空き家対策の成功例をご紹介！具体的事例と実践方法

そもそも空き家問題とは？

空き家問題とは、持ち主がいるのに放置されている空き家があって、それが地域や経済に悪い影響を与えている状態のことを言います。

空き家増加の背景と原因

参照：総務省・令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果

空き家が増えている背景には、日本の少子高齢化や地方から都市部への人口流出が大きく関係しています。

空き家問題は日本全国で深刻な状況にあり、特に相続に関するリスクも心配されています。2024年4月30日に総務省が発表した住宅・土地統計調査によると、全国の空き家は約900万戸に達しています。

さらに、総住宅数に対する空き家の割合である空き家率は13.8%に達し、過去最高を更新しました。

特に地方では、若者が仕事を求めて都市に引っ越すことが多く、その結果、残された家が空き家になることが多いです。

さらに、お年寄りが介護施設に入ったり、親から受け継いだ家をそのままにしてしまうことも原因の一つです。

こうした現象の背景には、お金の問題や手続きの面倒さがあり、その結果として空き家が増えていっています。

放置された空き家のリスク

空き家を放置すると、いろいろなリスクがあります。

まず、防犯の問題です。空き家は不法侵入や犯罪の発生場所になりやすく、その結果、地域全体の治安が悪くなります。

次に、建物が古くなって倒壊する危険性が高まります。
これは近所の人にとっても大きな危険です。

さらに、空き家の持ち主は固定資産税を払わなければならず、経済的な負担がかかります。

こういったリスクを避けるためには、早め早めに適切な対策を考えて実行に移すことが大事です。

空き家対策の基本：税制や法律の理解

空き家対策に取り組む際には、税制や法律の基本を理解することが重要です。

固定資産税や特定空き家に関する法規制は、大きな影響を及ぼすため、これらのポイントをしっかり理解しておきましょう。

固定資産税と空き家の関係

空き家を持っていると固定資産税がどうなるのか、気になりますよね。まず、空き家を放置すると税金で損をする可能性があります。

固定資産税は土地や建物の評価額に基づいて計算されますが、空き家が「特定空き家」に指定されると、税負担が増えることがあります。

例えば、特定空き家に指定されたり、今は問題ないが今後長期的に空き家になる可能性がある管理不全空き家と認定された場合、住宅用地としての特例が適用されなくなり、結果として敷地の固定資産税がなんと6倍以上に増える可能性があるんです。

特定空き家	放置すれば倒壊などの危険がある状態
管理不全空き家	この先長期的に放置され特定空き家になる可能性が高い空き家

また、いろんな自治体が空き家の管理や除去に対する助成制度を提供しています。つまり、放置せずに対策を早めに講じることが重要です。

特定空き家に指定された場合の影響

特定空き家に指定されると、その持ち主には色々影響があります。まず固定資産税の特例措置が適用されなくなるため、税金の負担が大幅に増えます。

さらに、自治体から改善命令が出されることもあります。この命令を無視すると罰則が科される場合もあります。

例えば、建物の解体費用や修理費用が全て自己負担となり、経済的に大きな負担がかかります。

このように、特定空き家に指定されないためにも、早めの対策が求められます。

補助金や税制支援を活用する方法

空き家問題を解決するためには、補助金や税制支援を大いに活用することも非常に有効です。

例えば、日本では国や自治体が様々な補助金制度を提供しており、これを利用して空き家の改修やリノベーションにかかる費用を部分的に支援してもらうことができます。

さらに、一定条件を満たすと固定資産税が減額される制度もあります。この減免措置を利用することで、年間の維持費用を大きく削減することができ、経済的な負担を軽減できます。

具体的な適用条件や申請手続きについては、お住まいの地域の自治体の窓口で確認することをおすすめします。

これらの情報を参考にしながら、空き家の管理や活用について計画を立て、実行していくことが大切です。

具体的な空き家対策成功例

空き家の有効活用についての具体的な成功例を紹介します。

これにより、空き家をどう活かすかの具体的なイメージが湧くはずです。
※各項目をタップすると詳細に飛びます。

• リノベーションして賃貸
• 地域コミュニティスペースとして活用
• 観光資源として古民家を再生

これらを参考に、あなたの空き家も新しい価値を見出せるかもしれません。

成功例を通じて実践的なヒントを得てください。

【成功例1】リノベーションして賃貸

空き家をリノベーションして賃貸物件として活用する例が増えています。

例えば、東京都練馬区の一軒家は、古いままでは借り手が見つかりませんでした。

そこで所有者が内装を全面的にリノベーションし、現代的でおしゃれな住空間に変えました。

これにより賃料が相場より高めに設定でき、数ヶ月以内に新しい入居者が決まりました。

リノベーションの費用は自治体の補助金を活用して抑えることができ、結果として利益も向上した成功例です。

【成功例2】地域コミュニティスペースとして活用

地域コミュニティスペースとして空き家を活用することは、地域のつながりを強化する素晴らしい方法です。

例えば、町の中心部にある空き家を改装し、カフェやワークショップスペースとして提供することで、住民同士の交流が生まれます。

さらに、このようなスペースは地域イベントの開催場所としても利用でき、高齢者から子育て世代まで多くの人々が恩恵を受けます。

実際に、自治体と住民の協力によって成功した事例も多く、空き家問題の解決と地域活性化に寄与しています。

【成功例3】観光資源として古民家を再生

観光資源として古民家を再生する方法は、地域の魅力を引き出しつつ、空き家問題を解決する素晴らしい例です。

例えば、岐阜県の白川郷は、その伝統的な茅葺き屋根の建物が観光客を惹きつけ、多くの訪問者を集めています。

以下は2023年の白川郷観光統計です。
最近では特に外国人観光客の訪問者が増加傾向にあります。

単位：人

観光客区分	日帰り	宿泊	計
日本人観光客	998,803	66,810	1,065,613
外国人観光客	633,841	24,600	658,441
計	1,632,644	91,410	1,724,054

参照：白川村　2023年（令和5年）の観光統計詳細

古民家のリノベーションには、地域の風土や歴史を生かしつつ、現代的な設備を取り入れる工夫が必要です。

このようなプロジェクトは、地域経済の活性化にも繋がり、多方面での価値を創出します。

地方自治体の空き家対策事例

地方自治体による空き家対策は、各地域の特性を活かした多様な取り組みが行われています。

空き家バンクの設置やリノベーション補助金の提供、除却助成制度などが有効です。具体的な事例を次のセクションで見ていきましょう。

東京都の取り組み：空き家バンクの活用

東京都は空き家問題の解決に向けて、空き家バンクの活用を進めています。

空き家バンクとは、所有者と空き家を探している人をマッチングするための仕組みです。

このシステムにより、空き家の有効活用が推進されています。

東京都の空き家バンクは、自治体やNPOが仲介し、空き家の情報を一元管理・公開することで、多くの利用希望者と結びつけることに成功しています。

その結果、住まいを必要とする若者や移住希望者への新たな住居提供の場としても注目されています。

岡山市の事例：空家等適正管理支援事業（リフォーム）

岡山市では、空き家問題の解決に向けて空家等適正管理支援事業を導入しています。

この制度は、空き家の所有者が建物を改修して住居や賃貸として再利用する際に、一定の費用を支援するものです。

また、地域貢献や持続可能な活用方法が評価されるポイントです。岡山市の取り組みは、空き家を新たな形で甦らせ、地域の活性化にも貢献しています。

参照：岡山市 空家等適正管理支援事業（リフォーム）

弘前市の取り組み：弘前市老朽空き家等除却促進事業費補助金

青森県にある弘前市では、老朽化した空き家の危険性を減少させるために「弘前市老朽空き家等除却促進事業費補助金」を実施しています。

この制度は、老朽化し、周囲の生活環境へ影響を及ぼすおそれのある空き家を除却（解体および撤去）する所有者等に対して、除却費の一部を補助するものです。

これにより、住民の安全を確保しつつ、空き家問題の解決を図っています。除却後は、新たな土地利用計画により地域の活性化にも寄与することが期待されています。

参照：弘前市 弘前市老朽空き家等除却促進事業費補助金

空き家の有効活用方法

前述した事例以外にも、空き家を有効に使う方法はいくつかありますのでご紹介します。
※各項目をタップすると詳細に飛びます。

• 空き家を賃貸住宅に改装する
• 空き家を民泊として運営する
• シェアハウスやシェアオフィスにする
• 空き家の有効活用方法を探すなら一括見積りサイトがおすすめ

ぜひ自分に合った活用方法を見つけてください。

空き家を賃貸住宅に改装する

空き家を賃貸住宅に改装するのは、多くの方が考える有効な対策のひとつです。

まず、物件のリフォームが必要となることが多いですが、それによって家賃収入が得られる可能性があります。

リフォーム内容によっては、自治体や国からの補助金を利用することもできるので、資金面での負担が軽減されます。

リノベーションを通じて物件価値が向上すれば、将来的な不動産価値も上がるかもしれません。

具体例として、空き家バンクを利用して賃貸経営を始めた事例があります。

このバンクは公共の物件情報が掲載されており、賃借人とのマッチングがスムーズに進められるので、効率的な賃貸経営が可能です。

何より、地域社会の一員として役立ちつつ、自身の収入も得られるという一石二鳥の成果が期待できます。

空き家を民泊として運営する

空き家を民泊として運営するのは、観光地や都市部で特に人気のある方法です。

観光客が集まるエリアでは、空き家をリノベーションしておしゃれな民泊にすることで、宿泊需要に応えることができます。

具体例として、京都市内の古民家を改装して和風民泊にしたケースがあります。

この民泊は観光客に大変好評で、収益も安定しています。

また、民泊運営にはAirbnbなどのプラットフォームを活用すると、集客や予約管理が容易になります。

さらに、自治体の補助金制度を利用することでリノベーション費用を抑えることも可能です。

シェアハウスやシェアオフィスにする

空き家をシェアハウスやシェアオフィスとして活用する方法は、最近多くの成功例があります。

この方法は、特に都会での需要が高く、住居やオフィススペースを求める若者やフリーランスの間で人気です。

空き家を改装し、共同生活や共同作業の場とすることで、訪問者や入居者を迎え入れ、活力を生み出すことができます。

また、シェアオフィスの場合、ネットワークの構築やコラボレーションの場として活用されることも大きなメリットです。

空き家の有効活用方法を探すなら一括見積りサイトがおすすめ

ここまで、空き家の有効活用方法を事例を交えてご紹介してきましたが、今回紹介したもの以外にも様々な活用方法があります。

実際にあなたが持っている空き家に合った活用方法を知りたい場合は、複数の業者からの提案を受けることが大事です。

そうすることで、様々なプランを比較検討することができ、さらには価格相場もわかります。

ただ、いちいち業者の公式サイトから資料請求や問合せをしていたら時間がかかってしまいますよね？

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