仙台市の空き家売却におすすめの業者6選｜選び方やコツも解説

仙台市の空き家売却におすすめの業者6選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

しかし、何社にも物件の説明をし直すのは、簡単ではありません。

また、1社の査定だけでは、価格が適正かを確かめる材料が足りません。

解決のヒントになるのが、一括査定サイトで、複数社の査定や解決プランを集めることです。

「タウンライフ空き家解決」は、一度の入力で、仙台市に対応する複数の会社へ査定を頼める無料のサービスです。会社ごとに連絡する手間を省けます。

仲介の想定価格と買取の価格を見比べることで、手元に残る額の違いが具体的に分かります。

仙台市のおすすめ売却業者①：株式会社福互

たねまきアニバーサリーは、西区小河内町に本店を置く、2018年設立の不動産会社です。成約実績は町名と成約年月つきで載っており、西区の己斐上・古江西町をはじめ、佐伯区の利松、安佐南区の長束・西原、南区の宇品神田、東区の光町と、市内の幅広い区に及びます。築年数の古い中古戸建の取引もあり、実績から、自分の家に近いエリアの売れ方を確かめられます。

売却は、査定から募集、内覧、契約、引き渡しまでを、一緒に段取りする仲介が中心です。相続・転勤・離婚など、事情に合わせて、売却と購入を一本化して相談できます。居住中のまま売却を進める方法も選べます。

仙台市のおすすめ売却業者①：株式会社福互

福互は、青葉区一番町のGC青葉通りプラザ8階に本店がある、2010年8月設立の不動産会社です。営業は9時から18時で、定休日は水曜日・日曜日・祝日です。

売却は、仲介のほか、「現状のままで買取可能」な買取サービスがあり、手間をかけずに売れる方法として選べます。相続の相談にも力を入れており、上級相続診断士が在籍しています。

福互の会社情報

福互を検討するとよい人

仙台市のおすすめ売却業者②：株式会社エステート仙台（センチュリー21エステート仙台）

エステート仙台は、青葉区本町に店舗がある、センチュリー21の加盟店です。営業は10時から18時で、定休日は水曜日です。宅地建物取引業の免許は、宮城県知事（1）第7079号です。

売却のメニューは、仲介、買取、任意売却、相続、リースバックと幅広く、買取は、会社が直接「高価買取」を行います。住み替え、相続、空家・空地、転勤、離婚など、事情に合わせた売却の相談ができます。物件一覧には、若林区の若林や中倉の物件が並び、若林区六丁の目東町の査定を受けた実例もあります。

エステート仙台は仙台市の空き家売却でどう使えるか

仲介か、買取か、リースバックかを、迷っている方が、選択肢を幅広く聞くのに向いた会社です。青葉区内に店舗があるため、物件の周辺の事情を、直接相談できます。若林区の物件の取り扱いや査定の実例もあり、若林区の売却も、お気軽にお問い合わせください。

エステート仙台への問い合わせ先と所在地

エステート仙台を活用したい人

仙台市のおすすめ売却業者③：株式会社カチタス 仙台（第一営業チーム）店

カチタス仙台店は、青葉区木町通にあり、第一営業チームと第二営業チームが、同じ店舗に入っています。仙台市、多賀城市、塩竈市、利府町、七ヶ浜町、黒川郡、富谷市、名取市、岩沼市を担当します。カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場している会社です。

売却は、仲介ではなく、カチタスによる買取です。「他社で断られた空き家などもご相談ください」「片付いていない古い家も、そのまま売却できます」。相続や住み替えで不要になった住宅の買取にも応じます。販売のための広告は出さず、内覧は最少1回で済み、依頼から査定額の提示までは最短3日、現金での決済までは最短3週間です。

仙台市の売却におけるカチタス 仙台店の位置づけ

青葉区に店舗があり、片付けや修理をせずに、買取で手放したい方が、価格の目安を知るための候補です。仲介で売り出した場合の価格と並べて、手元に残る額と、手間の違いを比べましょう。高額の物件や、土地のみの場合、工場などの住居以外の物件、非営業エリアの物件は、査定額が示されない場合があります。若林区や宮城野区など、青葉区以外の物件も、お気軽にお問い合わせください。

カチタス 仙台店の所在地・連絡先・営業時間

カチタス 仙台店の利用が向いている人

仙台市のおすすめ売却業者④：株式会社ホワイトハウス

ホワイトハウスは、若林区霞目2丁目に本店がある、2021年8月設立の不動産の売却専門店です。「仙台市若林区の不動産売却専門店」を掲げ、若林区の60代男性のお客様の声も載っています。青葉区のページや、名取市・多賀城市・塩竈市のページもあり、対応の範囲は、仙台市外にも広がっています。

「空き家の売却が得意です」といい、最短数日の買取、即金買取に対応します。仲介、任意売却、空き家の管理、相続の相談、家財や残置物の回収（無料）も受け付けます。営業は9時から17時で、年中無休です。

ホワイトハウスは仙台市の空き家売却でどう使えるか

若林区に本店があり、空き家や、荷物が残る家の売却を、直接相談しやすい会社です。買取、仲介、残置物の回収を、1社で比べられます。青葉区の物件も、専用のページがあるため、お気軽にお問い合わせください。年中無休なので、平日に時間が取りにくい方にも、相談しやすい会社です。

ホワイトハウスへの問い合わせ先と所在地

ホワイトハウスを活用したい人

仙台市のおすすめ売却業者⑤：株式会社アイルエステート（イエステーション仙台若林店）

イエステーション仙台若林店は、若林区河原町にある、株式会社アイルエステートの店舗です。「仙台市若林区を中心とした不動産売買、仲介専門店」で、2010年の設立です。営業は9時から18時で、定休日は火曜日・水曜日・年末年始です。

売却は、仲介のほか、エリアによっては買取、買取保証制度、リースバック、相続、任意売却に対応します。残置物の撤去や解体は、業者の紹介で対応します。

仙台市の空き家をアイルエステートに任せる前に知りたい点

若林区内の店舗で、買取保証やリースバックなど、売り方の選択肢を聞きたい方の候補になる会社です。相続した家の売却を、手続きから相談したい方にも向いています。ポータルサイトの掲載情報にもとづく紹介のため、お問い合わせの前に、電話で最新の営業時間や、対応の範囲を確かめましょう。

アイルエステートの概要と連絡先

アイルエステートを検討したい人の例

仙台市のおすすめ売却業者⑥：株式会社アイヒェジャパン

アイヒェジャパンは、宮城野区鶴巻に店舗がある不動産会社です。対応区域として、仙台市の青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の5区すべてのほか、塩竈市、名取市、多賀城市などを掲げています。宮城県での取引は、400件を超えました。

売却は、仲介が中心です。相続で実家を継いだものの、自宅は別にあるため、手放したいといった相談にも応じます。空き家の相談も受け付けています。営業は9時30分から18時30分で、定休日は、お問い合わせ時にご確認ください。

アイヒェジャパンは仙台市の空き家売却でどう使えるか

太白区や泉区の物件も、5区すべてを対応区域に掲げる会社に、仲介を相談できます。買取の案内は示されていないため、早く手放したい場合は、買取を扱う会社の提案と、並べて比べましょう。

アイヒェジャパンへの問い合わせ先と所在地

アイヒェジャパンを活用したい人

売却の前に見ておきたい、仙台市の地域の特徴

住宅・土地統計調査（令和5年、総務省）の結果を見ると、仙台市の住宅は約60万4,700戸、空き家は約6万7,600戸で、空き家率は約11.2％でした。宮城県（12.4％）や全国（13.8％）を下回ります。

賃貸用が約4万7,200戸で、空き家の約70％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約1万5,800戸（約23％）、売却用は約4,000戸（約6％）です。一戸建ての空き家は約1万1,600戸で、空き家全体の約17％にとどまり、大半は共同住宅などです。一戸建ての空き家のうち、腐朽や破損のあるものは約28％です。なお、戸数は標本調査にもとづく推計で、10戸単位の概数です。

出典：令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）の集計表、e-Stat

仙台市の全5区の空き家率と内訳（区別の一覧）

仙台市は5区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い青葉区の約13.4％から、最も低い泉区の約8.6％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは若林区（約33％）、一戸建ての割合が最も高いのは泉区（約26％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

宮城県全体の空き家買取の特徴は、宮城県の空き家買取の特徴と業者の選び方で確かめられます。

青葉区：都心から山形県境まで広がる、空き家率が5区で最も高い区

青葉区は、伊達62万石の城下町として栄えた都心から、山形県境まで北西方向に帯状に広がる、人口も面積も5区で最大の区です。広瀬川が区内を東西に貫き、東北大学をはじめ多くの大学が集まる「学都仙台」の文教ゾーンでもあります。空き家は2万5,740戸、空き家率は約13.4％と最も高く、売却用の割合も約10％と5区で最も高くなっています。空き家の約86％は共同住宅などで、売る物件が戸建てなのか、マンションなのかで、相談先や進め方が変わります

宮城野区：仙台駅東から仙台塩釜港まで、売却用の空き家は少ない

宮城野区は、仙台市の北東部に位置し、仙台駅東地区から、国際拠点港湾の仙台塩釜港にかけて広がる、約58㎢のコンパクトな区です。仙台駅東地区の新しい街並み、北部の住宅地、丘陵の住宅地、東部の沿岸・産業地域と、地域ごとに表情が違います。空き家は1万1,060戸、空き家率は約10.2％で、約71％は賃貸用です。売却用の割合は約2％と5区で最も低く、売りに出ている空き家は限られます。沿岸部の一部は、津波の災害危険区域に指定されています。

若林区：都心から田園・海浜地域まで、「その他の空き家」の割合が最も高い

若林区は、仙台市の南東部に位置し、人口は約14万人、面積は約50㎢で、都心及び周辺地域、地下鉄沿線地域、郊外住宅地域、太平洋に面した田園・海浜地域からなります。空き家は7,290戸、空き家率は約9.4％で、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合は約33％と、5区で最も高くなっています。一戸建ての空き家のうち、腐朽や破損のあるものは約36％（約500戸）と、市（約28％）より高い割合です。

太白区：長町から秋保まで東西に広がり、一戸建ての空き家は3,000戸

太白区は、市の南西部に位置し、名取川河口近くから山形県境まで、東西に帯状に広がる、面積約228㎢の区です。地下鉄南北線と東西線の始発駅があり、長町駅周辺には区役所や商業施設が集まります。西部の秋保地域は、秋保大滝や温泉に恵まれています。空き家は1万4,500戸、空き家率は約11.8％で、青葉区に次いで高く、約77％は賃貸用です。一戸建ての空き家は3,000戸（約21％）で、青葉区に次いで多くなっています。

泉区：泉ケ岳のふもとに住宅団地が広がり、一戸建ての割合が最も高い

泉区は、仙台市の北部に位置し、泉ケ岳のふもとに東西に長く広がる区です。昭和30年代後半から丘陵地で住宅開発が進み、七北田川を挟んだ丘陵部を中心に、大小の住宅団地が形成されました。区制施行後に人口が約7万人増え、市の増加数の約4割を占めます。空き家は8,980戸、空き家率は約8.6％と5区で最も低い一方、一戸建ての割合は約26％（2,340戸）で最も高くなっています。団地の戸建てを相続する方が、早めに相談したい区です。

出典：仙台市「青葉区の概要」
出典：仙台市「宮城野区の概要」
出典：仙台市「若林区の概要」
出典：仙台市「数字で見る太白区」
出典：仙台市「泉区の概要」

区ごとに見る、6社の相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、6社を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、対応区域の掲載や、物件・査定の実例から確認できた会社です。

カチタスは、対応エリアを区ごとには示していません。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

沿岸部の一部は、津波の災害危険区域に指定されている

仙台市は、若林区と宮城野区の沿岸部の一部を、東日本大震災を受けて、2011年12月16日付で、「津波による危険の特に著しい区域」として、災害危険区域に指定しています。この区域では、住居の新築や増築が制限されます。制限の内容は、市のページで確かめましょう。沿岸部かどうかで、売却の条件が変わりうるため、売り出す前に、物件の場所が区域に入るかを、確かめておきましょう。

出典：仙台市「災害危険区域（若林区・宮城野区の沿岸部の一部）の指定について」

仙台市の解体補助は、特定空家等が対象。売却前の解体には使えない

仙台市の「特定空家等除却促進補助事業」は、対象経費の3分の1、上限50万円です。2026年度の受付は、5月11日から12月28日までで、予算に達すると終了します。対象は、特定空家等で、助言・指導または勧告を受けた空き家などに限られ、一般の売却前の解体には、使えません。交付が決まる前に着工した工事も、対象外です。窓口は、市民生活課（022-214-6148）で、5区の物件が、同じ窓口です。管理が不十分な空き家の相談は、各区役所の区民生活課が窓口です。

傷みのある空き家を、直してから売るか、そのまま売るかは、傾いた空き家は、直してから売るべきかでも解説しています。老朽化が進む空き家の基礎知識は、空き家の老朽化を防ぐための基礎知識が参考になります。

出典：仙台市「令和8年度仙台市特定空家等除却促進補助事業について」
出典：仙台市「管理不全な空家等に関するご相談・お問い合わせ先」

売却の相談は、専門団体の無料相談を、市が紹介してくれる

仙台市の住宅政策課（022-214-8330）は、住まいの売却や賃貸などの活用の相談を受け、不動産、法務、建築の専門団体の無料相談窓口を、紹介しています。紹介先には、宮城県宅地建物取引業協会などが挙がっています。土地のみの相談は、対象外です。市は、空家等管理活用支援法人を、8法人指定しています（2026年7月1日から2027年6月30日まで）。相続や売買などの悩みを、専門家に無料で相談できる、空き家総合相談会も開いています。無料で、事前の予約が必要です。日程は、市のページで、事前に確かめておきましょう。市の空き家バンクは、市のページでは見当たりませんでした。県の一覧表でも、仙台市の欄は空欄のため、市に確かめましょう。

出典：仙台市「住まいの活用（売却・賃貸等）に関する相談(専門団体無料相談制度)」

仙台市の売却先を選ぶ際に押さえたい4つの基準

売却先の決め手は、物件の事情をふまえて、合う方法を提案してくれるかどうかです。

比べる際の視点は、次の4つです。

売り方ごとの違いを、数字で比べる

手元に残る額と手間を見極めるには、買取と仲介の提案を、数字で並べて確認することが重要です。

査定を1社にしか頼まないと、価格が適正かを判断する材料が不足します。

仙台市は、区によって、空き家の事情が違います。青葉区は売りに出ている物件が多く、価格の付け方や売り出し方の違いが、成約に影響しやすくなります。若林区は、傷みのある一戸建てが多く、直してから売るか、現状のまま買取で手放すかで、手元に残る額が変わります。

同じ物件でも、仲介と買取では、売れるまでの期間も、手元に残る額も違います。若林区や宮城野区の沿岸部の物件は、区域の制限が、買主の判断に影響することもあります。場所を伝えたうえで、両方の提案を、同じ条件で見比べましょう。

今回の6社は、青葉区に本店を持つ売却中心の会社、売却のメニューがそろう会社、自社買取の会社、若林区の売却専門店、若林区の仲介店（ポータルの掲載情報による）、仙台市の5区を対応区域に掲げる仲介会社と、役割が分かれています。店舗は、青葉区に3社、若林区に2社、宮城野区に1社あり、太白区と泉区の物件は、隣の区の店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

仙台市の空き家売却、よくあるお尋ねごと

相続した空き家の特例を使うには、確認書をどこに出せばよいですか

仙台市では、市民局の市民生活課が、確認書を発行します。区役所では受け付けておらず、5区の物件が、同じ窓口です。窓口は郵送のみで、送付先は、〒980-8671 仙台市青葉区国分町3丁目7-1、市民生活課あてです。110円切手を貼った返信用封筒を同封し、発行まで2週間ほどかかります。

特例は、2027年12月31日までに譲渡した場合が対象で、相続人が3人以上の場合は、控除額が2,000万円になります。仕組みは、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：仙台市「相続した空き家の譲渡所得3,000万円の特別控除」

マンションを相続した場合も、同じ売り方でよいですか

マンションと一戸建てでは、確かめる点が変わります。管理費や修繕積立金の負担、築年数、売却の時期などです。査定の見方は、空き家の査定方法と業者の選び方で解説しています。賃貸物件の空室の問題は、賃貸物件が抱える空き家問題でも確かめられます。

災害危険区域の土地は、売れないのですか

住居の新築や増築が制限される区域のため、買主の用途に、影響する場合があります。売れないと決まるわけではありませんが、制限の内容は、市のページで確かめましょう。買取の提案を取り、仲介の価格と、比べる方法もあります。

ポータルサイトの掲載情報で紹介された会社にも、問い合わせて大丈夫ですか

紹介したイエステーション仙台若林店は、ポータルサイトの掲載情報にもとづく紹介です。問い合わせの前に、電話で営業時間や、対応の範囲を、確かめましょう。ほかの会社の提案とあわせて、比べると安心です。