修など、あまりお金をかけずにできるリフォームは効果的です。

これをすることで空き家の印象が大きく変わり、見に来た人にいい印象を与えることができます。

それから外観の改善も大事です。庭の手入れや外壁の洗浄、屋根の修理などをすると空き家全体がより魅力的に見えます。

こんなふうにリフォームをすることで、売却交渉がスムーズに進む可能性が高くなります。

リフォームは自分でできる簡単な作業から始めるのがオススメです。

また、専門業者に依頼する場合は複数の業者から見積もりを取って比較すると良いです。

そのほうがコストを抑えられるし、適切な業者を選ぶ手助けになります。

売却後にかかる税金対策

空き家を売却した後には、所得税や住民税がかかるため、税金対策が大切です。

売却で利益が出た場合、それは譲渡所得として税金がかかります。

利益（売却益）は、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた額で決まります。

例えば、空き家を相続した場合には「特別控除」が使えることがあります。

この控除を使えば、売却益のうち最大3000万円まで税金がかからないんです。

参照：国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

ただし、適用されるためにはいくつかの条件があります。
例えば、もともと亡くなった方が住んでいた物件であることや、相続から3年以内に売却することなどです。

税理士などの専門家に相談すると、節税対策をしっかり取ることができます。

例えば、不動産取得税や固定資産税の軽減についても教えてもらえるので、準備がスムーズに進むはずです。

こうした対策を取ることで、最終的な手取り額を増やすことができますよ。

空き家を手放すにあたっての注意点

空き家を手放す際には、契約不適合責任や法的リスクに注意が必要です。

契約不適合責任と法的リスクとは？

空き家を手放す際に知っておきたいのが「契約不適合責任」です。

これは、売った物件が契約内容と違っていた場合、買った人に補償や修繕をしなければならないという責任です。

たとえば、見えないところにシロアリ被害があったり、配管に不具合があったりすると、後で売主が修理費を払うことがあります。

この責任を避けるために、売る前に専門家に調査してもらうと安心です。

また、買取業者との契約書はしっかり確認することが重要です。契約書の内容をきちんとチェックし、必要であれば専門の法律家に相談することで、トラブルを防ぐことができます。

さらに、法的なリスクとして、未登記の増築部分や違法な改修工事があると、売却後に問題になることがあります。

これらのリスクを回避するためには、物件の現状を正確に把握し、必要な手続きを事前に済ませておくのが賢明です。

買取業者とのトラブルを回避するには！？

空き家を手放す時に買取業者を利用するのは手軽な方法ですが、トラブルを避けるためには次のポイントを押さえることが大切です。

査定の比較

複数の業者に査定を依頼し、公正な価格を把握しましょう。急な決断はせず、複数の査定結果を比べて慎重に検討します。

契約書の確認

契約書の内容をしっかり確認しましょう。不明点があれば業者に質問し、納得した上で契約を進めることが重要です。細かな条件や特約事項も見逃さないようにしましょう。

口コミや評判のチェック

インターネット上の評価や実際の利用者の声を参考にします。口コミサイトやレビューを確認し、信頼できる業者を選びましょう。

専門家のアドバイス

不明な点やトラブルが発生した際には、専門家、特に不動産に詳しい弁護士や税理士のアドバイスを受けることが有効です。専門家の意見を取り入れることで、リスクを低減できます。

業者の信頼性の確認

業者の経歴や実績、免許証の有無を確認し信頼性を確保しましょう。
また、過去のトラブル事例がないかも調べておくと安心です。

これらのポイントを守ることで、買取業者との取引がスムーズに進み、トラブルを避けることができます。しっかりと準備をして、納得のいく売却を目指しましょう。