札幌市の空き家売却におすすめの業者7選｜選び方やコツも解説

札幌市の空き家売却におすすめの業者7選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

ところが、会社を一つずつ探して問い合わせるのは、気力のいる作業です。

そのうえ、提案が1つだけだと、比べる相手がいません。

そこで頼りになるのが、一括査定サイトで、複数の提案を並べて比べる方法です。

「タウンライフ空き家解決」では、札幌市の空き家について、複数の会社の売却査定と解決プランを、まとめて受け取れます。入力は1分ほどで、費用はかかりません。

価格の目安と手続きの違いを並べて確認すると、納得して売り方を選べます。

札幌市のおすすめ売却業者①：マイホームサーチ株式会社（センチュリー21 マイホームサーチ）

マイホームサーチは、センチュリー21に加盟する不動産会社で、本社は中央区南4条西15丁目にあります。売却実績は952件にのぼり、中央区のマンションや土地の売却が、売却した年月つきで並びます。たとえば、南三条西12丁目のマンション（2026年7月売却）、南四条西13丁目のマンション（2026年6月売却）、南八条西21丁目の土地（2025年8月売却）です。

売り方は、売買の仲介が中心です。「無料スピード査定（机上）、現地査定、買取等、お客様のニーズに合わせて最善の方法で全力サポート」を掲げ、簡易査定から現地査定、媒介契約、レインズへの登録まで、流れを丁寧に説明しています。営業エリアは、札幌市の10区のほか、江別市、石狩市、北広島市、千歳市などです。営業は9時30分から17時30分で、定休日は火曜日・水曜日・祝日です。

札幌市の空き家売却でマイホームサーチを候補にする理由

中央区や豊平区をはじめ、札幌市内の売却事例を、売却年月つきで確かめられるため、近いエリアの取引から価格の目安を持ちたい方に向いています。買取の詳しい内容は、相談の際に確かめましょう。10区すべてが営業エリアなので、物件のある区が、どの区でも、お気軽にお問い合わせください。

マイホームサーチの連絡先と営業時間

マイホームサーチを候補にしたい人

札幌市のおすすめ売却業者②：レジダンス株式会社

レジダンスは、豊平区平岸3条2丁目に本社を置く不動産会社です。地下鉄東豊線の豊平公園駅から徒歩6分、南北線の平岸駅から徒歩10分にあります。売買の仲介、不動産の買取、リースバック、任意売却のほか、「相続不動産の売却、空家の相談」を受け付け、札幌市の10区を中心に、土地・戸建て・マンションの居住用物件を多く取り扱っています。

空家の相談では、冬期間の水道管の凍結・破裂、屋根の雪の重みによる倒壊、屋根からの落雪による事故など、寒冷地特有の問題に触れ、家財道具の処分の相談から、空家の管理や処分まで対応します。買取は、会社が価格を算出し、その価格で買い取る方法で、直接買取なら仲介手数料が不要です。代表は、不動産会社に約22年勤務して500件以上の売買を担当し、2019年に独立しました。

札幌市の売却でレジダンスを選ぶときの判断材料

冬の間、無人になる一戸建てを、凍結や落雪の対策も含めて、地元の会社に相談できると、手間が減ります。仲介と直接買取の両方の提案を聞けるため、どちらにするか迷っている方にも向いています。豊平区の物件はもちろん、ほかの区の物件も、10区を中心に取り扱っているため、お気軽にお問い合わせください。

レジダンスの基本事項

レジダンスの利用を考えたい人

札幌市のおすすめ売却業者③：札翔住販株式会社

札翔住販は、手稲区に本社を置き、不動産の買取に力を入れている会社です。「買取のみに特化した専門会社として、不動産の早期買取をサポート」し、空き家の買取の際に必要な不用品の処分や、複雑な手続きも、まとめて依頼できます。買取実績には、中央区のマンションの買取が2件載っています。

空き家は、「ボロボロな物件の買取にも、迅速な査定を行い、責任を持って対応」します。ほかに、一定期間内に売れなかった場合に会社が買い取る「買取保証付き仲介」、任意買取、リースバックにも対応します。相続した不動産の登記や処分のサポートも受けられます。営業は9時から17時で、定休日は不定休です。

札翔住販を札幌市の売却で比較に加える理由

マンションでも、荷物が残っていたり、住みながら売りたかったりするなど、早く手放したい事情がある方が、仲介の価格と比べるための基準になる会社です。買取は、買い手を探す期間がかからない反面、仲介より価格が低くなる場合があります。買取保証付き仲介やリースバックもあるため、1社の中で売り方を比べられます。買取までの日数など、確かめたい点は、相談の際に聞いておきましょう。本社は手稲区のため、来店の前にご連絡ください。

札翔住販の会社概要

札翔住販に相談してみたい人

札幌市のおすすめ売却業者④：北海道セキスイハイム株式会社 不動産部

北海道セキスイハイムの不動産部は、北区の本社ビルの6階にあります。「大切な所有不動産の査定・売却・住み替えをお任せください」を掲げ、セキスイハイムの施工以外の一般物件についても、売却査定を受け付けています。

「買取保証付き売却」は、3〜6か月で売れなかった場合に、会社が買い取る仕組みです。買取保証価格は査定価格の90％が上限で、エリアやその他の条件によっては、お引き受けできない場合があります。自宅を売ったあとも住み続けられるリースバックもあります。買取の対象は、居住用の土地、一戸建て、マンション、賃貸住宅ですが、一戸建てと賃貸住宅は、セキスイハイムの建物に限られます。

札幌市の空き家売却で北海道セキスイハイム 不動産部を候補にする理由

大手の会社の仲介で、売れなかった場合の保証もつけて売り出したい方が、比べる候補にできます。北区の物件はもちろん、札幌圏の物件の相談も、お気軽にお問い合わせください。買取を希望する場合は、物件が対象になるかを、先に確かめましょう。営業時間と定休日は、お問い合わせ時にご確認ください。

北海道セキスイハイム 不動産部の連絡先と営業時間

北海道セキスイハイム 不動産部を候補にしたい人

札幌市のおすすめ売却業者⑤：株式会社カチタス 札幌（第一〜第三営業チーム）店

カチタスは、中古住宅を買い取って再販する、東京証券取引所プライム市場に上場した会社で、全国に130店舗以上あります。札幌の店舗は、白石区北郷一条にあり、「札幌市内をはじめ、市内近郊の小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市」が主な営業エリアです。

売却は、仲介ではなく、買取のみです。「片付いていない古い家も、そのまま売却できます」「ご実家を相続したなどで家財道具が片付いていない場合でも、そのままの状態でご売却いただけます」。売り出しの広告は出さず、内覧も最少1回で済みます。売却後に家のトラブルが起きた場合も、基本的に引き受けます。営業は9時から18時まで、水曜日と、第一・第三・第五火曜日はお休みです。

札幌市の空き家売却でカチタス 札幌店を候補にする理由

札幌市では、買い手を探す期間を待てない方や、荷物が残る家を、手間なく手放したい方の選択肢として、買取の目安をつかんでおくと安心です。仲介で売り出す価格と比べると、手元に残るお金と、手間の差が、数字で見えてきます。高額の物件や土地のみ、工場などの住居以外、非営業エリアの物件は、査定額を示せない場合があるため、物件のある区が対象かどうかは、お気軽にお問い合わせください。

カチタス 札幌店の連絡先と営業時間

カチタス 札幌店を候補にしたい人

札幌市のおすすめ売却業者⑥：株式会社トワ・ピリエ ハウスドゥ清田平岡

ハウスドゥ清田平岡は、室蘭市に本社を置く株式会社トワ・ピリエが運営する店舗で、2020年に清田区平岡5条にオープンしました。対応エリアは札幌市清田区で、本社は2008年設立、千歳や室蘭など、道内でハウスドゥの店舗を展開しています。

売り方は、「高く売りたい」仲介、「早く売りたい」買取、「売却しても住み続けたい」リースバックの3つから選べます。買取査定では、仲介での売却を行わず、買取した場合の査定価格を示します。空き家は、新築用として販売しやすい条件なら、建物を解体して更地にしたり、建物付きの土地として販売したりするプランがあります。

トワ・ピリエ ハウスドゥ清田平岡の売却サービスと、札幌市での使いどころ

清田区の物件を、仲介、買取、リースバックの3つの売り方から比べて選びたい方に向いています。同じ店舗の中で、高く売る方法と早く手放す方法を並べて確かめられます。隣の厚別区の物件も、お気軽にお問い合わせください。片付けをどこまで任せられるかは、相談の際に確かめましょう。

トワ・ピリエ ハウスドゥ清田平岡の基本情報

トワ・ピリエ ハウスドゥ清田平岡が合いそうな人

札幌市のおすすめ売却業者⑦：イエステーション札幌南店（株式会社イエシア）

イエステーション札幌南店は、株式会社イエシアが運営する、南区澄川四条4丁目の不動産会社です。札幌市営南北線の澄川駅から徒歩7分にあり、「南区専門・南区密着」で、南区の不動産の動向に詳しいことが強みです。営業経験15年以上のスタッフが、相談に応じます。

不動産売却・査定・買取に対応し、中古一戸建てや中古マンションの買取も行います。買取制度・買取保証制度もあるため、売れなかった場合の備えも検討できます。女性スタッフが対応するほか、引っ越し業者の紹介やリフォームの相談もできます。

イエステーション札幌南店を札幌市の売却で比較に加える理由

南区は、市内で最も広く、市域の約6割を占める区です。区内に事務所があるため、南区の物件の現地確認や、販売までの動きが迅速で、地元の事情に詳しい会社に相談したい方に向いています。ポータルサイトの掲載情報にもとづく紹介です。買取の条件は、相談の際にご確認ください。

イエステーション札幌南店の会社概要

イエステーション札幌南店に相談してみたい人

札幌市ならではの空き家事情と、売却前の注意点

総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（2023年）では、札幌市の住宅は約112万8,200戸、空き家は約15万5,800戸で、空き家率は約13.8％でした。北海道（15.6％）より低く、全国（13.8％）と同じです。

賃貸用が約11万1,600戸で、空き家の約72％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約3万1,800戸（約20％）、売却用は約1万900戸（約7％）です。一戸建ての空き家は約1万5,000戸で、空き家の約10％にとどまり、大半は共同住宅などです。数字は、標本調査の結果を10戸単位に丸めた推計値です。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表・第34-2表（e-Stat）

札幌市の全10区の空き家率と内訳（区別の一覧）

札幌市は10区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い中央区の約18.4％から、最も低い清田区の約7.4％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは西区（約36％）、一戸建ての割合が最も高いのは清田区（約30％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

北海道全体の売却のポイントは、北海道の空き家が売れないときの対処法と業者の選び方で解説しています。

中央区：札幌の都心で、空き家率が10区で最も高く、大半がマンション

中央区は、札幌市の中心部に位置し、碁盤の目状に整った街路に、官庁や企業のビルが立ち並ぶ区です。日本最北の路面電車が区内を一周し、国の天然記念物の円山原始林もあります。空き家は3万2,100戸、空き家率は約18.4％と10区で最も高く、売却用は5,230戸で、市の売却用（約1万900戸）の約48％にあたります。一戸建ての空き家は1,090戸（約3％）で、大半はマンションなどの共同住宅です。

北区：人口が10区で最も多く、大学のある住宅地

北区は、約29万人が暮らす、人口が10区で最も多い区で、北海道大学や北海道教育大学札幌校があります。空き家は2万4,740戸、空き家率は約15.1％と、中央区に次いで高く、約78％は賃貸用です。一戸建ての空き家は2,850戸（約12％）で、売却を考える戸建ては、賃貸の空室とは別に、数字で見ておきたい点です。

東区：農業・工業・商業がバランスよく共存し、空き家は約2万2,000戸

東区は、農業、工業、商業が調和した区で、経営耕地面積は10区で2番目に広く、特産のタマネギを栽培しています。苗穂地区は明治時代からの工業地帯で、モエレ沼公園などの施設もあります。空き家は2万1,830戸、空き家率は約14.4％で、約78％は賃貸用です。一戸建ての空き家は2,010戸（約9％）です。

白石区：区制施行時からの区で、空き家の約84％が賃貸用

白石区は、1972年の区制施行時からある区で、のちに、東部が厚別区として分区しました。空き家は1万8,240戸、空き家率は約14.2％で、約84％は賃貸用です。一戸建ての空き家は920戸（約5％）と少なく、売却を考える戸建ては限られます。区内の北郷には、カチタスの札幌の店舗があります。

豊平区：南部に丘陵地と山林を抱え、売却用の空き家は約1,500戸

豊平区は、札幌市の南東部に位置し、南部には羊ケ丘や西岡などの緑豊かな丘陵地と山林があり、望月寒川・月寒川・吉田川などの河川も多い区です。空き家は1万9,050戸、空き家率は約13.5％で、約82％は賃貸用です。売却用は約1,520戸（約8％）、一戸建ての空き家は970戸（約5％）で、「空き家率が高い」ことと「一戸建てが売れ残っている」ことは、同じではありません。

南区：面積が市域の約6割で、山あいや国立公園を含む広い区

南区は、札幌市の南西部に位置し、面積は約657㎢と、市域の約60％を占める区です。区域には支笏洞爺国立公園が含まれ、藻岩山や豊平峡ダム、定山渓ダムなど、豊かな自然と、人口約13万5千人の住宅街が調和しています。空き家は1万100戸、空き家率は約14.1％で、「その他の空き家」の割合が約32％、一戸建ての空き家は2,240戸（約22％）と、一戸建てが多い区です。

西区：琴似発寒川の扇状地に広がり、「その他の空き家」の割合が最も高い

西区は、手稲山を源にする琴似発寒川の扇状地の上に発展した区で、面積は約75㎢と、10区で2番目に広く、約3分の1が市街化区域、残りが丘陵部などです。空き家は1万3,560戸、空き家率は約11.4％で、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が約36％と、10区で最も高くなっています。戸数でも4,940戸あり、使われないまま残る家が多い区です。

厚別区：昭和30年代の団地開発で姿を変えた、東部の住宅地

厚別区は、札幌市の東部に位置し、江別市や北広島市に接する区で、JR函館本線を境に、北は平野部、南は丘陵部に分かれます。開拓以来の農業・酪農地帯が、昭和30年代の大規模な団地建設や、副都心の計画で、大きく変わりました。空き家は6,520戸、空き家率は約10.4％で、約76％は賃貸用、一戸建ての空き家は590戸（約9％）です。

手稲区：手稲山のふもとに広がる、市の北西部の住宅地

手稲区は、市の北西部に位置し、手稲山の山頂から新川にかけて西区に、西は手稲連山の尾根を境に南区や小樽市に接する区です。空き家は6,030戸、空き家率は約8.9％で、一戸建ての空き家は1,160戸（約19％）、売却用の割合は約7％です。区内に本社を置く札翔住販は、買取に特化した会社です。

清田区：1997年に豊平区から分区。空き家率は最も低く、戸建ての割合は最も高い

清田区は、1997年に豊平区から分区してできた、10区で最も新しい区です。空き家は3,620戸、空き家率は約7.4％と10区で最も低い一方、一戸建ての割合は約30％（1,070戸）で最も高く、「その他の空き家」も約29％あります。区内の平岡には、ハウスドゥ清田平岡があります。

出典：札幌市中央区「中央区のプロフィール」
出典：札幌市東区「東区のプロフィール」
出典：札幌市「区（行政区）の概要」
出典：札幌市豊平区「豊平区の概要」
出典：札幌市南区「南区の概要」
出典：札幌市西区「プロフィール」
出典：札幌市厚別区「厚別区の紹介」
出典：札幌市手稲区「手稲区の概要」

区ごとに見る、7つの相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、7つの相談先を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗や本社の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、営業エリアや取り扱いの掲載から確認できた会社です。

対応エリアは、各社が載せている情報の一部です。カチタスは、対応エリアを区ごとには示していません。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

札幌市の空き家の相談は、区役所ではなく、市役所の本庁舎が窓口

札幌市の空き家の相談は、札幌市役所の本庁舎2階にある建築安全推進課（011-211-2808）が受け付けています。売却や改修の相談先が分からない方は、まずここへ連絡します。10区の物件が、同じ窓口です。民間の相談先としては、札幌商工会議所が運営する「住まいの相談窓口」（011-231-1373）や、分譲マンションの管理について相談できる北海道マンション管理組合連合会（予約制、011-232-2381）が、市のページで紹介されています。また、市は、クラッソーネの「家じまいの相談窓口」や、市場での流通が難しい空き家の買取を想定した、AlbaLinkとの連携も紹介しています。

出典：札幌市「空き家対策」

解体補助は、危険な空き家などが対象。2026年度の受付は終了

札幌市の「危険空家等除却補助」は、市の事前確認で危険と判断された空き家を、全部解体して更地にする工事が対象です。補助額は、通常型で最大50万円です。2026年度の申請期間は、5月15日から9月30日で、すでに終わっています。ほかに、昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅の解体費用への補助がありますが、2026年度の受付は終了しました。どちらも、売却を目的とした補助ではありません。解体後は、住宅用地の特例が外れて、土地の固定資産税が上がることもあります。解体するかどうかは、売却の査定を受けてから、判断しましょう。解体の費用の目安は、空き家の解体費用の相場と補助金で確かめられます。

出典：札幌市「令和8年度札幌市危険空家等除却補助制度のご案内」
出典：札幌市「木造住宅の除却工事(解体工事)の費用補助」

冬の管理は、一戸建てで差が出る。除排雪の窓口は区ごとに違う

札幌市は、空き家を含む建築物の所有者に、屋根の雪の重みによる倒壊を防ぐため、早めの雪下ろしや、点検を呼びかけています。水道については、水道局が、12月から2月に凍結事故が多くなるため、水抜き栓による水抜きが効果的と呼びかけています。売り出し中の一戸建てが、冬の間、無人になる場合は、これらの管理を、誰が行うかを、先に決めておくと安心です。空き家の水道の扱いは、空き家の水道管理ガイドも参考になります。除排雪の窓口は、区ごとに分かれているため、物件のある区の窓口に確かめましょう。

出典：札幌市水道局「水道を凍結させないためには」

札幌市の空き家売却で、会社選びの前に見ておきたい4点

会社選びでは、物件の事情に寄り添った提案ができるかが、判断の軸になります。

見ておきたい点は、次の4つです。

1社に決めず、提案を見比べる

後悔の少ない売却のためには、1社に絞らず、売り方の違う提案を見比べることをおすすめします。

1社の提案だけでは、価格の水準を見極めることができません。

札幌市は、空き家の約7割が賃貸用です。売りに出されている空き家は、中央区のマンションに多く、一戸建ては、清田区や南区のように、割合が高い区もあるため、物件の種類によって、向いている売り方が変わります。

仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すかで、手元に残る額と、売却までの期間が変わります。買取保証付きの仲介もあるため、両方の提案を、同じ条件で並べましょう。冬の管理や、管理費の負担も含めて、比べることが大切です。

今回の7社は、区内の売却事例を公開する仲介の会社、冬の管理も含めて相談できる地元の会社、買取に特化した会社、大手の仲介と買取保証を扱う会社、自社買取の会社、南区専門の会社など、特徴が分かれています。店舗や本社は、中央区、北区、白石区、豊平区、南区、手稲区、清田区にあり、東区・西区・厚別区の物件は、ほかの区の店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

札幌市で空き家を売る前の、よくある疑問

確認書の申請先と、交付までの目安を教えてください

札幌市では、区役所ではなく、市役所本庁舎2階の建築安全推進課が窓口で、10区の物件が、同じ窓口です。一定の要件を満たして、相続した空き家（昭和56年5月31日以前に建築されたものなど）を売る場合に、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。この特例に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、申請書に必要書類を添えて、持参するか、郵送します。代理人が受け取る場合は、申請書に委任状が必要です。

申請から発行までは、数日かかります。郵送の場合は、さらに日数がかかります。特例の適用期限は、2027年12月31日までの譲渡です。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：札幌市「被相続人居住用家屋等確認書の発行について」

買取と仲介のどちらにするか、決められません。どう考えればよいですか

早く確実に手放したいなら買取、時間をかけてでも、高く売りたいなら仲介、という考え方が、基本です。迷う場合は、両方の提案をもらい、手元に残る額と、売却までの期間を比べると、判断しやすくなります。

マンションの管理費の滞納がある場合は、どうすればよいですか

管理費や修繕積立金に滞納があると、売却の際に、清算が必要になる場合があります。具体的な扱いは、管理会社や、不動産会社に確かめましょう。賃貸物件の空室の問題は、賃貸物件が抱える空き家問題とはでも解説しています。

相続登記がまだですが、先に売却の相談をしてよいですか

相談は、できます。ただし、売却には、名義が整っている必要があり、相続登記は、2024年4月から義務化されています。進め方の確認は、空き家の相続登記義務化を参考にしてください。